教育项目代建管理合同书

教育项目代建管理合同书甲方（委托方/建设单位）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（代建方/管理方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]鉴于甲方拟投资建设[项目名称]教育项目（以下简称“本项目”），项目基本情况如附件一所示。甲方委托乙方按照国家有关法律法规、政策文件及本合同约定，对本项目进行代建管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与目标1.1本项目名称：[项目名称]。1.2项目地点：[项目具体地点]。1.3项目建设规模与内容：本项目包括[简要列举项目主要建设内容，如：教学楼、图书馆、运动场等建筑物的建设；相关教学设备、实验设备的采购；信息化系统的开发与实施等]。1.4项目投资估算：项目总投资估算约为人民币[金额]元。1.5项目批准文件：本项目已获得[相关部门]的批准，批准文件名称及文号为：[文件名称及文号]。1.6项目目标：(1)工程质量目标：项目主体结构及工程质量达到国家及行业现行相关标准的合格等级，并力争达到优良等级。(2)工期目标：本项目计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]，总工期为[天数]天。(3)成本目标：项目总投资控制在批准的可行性研究报告批复的投资估算范围内，并接受甲方对项目投资的控制。(4)安全目标：严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规，确保项目实施过程中不发生重大安全责任事故。(5)功能目标：项目建成后能满足[具体描述项目应达到的教育教学、科研、管理等功能需求]。第二条项目范围2.1乙方提供的代建管理服务范围包括但不限于以下内容：(1)协助甲方进行项目前期工作管理，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告的编制或报批工作协调；协助办理项目立项、规划许可等手续。(2)勘察设计管理：组织或参与勘察、设计方案的选择和评审；管理设计单位的工作，确保设计成果满足项目要求。(3)招标采购管理：组织或协助进行本项目所需的勘察、设计、施工、监理以及主要设备、材料的招标、投标、合同谈判和签订工作。(4)施工建设管理：对施工单位的投标进行评审；协助甲方签订施工合同；对施工过程进行管理、监督和协调，督促施工单位按合同工期、质量和安全要求施工。(5)工程监理协调：选择监理单位（如需甲方确定，则需甲方书面确认）；协调、监督监理单位履行监理合同，确保监理工作有效开展。(6)合同管理：负责管理或协助甲方管理本项目实施过程中签订的与勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等相关的合同，并监督合同的履行。(7)质量管理：建立项目质量保证体系，对设计、施工、材料等质量进行监督和管理，参与质量验收。(8)进度管理：编制项目总体进度计划和各阶段详细进度计划，报甲方批准后实施，并定期跟踪、检查和协调，确保项目按计划推进。(9)成本管理：协助甲方进行项目投资控制，审核工程计量和支付申请，管理工程变更和索赔。(10)安全管理：督促施工单位和监理单位落实安全生产责任制，检查安全生产措施，参与安全事故的调查处理。(11)风险管理：识别、评估项目实施过程中的风险，制定应对措施，并定期向甲方报告。(12)信息与报告管理：按照合同约定，定期向甲方提交项目进展报告、报告应包括但不限于项目概况、进度执行情况、质量状况、安全情况、投资使用情况、存在问题及建议等。(13)竣工验收管理：组织或协助甲方组织项目竣工验收，准备和整理竣工验收资料，办理项目移交手续。(14)缺陷责任期管理：协助甲方在项目保修期内督促施工单位履行保修义务。2.2乙方不承担以下责任：(1)直接投资建设本项目。(2)本项目最终决策权仍由甲方行使。(3)项目的日常运营管理。(4)甲方直接管理的其他内容。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方提供的代建管理服务进行监督、检查和指导。(2)审批乙方提交的项目总体计划、详细进度计划、重要报告、重大设计文件、重大工程变更、重大采购合同等。(3)按照本合同约定，及时、足额向乙方支付代建管理费。(4)负责落实本项目的建设资金，确保资金来源合法合规。(5)为乙方开展代建管理工作提供必要的场地、条件和其他便利，并配合乙方工作。(6)负责组织或参与本项目的初步设计审查、施工图设计审查（如需）、开工报告审批、竣工验收等工作。(7)审批本合同约定的设计、采购等重大事项。(8)按合同约定及时支付乙方代建管理费及其他应付款项。(9)组织或参与本项目的竣工验收，并审定竣工验收结论。3.2乙方的权利与义务：(1)依据本合同约定，享有代建管理服务费。(2)恪守职业道德，勤勉尽责，按照合同约定的范围、目标和标准，运用专业知识和技能，提供高质量的代建管理服务。(3)组建项目管理团队，配备满足项目需求的管理人员和技术人员，建立项目管理制度。(4)制定详细的项目管理计划，报甲方批准后执行。(5)建立健全项目质量、安全、进度、成本、合同、信息等管理体系，并有效运行。(6)积极履行本合同第二条约定的各项代建管理职责，确保项目顺利实施。(7)定期向甲方提交项目报告，报告的具体内容、格式和频率由双方另行约定（或在此处详细列明）。(8)妥善保管项目过程中形成的各类文件和资料，并在项目竣工验收合格后移交给甲方。(9)接受甲方的监督和检查，对检查中发现的问题及时进行整改并向甲方报告。(10)做好项目风险管理工作，识别、评估潜在风险，制定应对措施，并及时向甲方报告重大风险。(11)协助甲方进行本项目的设计审查、施工图审查、开工报告审批、竣工验收等工作。(12)协助甲方处理本项目在保修期内的保修事宜。(13)对项目过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密及其他保密信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第四条代建管理费及支付方式4.1本项目代建管理费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为[固定总价/固定单价/其他方式]。4.2代建管理费具体构成（如适用）：[详细列明费用构成项目及比例]。4.3代建管理费支付方式：(1)合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。(2)项目主体工程开工后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。(3)项目按批准的设计文件完成[百分比]%后（或达到约定的其他里程碑节点），甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。(4)项目竣工验收合格，并完成结算审计（如需）后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。(5)剩余的[百分比]%代建管理费，即人民币[金额]元，作为质保金，在项目缺陷责任期满、无遗留问题后[天数]日内支付。4.4每次支付代建管理费前，乙方应向甲方提供等额的合规发票。4.5甲方支付代建管理费的前提条件：乙方需提交符合要求的支付申请、发票及合同约定的其他文件。第五条项目进度、质量与验收5.1进度管理：(1)乙方应在合同签订后[天数]日内，编制项目总体进度计划，报送甲方批准。(2)乙方应按计划执行，并定期（如每月）向甲方提交进度报告。(3)甲方有权对项目进度进行检查，如发现偏差，乙方可根据甲方要求调整进度计划，并重新报批。(4)因非乙方原因导致的工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。5.2质量管理：(1)乙方应严格按照国家、行业及合同约定的质量标准进行管理。(2)乙方应督促设计、施工、监理等单位保证工程质量。(3)乙方应参与或协助甲方进行材料、构配件、设备的检验和验收。(4)如发生质量问题，乙方应立即采取措施处理，并承担相应责任。5.3验收：(1)本项目验收分为[分部分项工程验收/预验收/竣工验收]。(2)验收依据为本项目批准的设计文件、施工合同、监理合同（如适用）、国家及行业现行相关标准和规范。(3)乙方应按要求准备验收资料，并组织或参与验收工作。(4)验收合格后，乙方应协助甲方办理相关移交手续。第六条风险分配与保险6.1双方根据本合同约定及项目实际情况，承担相应的风险。乙方承担因管理不善造成的损失，甲方承担决策、政策等非乙方原因导致的损失。6.2不可抗力：(1)不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。(2)发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时通知对方。(3)根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂停合同履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质和影响各自承担。6.3保险：(1)乙方应在本合同生效后[天数]日内，向[指定保险人]投保货物运输险、工程一切险、职业责任险（或设计责任险、施工责任险等根据乙方角色选择）。(2)保险金额应不低于[具体金额或比例]，且需包含甲方可能产生的损失。(3)乙方应在投保后[天数]日内，将保险单副本及保险费支付凭证提交给甲方备案。(4)保险事故发生时，乙方应负责办理索赔事宜，并协助甲方向保险公司索赔。第七条知识产权7.1乙方在履行本合同过程中，利用甲方提供的资料和工作条件完成的与本项目直接相关的成果（如优化设计方案、管理报告等），其知识产权归[甲方/乙方/双方共有]所有。具体归属由双方协商确定。7.2乙方不得将仅为履行本合同而获取的甲方信息或资料，用于本合同约定范围之外的目的，除非获得甲方书面同意。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为合同有效期内及合同终止后[年数]年。8.4双方因履行本合同需要知悉对方保密信息的员工或第三方服务商，也有义务遵守本保密条款。第九条违约责任9.1若甲方未能按合同约定支付代建管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建管理费总额的[百分比]。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。9.2若乙方未能按合同约定履行代建管理职责，导致项目目标无法实现或造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的代建管理费总额的[百分比]。9.3若乙方泄露甲方保密信息，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额难以计算的，可由双方协商确定或请求人民法院判决。9.4若因乙方原因导致项目出现重大质量问题或安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.5双方其他违约行为，按照合同约定承担相应责任。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同在以下情况下终止：(1)项目按期完成，双方履行完毕各自义务。(2)双方协商一致解除本合同。(3)因不可抗力导致合同无法履行。(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。(5)被依法解除或裁决解除。11.4合同终止后，双方应在[天数]日内完成项目资料、财物等的移交手续，并结清相关款项。乙方应配合甲方完成项目后续审计（如需）及结算工作。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前[天数]日书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达上述地址。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达。任何一方变更通讯地址而未通知对方，导致未能收到通知的，由未通知方承担由此产生的后果。第十三条不可抗力（重申）13.1不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四条法律适用与争议解决（重申）14.1