小区物业维修服务合同范本

小区物业维修服务合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________乙方（服务方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________资质等级：___________________（如：物业管理企业资质证书编号）地址：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供小区物业维修服务事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务项目概况1.1小区名称：___________________________1.2小区地址：___________________________1.3总建筑面积：平方米1.4物业类型：□住宅□商住混合□其他（请注明）1.5共有设施设备包括但不限于：电梯、消防系统、监控系统、供水供电系统、公共照明、道路、绿化、化粪池、雨水污水管网等（详见附件一《共用设施设备清单》）。第二服务内容乙方应按照本合同约定及国家、地方相关技术规范，为小区提供以下维修服务：2.1日常维修服务：公共区域照明系统故障排查与更换；供水、排水管道轻微堵塞疏通；门禁、对讲系统基础故障处理；公共区域墙面、地面、楼梯等轻微破损修补；其他不影响结构安全和使用功能的小型维修。2.2专项维修服务：电梯系统年度检验配合及故障应急处理；消防设施年度检测及隐患整改；屋面、外墙渗漏维修；雨水、污水主管道严重堵塞或破裂修复；公共区域道路、台阶、围栏等结构性损坏修复；其他需专业技术支持或动用专项维修资金的项目。2.3应急维修服务：乙方应建立24小时应急响应机制，对下列紧急情况应在接到通知后30分钟内到达现场，并立即组织抢修：停水、停电影响整栋或大面积住户；消防系统故障或报警；电梯困人；水管爆裂、严重渗漏；其他危及人身、财产安全的突发情况。第三条服务标准与质量要求3.1维修服务应符合《物业服务等级标准》（____级）及国家现行相关技术规范（如《建筑设备维修规程》《消防设施维护管理规范》等）。3.2维修完成后，应做到：故障排除彻底；现场清理干净；不影响业主正常生活秩序；涉及安全的项目须经相关主管部门或第三方检测合格。3.3日常维修应在24小时内响应，一般问题48小时内完成处理；特殊情况需延期的，应书面说明原因并取得甲方同意。第四条服务期限4.1本合同期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。4.2合同期满前30日，双方可协商续签。若无书面提出终止，本合同自动延续__个月，直至新合同签订或服务终止。第五条服务费用与支付方式5.1本合同项下维修服务费用总额为人民币（大写）：___________________________元（￥________元）。5.2费用构成包括：日常维修包干费：￥________元/年；专项维修预估费：￥________元（按实结算，超支部分需甲方书面确认）；应急维修预备金：￥________元（用于突发情况，事后提供明细）。5.3支付方式：按季度支付：每季度第一个月10日前支付当季费用￥________元；或：按年度支付：合同签订后10个工作日内支付首年费用，后续年度提前15日支付；专项维修费用经甲方验收确认后，乙方凭发票及结算清单在15日内结算。5.4乙方应在收到款项后5个工作日内开具合法有效的增值税发票。5.5涉及使用住宅专项维修资金的项目，乙方应协助甲方办理申报手续，资金到账后据实列支。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1有权监督乙方服务质量，提出整改意见；6.2应按时支付服务费用；6.3提供必要的维修作业条件（如水电接入、场地协调）；6.4组织业主大会或业主委员会对重大维修项目进行表决；6.5配合乙方办理专项维修资金使用审批手续；6.6及时通报业主报修信息及突发事件。乙方权利与义务：6.7有权按合同约定收取服务费用；6.8应配备具备相应资质的技术人员和工具设备；6.9建立维修台账，记录每次维修时间、内容、人员、耗材、费用等；6.10维修前应评估风险，必要时制定施工方案和安全预案；6.11使用材料应符合国家质量标准，主要材料品牌、规格应报甲方备案；6.12不得擅自将主要维修项目转包、分包；确需分包的，须经甲方书面同意，且乙方承担连带责任。第七条安全责任与保险7.1乙方在维修作业过程中应严格遵守安全生产规定，采取必要防护措施。7.2因乙方操作不当、管理失职导致的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。7.3乙方应为作业人员购买工伤保险，并建议投保公众责任险和工程一切险，保额不低于人民币____万元，保险单复印件交甲方备案。第八条违约责任8.1乙方未按约定时间响应或完成维修，每逾期一日，按当次维修费用的**0.5%**支付违约金；造成业主重大损失的，应另行赔偿。8.2乙方维修质量不合格，应无条件返工，并承担由此产生的全部费用；累计出现3次以上质量问题，甲方有权解除合同。8.3甲方无正当理由逾期付款，每逾期一日，按应付金额的**0.05%**支付滞纳金。8.4任何一方单方解除合同，应提前60日书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的实际损失。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：一方严重违约，经催告后15日内未纠正；乙方丧失物业管理资质或被吊销执照；因不可抗力导致合同无法履行连续超过30日。9.3合同解除后，乙方应于10日内移交全部资料、工具、未使用材料及预收款项。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□向________仲裁委员会申请仲裁；□向小区所在地人民法院提起诉讼。（请选择其一，并划去另一项）第十一条其他约定11.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括：附件一：《共用设施设备清单》附件二：《维修服务响应标准与时限表》附件三：《主要维修材料品牌与技术参数表》附件四：《乙方服务人员名单及资质证明》11.2本合同未尽事宜，可另签补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，报所在地街道办事处/住建部门备案壹份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期