房屋买卖中介服务合同（正规版本）

房屋买卖中介服务合同（正规版本）合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________法定代表人/负责人：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等有关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方出售、乙方购买房屋事宜，经协商一致，由丙方提供中介服务，特订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：省________市________区（县）____路________号________小区________栋________单元________室。1.2房屋产权证号：，不动产权证书号：____________。1.3房屋建筑面积：平方米（以不动产权证登记面积为准），套内建筑面积：平方米。1.4房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明：）。1.5房屋结构：，所在楼层：________层，总楼层：层。1.6房屋附属设施及装修情况：（1）装修状况：□精装修□简装修□毛坯（2）附属设施：包括但不限于水、电、气、暖、通讯、网络、电梯、车位（车位编号：）、储藏室等，具体情况详见附件一《房屋附属设施及装修清单》。1.7该房屋是否存在共有权人：□是（共有人已书面同意出售）□否1.8该房屋是否设有抵押：□是（抵押权人：________，贷款余额约________元）□否1.9该房屋是否被查封、冻结或存在其他权利限制：□是□否1.10该房屋是否已出租：□是（租赁期限至____年____月____日，承租人已放弃优先购买权）□否第二条房屋成交价格及付款方式2.1经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：________________________元整（￥________元）。2.2付款方式：□一次性付款□按揭贷款□分期付款（请勾选并按以下约定执行）（一）一次性付款：（1）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币________元（不超过总价20%），该定金在房屋过户完成后自动转为购房款。（2）乙方应于________年____月____日前，将剩余房款人民币________元一次性支付至甲方指定账户。（二）按揭贷款：（1）乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币________元。（2）乙方应在________年____月____日前向银行申请按揭贷款人民币________元，并配合银行完成贷款审批手续。（3）首付款人民币________元应于贷款审批通过后________日内支付至甲方账户或资金监管账户。（4）贷款部分由银行直接划入甲方指定账户，具体到账时间以银行放款为准。2.3甲、乙双方同意通过以下方式监管交易资金：□第三方资金监管机构（机构名称：________）□丙方设立的客户交易结算资金专用账户（需符合监管规定）□银行资金监管账户监管协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三条中介服务内容与服务费3.1丙方为甲、乙双方提供以下中介服务：（1）提供房屋买卖市场信息咨询；（2）协助查看房屋现状及产权状况；（3）促成甲、乙双方签订本合同；（4）协助办理房屋产权转移登记、贷款、缴税等手续；（5）提供其他与房屋交易相关的咨询服务。3.2中介服务费：（1）甲方应向丙方支付中介服务费人民币________元，于房屋产权转移登记完成之日支付。（2）乙方应向丙方支付中介服务费人民币________元，于房屋产权转移登记完成之日支付。（3）上述费用已包含在成交总价之外，由甲、乙双方各自承担。（4）如因一方违约导致合同无法履行，丙方已提供的服务费用由违约方承担，具体以丙方实际支出为准。3.3丙方应依法开具合法有效的服务费发票。第十四条房屋交付4.1甲方应于________年____月____日前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方，并办理交接手续。4.2房屋交付时，甲方应保证：（1）房屋结构、装修及附属设施符合合同约定；（2）结清该房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、宽带等全部费用，并提供缴费凭证；（3）迁出该房屋内的全部户口（如户口登记在该房屋内）；（4）配合乙方办理物业、公共事业账户的过户手续。4.3甲、乙双方应签署《房屋交接确认书》作为交付凭证。第五条产权转移登记5.1甲、乙双方应于本合同签订后________日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2因办理产权转移登记所产生的税费，按以下方式承担：（1）契税：由乙方承担；（2）增值税及附加、个人所得税：由甲方承担；（3）印花税、登记费、交易手续费等：□由甲方承担□由乙方承担□按国家规定各自承担。具体以当地政策及实际发生金额为准。5.3丙方应协助提供所需资料并协调办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违约情形（包括但不限于）：（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋存在权属纠纷或权利限制未如实披露；（3）拒绝配合办理产权过户手续。甲方违约的，应向乙方支付房屋总价____%的违约金，并赔偿乙方实际损失；乙方有权解除合同。6.2乙方违约情形（包括但不限于）：（1）未按约定时间支付房款；（2）无正当理由拒绝办理产权过户手续。乙方违约的，应向甲方支付房屋总价____%的违约金，甲方有权解除合同，定金不予退还。6.3丙方违约责任：（1）未如实报告房屋权属、查封、抵押等重大信息，导致合同无法履行或造成损失的，应退还已收取的中介费，并在过错范围内承担赔偿责任。（2）泄露甲、乙双方个人信息或商业秘密的，应承担相应法律责任。6.4因不可抗力或政策调整导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任，已支付款项据实结算。第七条告知与承诺7.1甲方承诺：（1）对该房屋享有完整所有权，有权出售；（2）房屋未被司法机关查封或行政限制；（3）已如实披露房屋的抵押、租赁、共有、质量瑕疵等情况。7.2乙方承诺：（1）具备购房资格（符合当地限购政策）；（2）提供的身份、收入、征信等资料真实有效。7.3丙方承诺：（1）已依法取得房地产经纪机构备案证明；（2）已向甲、乙双方如实告知房屋交易风险及流程；（3）不提供虚假信息或协助伪造资料。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋附属设施及装修清单》附件二：《房屋产权证复印件》附件三：《资金监管协议》附件四：《房屋现状照片及描述》9.3本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。9.4本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出卖人）签字/盖章：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（买受人）签字/盖章：签字：________________________日期：____年____月____日丙方（中介方）盖章：盖章：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________日期：____年____月____日备案信息：丙方备案编号：________________________监管银行账户（如适用）：________________________开户行：________________________账号：______________