房屋托管委托管理合同

房屋托管委托管理合同（适用于房东/业主）合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（委托方/房东/业主）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（受托方/托管服务方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于：甲方系位于________________________（房屋坐落地址）的房屋所有权人或合法使用权人，依法享有对该房屋的出租、管理及收益权利；乙方系依法设立并具备房屋托管、物业管理或房地产经纪服务资质的专业机构，具备提供房屋托管服务的能力与经验；甲方自愿将上述房屋委托乙方进行专业托管，乙方同意接受委托，提供全流程管理服务。甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条委托房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________省________________________市________________________区（县）路____号____栋____单元____室。1.2房屋产权证号：1.3建筑面积：平方米，户型：____室____厅____卫，房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明：）。1.4房屋附属设施及设备清单（详见附件一《房屋及设施交接清单》），包括但不限于：家具、家电、网络设备、门禁系统等。1.5房屋现状：□空置□已出租（租赁合同编号：____，租期至____年__月__日），甲方承诺已如实告知租赁情况。第二条委托事项与服务内容甲方委托乙方对上述房屋进行全权或部分托管，乙方提供的服务包括但不限于以下内容：2.1出租管理服务（a）代为发布出租信息，筛选合格租客；（b）组织看房，进行租客资质审核（包括身份核实、信用评估、收入证明等）；（c）代为签订《房屋租赁合同》或《房屋租赁居间合同》，并留存备案；（d）办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。2.2租金收取与代管服务（a）代为收取租金、押金、物业费、水电燃气等代缴费用；（b）按本合同约定向甲方转付租金收入；（c）建立租金台账，定期向甲方提供收支明细。2.3日常运营管理（a）处理租客日常报修、投诉及应急事件；（b）协调物业、社区、相关部门处理房屋使用中的问题；（c）定期进行房屋巡检（每季度不少于一次），并向甲方提交巡检报告。2.4维修与维护服务（a）对房屋及附属设施进行日常维护；（b）单次维修费用不超过人民币______元的，乙方有权自行决定并组织实施，费用从租金中列支或由甲方承担（依本合同约定）；（c）单次维修费用超过______元的，应事先征得甲方书面同意，紧急情况除外。2.5财务管理与账务报告（a）每月____日前向甲方提供上月《房屋托管运营报表》，包括租金收入、支出明细、账户余额等；（b）设立专项账户或台账管理房屋资金，确保专款专用。2.6其他服务（可选）：□代缴物业费、水电燃气费、宽带费等；□代为办理居住证登记；□定期清洁与布草更换（适用于短租托管）；□其他：________________________。第三条托管期限3.1本合同托管期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。3.2托管期满前30日，如双方无异议，可协商续签；若甲方不再委托，应提前书面通知乙方。第四条服务费用与支付方式4.1托管服务费（a）服务费标准：□月租金的____%作为服务佣金；或□固定服务费：人民币____元/月。（b）支付方式：于每月____日或收到租客租金后__个工作日内，从代收租金中直接扣除。4.2租金支付（a）乙方应在收到租客支付的租金后__个工作日内，将扣除服务费、代缴费用及约定支出后的净租金支付至甲方指定账户。（b）甲方账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.3押金管理（a）租客缴纳的租赁押金由乙方代为收取并专户管理，不得挪用；（b）租赁关系终止且无违约、损坏等情形后，乙方应在扣除应付款项后将剩余押金退还租客，并向甲方备案。第五条双方权利与义务甲方权利与义务5.1有权监督乙方的托管工作，要求乙方定期报告房屋使用及财务情况；5.2应保证房屋权属清晰，无查封、抵押、共有权争议等影响出租的情形；5.3承担房屋主体结构、重大设备（如电梯、供暖系统）的维修费用；5.4配合乙方办理出租相关手续，提供房屋产权证明、身份证明等必要文件；5.5不得在托管期内擅自出租、收回房屋或干扰乙方正常管理。乙方权利与义务5.6有权以自身名义或甲方名义对外签署租赁合同，开展日常管理；5.7应妥善履行管理职责，维护房屋安全与价值，保障甲方合法权益；5.8建立完整的房屋管理档案，包括租赁合同、维修记录、财务凭证等；5.9未经甲方书面同意，不得将本合同项下义务转委托给第三方（专业维修单位除外）；5.10发生重大事项（如房屋损坏、租客违约、安全事故等）时，应立即通知甲方并提出处理方案。第六条违约责任6.1甲方违约情形（包括但不限于）：（a）擅自解除合同或收回房屋；（b）提供虚假产权信息导致乙方损失；（c）拒不支付应由其承担的维修费用。违约责任：应赔偿乙方实际损失，并支付相当于三个月服务费的违约金。6.2乙方违约情形（包括但不限于）：（a）挪用租金、押金或代管资金；（b）未按约定转付租金超过15日；（c）重大管理失职导致房屋严重损坏或甲方被第三方索赔。违约责任：应立即返还资金，赔偿甲方全部损失，并支付相当于三个月服务费的违约金；情节严重的，甲方有权单方解除合同。6.3任何一方违约，守约方有权书面催告，催告期为10日，期满未纠正的，可解除合同。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。7.2出现下列情形之一，甲方有权单方解除合同：（a）乙方严重违约或丧失履约能力；（b）乙方被吊销营业执照或相关资质；（c）房屋被依法征收、拆迁或被认定为危房。7.3合同解除后，乙方应在10日内移交房屋、全部资料、剩余资金，并配合办理交接手续。第八条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□房屋所在地人民法院提起诉讼；□______________仲裁委员会申请仲裁（二选一）。9.2争议期间，除争议事项外，其他条款应继续履行。第十条其他约定10.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋及设施交接清单》附件二：《房屋托管服务明细表》附件三：《甲方银行账户信息确认书》附件四：《房屋产权证明复印件》10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.4未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/授权代表签字：________________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：________________________日期：____年__月__日附件一：房屋及设施交接清单（示例）项目型号/数量状态（完好/损坏）备注门锁空调冰箱热水器地板窗帘……双方确认：以上物品已于____年__月__日