房屋托管委托管理合同模板

房屋托管委托管理合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其名下房屋委托乙方进行托管与管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托房屋基本情况1.1房屋位置：省__________市__________区（县）路__________号__________室。1.2房屋产权证号：____1.3建筑面积：平方米，房屋用途：（住宅/商业/办公等）。1.4房屋结构：________，户型：室____厅____卫，装修状况：__。1.5房屋附属设施设备：包括但不限于家具、家电、固定装置等，详见本合同附件一《房屋及设施设备清单》。1.6房屋权属状况：甲方确认其为该房屋的合法所有权人或合法处分权人，房屋无产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利瑕疵（如有例外，应在此说明）：______________________。第二条委托管理事项甲方自愿将上述房屋全权委托乙方进行托管管理，乙方接受委托，具体管理事项包括但不限于：2.1房屋的日常维护与安全管理；2.2房屋的对外出租事宜，包括发布招租信息、带客看房、筛选租客、签订租赁合同；2.3租金的收取、催缴及逾期处理；2.4租客入住与退租手续办理，房屋交接验收；2.5房屋维修、保养及小型修缮（单项费用在人民币__________元以内）的决策与实施；2.6协助处理租赁期间发生的纠纷或突发事件；2.7按甲方要求定期提供房屋使用情况报告及财务明细；2.8其他经双方书面约定的管理事项：________________________。第三条委托期限3.1本合同委托期限为：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2委托期满前30日，如双方无书面提出终止意向，本合同可自动续期____个月，续期次数不限，除非任一方提前书面通知不再续期。3.3委托期满或合同解除后，乙方应于____日内向甲方移交房屋、钥匙、设施设备及全部相关资料。第四条管理费用与收益分配4.1管理服务费：乙方按房屋实际月租金收入的____%收取管理服务费，或每月固定收取人民币__________元（大写：________________________）。租金收入以乙方实际收到租客支付的金额为准。4.2支付方式：甲方应得租金收益（扣除管理费后）由乙方于每月____日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________4.3乙方不得擅自截留、挪用租金收入。如因乙方原因导致租金未能按时支付，每逾期一日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金。第五条房屋维修与维护5.1日常维修：因正常使用导致的小型维修（如灯泡更换、水龙头漏水等），由乙方负责处理，费用从租金收入中列支，单项不超过人民币__________元。5.2大型维修：如涉及结构、管道、电路、空调系统等重大维修，乙方应事先书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，费用由甲方承担，或从房屋租金中支出（需提前报备）。5.3因租客使用不当造成的损坏，由乙方负责向租客追偿，维修费用由责任方承担。第六条租赁管理6.1乙方对外出租房屋，应确保租客身份真实，签订合法有效的《房屋租赁合同》，并自签订之日起5日内向甲方备案复印件。6.2租赁合同中租金标准、租期、押金等条款应符合市场行情，乙方不得以明显低于市场价出租，否则甲方有权要求补足差额。6.3租赁押金由乙方代为收取并保管，押金金额原则上不低于一个月租金。租客退租时，乙方应会同甲方或其代表共同验收房屋，确认无损坏后方可退还押金。6.4乙方应确保租赁行为合法合规，不得将房屋用于违法活动或转租牟利。第七条甲方权利与义务7.1有权监督乙方的管理行为，要求乙方定期提供房屋使用、租金收支、维修记录等报告。7.2有权随时查阅房屋状况及租赁档案。7.3应保证房屋产权清晰，配合办理出租所需的相关手续（如提供产权证明、身份证明等）。7.4承担房屋的房产税、土地使用税等法定税费（如另有约定从其约定）。第八条乙方权利与义务8.1有权依据本合同收取管理服务费。8.2应勤勉尽责，依法依约履行管理职责，维护甲方合法权益。8.3不得以甲方名义对外设定担保、抵押或进行房屋买卖等处分行为。8.4应妥善保管房屋钥匙、证件及租客资料，防止信息泄露。8.5发生重大事件（如火灾、漏水、租客违约等）应立即通知甲方并采取必要措施。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在15日内未纠正；（2）乙方挪用租金超过30日；（3）房屋被司法机关查封或产权发生争议，导致无法正常出租；（4）乙方擅自转委托第三方管理，未经甲方书面同意。9.3合同解除后，乙方应于____日内完成房屋及财务交接。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的实际损失。10.2乙方因管理失职导致房屋损坏或租金损失的，应按实际损失金额赔偿。10.3甲方无正当理由提前解除合同的，应向乙方支付相当于____个月管理费的违约金。第十一条不可抗力因地震、台风、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：《房屋及设施设备清单》附件二：《房屋现状照片或视频记录》附件三：《乙方营业执照或身份证明复印件》附件四：《甲方产权证明复印件》13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。13.4本合同以中文书写，如有其他语言版本，以中文版为准。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字/法定代表人：________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签字/法定代表人：________________日期：____年____月____日见证人（如有）：姓名：________________________身份证号：____________________签字：________________________日期：____年____月____日附件一：房屋及设施设备清单（示例）名称型号/品牌数量状态（新旧）备注空调XXX2台良好主卧、客厅冰箱XXX1台良好洗衣机XXX1台良好热水器XX