房屋托管经营合作合同范本

房屋托管经营合作合同范本合同编号：_________甲方（房屋所有权人/委托方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（受托经营方/管理方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________地址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________鉴于：甲方合法拥有位于________________________（以下简称“该房屋”）的完整所有权或合法使用权，房屋产权证号为：___，建筑面积为________平方米，用途为____（住宅/商业/办公等），房屋现状为（空置/已出租/自用等）；乙方具备房屋托管、物业管理及租赁运营的专业能力与经验，愿意接受甲方委托，对该房屋进行专业化托管经营；双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.1房屋地址：______________________________。1.2房屋产权证号：______________________，土地使用权类型：（出让/划拨）。1.3建筑面积：平方米，套内面积：平方米。1.4房屋结构：，户型：____室____厅____卫，装修状况：。1.5配套设施设备：包括但不限于家具、家电、网络、安防系统等，详见附件一《房屋及附属设施清单》。1.6房屋现状：□空置□已出租（租期至____年____月____日）□自用，交接时以实际状态为准。第二条托管内容与范围2.1甲方委托乙方对该房屋进行全权托管经营，具体包括但不限于以下事项：（1）房屋的租赁市场调研、定价策略制定与招租推广；（2）租赁合同的洽谈、签署及承租人资格审核；（3）房屋日常维护、保洁、维修及安全管理；（4）租金收取、代收代付水电燃气物业等费用；（5）处理租客投诉、纠纷及突发事件；（6）定期向甲方提供经营报告及财务明细；（7）其他与房屋经营相关的管理事务。2.2托管期间，乙方以自己的名义对外签署租赁合同，但房屋所有权及重大处置权仍归甲方所有。第三条托管期限3.1托管期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2托管期满前30日，双方可协商续签。若甲方未提出书面终止，本合同自动延续____年，条件不变。3.3托管期满或合同解除后，乙方应于____日内完成房屋交接，并移交全部资料及剩余租金等款项。第四条托管方式与收益分配4.1托管方式为：□全权委托经营□保底收益+分成□固定服务费（请勾选或填写具体方式）4.2双方约定收益分配方式如下（选择其一）：方式一：保底收益+超额分成乙方每月向甲方支付保底收益人民币________元（大写：________________）；实际月租金超过________元部分，按甲方___%，乙方___%的比例分成；分成结算周期：每月____日结算上月收益。方式二：固定服务费乙方每月向甲方支付固定托管服务费人民币________元；实际租金收入归甲方所有，乙方不参与分成。方式三：纯代理模式（乙方收取佣金）租金收入全部归甲方；乙方按实际租金的___%收取服务佣金，每月结算。4.3乙方应于每月____日前将应付甲方款项支付至指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第五条房屋交付与交接5.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方使用，交付时房屋应符合以下条件：（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）水、电、燃气、网络等设施可正常使用；（3）附属设施设备齐全且处于良好状态。5.2双方应共同签署《房屋交接确认书》，作为交付凭证。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）有权监督乙方的托管经营行为，要求乙方定期报告经营情况；（2）有权获得约定收益；（3）应保证房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；（4）承担房屋主体结构维修、房产税、土地使用税等法定税费；（5）不得擅自干预乙方正常经营，除非涉及重大事项。6.2乙方权利与义务：（1）有权以自己的名义对外出租房屋并收取租金；（2）有权根据市场情况调整租金价格，但重大调整应提前书面告知甲方；（3）负责日常维修维护（单次____元以下），重大维修（____元以上）应报甲方书面同意；（4）承担托管期间产生的水、电、燃气、物业、网络等使用费用（除非由承租人承担）；（5）妥善保管房屋及设施，防止损坏或丢失；（6）不得擅自转委托第三方经营，确需转委托的，须经甲方书面同意。第七条费用承担7.1以下费用由甲方承担：房屋产权相关税费（如房产税、土地使用税）；房屋主体结构维修费用；因甲方原因导致的法律纠纷费用。7.2以下费用由乙方承担：日常维护、保洁、小修费用；招租推广费用；乙方人员管理成本；非因房屋质量导致的设施设备损坏维修费用。第八条保险与风险责任8.1甲方应为房屋购买财产综合险，乙方应为经营行为购买公众责任险，必要时双方可共同投保。8.2托管期间，因不可抗力或第三人原因造成的损失，按法律规定处理。8.3因乙方管理不善导致房屋损坏或第三人损害的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同解除与终止9.1经双方协商一致，可书面解除本合同。9.2有下列情形之一的，守约方可书面通知解除合同：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）房屋被依法征收、拆迁或被查封；（3）乙方擅自转委托或挪用租金超过____日；（4）甲方无正当理由拒绝配合交接或提供权属证明。9.3合同解除后，乙方应于____日内完成房屋清退、资料移交及财务结算。第十条违约责任10.1乙方逾期支付甲方收益，每逾期一日，按应付金额的0.05%支付违约金。10.2甲方提供虚假权属证明或房屋存在重大瑕疵未告知，导致乙方损失的，应赔偿乙方实际损失。10.3任何一方无故提前解除合同，应向守约方支付相当于____个月保底收益的违约金。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同组成部分：附件一：《房屋及附属设施清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：《托管经营月度报告模板》12.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：签署日期：____年____月____日见证人（如有）：姓名：________身份证号：________签字：________日期：____年____月____日附件一：房屋及附属设施清单（由双方现场清点后填写，列明名称、品牌、数量、状态等）附