房地产项目策划管理合同模板

房地产项目策划管理合同模板一、合同双方信息（一）甲方（委托方）名称：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系方式：_______________________（二）乙方（服务方）名称：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________联系方式：_______________________二、项目概况1.项目名称：________________________（以下简称“本项目”）2.项目地点：________________________3.项目规模：总建筑面积约_________平方米（以实际规划为准），包含住宅、商业、办公等业态（具体业态以甲方确认的规划方案为准）。三、服务内容乙方接受甲方委托，为本项目提供全流程策划管理服务，具体内容如下：（一）市场调研与分析对项目所在区域房地产市场（含住宅、商业、办公等细分领域）开展深度调研，涵盖政策环境、供需关系、竞品项目（已售、在售、待售）的定位、产品、价格、营销渠道、客群特征等维度；分析项目周边配套（交通、教育、商业、医疗等）及区域发展规划，评估项目市场机会与潜在风险；提交《项目市场调研报告》，为项目定位提供数据支撑与决策依据。（二）项目定位策划结合市场调研结果，制定项目整体定位（含形象定位、客群定位、产品定位等）；规划项目业态组合、产品设计方向（如户型配比、空间布局、配套设施规划等）；提出项目价格策略（含定价逻辑、价格梯度、优惠方案等）；提交《项目定位策划报告》，包含定位说明、产品建议、价格体系等核心内容。（三）营销策划与推广制定项目整体营销推广策略，涵盖推广主题、阶段划分、渠道选择（线上线下结合）、活动策划等；设计项目品牌形象（如案名、VI视觉系统建议、宣传语等）；编制营销费用预算（按阶段或业态拆分），并根据市场反馈动态优化；协助甲方筛选合作方（如广告公司、销售代理公司等），并参与合作方服务成果的审核；提交《项目营销策划方案》《推广执行计划》等文件。（四）招商策划（如项目包含商业/办公业态）制定商业/办公业态的招商策略（含目标商家筛选、招商政策、租金体系设计等）；协助甲方开展招商洽谈，提供谈判策略建议；编制招商进度计划，监控招商执行情况；提交《商业/办公招商策划报告》及阶段性招商进展报告。（五）运营管理建议（可选，依项目需求约定）针对项目后期运营（如物业管理、商业运营等）提出优化建议方案；协助甲方制定运营管理制度，完善客户服务体系；提交《项目运营管理建议报告》。四、服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。其中：调研与定位阶段：合同生效后____个工作日内，提交《市场调研报告》《定位策划报告》；营销推广阶段：定位方案确认后____个工作日内，提交《营销策划方案》，并持续提供推广执行支持至项目销售/招商目标完成____%（或依甲方要求调整）；运营建议阶段：项目竣工验收前____个工作日内，提交《运营管理建议报告》（如约定该服务）。五、服务费用及支付方式（一）服务费用总额本项目策划管理服务费用为人民币_________元（大写：____________________），包含乙方人力成本、调研成本、成果编制成本、税费等全部相关费用（双方另有书面约定的除外）。（二）支付方式1.预付款：合同生效后____个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的____%（即人民币_________元），作为项目启动资金；2.进度款：乙方提交《市场调研报告》并经甲方书面确认后____个工作日内，支付至总费用的____%（累计支付____%）；乙方提交《项目定位策划报告》并经甲方书面确认后____个工作日内，支付至总费用的____%（累计支付____%）；乙方提交《营销策划方案》并经甲方书面确认后____个工作日内，支付至总费用的____%（累计支付____%）；（如涉及招商/运营服务，按阶段补充支付节点）3.尾款：项目服务期限届满，且乙方完成全部服务内容并经甲方验收合格后____个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用（即总费用的____%）。（三）支付要求乙方应在甲方付款前____个工作日内，提供符合甲方财务要求的正规发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督乙方服务内容、进度、质量，提出合理修改意见；要求乙方按约定时间、标准提交服务成果；享有乙方服务成果的知识产权（双方另有约定的除外）。2.义务：向乙方提供项目相关资料（如规划图纸、土地文件、周边配套资料等），并确保资料真实、合法、有效；按合同约定支付服务费用；为乙方开展工作提供必要协助（如协调现场调研、对接相关部门等）；自收到成果之日起____个工作日内书面反馈意见（无反馈视为认可）。（二）乙方权利与义务1.权利：按合同约定收取服务费用；要求甲方提供开展服务所需的必要资料和协助；自主安排服务团队人员（需提前向甲方报备核心成员名单）。2.义务：组建专业服务团队，确保成员具备行业经验与专业能力；严格按合同约定的服务内容、期限、质量标准开展工作，确保成果符合市场规律及甲方需求；对服务过程中知悉的甲方商业秘密、项目数据、客户信息等承担保密义务（详见“保密条款”）；未经甲方书面同意，不得将服务内容全部或部分委托第三方（乙方关联公司除外，需提前告知甲方）；及时响应甲方合理诉求，对服务成果免费修改优化（因甲方需求变更导致的重大调整，双方另行协商费用）。七、成果交付与验收（一）成果形式乙方应向甲方交付以下成果（纸质版____份+电子版____份）：1.《项目市场调研报告》；2.《项目定位策划报告》；3.《项目营销策划方案》；4.《推广执行计划》；5.《商业/办公招商策划报告》（如约定）；6.《项目运营管理建议报告》（如约定）；7.其他双方约定的服务成果。（二）验收标准1.成果应符合国家及地方相关法律法规、行业规范；2.成果应与合同约定的服务内容、甲方书面确认的要求相符；3.成果应具备实用性、可操作性，能为项目决策、营销、招商等环节提供有效支撑。（三）验收流程1.乙方完成成果编制后，以书面形式（含邮件）通知甲方验收；2.甲方收到通知后____个工作日内组织验收，提出验收意见；3.若成果不符合验收标准，乙方应在____个工作日内完成修改并重新提交验收，直至符合要求；若因甲方原因导致验收延误，验收期限相应顺延。八、保密条款1.双方确认，本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于项目数据、客户信息、营销方案、财务信息等），以及乙方提交的服务成果（除非已公开披露），均属于保密信息；2.任何一方不得向第三方披露保密信息，除非：法律法规要求披露；政府部门、司法机关依法要求披露；向为履行本合同提供服务的关联方或合作方披露（需签订保密协议）；3.保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。九、违约责任1.甲方违约：未按合同约定支付服务费用，每逾期一日，按未付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，且不承担违约责任；擅自变更项目核心需求（如定位、业态规划等），导致乙方成果需重大调整的，应另行支付调整费用（双方协商确定）。2.乙方违约：未按合同约定期限提交成果，每逾期一日，按服务费用总额的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收费用（扣除已服务对应费用），并按服务费用总额的____%支付违约金；成果不符合验收标准，且经两次修改仍无法满足要求的，甲方有权扣除服务费用的____%作为违约金，乙方应在____日内重新提交符合要求的成果；违反保密义务，向第三方披露保密信息的，应支付服务费用总额的____%作为违约金，并赔偿甲方全部损失（含直接、间接损失）。3.不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、战争、政策调整等）导致一方无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方协商调整合同履行期限或解除合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（甲方所在地/乙方所在地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.合同变更：本合同的任何变更、补充，需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3.通知与送达：双方确认本合同首页记载的地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（含邮件、快递）送达该地址即视为有效送达；若地址变更，应在变更后____日内书面通知对方，否则由此产生的不利后果由未通知方承担。4.合同终止：本合同期限届满或双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，双方仍应履行保密、成果归属等相关义务。甲方（盖章）：_____________