民法　(第十版) 课件 第八章　所有权

第一节所有权概述第二节所有权的取得、行使和消灭第三节所有权的主要形式第四节建筑物区分所有权第五节相邻关系第六节共有第八章所有权本章引例某甲在公园游玩时丢失一块价值数千元的进口手表,某乙拾得后将手表交公安机关招领。招领期满后,有关部门依法对该表进行拍卖,被某丙购得。某丙在商店购物时,该表被小偷盗走。某丁从小偷处购得此表后不久又遗失,被人拾得后交公安机关。公安机关招领失物时,某甲、某丙、某丁均到公安机关认领该表,三人发生争议,起诉至法院。法院判决手表应返还给某丙。第一节所有权概述一、所有权的概念和特征(一)所有权的概念所有权,是所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益和处分的方式,独占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性物权。《民法典》第240条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第一节所有权概述一、所有权的概念和特征(二)所有权的特征所有权是物权的基本形态,是其他各种物权的基础,所有权以外的物权都是由所有权派生出来的,因此所有权是其他物权的源泉。所有权除了具备物权的共性外,还具有以下法律特征。1.所有权具有完全性2.所有权具有原始物权性3.所有权具有弹力性4.所有权具有永久存续性第一节所有权概述二、所有权的权能(一)所有权权能概述所有权权能是所有人为利用所有物来实现对所有物的独占利益,而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。所有权的不同权能表现了所有权的不同作用形式,是所有权内容的有机组成部分。占有、使用、收益、处分四项权能一起构成所有权的积极权能。这四项权能中的每一项,都有相对独立性,因而具有可分性。四项权能中的某一项或某几项权能暂时脱离财产所有人,财产所有人并不丧失对该项财产的所有权,如财产的保管、租赁等关系并不使财产所有人丧失所有权。四项权能的分离与恢复,是民事活动的客观需要,也是财产所有人行使所有权的具体表现。所有权不单是使所有人对其财产享有所有权,重要的是通过对四项权能的行使来发挥其财产的经济效益。从某种意义上说,四项权能的分离与恢复,正是所有人行使所有权,发挥物的效益,以满足自己生产、生活需要或实现财产利益的体现。第一节所有权概述二、所有权的权能(二)所有权的具体权能1.占有权能2.使用权能3.收益权能4.处分权能案例分析某市自然资源局与某公司签订协议,约定将某宗国有土地出让给该公司开发,该公司先交定金300万元,然后签订建设用地使用权转让合同,办理转让登记,并颁发了建设用地使用权的权利证书。嗣后,出让金上涨,自然资源局以此为由主张撤销该物权登记。法院认为,国有土地的所有权人是国家,政府对该公司颁发建设用地使用权证书,是国家将国有土地的占有、使用和收益的权能转让给该公司,使该公司成为国有土地的用益物权人。土地出让金的上涨属于商业风险,不能因此撤销建设用地使用权出让合同。故判决该公司已经取得了该土地的使用权,不能任意撤销。第二节所有权的取得、行使和消灭一、所有权的取得所有权的取得,是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权,从而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。(一)原始取得1.生产劳动2.收取孳息3.国家强制4.无主财产的取得5.无主动产的先占取得6.添附7.善意取得8.时效取得案例分析某地遭遇水灾,甲村和乙村的村民全部转移至他乡另行安置,两村的耕地荒废。次年,丙村在甲、乙两村废弃的土地上种植红柳,坚持20余年,改良了该土地。后来,国家将该地征用作为商品粮基地,涉及补偿款应当由谁取得的问题,甲、乙、丙三村都主张权利。丙村以其种植的红柳年轮超过20年为据,主张自己享有该土地的所有权。法院判决该土地归丙村所有,征用该土地的补偿款归属于丙村。第二节所有权的取得、行使和消灭一、所有权的取得(二)继受取得继受取得也称传来取得,是指物的所有人通过某种法律事实,从原所有人处取得物的所有权。与原始取得不同,继受取得是以原所有人的所有权和原所有人转让所有权的意志为根据的。1.继受取得的主要方法(1)买卖(2)互易。(3)赠与。(4)继承与遗赠2.继受取得的所有权转移第二节所有权的取得、行使和消灭二、所有权的行使所有权的行使,是指物的所有人依照法律规定实现其所有权各项权能的行为。物的所有权人既可以自己行使权利,也可以依照法律规定将所有权的权能转让给他人。在许多情况下,所有人无须借助他人的行为就可以独立地行使其所有权。所有权的行使,体现着所有人的意志和利益。物的所有人不仅可以依法独立地进行各种行使所有权的活动,而且可以通过行使所有权获得经济利益。所有权人还可以根据自己的意志和利益,将所有权的一项或几项权能分离或转让出去,且不使所有人丧失其所有权。第二节所有权的取得、行使和消灭三、所有权的消灭(一)所有权消灭的种类所有权的消灭,是指因某种法律事实致使所有人丧失所有权,或者由于权利主体的消灭而形成所有权转移。所有权的消灭分为两种:一是所有人失去对物的占有与支配,此时原物尚存,只是由新的所有人取得其所有权,这是所有权的相对消灭;二是物本身不存在,此时不会再发生新的所有权,是所有权的绝对消灭。第二节所有权的取得、行使和消灭三、所有权的消灭(二)所有权消灭的原因1.所有权转让2.所有权客体的灭失3.所有权主体的消灭4.所有权因抛弃而消灭5.所有权被强制消灭第三节所有权的主要形式一、国家所有权(一)国家所有权的概念和特征国家所有权是国家对全民所有的财产进行占有、使用、收益和处分的物权。《民法典》第246条第1款规定:“法律规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。”这确定了国家所有权的性质、地位和内容,表明国家所有权是全民所有制在法律上的表现。国家所有权具有特殊的法律地位,这是由国家所有权所反映的全民所有制经济地位所决定的。国家所有权具有以下特征:(1)国家所有权的权利主体具有统一性和唯一性。(2)国家所有权的权利客体具有无限广泛性和专有性。第三节所有权的主要形式一、国家所有权(二)国家所有权的取得国家所有权权利主体的特殊属性,决定了我国国家所有权的取得方式有以下几种。1.没收2.赎买3.积累资金4.税收5.征收6.罚款和罚金7.依法取得无主财产第三节所有权的主要形式一、国家所有权(三)国家所有权的内容和行使国家所有权的内容,是指国家对全民所有的财产的占有、使用、收益、处分的权能。国家所有权的行使主要有以下几种方式。1.国家直接行使其所有权2.国家机关、国家举办的事业单位经营管理国家财产3.国家投资设立的企业使用或经营某些国有的财产第三节所有权的主要形式二、集体所有权(一)集体所有权的概念和特征集体所有权是指劳动群众集体依法对集体所有财产的占有、使用、收益和处分的物权。它是劳动群众集体所有制的法律表现。《民法典》第260条至第265条对集体所有权作出了具体规定。集体所有权具有以下特征:(1)权利主体的广泛性与多元化。(2)权利客体的限定性。(3)所有权的独立性。(4)所有权取得方式的有限性。第三节所有权的主要形式二、集体所有权ABC(二)集体所有权的客体范围和形式依据《民法典》第260条的规定,集体所有权的客体范围包括:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;集体所有的其他不动产和动产。集体所有权包括两种形式:(1)农村集体所有权。(2)城镇集体所有权。第三节所有权的主要形式二、集体所有权(三)集体所有权的行使1.原则集体组织在行使所有权时,必须遵守国家的法律、政策和社会公德,处理好集体组织所有权与国家对国民经济宏观调控的关系,注意兼顾国家、集体、个人三方面的利益,不得阻碍国民经济的发展。2.具体规则(1)村民会议决定权。(2)集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等的权利行使。(3)集体经济组织成员的撤销权。(4)集体经济组织成员的监督权。第三节所有权的主要形式三、私人所有权(一)私人所有权的概念及特征私人所有权是指私人对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的物权。《民法典》第266条至第270条对私人所有权作出了规定。私人,是指自然人、个体工商户、农村承包经营户、外国人、无国籍人,也包括个人独资企业、外资企业等。营利法人和营利法人以外的法人、社会团体法人、捐助法人的所有权,也规定在私人所有权范围内。私人所有权具有以下特征:(1)私人所有权的主体主要是自然人个人。(2)私人所有权的客体包括私人的生活资料和生产资料。(3)私人财产的基本来源是私人的劳动所得和其他合法收入。(4)私人所有权与其他所有权受到同等法律保护。第三节所有权的主要形式三、私人所有权(二)私人所有权的权能及特别保护私人所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。私人行使这四项权能,与国家、集体有所不同,通常以直接的方式进行,即私人以积极主动的行为直接作用于所有物。私人通过行使这些权能,在生产、生活中发挥其财产的效用,满足其物质文化生活的需求。依据《民法典》的规定,私人所有权与国家所有权、集体所有权处于平等的法律地位,予以平等的法律保护。第三节所有权的主要形式三、私人所有权(三)私人所有权的行使私人行使所有权,表现为在实际生活中自由地使用财产,收取利益,从事法律允许的民事活动,如买卖、租赁、借贷等。承包经营户则应在法律许可的范围内从事家庭副业,按照承包合同确定的农业生产项目支配其生产资料,履行规定的义务。个体工商户应当在核准登记的业务范围内从事经营活动,并支配其生产资料。正确行使私人所有权,必须以不违反法律、不扰乱经济秩序、不危害社会公共利益、不损害他人合法权益为基本前提。第四节建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权概述(一)建筑物区分所有权的概念和特征建筑物区分所有权,是指业主依其应有部分对独自占有、使用的部分享有专有权,对共同使用部分享有共有权,相互之间对建筑物的整体享有管理权,所构成的复合所有权。《民法典》物权编第六章规定了建筑物区分所有权。建筑物区分所有权具有以下特征:(1)建筑物区分所有权的客体具有整体性。(2)建筑物区分所有权的内容具有多样性。(3)建筑物区分所有权的本身具有统一性。(4)建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。第四节建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权概述(二)建筑物区分所有权的条件建筑物区分所有权的形成,须具备下述两个条件。1.物质条件构成建筑物区分所有权的物质条件,是建筑物能够区分所有。2.事实条件建筑物区分所有权的事实条件,是建筑物事实上已经被区分所有。第四节建筑物区分所有权二、建筑物区分所有权的内容(一)专有权建筑物区分所有权的专有权,是指权利人享有的以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。(二)共有权共有权是指以区分所有建筑物的共用部分为标的物,全体区分所有人共同享有的不可分割的共同共有权。(三)管理权管理权也叫成员权,是业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的对建筑物进行管理的权利。案例分析孙某购买住宅小区的一楼底商经营洗浴中心,同时购买二楼居民住宅三套,打通一楼与二楼之间的楼板,建了楼梯,作为洗浴中心的休息室。营业后,由于洗浴中心的水汽作用,与其休息室相邻的其他居民住宅地板翘裂、家具变形、墙皮剥落。10户居民向法院起诉。法院认为,孙某改变区分所有建筑物的结构和用途,违反建筑物区分所有人的义务,判决孙某承担恢复原状和赔偿损失的责任。第五节相邻关系一、相邻关系的概念和特征(一)相邻关系的概念相邻关系也叫相邻权,是指不动产的相邻各方在行使所有权或用益物权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。《民法典》重视相邻关系,在物权编专设第七章予以规定。相邻关系实质上是对财产所有人或经营使用人行使所有权或占有、使用权的合理延伸和必要的限制,对于充分发挥财产的效用,减少纠纷,稳定社会经济秩序,加强人们之间的协作,保护社会公共利益,促进社会主义市场经济发展,都具有不可忽视的重要意义。第五节相邻关系一、相邻关系的概念和特征(二)相邻关系的特征(1)相邻关系的主体是两个以上的不动产的所有人或经营使用人。(2)相邻关系基于不同主体所有或用益的不动产相邻的事实而发生。(3)相邻关系的客体是相邻各方在行使不动产所有权或使用权时,互相给予方便所追求的利益。(4)相邻关系的内容是相邻一方要求他方为自己行使不动产所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应当给予必要方便的义务。第五节相邻关系二、处理相邻关系的原则ABC(一)有利生产、方便生活(二)团结互助、公平合理(三)尊重历史和习惯(四)避免造成损害原则第五节相邻关系三、相邻关系的基本类型相邻关系产生的原因复杂,种类繁多,按其性质和内容不同可分为以下几类：(一)相邻用水、排水(二)相邻土地通行(三)相邻土地及建筑物利用关系(四)建筑物通风、采光和日照(五)相邻环保(六)相邻防险(七)相邻地界1.土地的分界墙、分界篱、分界沟和分界石2.越界建筑物3.越界竹木根枝4.越界果实第六节共有一、共有概述(一)共有的概念和特征共有是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产共同享有所有权。《民法典》第297条前段规定:“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。”共有具有以下特征:(1)共有权的主体须是二人以上。(2)共有物的所有权具有单一性。(3)共有权的内容具有双重性。(4)共有权具有意志或目的的共同性。第六节共有一、共有概述(二)共有的类型《民法典》第297条后段规定:“共有包括按份共有和共同共有。”第310条规定:“两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。”这一条规定的是准共有。因此,共有包括按份共有、共同共有、准共有三种类型。第六节共有二、按份共有(一)按份共有的概念和发生按份共有也叫分别共有,是共有的基本类型,是指两个或者两个以上的权利主体对同一项财产按照应有部分享有权利、分担义务的共有关系。按份共有发生的主要事实是:(1)共同购置。(2)共同投资。(3)其他约定。(4)依法定的事实而发生。(5)共有关系不明确的,推定按份共有。第六节共有二、按份共有(二)按份共有中的应有部分按份共有中的应有部分,是指共有人对共有财产所享有的权利比例,或者共有人对共有财产于“份额”上的应享部分,实际上也就是各个共有人行使权利和承担义务的范围。确定按份共有的应有部分,最主要的是按照共有人的约定确定。如果不能按照约定确定,则按《民法典》第309条的规定确定,即:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”第六节共有二、按份共有(三)按份共有的内部关系按份共有的内部关系,是指按份共有的各共有人相互之间的权利义务关系。这些权利义务关系如下所述。1.共有财产的使用和收益按份共有人对共有财产的全部享有使用、收益权,依按份共有人的份额决定使用、收益的权利范围,可以共同使用,也可以分别使用。各按份共有人对于共有财产的收益,应按照份额分配。2.共有财产的处分处分共有财产的权利,包括按份共有人处分自己的份额和全体共有人处分全部共有财产。共有人处分自己的份额是共有人的权利。3.共有财产的管理4.共有费用的承担第六节共有二、按份共有(四)按份共有的外部关系按份共有的外部关系,是指共有人作为共有权的主体,与其他民事主体发生的权利义务关系。1.对第三人的权利各共有人对第三人的权利,是基于其所有权人的身份,就全部共有财产所产生的权利,各共有人均可以行使。2.对第三人的义务按份共有人对外承担义务,分为按份责任和连带责任。第六节共有三、共同共有(一)共同共有的概念共同共有也称公同共有,是指两个或两个以上的民事主体,基于某种共同关系,对于同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。《民法典》第299条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第六节共有三、共同共有(二)共同共有的发生共同共有的发生原因分为以下两个层次:第一,共同共有发生的事实基础,是数人存在的某种共同关系。正是这种共同关系的存在,才能使这些人发生共同共有关系。例如,夫妻关系、家庭关系的缔结,都不是以发生财产关系为目的,而是为确定身份关系而发生。第二,共同共有发生的法律原因,是法律规定。法律规定某种共同关系的财产关系为共同共有,是共同共有发生的基本原因。符合上述要求的下述事实,是共同共有发生的事实:(1)夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制;(2)家庭关系的存在且家庭成员对家庭财产的形成作出贡献;(3)合伙经营的收益;(4)共同继承遗产;(5)其他发生共同共有的事实。第六节共有三、共同共有(三)共同共有人的权利和义务1.共同共有人的权利(1)共同的使用收益权。共同共有人可以共同或单独使用共有物,共同享用共有物产生的收益而不是按份额分配。(2)共有财产的部分处分权。但这种处分只及于部分共有财产,不能及于全部共有财产。(3)物上追及权。共同共有财产受到不法侵夺时,任何共同共有人均可独自行使这一权利。(4)设置共有物物上权的权利。例如设置用益物权或者担保物权。(5)代表权。推举一个共有人作为代表,代表人的行为代表全体共有人的意志。(6)优先购买权。共有财产经过分割之后,一方共有人处分自己分得的财产的,其他共有人享有有条件的优先购买权。(7)管理权。共同共有的财产由全体共有人统一进行管理。第六节共有三、共同共有(三)共同共有人的权利和义务2.共同共有人的义务(1)对共有物进行维修、保管、改良的义务。(2)不得分割共有财产的义务。(3)对所欠债务的连带清偿责任。(4)共有物造成他人损害及各共有人造成他人损害的赔偿义务。(5)为部分共同共有人擅自处分共有财产的后果承担义务。第六节共有三、共同共有ABC(四)共同共有关系的终止共同共有关系基于产生共同共有的共同关系的消灭而终止。产生共同共有关系的事实基础是共同关系,共同关系消灭,即存在共同共有关系的事实基础不存在,共同共有关系不再继续存在了,共同共有关系必然消灭。共同共有关系依据下述事实而终止:婚姻关系消灭;家庭关系解体;合伙散伙;共同继承人分割遗产;共有财产被转让或灭失;终止共有关系的协议。例如离婚,使存在夫妻共有财产的基础关系即婚姻关系消灭,因而夫妻共有财产关系也一并消灭。第六节共有四、准共有(一)准共有的概念和特征准共有,是指两个或两个以上民事主体对所有权以外的财产权共同享有权利的共有。《民法典》第310条规定了准共有。准共有的特征是:准共有的权利是所有权以外的其他财产权,包括用益物权、担保物权以及知识产权;准共有适用共有的基本原理。第六节共有四、准共有(二)准共有人的权利和义务准共有人的基本权利,是共有人共享该权利的共有权,每个共有人都对共有的客体享有按份的或同等的权利。每个共有人都可以依照规定占有、用益、处分该客体,获得收益,保护该权利。准共有人的义务是:(1)对共有物(或者权利标的)进行维修、保管、改良的义务。(2)共同准共有的共有人,不得分割共有财产的义务。(3)对外的连带义务或者按份义务的承担。案例