2025年自建房合同包工包料履约保证金规定

2025年自建房合同包工包料履约保证金规定甲方（发包方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（承包方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于_________（详细地址）的自建房（以下简称“本工程”）施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：甲方位于_________的自建房。1.2工程地点：_________（详细地址）。1.3工程范围与内容：本工程为包工包料建造住宅一栋，具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程（梁、板、柱、墙等）、屋面工程、外墙面工程、地面工程、门窗安装工程、室内简单抹灰及吊顶工程、水电暖安装工程（指主管线敷设，不包括户内终端设备安装）、以及合同约定应完成的全部配套工程。具体施工图纸及说明作为本合同附件，具有同等法律效力。1.4合同工期：*开工日期：______年____月____日（或约定为甲方通知乙方开工之日）。*竣工日期：______年____月____日。*总工期：______天。*工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方应按时完成工程。如遇不可抗力或甲方同意工期调整，工期相应顺延。1.5工程质量标准：本工程质量应达到国家现行相关施工验收规范的合格标准，并满足双方确认的施工图纸及说明要求。乙方应确保工程质量符合约定标准，并承担因质量问题造成的返工、修复等一切费用。1.6合同价款：*本工程合同总价款为人民币（大写）____________________元整（¥：____________元）。*该价格为固定总价价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。*计价依据：依据甲方提供的工程量清单、预算报价及本合同约定的材料品牌、规格、质量标准等进行核算。1.7付款方式：*预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为预付款，即人民币____________元（¥：____________元）。*进度款：*主体结构完成____%后，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为进度款，即人民币____________元（¥：____________元）。*主体结构封顶后，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为进度款，即人民币____________元（¥：____________元）。*（可根据工程实际情况增加或调整进度款节点及比例）*竣工款：本工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付至结算总价款的____%（扣除质保金后），即人民币____________元（¥：____________元）。*尾款：本工程质保期满且无质量问题，甲方在质保期满后____日内，将剩余的质保金____%即人民币____________元（¥：____________元）一次性支付给乙方。*支付方式：甲方通过银行转账方式支付工程款至乙方指定的以下账户：*开户名：_________*开户行：_________*账号：_________*乙方收款后应向甲方开具等额发票。第二条履约保证金2.1为确保本合同全面履行，乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付履约保证金，金额为合同总价款的____%，即人民币____________元（¥：____________元）。2.2乙方应将履约保证金一次性支付至甲方指定账户：*开户名：_________*开户行：_________*账号：_________2.3履约保证金的没收条件：*乙方无正当理由中途擅自停止施工或解除本合同。*乙方未按合同约定的最终工期竣工，经甲方书面催告后____日内仍未整改或仍无法按期竣工。*本工程竣工验收不合格，经甲方指定或双方认可的检测机构鉴定后确认，且乙方在甲方要求的合理期限内仍未能修复至合格标准。*乙方严重违反合同其他主要约定，对甲方造成重大损失。*没收金额：甲方根据上述情形之一行使没收权利时，有权没收部分或全部履约保证金。没收的保证金金额不超过合同总价款的____%（或具体约定金额），不足部分甲方有权继续向乙方追偿。2.4履约保证金的返还条件与时间：*乙方按合同约定的工期、质量完成全部工程，并通过竣工验收。*乙方已按合同约定履行完毕所有义务，包括交付相关资料、清理现场等。*甲方应在本工程竣工验收合格，且甲方已按合同约定支付完毕除质保金外的全部工程款后____日内，将履约保证金全额返还给乙方。*若因乙方原因导致甲方未能按时支付工程款，则甲方应先支付相应工程款，再返还履约保证金。*甲方返还保证金时，应将款项支付至本合同第二条约定的乙方指定账户。2.5履约保证金的管理：如甲方未能按约定时间返还保证金，每逾期一日，应按履约保证金金额的____%向乙方支付违约金。甲方应将利息一并返还给乙方。2.6乙方保证其具有履行本合同所需的合法资质、专业能力和资源，并保证履约保证金的真实性和有效性。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：*负责提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件（水、电接入等），协调解决施工所需毗邻关系等事宜。*提供必要的施工图纸、技术资料及说明，并保证其准确性。*按照合同约定及时支付工程款。*有权对工程进度、质量进行监督检查，提出合理化建议。*组织或委托有资质的机构进行工程竣工验收。*负责办理本工程报建、规划、消防、竣工验收等报批手续（如需），并承担相关费用。*协助乙方处理施工期间可能遇到的政府相关部门的检查。3.2乙方权利与义务：*委派_______（姓名，职务）为现场负责人，负责工程的施工管理、协调等事宜。*严格按照合同约定的工期、质量标准、施工规范和图纸进行施工，确保工程安全。*负责提供施工所需的人工、材料、机械设备等，并保证其质量符合合同约定及国家、行业标准。所有材料进场前应向甲方报验，经甲方确认合格后方可使用。*负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。配备必要的安全防护措施。*负责施工期间现场成品、半成品的保护及管理。*负责及时清理施工垃圾，保持现场整洁。*在工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收记录、材料合格证、检测报告等）。*履行合同约定的保修义务，在质保期内承担非甲方原因造成的质量问题的维修责任。*遵守国家及地方有关法律法规，办理施工期间所需的相关手续（如需），并承担相关费用。第四条竣工验收4.1工程竣工验收：*工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方发出书面竣工验收申请。*甲方应在收到申请后____日内组织相关单位或委托第三方机构进行竣工验收。如甲方逾期不组织验收，视为验收合格。*验收合格的，甲方签署竣工验收报告；验收不合格的，甲方应出具书面整改意见，乙方应在限期内整改完毕并重新申请验收。*验收费用：因甲方原因导致验收不合格的，整改及复验费用由甲方承担；因乙方原因导致验收不合格的，相关费用由乙方承担。4.2竣工资料：乙方应负责整理、编制完整的竣工资料，并在竣工验收合格后____日内提交给甲方。甲方应在收到后____日内确认。第五条质量保修5.1本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起____年。5.2保修范围：在本保修期内，对乙方施工的工程部分出现的非甲方使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应负责免费维修。5.3保修响应：甲方发现质量问题后，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后____日内派人修复。紧急情况应立即抢修。5.4保修费用：保修期间因乙方原因造成的维修费用由乙方承担；因甲方使用不当造成的维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任：*未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日，乙方有权暂停施工或解除合同。*无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金。6.2乙方违约责任：*未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同。*工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修复至合格标准，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*擅自停工、解除合同或非法转包、分包，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。第七条不可抗力7.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。7.3因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据事件影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向_______（选择：工程所在地人民法院提起诉讼或提交_______仲裁委员会仲裁）解决。8.3诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。第九条保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、价格信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在双方履行完各自义务后终止。第