办公楼电梯日常保养及维修合同模板合同

办公楼电梯日常保养及维修合同模板合同合同编号：[填写合同编号]甲方（委托方/所有权单位）：[填写甲方全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写甲方地址]联系电话：[填写甲方联系电话]乙方（服务方/维保单位）：[填写乙方全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写乙方地址]联系电话：[填写乙方联系电话]资质证书编号：[填写资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方所拥有的位于[填写办公楼地址]的电梯提供日常保养及维修服务事宜，达成如下协议：第一条服务范围与内容甲乙双方同意，乙方负责为本合同附件一（电梯清单）所列明的电梯提供日常保养及维修服务。具体服务范围与内容如下：1.1日常保养（日常维护）乙方应按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）等相关安全技术规范和标准，以及本合同约定，对所维保电梯进行定期检查、清洁、润滑、紧固、调整等预防性维护工作，确保电梯处于安全、正常运行状态。日常保养项目包括但不限于：每日运行前检查、机房（或机器设备区）环境清洁、曳引机制动器检查与调整、导向系统检查、门系统（包括门机、门刀、门锁、轿厢门和安全门等）检查与调整、轿厢内环境清洁与照明检查、安全装置（限速器、安全钳、缓冲器、极限开关等）功能检查、控制系统（包括曳引驱动主机、控制系统、电气线路等）检查、制动器间隙检查、钢丝绳检查与润滑、接地电阻测试等。具体的保养项目、频率及操作标准详见本合同附件二（维保方案）。日常保养应在不影响办公楼正常使用的前提下进行，如需停用电梯，乙方应提前[填写小时数]通知甲方，并尽量安排在夜间或周末进行。乙方应确保所有日常保养工作完成后，电梯能够恢复正常安全运行。1.2维修（故障维修）1.2.1一般维修在合同有效期内，电梯因正常磨损、轻微故障等原因需要维修时，乙方应在接到甲方维修通知后，按照本合同约定的响应时间到达现场进行维修。一般维修包括但不限于：照明系统故障修复、风扇故障修复、个别按钮失灵修复、控制系统简单故障排除、轻微异响处理等不影响电梯主要安全性能的维修项目。1.2.2重大维修/改造对于需要更换主要部件（如曳引机、钢丝绳、导向轮、门机、安全钳等）、涉及改变电梯额定参数、进行技术改造或修理难度较大的项目，视为重大维修。重大维修的费用由[选择：甲方承担/双方另行协商确定]。第二条服务期限与时间2.1合同有效期本合同服务期限为[填写年数]年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。2.2服务时间2.2.1日常保养时间：日常保养工作原则上安排在每日办公开始前[填写具体时间段，如：凌晨2点至5点]进行，如遇特殊情况需停用电梯，乙方应提前通知甲方，并承担因此给甲方造成的相应损失。2.2.2故障维修响应时间：乙方承诺在接到甲方维修通知后，[选择：4小时/24小时]内抵达现场开始故障诊断和处理。对于紧急故障，乙方应立即响应。节假日和休息日的服务照常，响应时间要求同上。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和时间提供服务；有权对乙方的维保工作进行检查和监督；有权要求乙方提供维保记录、报告及相关资质证明文件；有权在乙方服务不符合要求时，要求乙方立即整改，并有权根据情况要求乙方承担相应损失。3.1.2义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用；应向乙方提供进行维保工作所需的必要条件，包括但不限于作业空间、安全通道、必要的电力供应和通讯条件；应指定专门接口人负责与乙方的沟通协调；应保证电梯使用环境符合相关安全规定，不得擅自修改电梯参数或进行无关改动；应积极配合乙方的日常检查和维保工作，提供必要的技术资料和信息；应遵守国家及地方有关电梯安全运行的管理规定。3.2乙方权利与义务3.2.1权利：乙方有权按照本合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供进行维保工作所需的必要条件和配合；有权拒绝执行违反国家法律法规、安全技术规范或可能导致电梯安全事故的指令；在维保过程中如发现存在严重安全隐患，有权暂停维保工作并立即通知甲方。3.2.2义务：乙方应配备足够数量且持有效资格证书的专业技术人员和符合要求的工具设备；必须严格按照国家相关法律法规、安全技术规范及本合同约定的项目、频次、方法和技术标准进行维保工作；必须使用符合国家标准的合格零部件；应建立并妥善保管完整、准确的电梯维保档案，包括维保计划、维保记录、故障处理记录、使用的备品备件清单等；应在接到甲方维修通知后，在约定的响应时间内到达现场并尽快完成维修工作，确保电梯恢复正常运行；应定期（如每月）向甲方提交维保报告，汇报维保工作情况、电梯运行状况、发现的主要问题及处理情况等；维保过程中应严格遵守安全操作规程，设置警示标志，确保维保人员自身安全和他人安全，因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任；乙方必须投保“电梯维护保养责任险”，保险金额不得低于[填写金额]元，保险期间应覆盖本合同有效期，并将保险单复印件提交给甲方备案。第四条费用与支付方式4.1收费标准本合同服务费用采用年度包干制，总费用为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。该费用包含乙方为完成本合同约定的日常保养、一般维修所投入的人员、备件、材料、设备、管理以及[选择：含/不含]税费用（具体说明税费承担）。费用依据所维保电梯的数量、型号、品牌、维保范围、难度等因素综合确定。4.2支付：甲方应在收到乙方提交的符合要求的发票及对应的维保记录后[填写天数，如：15]个工作日内，将当期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：[填写乙方账户名称]开户银行：[填写乙方开户银行]账号：[填写乙方银行账号]第五条安全责任与保险5.1安全责任：甲乙双方均有责任确保电梯的安全运行。乙方对因其维保工作不当或疏忽导致的安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失）承担相应的法律责任和经济赔偿责任。甲方应确保其使用管理行为符合安全规定，并对因自身原因导致的安全事故承担责任。5.2保险要求：乙方必须在本合同签订之日起[填写天数，如：30]日内，向甲方提供有效的“电梯维护保养责任险”保险单复印件，保险期限不得早于本合同有效期。保险金额应不低于[填写金额]元人民币，能够覆盖因乙方维保责任可能导致的最高赔偿额。乙方应确保保险期间持续有效，如有任何变更，应及时通知甲方并提供新的保险单复印件。第六条维保记录与报告6.1记录要求：乙方必须建立完整、规范的电梯维保档案，详细记录每次维保工作的内容、时间、人员、使用的零件、发现的问题及处理结果等。所有维保记录应清晰、可追溯，并至少保存[填写年数，如：五]年。6.2报告制度：乙方应按照本合同约定或双方协商一致的时间，定期（例如：每月）向甲方提交书面维保报告，详细汇报当期维保工作情况、电梯运行分析、潜在风险提示以及需要甲方关注的事项。甲方有权随时查阅乙方的维保记录和档案。第七条合同的变更、解除与终止7.1变更：本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写天数，如：30]日内仍未纠正的；（2）甲方无正当理由逾期支付服务费用达[填写金额或比例]的；（3）乙方无正当理由停止提供本合同约定的维保服务连续超过[填写天数，如：7]天的；（4）因不可抗力导致本合同无法继续履行或目的无法实现的；（5）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，乙方应完成当期未完成的维保工作（如有可能），并办理相关交接手续。已收取但未提供服务的费用，甲方有权要求乙方退还。7.3终止：本合同期限届满，双方不再续签的，本合同自动终止。合同终止时，乙方应在[填写天数，如：15]日内完成所有维保记录和档案的移交工作，并配合甲方完成电梯维保责任的交接手续。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[填写百分比，如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数，如：30]日，乙方有权暂停维保服务，并保留解除合同的权利。甲方因擅自改动电梯或提供不必要条件导致乙方维保工作受阻或发生损失的，应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约：乙方未能按照本合同第一条约定的范围、标准、频次进行日常保养，或未能按照约定的响应时间到达现场进行故障维修，对甲方造成影响的，应向甲方支付违约金人民币[填写金额]元。因乙方维保工作质量不合格导致电梯故障反复发生或造成安全事故的，乙方除承担相应的赔偿责任外，还应支付违约金人民币[填写金额]元，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方未按约定提供维保记录、报告，或未履行保险义务及信息告知义务的，甲方有权要求其限期改正，逾期不改的，可酌情处以罚款，并保留解除合同的权利。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与通知12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2通知：甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号或电子邮件地址发送。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数，如：7]日书面通知对方。通过传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。专人送达的，签收日视为送达。邮寄发送的，挂号信发出后[填写天数，如：3]日视为送达。第十三条其他条款13.1合同生效：本