北京房屋买卖合同签订流程协议

北京房屋买卖合同签订流程协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及北京市相关法律法规、政策规定，就位于北京市______区______街道______小区______楼______单元______号（房屋建筑面积______平方米，不动产权证号/房产证号：______）的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条基本情况该房屋的权属状况为：________________________（如：商品房、存量房等）。该房屋的不动产权证号/房产证号：________________________。该房屋的现状：________________________（如：毛坯、简装、精装等）。第二条议价与定金甲乙双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：________________________元整）（含税费______元，不含税费______元，税费承担方式按______约定）。为表达购买诚意，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________________元整），该定金于本协议签订时支付。定金的性质为：________________________（选择：诚意金/订金/定金）。如定金性质为“定金”，则根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。若定金性质为“诚意金”或“订金”，则根据双方实际违约情况及责任，协商处理或按本协议约定处理。第三条居住户口及物业1.截至本协议签订之日，该房屋内实际居住户口情况为：________________________。卖方承诺在本协议约定的交房日期前，将房屋内全部户口迁出，并承担因此产生的一切费用。如因卖方原因未能按时迁出户口，导致买方无法顺利办理房屋过户或无法按期入住，买方有权要求卖方承担相应责任，具体处理方式为：________________________（如：赔偿违约金______元，或延长交房日期______天等）。2.截至本协议签订之日，该房屋所欠的水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视、网络费等各项费用结清，由______方负责结清。自交房之日起，该房屋产生的水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视、网络费等各项费用由______方承担。3.交房时，卖方应向买方提供房屋钥匙______把，并配合买方办理物业交接手续。如有房屋装修部分，其保管责任至交房前由卖方承担，交房后由买方承担。第四条付款方式1.乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：________________________元整），支付方式为：________________________（现金/银行转账/其他）。2.剩余房款人民币______元整（大写：________________________元整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。具体付款节点及金额为：________________________（如：______年______月______日前支付______%，______年______月______日前支付______%）。3.上述款项支付后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.如乙方选择贷款方式支付购房款，需自行负责办理贷款手续。贷款是否获批及获批金额不构成本协议的解除条件，但若因乙方原因导致贷款最终未能获批，影响本协议履行，责任由乙方承担。贷款审批期间，相关贷款利息由______方承担。第五条过户手续1.甲方应在本协议签订后______日内，向乙方提供办理房屋过户所需全部资料的原件及复印件。2.乙方应在本协议约定的最终付款日前______日内，向甲方提供办理房屋过户所需全部资料的原件及复印件。3.房屋过户手续的具体办理时间及责任分工为：自本协议约定的首付款支付之日起______日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如因政策变化或政府相关部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任。因一方原因（非不可抗力及政府原因）导致过户手续办理延迟的，应承担相应责任，具体为：________________________。第六条交房1.交房时间：______年______月______日。2.交房地点：该房屋内。3.交房时，该房屋应达到______状态（参照购房合同附件或双方约定），甲乙双方共同验收。双方应签署《房屋交接书》。如因房屋质量问题或设施损坏影响正常使用，责任由______方承担，并负责修复或赔偿。第七条违约责任1.若甲方未能按本协议约定的时间、价格出售该房屋，或擅自将该房屋出售给第三方，视为根本违约。甲方应向乙方支付违约金人民币______元整（大写：________________________元整），同时甲方应将已收取的定金（如有）无息返还给乙方。若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。2.若乙方未能按本协议约定的时间、价格购买该房屋，或擅自解除合同，视为根本违约。乙方应向甲方支付违约金人民币______元整（大写：________________________元整），同时甲方有权将已收取的定金（如有）无息返还给乙方。若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。3.若乙方未能按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.若甲方未能按本协议约定按时支付任何款项（除定金外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.本协议约定的其他违约责任：________________________。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条通知双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的定金（如有）在支付之日起视为乙方已符合本协议约定的部分购房条件，但最终能否完成过户及交易，仍取决于后续所有条件