房产赠与法律文书范本

房产赠与法律文书范本一、房产赠与的法律基础与文书意义房产赠与是赠与人将合法房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的民事法律行为。依据《民法典》合同编、物权编规定，赠与合同属诺成合同（双方意思表示一致即成立），但不动产物权变动以登记为生效要件（《民法典》第209条）。规范的赠与文书不仅是合同成立的凭证，更是明确权利义务、防范纠纷的核心依据——尤其在大额财产赠与、家庭关系或附条件赠与场景中，文书严谨性直接决定权益能否最终实现。二、房产赠与合同范本（分场景适用）（一）普通房产赠与合同（适用于无特殊条件的个人间赠与）合同编号：（可自定义或省略）赠与人：姓名______，性别______，身份证号______，住址______受赠人：姓名______，性别______，身份证号______，住址______鉴于条款赠与人合法拥有位于______（房产地址）的房屋（产权证号：______），现自愿将该房产全部/部分产权（明确份额，如“全部产权”或“50%产权”）无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与。一、赠与标的该房产具体情况：1.坐落：______（省/市/区）______路______号______小区______号楼______单元______室2.建筑面积：______平方米（以产权证记载为准）3.产权性质：______（如“商品房”“经济适用房”等）4.产权证号：______（不动产登记机构核发的证书编号）二、赠与意思表示赠与人确认：本赠与为无偿、自愿的民事行为，无胁迫、欺诈情形；受赠人确认：自愿接受赠与，知悉并认可房产现状及潜在风险（如抵押、租赁等需提前披露）。三、权利义务约定1.产权转移：双方应于本合同签订后______日内共同办理过户登记，税费按法律规定/约定（可明确“由______方承担”）承担。2.瑕疵担保：赠与人保证房产无权属纠纷、未被查封/抵押（或如实披露抵押情况及解押计划）；若因赠与人原因导致房产无法过户或受赠人权益受损，赠与人应赔偿全部损失。3.占有使用：过户前，赠与人可/不可（二选一）继续占有使用房产；过户后，受赠人享有完整的占有、使用、收益、处分权。四、违约责任若一方违约（如赠与人拖延过户、隐瞒产权瑕疵，或受赠人拒绝配合登记），违约方应向守约方支付违约金（可约定“房产评估价的______%”），并赔偿直接损失。五、争议解决本合同履行争议，双方协商解决；协商不成的，提交______（仲裁机构或有管辖权的法院）处理。六、其他约定1.本合同自双方签字（或公证）后生效（若选择公证，可注明“本合同经公证后不可任意撤销”）。2.本合同一式______份，双方各执______份，不动产登记机构备案______份，具有同等法律效力。赠与人（签字/捺印）：_________日期：______年____月____日受赠人（签字/捺印）：_________日期：______年____月____日（二）附条件房产赠与合同（以赡养义务为典型场景）赠与人（甲方）：______（父母/赠与人）受赠人（乙方）：______（子女/受赠人）鉴于条款甲方为保障晚年生活，自愿赠与乙方房产，同时约定乙方需履行特定赡养义务；乙方确认接受赠与并承诺履行义务。一、赠与标的同“普通赠与合同”之“赠与标的”条款。二、赠与条件乙方需自本合同生效之日起，履行以下赡养义务：1.生活照料：每月探望甲方不少于______次，每年陪同甲方体检不少于______次；2.经济支持：每月向甲方支付生活费______元（或“按甲方实际需求提供经济支持”）；3.医疗保障：甲方患病时，乙方应及时送医并承担/分担（明确方式）医疗费用。三、赠与生效与撤销1.本赠与自______（条件成就时间，如“乙方连续履行赡养义务满______年”或“甲方去世后”）生效；若乙方未按约定履行义务，甲方有权单方撤销赠与（需书面通知乙方），已过户的房产乙方应配合返还。2.若甲方自愿放弃撤销权，需另行书面确认。四、其他条款同“普通赠与合同”之“权利义务约定”“违约责任”“争议解决”等条款，可根据需要调整。（三）父母与子女间房产赠与合同（含居住权约定）赠与人（父母）：______、______（夫妻双方）受赠人（子女）：______鉴于条款赠与人因______（如“子女结婚购房”“改善子女居住条件”），自愿赠与房产，同时为保障自身居住权益，约定居住权条款。一、赠与标的同前。二、居住权约定1.赠与人保留对该房产的居住权，期限为“终身”（或“至______年____月____日止”），居住期间物业费、水电费由______方承担。2.受赠人不得妨碍赠与人居住权益，未经书面同意，不得出租、抵押该房产。三、赠与与居住权登记双方应于过户前，共同向不动产登记机构申请居住权登记（《民法典》第368条）；居住权登记生效后，再办理房产过户手续。四、其他条款同前，可补充“若受赠人离婚，该房产不作为夫妻共同财产分割”等约定（需符合法律规定）。三、签订房产赠与合同的核心注意事项（一）产权清晰性审查赠与人需确保房产无权属纠纷；若为夫妻共同财产（或其他共有形式），需取得所有共有人的书面同意（可附《共有权人同意赠与声明》作为合同附件）。（二）登记的必要性房产赠与的物权变动以过户登记为生效要件——仅签订合同未过户的，赠与人仍享有房产所有权，且可能因赠与人债务、死亡等原因导致房产被执行或继承，受赠人权益无法保障。（三）公证的选择虽《民法典》取消了赠与合同的“公证强制效力”，但经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销（《民法典》第658条）。若赠与涉及重大利益（如大额房产、家庭矛盾风险），建议办理公证。（四）附条件赠与的合法性附条件赠与的“条件”需符合法律规定，不得违反公序良俗（如约定“受赠人不得再婚”“必须生男孩”等条款无效）。（五）特殊主体保护若受赠人为未成年人，需由其法定代理人（父母）代为签订合同，且赠与行为不得损害未成年人利益（如将唯一住房赠与未成年子女后无房居住，可能被认定为无效）。四、法律风险与救济途径（一）赠与人的撤销权风险1.任意撤销权：未公证、未过户的赠与，赠与人可随时撤销（《民法典》第658条），受赠人仅能主张缔约过失责任。2.法定撤销权：受赠人严重侵害赠与人、不履行扶养义务等，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（《民法典》第663条）。（二）过户前的产权风险若赠与人在过户前因债务纠纷被起诉，房产可能被法院查封、拍卖。受赠人需通过债权人撤销权诉讼（《民法典》第539条）主张权利，但举证难度较高。（三）税费与债务承担1.税费：赠与需缴纳契税（税率按地方规定），直系亲属间赠与可免征个人所得税、增值税，但非直系亲属赠与需按“财产转让所得”缴纳个税（税率20%）。2.债务：若房产存在抵押，赠与人需先解押或取得抵押权人同意，否则无法过户。（四）救济途径1.协商