房地产经纪人房地产交易制度政策练习题测练习题及答案

房地产经纪人房地产交易制度政策练习题测练习题及答案一、单项选择题1.下列关于商品房预售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户的意愿，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息误导消费者答案：B解析：销售商品房时必须严格核对买受人是否为实名购房，以防止炒房等违规行为。A选项，根据相关规定，未竣工的预售商品房不得再行转让，以稳定房地产市场秩序；C选项，国家为加强对商品房预售的管理，推行了商品房预售合同网上即时备案制度；D选项，房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息来误导消费者，这是保障购房人权益的重要要求。2.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20答案：D解析：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以房屋租赁合同期限不得超过20年。3.房地产转让的实质是（）。A.房地产使用权发生转移B.房地产权属发生转移C.房地产出租权发生转移D.房地产收益权发生转移答案：B解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移。A选项，房地产使用权发生转移一般在租赁等情形下；C选项出租权转移不是房地产转让的实质；D选项收益权发生转移也不能准确体现房地产转让的实质。4.2023年，李某购买一套普通住房，建筑面积为80平方米，单价为5000元/平方米，该住房属于李某家庭唯一住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.10000D.12000答案：A解析：根据契税相关政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。该住房总价为80×5000=400000元，契税=400000×1%=4000元。5.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.出让取得的国有土地使用权B.商场等建筑物C.农村集体土地的宅基地使用权D.正在建造中的建筑物答案：C解析：农村集体土地的宅基地使用权不得设定抵押。因为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，具有福利性质。A选项，出让取得的国有土地使用权可以设定抵押；B选项，商场等建筑物可以抵押；D选项，正在建造中的建筑物也可以依法设定抵押，如在建工程抵押。6.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C解析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。7.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《住宅装修说明书》C.《住宅安全保证书》和《住宅使用说明书》D.《住宅安全保证书》和《住宅装修说明书》答案：A解析：房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件；《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。8.下列关于房地产登记的表述中，正确的是（）。A.房地产登记能对抗第三人善意取得的房产B.房地产登记是依职权的行政行为C.房地产登记是对房地产权利的设定、变更、终止的确认D.房地产登记具有公信力，行政机关不能撤销登记答案：C解析：房地产登记是对房地产权利的设定、变更、终止的确认，它是确定房地产权利归属的重要依据。A选项，房地产登记如果存在错误等情况，不能对抗符合条件的第三人善意取得房产；B选项，房地产登记一般是依申请的行政行为，而非依职权；D选项，行政机关在符合法定条件时可以撤销登记，如登记存在错误等。9.根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产不得设定抵押的是（）。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.已依法公告列入拆迁范围的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D.以上都是答案：D解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，已依法公告列入拆迁范围的房地产，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等不得设定抵押。原因在于这些房地产具有特殊的性质和用途，抵押可能会影响公共利益或其历史文化价值等。10.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77答案：C解析：居住用地的土地使用最高年限为70年。该企业取得土地后用3年建成住宅并出售，买受人获得的土地使用权年限为70-3=67年。二、多项选择题1.下列房地产交易活动中，属于房地产二级市场的有（）。A.建设用地使用权出让B.建设用地使用权转让C.新建商品房销售D.房地产抵押E.房屋租赁答案：BC解析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。A选项建设用地使用权出让属于房地产一级市场；D选项房地产抵押和E选项房屋租赁不属于房地产二级市场范畴，它们是房地产交易中的其他活动形式。2.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名称改变C.交换房屋D.继承房屋E.赠与房屋答案：CDE解析：房屋转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。交换房屋、继承房屋、赠与房屋都会导致房屋所有权主体发生变化，应当办理房屋转移登记。A选项部分房屋拆除应办理房屋变更登记；B选项法人名称改变也应办理房屋变更登记。3.房屋租赁合同的基本条款包括（）。A.房屋的坐落、面积、装修及设施状况B.租赁用途C.租金及支付方式D.租赁期限E.房屋维修责任答案：ABCDE解析：房屋租赁合同的基本条款通常包括房屋的坐落、面积、装修及设施状况，明确租赁房屋的具体情况；租赁用途，规定承租人使用房屋的用途；租金及支付方式，确定租金金额和支付方式；租赁期限，约定租赁的起止时间；房屋维修责任，明确双方在房屋维修方面的责任等。4.房地产税收的特征有（）。A.征税对象特定B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.收入主要归地方答案：ABCDE解析：房地产税收具有征税对象特定，主要针对房地产相关的经济行为和财产；税收体系复杂，涉及多种税种；税源分布零散，不同地区、不同类型的房地产都可能产生税收；税收基础稳定，因为房地产是相对稳定的财产；收入主要归地方，对地方财政收入有重要贡献等特征。5.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿B.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押D.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响E.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任答案：ABCDE解析：A选项，根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；B选项，抵押权人有权放弃抵押权或者抵押权的顺位；C选项，遵循“房随地走、地随房走”原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；D选项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；E选项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。6.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以（）。A.向工程质量监督单位申请重新核验B.自行委托其他机构进行核验C.与开发商协商换房D.要求开发商退房E.直接向法院起诉要求开发商赔偿损失答案：ACD解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，也可以与开发商协商换房等。B选项不能自行委托其他机构进行核验，应向法定的工程质量监督单位申请；E选项一般应先进行核验等程序，而不是直接向法院起诉。7.下列属于房地产转让方式的有（）。A.买卖B.继承C.赠与D.抵押E.租赁答案：ABC解析：房地产转让方式包括买卖、继承、赠与等。买卖是常见的转让方式；继承是基于法律规定或遗嘱等将房地产转移给继承人；赠与是赠与人将房地产无偿给予受赠人。D选项抵押只是一种担保行为，并非转让；E选项租赁是将房地产的使用权在一定期限内让渡，也不属于转让。8.下列关于土地增值税的说法，正确的有（）。A.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.土地增值税实行四级超率累进税率C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税D.因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税E.土地增值税的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额等答案：ABCDE解析：土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人；实行四级超率累进税率；纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税；扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。9.房地产登记的目的包括（）。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据E.为宏观调控提供基础信息答案：ABCDE解析：房地产登记的目的包括保护房地产权利人的合法权益，通过登记确认其权利；保证交易安全，减少交易成本，使交易双方能准确了解房地产权利状况；为房地产管理奠定基础，便于对房地产市场进行监管；为城市规划、建设、管理提供科学依据，了解城市房地产分布和使用情况；为宏观调控提供基础信息，为制定相关政策提供数据支持。10.下列关于房地产广告的表述中，正确的有（）。A.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容E.房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案：ABCD解析：房地产广告有诸多规范要求。不得含有风水、占卜等封建迷信内容；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；不得出现融资或者变相融资的内容。E选项，房地产广告中可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，但必须是真实、合法、有效的，并非绝对不得含有。三、填空题1.房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费。答案：20%解析：根据相关规定，出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。2.房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前______个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。答案：3解析：为保障租赁双方的权益，一般规定承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。这样可以给双方足够的时间进行协商和安排。3.个人转让自用达______年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。答案：5解析：为了鼓励居民合理住房消费，对个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。4.房地产抵押合同自______之日起生效。答案：签订解析：房地产抵押合同是一种合同行为，根据《民法典》等相关法律规定，一般情况下，合同自双方当事人签订之日起生效，但房地产抵押权的设立需要办理抵押登记。5.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，______交付使用。答案：不得解析：为保障购房者的权益和房屋质量安全，房地产开发项目竣工后必须经过验收合格才能交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。6.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权______手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。答案：出让解析：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，若经有批准权的人民政府准予转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，将土地性质从划拨转变为出让，并缴纳土地使用权出让金。7.商品房预售人应当在签约之日起______日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。答案：30解析：为加强对商品房预售的管理，保障购房人的权益，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。8.房地产登记的基本程序包括申请、受理、______、记载于登记簿、发证。答案：审核解析：房地产登记一般要经过申请，由申请人提出登记请求；受理，登记机构接受申请；审核，对申请材料和相关情况进行审查；记载于登记簿，将登记事项记录在专门的登记簿上；发证，向申请人发放房地产权属证书等基本程序。9.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为______。答案：7%解析：城市维护建设税根据纳税人所在地不同实行不同的税率，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。10.房屋租赁合同中，租赁期限______个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。答案：6解析：为明确租赁双方的权利和义务，避免纠纷，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。四、判断题1.房地产转让的价格必须由房地产评估机构评估确定。（）答案：错误解析：房地产转让价格由当事人协商议定，但国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。只有在一些特定情况下，如涉及国有资产等，才需要进行评估。2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）答案：正确解析：这符合土地使用权转让后使用年限计算的规定，以保证土地使用年限的连续性和合理性。例如，原出让合同约定土地使用年限为70年，原土地使用者已经使用了10年，转让后新的土地使用者的使用年限为70-10=60年。3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）答案：错误解析：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。但在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。4.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。（）答案：正确解析：为了鼓励居民购买经济适用住房，改善住房条件，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。5.房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同无效。（）答案：错误解析：根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋的，原租赁合同继续有效，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。6.商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。（）答案：正确解析：这是商品房现售的准确定义，明确了现售的主体、条件和交易方式。7.房地产登记信息只能由房地产权利人和利害关系人查询。（）答案：错误解析：房地产登记信息除了房地产权利人和利害关系人可以查询外，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的房地产登记资料。8.土地增值税的增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。（）答案：正确解析：土地增值税是对增值额进行征税，增值额的计算就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，这是土地增值税计算的关键。9.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不注明“效果图”或者“模型”字样。（）答案：错误解析：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明“效果图”或者“模型”字样，以避免误导消费者。10.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从商品房交付之日起计算。（）答案：正确解析：房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任是其法定义务，双方应当在合同中对保修范围、保修期限、保修责任等内容进行明确约定，保修期从商品房交付之日起计算，以保障购房者在一定期限内房屋质量问题能得到解决。五、解答题1.简述房地产转让的条件。答案：房地产转让的条件分为禁止转让和允许转让两类情况。禁止转让的情形有：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法定转让条件的。按照法律规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。未达到这些条件的不得转让。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此情况下，房地产的权利处于受限状态，不能自由转让。（3）依法收回土地使用权的。当土地使用权被依法收回，原权利人不再拥有土地相关权益，自然不能转让房地产。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产的处分需要全体共有人的一致意思表示，未经其他共有人书面同意不得转让，以保护其他共有人的合法权益。（5）权属有争议的。在房地产权属存在争议的情况下，无法确定真正的权利主体，不能进行转让。（6）未依法登记领取权属证书的。房地产权属证书是权利人享有房地产权利的合法凭证，未领取权属证书无法确定权利状态，不得转让。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。允许转让的一般条件：除了上述禁止转让的情况外，房地产转让双方应签订书面转让合同，明确双方的权利和义务；转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，遵循“房随地走、地随房走”原则；转让人应如实告知受让人房地产的相关情况等。2.阐述房屋租赁的主要原则。答案：（1）合法原则房屋租赁必须符合国家法律、法规的规定。租赁的房屋必须是合法建筑，不得租赁违法建筑。同时，租赁双方签订的租赁合同内容也必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，如租金、租赁期限等条款应在法律允许的范围内约定。（2）自愿平等、协商一致原则租赁双方应在自愿的基础上进行租赁活动，任何一方不得强迫另一方签订租赁合同。双方在法律地位上是平等的，在租赁过程中应通过协商达成一致意见，明确双方的权利和义务，如租金数额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要条款都应在协商一致的基础上确定。（3）公平原则租赁双方的权利和义务应公平合理，不得显失公平。例如，租金的确定应根据市场行情和房屋实际情况合理确定，不能一方利用优势或对方的劣势，使合同条款明显有利于自己而损害对方的利益。在房屋维修、违约责任等方面的规定也应体现公平原则。（4）诚实信用原则租赁双方在租赁活动中应诚实守信，如实履行自己的义务。出租人应如实告知承租人房屋的真实状况，包括房屋的质量、使用情况等；承租人应按照合同约定支付租金、合理使用房屋等。若一方违反诚实信用原则，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（5）“买卖不破租赁”原则在房屋租赁期限内，房屋所有权人将房屋转让给他人的，原租赁合同对新的房屋所有权人和承租人继续有效。这一原则保障了承租人的合法权益，使承租人在租赁期间的居住或使用权益不受房屋所有权变动的影响。（6）房屋租赁实行登记备案原则房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案可以加强对房屋租赁市场的管理，保护租赁双方的合法权益，同时也便于国家对房地产市场进行宏观调控和统计分析。3.说明房地产抵押的概念和相关规定。答案：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。相关规定如下：（1）可抵押的房地产可以设定抵押的房地产包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权等。（2）禁止抵押的房地产根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。（3）抵押合同房地产抵押，应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项等内容。（4）抵押登记房地产抵押合同自签订之日起生效，但房地产抵押权自登记时设立。当事人应当自抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等文件。（5）抵押房地产的处分债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。4.分析房地产税收的作用。答案：（1）保障财政收入房地产税收是国家财政收入的重要来源之一。房地产行业涉及面广、价值量大，通过对房地产的取得、持有和转让等环节征税，可以为国家筹集大量的资金，用于基础设施建设、公共服务提供、社会保障等方面，促进经济社会的发展和稳定。例如土地增值税、契税等税收收入，在地方财政收入中占有一定的比重。（2）调节房地产市场房地产税收可以调节房地产市场的供求关系和价格水平。在房地产需求过热时，通过提高相关税收，如增加二手房交易环节的税收，可以增加交易成本，抑制投机性购房需求，防止房价过快上涨；在房地产市场低迷时，适当降低税收可以刺激购房需求，促进房地产市场的活跃。同时，对房地产开发企业征收企业所得税等税收，可以引导企业合理开发和投资，优化房地产市场的供给结构。（3）促进资源合理配置房地产税收可以促使房地产所有者合理利用土地和房产资源。例如，对闲置土地征收土地闲置费等税收措施，可以促使土地使用者尽快开发利用土地，提高土地的利用效率；对房产持有环节征税，可以促使业主合理配置房产，避免过度囤积房产造成资源浪费，推动房地产资源向更需要的人手中流动，实现资源的优化配置。（4）调节社会财富分配房地产是一种重要的财富形式，不同人群拥有的房地产数量和价值差异较大。通过征收房地产相关税收，可以对社会财富进行再分配，缩小贫富差距。例如，对高档房产和多套房产所有者征收较高的税收，将税收收入用于改善低收入群体的住房条件等社会保障方面，有助于实现社会公平。（5）加强房地产市场监管房地产税收的征收需要对房地产的权属、交易价格、面积等信息进行准确掌握，这有助于加强对房地产市场的监管。税务部门在税收征管过程中与房地产管理等部门进