2025年价格鉴证师练习题题库及参考答案

2025年价格鉴证师练习题题库及参考答案一、选择题1.以下哪种价格鉴证方法适用于具有一定通用性且市场交易活跃的资产？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法答案：B解析：市场法是通过比较被鉴证资产与近期售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被鉴证资产价值的一种方法，适用于具有一定通用性且市场交易活跃的资产。成本法主要是从重新构建资产的角度来评估价值；收益法是基于资产未来收益来确定价值；清算价格法适用于企业清算等特殊情况。所以本题选B。2.采用收益法鉴证价格时，确定折现率的基本原则不包括（）。A.折现率应高于无风险利率B.折现率应体现投资回报率C.折现率应与收益口径相匹配D.折现率应低于通货膨胀率答案：D解析：确定折现率的基本原则包括：折现率应高于无风险利率，以补偿投资者承担的风险；应体现投资回报率，反映投资者对投资收益的期望；应与收益口径相匹配，确保计算的合理性。而折现率一般应高于通货膨胀率，以保证投资者的实际收益，所以选项D错误。3.某建筑物重置成本为500万元，已使用10年，经济寿命为50年，残值率为5%，则该建筑物的折旧额为（）万元。A.85B.90C.95D.100答案：C解析：采用直线法计算折旧额，年折旧额=建筑物重置成本×（1-残值率）÷经济寿命。代入数据可得年折旧额=500×（1-5%）÷50=9.5（万元），已使用10年，则折旧额=9.5×10=95（万元）。所以本题选C。4.以下关于价格鉴证文书档案管理的说法，错误的是（）。A.价格鉴证文书档案应实行集中统一管理B.价格鉴证文书档案保管期限分为长期和短期C.价格鉴证文书档案可以对外借阅D.价格鉴证文书档案的销毁应按规定程序进行答案：C解析：价格鉴证文书档案实行集中统一管理，A选项正确；保管期限分为长期和短期，B选项正确；价格鉴证文书档案一般不对外借阅，如有特殊需要，须经有关领导批准，并办理借阅手续，C选项错误；档案的销毁应按规定程序进行，D选项正确。所以本题选C。5.在价格鉴证中，确定无形资产收益期限时，应考虑的因素不包括（）。A.法律保护期限B.合同约定期限C.技术寿命期限D.企业经营规模答案：D解析：确定无形资产收益期限时，需要考虑法律保护期限、合同约定期限、技术寿命期限等因素。企业经营规模与无形资产的收益期限并无直接关联，所以本题选D。二、填空题1.价格鉴证的基本原则包括合法原则、（）原则、公平原则和科学原则。答案：独立解析：价格鉴证需要遵循合法、独立、公平和科学的原则。独立性是保证价格鉴证结果客观公正的重要前提，要求价格鉴证机构和人员不受外界干扰，独立进行鉴证工作。2.市场法中，常用的具体方法有（）法和市场售价类比法。答案：直接比较解析：市场法常用的具体方法包括直接比较法和市场售价类比法。直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与鉴证对象的同一基本特征进行比较而判断鉴证对象价值的方法；市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与鉴证对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出鉴证对象价值的方法。3.成本法中，重置成本分为（）重置成本和更新重置成本。答案：复原解析：成本法中的重置成本有复原重置成本和更新重置成本之分。复原重置成本是指采用与鉴证对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与鉴证对象相同的全新资产所发生的费用；更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与鉴证对象具有同等功能的全新资产所需的费用。4.收益法中，收益额的确定应遵循（）原则、明确性原则和合理性原则。答案：客观性解析：在收益法中，确定收益额时要遵循客观性原则，即收益额应是客观存在的，而不是主观臆造的；明确性原则要求收益额的内涵和计算口径要明确；合理性原则是指收益额的确定要合理，符合实际情况。5.价格鉴证档案的保管期限分为永久、（）和短期三种。答案：长期解析：价格鉴证档案保管期限分为永久、长期和短期三种。永久保管的档案主要是涉及重大案件或重要经济事项的价格鉴证档案；长期保管的档案一般保管期限在16-50年；短期保管的档案保管期限在15年以下。三、判断题1.价格鉴证机构可以同时接受利益冲突双方的委托进行价格鉴证。（）答案：错误解析：价格鉴证机构应保持独立性和公正性，不能同时接受利益冲突双方的委托进行价格鉴证，否则会影响鉴证结果的客观公正，损害当事人的合法权益。2.采用成本法鉴证价格时，成新率的确定只考虑实体性贬值。（）答案：错误解析：采用成本法鉴证价格时，成新率的确定需要考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值是指资产由于使用和自然力的作用而导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失；功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失；经济性贬值是指由于外部经济环境变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。3.市场法要求有一个充分发育、活跃的资产市场。（）答案：正确解析：市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格来确定被鉴证资产的价值，因此需要有一个充分发育、活跃的资产市场，这样才能找到足够多的可比交易案例，保证鉴证结果的准确性和可靠性。4.收益法中的折现率与风险成正比，风险越大，折现率越高。（）答案：正确解析：折现率是将未来收益折算成现值的比率，它反映了投资者对投资风险的预期。风险越大，投资者要求的回报率就越高，折现率也就越高；反之，风险越小，折现率越低。5.价格鉴证文书是记录价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称。（）答案：正确解析：价格鉴证文书是价格鉴证机构和人员在进行价格鉴证活动过程中形成的，记录价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称，包括价格鉴证委托书、价格鉴证调查资料、价格鉴证结论书等。四、解答题1.简述市场法的适用条件和局限性。答案：适用条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。在这样的市场中，有足够多的交易案例可供选择，能够找到与被鉴证资产相似的参照物，从而保证市场法的有效性和可靠性。（2）参照物及其与被鉴证资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。只有获取了足够的可比信息，才能对参照物和被鉴证资产进行合理的比较和调整，准确评估被鉴证资产的价值。局限性：（1）市场法要求市场上存在与被鉴证资产完全相同或类似的资产，但在实际中，完全相同的资产很难找到，即使是类似资产，也可能在功能、质量、使用年限等方面存在差异，需要进行复杂的调整，调整过程可能存在一定的主观性和不确定性。（2）市场法依赖于市场上的交易案例，而市场交易情况可能受到各种因素的影响，如市场供求关系、交易时间、交易动机等，这些因素可能导致交易价格偏离资产的真实价值，从而影响鉴证结果的准确性。（3）对于一些专用性强、市场交易不活跃的资产，很难找到合适的参照物，市场法的适用性会受到很大限制。2.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术研发成本为100万元，已使用3年，剩余经济寿命为7年。经市场调查，类似专利技术的平均转让价格为研发成本的3倍。该企业该专利技术的预期年收益为20万元，行业平均投资回报率为10%。试分别用成本法和收益法评估该专利技术的价值。答案：（1）成本法：首先计算成新率，成新率=剩余经济寿命÷（已使用年限+剩余经济寿命）×100%=7÷（3+7）×100%=70%。已知研发成本为100万元，根据成本法公式：鉴证价值=重置成本×成新率。由于类似专利技术平均转让价格为研发成本的3倍，可认为重置成本=100×3=300（万元）。则该专利技术的价值=300×70%=210（万元）。（2）收益法：已知预期年收益A=20万元，行业平均投资回报率r=10%，剩余经济寿命n=7年。根据收益法的有限期公式：\(P=A×[1-1÷(1+r)^n]÷r\)。将数据代入公式可得：\(P=20×[1-1÷(1+10%)^7]÷10\%\)先计算\((1+10%)^7=1.9487171\)，则\(1÷(1+10%)^7=1÷1.9487171≈0.5132\)。\(1-0.5132=0.4868\)，\(20×0.4868÷10\%=20×4.868=97.36\)（万元）。所以，用成本法评估该专利技术的价值为210万元，用收益法评估该专利技术的价值为97.36万元。3.说明价格鉴证档案管理的重要意义。答案：（1）为价格鉴证工作提供历史参考。价格鉴证档案记录了以往的价格鉴证案例，包括鉴证过程、采用的方法、得出的结论等详细信息。当遇到类似的价格鉴证业务时，鉴证人员可以查阅档案，借鉴以往的经验和做法，提高工作效率和质量，保证鉴证结果的准确性和一致性。（2）维护价格鉴证机构和人员的合法权益。档案可以作为价格鉴证机构和人员履行职责的证明，在出现纠纷或质疑时，能够提供有力的证据，证明鉴证工作的合法性、公正性和科学性，维护自身的合法权益。（3）为价格鉴证理论研究和业务培训提供资料。丰富的价格鉴证档案资料为理论研究提供了实际案例和数据支持，有助于推动价格鉴证理论的发展和完善。同时，也可以作为业务培训的教材，帮助新的鉴证人员学习和掌握价格鉴证的方法和技巧，提高他们的业务水平。（4）为国家有关部门进行宏观管理和决策提供依据。价格鉴证档案中包含了大量的市场价格信息和经济数据，国家有关部门可以通过对这些档案资料的分析和研究，了解市场价格动态和经济运行情况，为制定宏观经济政策、进行市场监管等提供参考依据。（5）有助于提高价格鉴证机构的管理水平。通过对档案的分类、整理和保管，可以规范价格鉴证机构的内部管理流程，提高工作的规范化和标准化程度。同时，对档案的统计和分析也可以为机构的管理决策提供信息支持，促进机构的健康发展。4.简述成本法中各项贬值的含义及估算方法。答案：（1）实体性贬值：含义：是指资产由于使用和自然力的作用而导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。估算方法：①观察法：由专业人员对资产的实体各主要部位进行观察，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。②使用年限法：根据资产的实际已使用年限和预计尚可使用年限来计算实体性贬值。计算公式为：实体性贬值=（重置成本-残值）×（实际已使用年限÷总使用年限），其中总使用年限=实际已使用年限+预计尚可使用年限。（2）功能性贬值：含义：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。功能性贬值可分为超额投资成本和超额运营成本。超额投资成本是指由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新资产的制造成本比鉴证对象的制造成本降低，从而形成的贬值；超额运营成本是指由于鉴证对象的运营成本高于相同功能的新资产而形成的贬值。估算方法：对于超额投资成本，功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。对于超额运营成本，首先计算被评估资产与新资产相比每年增加的运营成本，然后确定净超额运营成本（考虑所得税因素），最后根据行业平均投资回报率和剩余经济寿命，将净超额运营成本折现，得到功能性贬值额。（3）经济性贬值：含义：是指由于外部经济环境变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。外部经济环境变化包括市场竞争加剧、市场需求减少、经济衰退、通货膨胀等因素。估算方法：①间接计算法：经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力÷资产原设计生产能力）^x]×100%，其中x为功能价值指数，通常取值在0.6-0.7之间。经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）×经济性贬值率。②直接计算法：当能直接计算出资产由于外部环境变化而导致的收益减少额时，可根据行业平均投资回报率和剩余经济寿命，将收益减少额折现，得到经济性贬值额。5.某商铺建筑面积为100平方米，目前月租金收入为5000元，市场上同类商铺的租金水平为每平方米每月60元。该商铺的空置率为10%，运营费用率为30%。试评估该