房地产开发代建服务合同协议

房地产开发代建服务合同协议鉴于甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），该项目的土地使用权证号为[土地使用权证号]，规划用途为[规划用途]，总建筑面积约为[总建筑面积]平方米。为确保本项目顺利开发建设，甲方委托乙方提供专业的房地产开发代建服务。乙方具有相应的房地产开发资质或工程管理资质，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供本项目的代建服务。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产开发代建服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目基本情况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3项目土地使用权证号：[土地使用权证号]1.4项目规划用途：[规划用途]1.5项目总建筑面积：约[总建筑面积]平方米1.6项目开发阶段：[例如：设计阶段、施工阶段等]第二条代建服务范围2.1乙方提供的代建服务范围包括但不限于以下内容：(1)协助甲方进行项目前期策划及相关报批报建工作，包括但不限于办理建设项目规划许可证、施工许可证等手续；(2)参与或负责项目设计方案的技术论证、优化及报批工作；(3)组织实施项目工程建设，包括但不限于工程招标、选择施工单位和监理单位（选择过程需甲方确认，最终合同由甲方或乙方依法签订，费用由甲方承担或按约定分担）、审核工程进度款、监督工程质量与安全等；(4)负责项目施工现场的日常管理和协调工作；(5)配合甲方进行项目预售、竣工验收及交付使用等工作；(6)在甲方授权范围内，管理项目开发建设相关的资金使用（具体授权及管理方式另行约定或参照附件）；(7)完成甲方要求的其他与项目开发建设相关的服务。2.2甲方负责提供本项目开发所需的基础资料、设计要求、相关许可文件等，并确保资料的真实性和合法性。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的代建服务进行监督，并要求乙方按合同约定提供服务；(2)应及时向乙方提供本合同第二条约定的资料，并保证资料的真实、准确、完整；(3)应按照本合同第五条的约定，按时足额支付代建服务费；(4)应在收到乙方提交的符合要求的文件或报告后[例如：七个工作日]内予以审核确认或提出书面修改意见；(5)负责办理本项目开发建设所需的一切政府审批手续（除本合同第二条约定的由乙方协助办理的部分外），并承担相关费用；(6)负责承担本项目开发建设的主要投资风险及市场风险；(7)应配合乙方进行项目现场协调及与政府部门的沟通。3.2乙方的权利与义务：(1)应根据本合同约定，在[例如：五年]内（或以项目竣工验收合格为限）完成本合同约定的代建服务；(2)应组建专业的代建服务团队，并配备满足项目需求的管理人员和技术人员；(3)应按照国家法律法规、行业规范和设计文件的要求，以及合同约定的标准，组织实施代建服务；(4)应定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及下一步计划；(5)应建立健全项目管理制度，确保项目工程质量、进度和安全；(6)应严格遵守保密义务，对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密责任，保密期限为本合同有效期内及合同终止后[例如：两年]；(7)应接受甲方的合理监督和检查，并根据甲方的要求提供相关资料；(8)未经甲方书面同意，不得将本合同项下的代建服务转包或分包给第三方。第四条服务期限与进度安排4.1本合同项下的代建服务期限自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。4.2双方应共同制定项目开发建设进度计划，并可根据实际情况进行必要的调整。乙方应按照该计划推进项目，并确保项目按期完成。第五条费用与支付方式5.1甲方应向乙方支付代建服务费共计人民币[代建服务费总额]元（大写：[大写金额]）。5.2代建服务费支付方式如下：(1)本合同生效后[例如：十日]内，甲方支付代建服务费总额的[例如：百分之十]，即人民币[金额]元；(2)项目主体结构封顶后[例如：十日]内，甲方支付代建服务费总额的[例如：百分之三十]，即人民币[金额]元；(3)项目竣工验收合格后[例如：十日]内，甲方支付代建服务费总额的[例如：百分之四十]，即人民币[金额]元；(4)项目完成交付使用并经甲方确认后[例如：十日]内，甲方支付代建服务费总额的[例如：剩余百分之二十]，即人民币[金额]元。5.3乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法的发票。5.4乙方应设立代建资金专户，并按照甲方的书面指令使用资金，甲方有权监督资金的用途。第六条验收与移交6.1乙方应按国家相关规范和设计文件要求确保工程质量，并负责组织竣工验收。6.2项目达到竣工验收条件后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[例如：十五日]内组织验收。6.3验收合格的，双方应签署竣工验收报告，并办理项目交付使用手续。6.4验收不合格的，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格为止。第七条违约责任7.1甲方未按本合同第五条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十日]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代建服务费及违约金。7.2乙方未按本合同约定提供服务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按本合同代建服务费总额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：六十日]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的代建服务费及赔偿损失。7.3乙方在代建服务过程中违反国家法律法规或造成工程质量问题的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。7.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：五日]内通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务信息等承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。9.3本保密义务不因本合同的终止而解除。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[例如：项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的任何变更或解除，均须由双方协商一致，并签署书面文件。11.3乙方发生重大变更（如合并、分立、破产等）或丧失相应资质的，本合同自动解除。第十二条不可转让性12.1除非获得对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[例如：七日]书面通知对方。第十四条法律适用14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条合同附件15.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。(1)项目建议书或可行性研究报告(2)土地使用权证明(3)规划许可证(4)初