建筑结构改造协议书模版及范文

建筑结构改造涉及房屋安全、城乡规划及工程质量等多重领域，协议作为权责划分的核心依据，需兼顾合规性、技术性与风险防控。以下从协议核心要素、模板框架、实务范文及注意要点展开说明，供相关主体参考。一、协议书核心要素解析建筑结构改造协议需围绕“安全底线、权责对等、流程合规”设计，核心要素包括：1.合同主体与资质甲方（委托方）：明确产权人/使用权人身份，需提供合法产权证明或授权文件；乙方（施工方）：需具备建筑工程施工总承包/特种工程（结构补强）专业资质，并附资质证书、安全生产许可证等文件。2.改造内容与技术边界需以设计图纸（含结构计算书）为依据，明确改造范围（如“拆除3层A轴-5轴间非承重墙体，新增钢结构连廊（跨度8m，荷载等级XXX）”）；禁止性约定：严禁擅自改动承重结构、破坏防火/防水体系，需符合《建筑抗震设计规范》《混凝土结构加固设计规范》等现行标准。3.工期与进度管理工期应包含设计交底、材料进场、分部分项验收等关键节点（如“总工期90日历天，其中结构加固阶段45天，验收整改阶段15天”）；工期顺延情形：甲方延迟付款、设计变更、不可抗力（需书面签证确认）。4.费用与支付机制费用构成：设计费、材料费、人工费、检测费、预备费等，需逐项列明（如“总费用人民币XX万元，其中钢结构材料费占比35%”）；支付节点：预付款（合同签订后7日内，20%）、进度款（结构完工后，50%）、尾款（验收合格后30日内，30%），需约定发票类型（增值税专用发票）。5.安全与质量责任甲方责任：提供场地、水电气接驳、原始结构图纸；乙方责任：制定《安全专项方案》（含高空作业、动火作业措施），对施工造成的结构损伤、第三方损失承担赔偿责任；质量验收：以设计图纸、规范及《结构安全性检测报告》为依据，保修期自验收合格日起5年（承重结构加固工程通常延长保修）。6.变更与争议解决设计变更需经原设计单位或具备资质的第三方签字确认，费用、工期按实调整；争议解决：优先协商，协商不成可约定“向工程所在地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。二、建筑结构改造协议书模板（注：模板需根据项目实际调整，以下为框架示例）建筑结构改造协议书甲方（委托方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________乙方（施工方）：________________________法定代表人：________________________资质等级：________________________（结构补强专业承包X级）地址：________________________第一条工程概况1.1工程地点：________________________1.2改造内容：（附设计图纸/方案，明确结构类型、改造部位、技术参数）▸拆除工程：________________________▸加固工程：________________________▸新增工程：________________________1.3技术标准：符合《混凝土结构加固设计规范》（GB____）、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ____）等现行规范。第二条工期2.1开工日期：______年____月____日（以甲方书面开工令为准）2.2竣工日期：______年____月____日（总工期____日历天）2.3工期顺延：因甲方原因（如延迟付款、图纸变更）或不可抗力（地震、台风等），乙方应在事发后3日内提交签证申请，经甲方确认后工期顺延。第三条合同价款与支付3.1合同总价：人民币______元（大写：________________________），其中：▸设计费：______元（含结构验算、施工图设计）▸工程费：______元（含材料、人工、机械）▸检测费：______元（结构安全性检测、焊缝探伤等）3.2支付方式：▸预付款：合同签订后7日内，支付总价20%（______元）；▸进度款：结构加固完成并经甲方初验后，支付总价50%（______元）；▸尾款：工程竣工验收合格、乙方提交完整竣工资料后30日内，支付总价30%（______元）。第四条双方责任4.1甲方责任提供房屋原始结构图纸、产权证明，配合办理施工备案手续；按约定支付款项，协调周边关系（如邻里、物业）；对设计变更、工期调整及时书面确认。4.2乙方责任编制《施工组织设计》《安全专项方案》，报甲方及监理（如有）审批；施工中采取防护措施，避免损坏原有管线、结构；工程竣工后30日内提交《竣工图》《检测报告》《保修书》等资料。第五条质量与安全5.1质量标准：符合设计图纸及现行规范，经第三方检测机构鉴定为“安全等级二级及以上”；5.2安全要求：乙方为施工人员购买工伤保险，施工现场设警示标识，因施工造成的安全事故由乙方承担全部责任。第六条变更与解除6.1设计变更：需经原设计单位签字确认，费用、工期按实调整，双方签订《变更协议》；6.2合同解除：甲方迟延付款超30日、乙方擅自改动承重结构的，守约方有权解除合同，违约方按总价20%支付违约金。第七条争议解决本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，向工程所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；8.2未尽事宜，双方签订补充协议（与本合同具有同等效力）。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：______年____月____日三、实务范文（XX大厦裙楼结构改造项目）建筑结构改造协议书甲方（委托方）：XX商业管理有限公司法定代表人：张三地址：XX市XX区XX路XX号乙方（施工方）：XX建筑工程有限公司法定代表人：李四资质等级：建筑工程施工总承包三级（含结构补强专业承包资质）地址：XX市XX区XX街XX号第一条工程概况1.1工程地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦裙楼3层1.2改造内容：▸拆除工程：拆除3层A轴-5轴间非承重砌体墙（长12m，高3.6m）；▸加固工程：对3层B轴-4轴梁（跨度9m）采用粘钢加固，粘贴Q235钢板（厚6mm，宽150mm）；▸新增工程：新增钢结构连廊（跨度8m，柱距4m，钢柱截面H300×300×10×15，钢梁截面H400×200×8×12），连接裙楼3层与相邻建筑3层。1.3技术标准：符合《混凝土结构加固设计规范》（GB____）、《钢结构设计标准》（GB____）。第二条工期2.1开工日期：2024年5月15日（以甲方书面开工令为准）2.2竣工日期：2024年8月15日（总工期90日历天）2.3工期顺延：因甲方延迟付款、设计变更或台风（以气象部门通知为准），乙方提交签证后工期顺延。第三条合同价款与支付3.1合同总价：人民币120万元（大写：壹佰贰拾万元整），其中：▸设计费：15万元（含结构验算、施工图设计）▸工程费：95万元（含钢材、混凝土、人工、机械）▸检测费：10万元（结构安全性检测、焊缝探伤）3.2支付方式：▸预付款：合同签订后7日内，支付24万元（20%）；▸进度款：粘钢加固完成、钢结构进场后，支付60万元（50%）；▸尾款：工程验收合格、提交竣工资料后30日内，支付36万元（30%）。第四条双方责任4.1甲方责任提供XX大厦裙楼原始结构图纸、产权证明，配合办理施工备案；按节点支付款项，协调物业、邻里关系；对设计变更（如连廊跨度调整）3日内书面确认。4.2乙方责任编制《高空作业安全方案》《钢结构吊装方案》，报甲方审批；施工中保护原有消防管道，每日清理建筑垃圾；竣工后提交《钢结构焊缝检测报告》《混凝土强度检测报告》等资料。第五条质量与安全5.1质量标准：钢结构焊缝探伤合格率100%，混凝土强度达到C30设计要求，经XX检测公司鉴定为“安全等级二级”；5.2安全要求：乙方为施工人员购买工伤保险，施工现场设围挡、警示灯，因施工造成的人员伤亡、财产损失由乙方承担。第六条变更与解除6.1设计变更：需经原设计单位（XX建筑设计研究院）签字确认，费用按实调整（如连廊跨度增加1m，追加费用8万元）；6.2合同解除：甲方迟延付款超30日，乙方有权解除合同，甲方支付违约金24万元；乙方擅自拆除承重梁的，甲方解除合同，乙方退还已付款并赔偿损失。第七条争议解决本合同争议向XX市XX区人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份；8.2补充协议：与本合同具有同等效力（如材料品牌变更，双方签订《补充协议》约定采用“XX牌高强螺栓”）。甲方（盖章）：XX商业管理有限公司法定代表人（签字）：张三日期：2024年4月20日乙方（盖章）：XX建筑工程有限公司法定代表人（签字）：李四日期：2024年4月20日四、协议签订与履约注意要点1.合规性审查乙方资质：核查“结构补强”专业承包资质（住建部《建筑业企业资质标准》要求），避免无资质施工；备案手续：改造涉及承重结构变动的，需向城乡建设主管部门办理施工备案（提交设计方案、施工单位资质等）。2.技术方案论证设计文件：需由注册结构工程师签字，涉及抗震、防火的需专项论证；禁止性操作：严禁拆除承重墙、柱，新增荷载需经结构验算（如范文中连廊荷载需考虑活荷载、风荷载）。3.履约监督过程验收：分部分项工程（如粘钢加固、钢结构吊装）需经甲方、监理（如有）