建筑工程单价合同范本合集

建筑工程单价合同范本合集一、建筑工程单价合同概述建筑工程单价合同以单位工程量的固定单价为核心计价方式，结算总价由“实际完成工程量×约定单价”构成。其核心特点在于风险分担：发包人承担工程量变化的风险（如设计变更、现场条件差异导致的工程量增减），承包人承担单价组成要素（人工、材料、机械、管理费、利润等）的价格波动风险。此类合同适用于设计深度足够、工程量可清晰计量、施工条件相对明确的项目，如常规住宅建设、市政管网工程、标准化厂房施工等。二、典型单价合同范本及实务要点（一）房屋建筑工程单价合同范本1.核心条款示例工程概况：明确建筑类型（住宅/商业/工业）、结构形式（框架/剪力墙等）、建筑面积、层数等。单价构成：单价为全费用综合单价，包含但不限于：人工工资（含社保、加班费）、材料采购及运输（含损耗）、机械租赁/折旧、现场管理费、企业管理费、利润、安全文明施工费、规费、税金，以及完成该分项工程的全部工序（如模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等）。工程量计量：按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB____）计量，每月25日前承包人报送已完工程量报表，发包人7日内完成审核（含监理复核），以“净量”计量（如混凝土工程量按图示尺寸计算，不计施工损耗）。价款支付：按月进度支付，完成工程量经审核后，支付至已完工程价款的80%；竣工验收合格、结算完成后支付至97%，剩余3%作为质量保证金（缺陷责任期2年，期满无质量问题无息返还）。变更与调整：设计变更导致工程量增减的，按实调整；若单价子目无适用或类似单价，由承包人报价、发包人审核后协商确定（协商不成可参考当地造价信息或市场询价）。2.适用场景适用于住宅楼盘、商业综合体、工业厂房等标准化建筑项目，尤其适合设计图纸完善、施工工艺成熟的工程。3.注意事项材料价格风险：明确主材（如钢筋、混凝土）的价格波动调整范围（如±5%以内不调整，超出部分按实调整），避免因材料暴涨暴跌引发纠纷。工程量争议：约定计量争议的解决方式（如委托第三方造价咨询机构复核），并明确“签证单”的签字流程（需监理、发包人现场代表双签生效）。（二）市政工程单价合同范本1.核心条款示例工程概况：明确道路等级（城市主干道/支路）、长度/宽度、管网管径/材质、桥梁跨度/结构等。单价构成：单价包含：土方开挖（含支护、降水）、路基处理（灰土/水稳层）、路面铺装（沥青/混凝土）、管网铺设（含沟槽回填、闭水试验）、交通导改、地下管线探测保护等专项费用，以及规费、税金。工程量计量：道路工程按“延米×设计宽度×厚度”计量（如沥青路面按面积）；管网工程按“延米”计量（扣除检查井所占长度）；桥梁工程按“构件体积”或“投影面积”计量。价款支付：按节点支付（如路基完成支付30%、路面完成支付至70%、竣工验收后支付至90%、结算后支付至97%），质量保证金比例同房屋建筑工程。特殊条款：地质条件变化：若现场地质与地勘报告不符（如软基处理量增加），承包人应在7日内上报，经发包人、设计、地勘单位确认后调整工程量及单价。2.适用场景适用于城市道路改造、雨污管网建设、桥梁新建/加固等市政基础设施项目。3.注意事项地下管线保护：明确管线探测费用承担（通常由发包人承担），若施工中损坏既有管线，责任由过错方承担（需约定“无过错损坏”的补偿机制）。交通导改：约定导改方案的审批流程（需报交管部门）及费用调整方式（如因政策变化导致导改周期延长，费用按实调整）。（三）园林绿化工程单价合同范本1.核心条款示例工程概况：明确绿化面积、苗木品种/规格（胸径、冠幅、高度）、景观小品（亭台、步道）等。单价构成：苗木单价包含：采购（含检疫、运输）、种植（含挖坑、换土、支撑）、养护（1-2年养护期，含浇水、施肥、病虫害防治、补植）；景观小品单价包含：材料、制作、安装、油漆等。工程量计量：苗木按“株”计量（成活率需达95%以上，补植费用由承包人承担）；绿化面积按“平方米”计量（扣除硬质铺装面积）；景观小品按“项”或“平方米”计量。价款支付：种植完成支付至60%，养护期过半支付至80%，养护期满、竣工验收合格支付至97%，剩余3%待苗木成活率验收后支付。2.适用场景适用于公园绿化、小区景观、市政绿道等园林绿化项目。3.注意事项苗木成活率：约定养护期内的成活率标准（如乔木98%、灌木95%），补植期限（如死亡苗木需在15日内补植），否则发包人可委托第三方补植，费用从承包人价款中扣除。季节施工：若因季节原因（如寒冬、酷暑）影响苗木成活率，承包人应提前制定专项方案，费用调整需经发包人确认。（四）专业分包工程单价合同范本（以钢结构工程为例）1.核心条款示例工程概况：明确钢结构类型（门式刚架/桁架）、构件重量、安装高度、涂装要求（防腐/防火）等。单价构成：单价包含：构件加工（材料采购、切割、焊接、探伤检测）、运输（含装卸、超限运输许可）、现场安装（含吊车租赁、高空作业）、涂装、检测验收等全部费用。工程量计量：按“吨”计量（以构件理论重量为准，含螺栓、连接板；损耗率约定为3%以内不调整）。特殊条款：加工精度：构件尺寸偏差需符合《钢结构工程施工质量验收标准》（GB____），若因加工错误导致返工，费用由承包人承担。2.适用场景适用于工业厂房钢结构、超高层幕墙钢结构、桥梁钢结构等专业分包工程。3.注意事项加工与安装衔接：约定构件进场时间（需与土建进度匹配），若因承包人原因导致窝工，需承担土建方的误工损失。检测验收：明确第三方检测的范围（如焊缝探伤、涂层厚度）及费用承担（通常由承包人承担，含在单价中）。三、单价合同签订实务建议（一）单价审核：拆解“全费用”构成要求承包人提供单价分析表（如人工工日、材料用量、机械台班的详细组成），重点审核：主材价格：参考《造价信息》或三方询价，避免“虚高定价”；风险费用：明确单价包含的风险范围（如工期延误风险、小范围设计变更风险），超出部分需约定调整方式。（二）工程量计量：明确“计量规则”约定计量依据（如国标规范、地方定额计算规则）；明确“计量时间节点”（如每月25日固定计量，避免拖延）；争议解决：约定“计量异议期”（如承包人对审核结果有异议，需在3日内提出书面复核申请）。（三）风险条款：平衡双方责任工期风险：若因发包人原因（如设计变更、付款延误）导致工期延误，承包人可索赔工期及窝工损失；若因承包人原因延误，需按日支付违约金（如合同价的万分之三）。物价风险：对主材（如钢筋、混凝土、苗木）约定价格波动调整阈值（如±5%），超出部分按实调整（需附造价信息截图或采购发票作为依据）。（四）争议解决：优先“协商+造价鉴定”合同中约定：争议发生后，双方先协商；协商不成，可委托省级造价管理机构认可的第三方进行造价鉴定，鉴定意见作为结算依据。避免直接约定仲裁或诉讼（耗时耗力）。四、范本使用提示1.个性化调整：以上范本为通用版，需根据项目所在地法规（如地方计价规定）、项目特点（如是否涉外、是否有特殊工艺）进行调整；2.合法性审查：合同条款不得违反《民法典》《建