白蚁防治合同范本及注意事项

白蚁防治合同范本及注意事项白蚁危害隐蔽且具破坏性，轻则损害建筑结构，重则威胁设施安全。一份权责清晰、条款严谨的白蚁防治合同，既是服务质量的保障，也是纠纷化解的依据。本文结合行业实践与法律规范，梳理合同核心条款与全流程注意事项，为甲乙双方提供实操指引。一、白蚁防治合同核心条款解析（一）服务内容条款：明确边界，避免模糊需清晰约定服务区域（如建筑物本体、地下管网、周边绿化等）、防治方式（物理诱杀、化学屏障、生物防治等具体技术）、服务周期（首次防治时长、后续复查频率及时间节点，如“首次防治后每季度复查1次，连续服务2年”）。*示例风险*：若仅约定“对房屋进行白蚁防治”，易引发“是否包含地下室”“复查次数如何界定”等争议，建议附《服务范围示意图》或《防治方案明细表》作为合同附件。（二）双方权利义务：权责对等，保障执行甲方（委托方）义务：提供作业便利（如清理现场障碍物、告知建筑结构缺陷或白蚁历史）；按约支付费用；配合验收。乙方（服务方）义务：遵守《农药管理条例》等法规，使用合规药剂（附药剂登记证、MSDS安全说明书）；作业时采取安全防护（如警示标识、避免药剂污染）；建立服务档案（含施药记录、检测报告）；对甲方商业秘密或隐私保密。（三）防治方案与标准：技术合规，效果量化需明确技术依据（如遵循GB/T____《白蚁防治技术规程》）、验收标准（如“防治后12个月内无活体白蚁活动，蚁路、分飞孔等迹象消除，经第三方检测达标”）、应急预案（如药剂泄漏的处置流程、防治效果不达标时的返工机制）。（四）费用及支付：节点清晰，约束履约约定费用总额（含药剂费、人工费、检测费等）、支付方式（如“合同签订后5个工作日内支付30%，首次防治验收合格后支付50%，质保期满无质量问题支付20%”）、发票要求（增值税专用/普通发票的开具时间及项目）。（五）验收与质保：质量兜底，责任延续验收环节：明确验收时间（如“服务完成后7个工作日内”）、验收主体（甲方或第三方机构）、验收方式（现场勘查、检测报告复核）。质保条款：质保期一般为2-5年（古建筑等特殊场景可延长），质保期内乙方免费补治；质保期起算日以“验收合格日”为准，避免争议。（六）违约责任：惩戒违约，降低损失甲方逾期付款：按日支付违约金（如“未付金额的万分之三”），乙方有权暂停服务。乙方服务违约：若防治效果不达标，应免费返工；返工2次仍不达标，退还已收费用并赔偿甲方实际损失（如因白蚁啃噬导致的装修修复费）。（七）争议解决：路径明确，减少诉累优先约定“协商解决”，协商不成时选择诉讼（管辖法院为甲方所在地）或仲裁（明确仲裁机构）。需注意：仲裁条款需双方一致选定仲裁机构，否则无效。（八）其他条款：细节补全，合同生效约定合同生效条件（双方签字盖章）、份数（甲乙双方各执几份）、补充协议的效力（“本合同未尽事宜，双方签订补充协议，与本合同具有同等效力”）。二、合同签订与履行全流程注意事项（一）签订前：资质核查+方案细化1.资质审查：核查乙方营业执照（经营范围含“白蚁防治”）、白蚁防治资质证书（住建/林业部门颁发）、作业人员《白蚁防治工职业资格证》，要求提供复印件并加盖公章。2.方案沟通：细化防治方案，明确药剂品牌（如“使用XXX牌氟虫腈饵剂”）、施药点位（如“地下室墙角每5米布放1个诱杀箱”）、复查周期（如“每年3月、9月各复查1次”），形成书面方案作为合同附件。3.案例参考：要求乙方提供3个以上同类项目案例（如住宅/厂房/古建筑），实地考察或电话回访业主，评估服务质量。（二）签订时：条款打磨+风险规避1.模糊条款量化：将“防治效果良好”改为“防治后12个月内无活体白蚁，第三方检测符合GB/T____标准”；将“及时响应”改为“接到甲方通知后24小时内回复，48小时内到场处理”。2.风险条款补充：约定不可抗力范围（如地震、政府征收），明确“因不可抗力导致服务中断，双方互不承担责任，但乙方应退还未服务部分的费用”；对药剂污染风险，约定“乙方赔偿甲方因此产生的清洁、医疗费用”。3.付款节点优化：避免“一次性付清”，采用“3:5:2”等分期方式，质保金（20%）在质保期满后支付，约束乙方质保义务。（三）履行中：过程监督+质保落实1.作业监督：要求乙方作业时拍摄视频（含施药位置、药剂用量），提交《施药记录表》；作业后清理现场，甲方检查药剂包装是否妥善处置。2.质保执行：质保期内发现白蚁，乙方应在48小时内到场（偏远地区可延长至72小时），处理后重新计算质保期（如“补治后质保期自验收合格日起再延续2年”）。3.档案管理：乙方需提供完整服务档案（含方案、施药记录、检测报告），甲方留存备查，作为维权依据。（四）纠纷时：证据留存+合法维权1.证据固定：保留合同、付款凭证、沟通记录（微信/邮件/书面通知）、现场照片/视频、检测报告等，证明乙方违约事实。2.协商优先：先以书面形式提出整改/赔偿要求（明确诉求、期限），协商不成时，在诉讼时效3年内（自知道权益受损日起算）提起诉讼或仲裁。结语白蚁防治合同的核心价值