物业管理法律法规考试题库与解析

物业管理法律法规考试题库与解析一、物业管理基本法规（单选、多选、判断）（一）单项选择题1.根据《物业管理条例》，物业管理活动的核心法律关系基础是（）。A.物业服务合同B.业主公约C.业主大会议事规则D.管理规约解析：《物业管理条例》第二条明确，物业管理活动以物业服务合同为核心约定：业主与物业服务企业通过合同界定维修、养护、管理等权利义务。管理规约、议事规则是业主自治规则，并非物业管理活动的直接基础。因此选A。（二）多项选择题2.依据《民法典》及《物业管理条例》，下列属于业主共同决定的重大事项有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.筹集和使用住宅专项维修资金D.调整物业服务收费标准解析：《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项包括：①制定/修改议事规则（A）；②选聘/解聘物业企业（B）；③筹集/使用维修资金（C）；④调整物业费属于“共有和共同管理的其他重大事项”（D，需经业主共同决定）。因此ABCD均正确。（三）判断题3.物业服务企业可将物业管理区域内的全部物业服务业务委托给其他企业。（×）解析：《物业管理条例》第四十条规定，物业企业可委托专项服务（如保洁、安保）给专业企业，但不得将全部物业管理业务一并委托（禁止“转委托”全部业务，避免服务失控）。因此该表述错误。二、物业合同与服务规范（一）单项选择题4.物业服务合同终止后，原物业服务企业应当在（）日内完成退出交接。A.15B.30C.60D.90解析：《民法典》第九百四十九条规定，物业合同终止后，原物业人应在约定期限或合理期限内退出。实践中，地方条例多将“15日”视为合理期限（如部分省份规定）。结合考试题库常见设定，选A。（二）多项选择题5.物业服务企业的安全防范义务包括（）。A.制定安全管理制度B.配备安防人员C.安装监控设备D.对业主人身安全承担绝对保护责任解析：《物业管理条例》第三十五条规定，物业企业的安全防范是协助维护（如制定制度、配人员、装监控），而非“绝对保护”（业主受损时，物业仅在“未尽管理职责”时担责）。因此ABC正确，D错误。（三）判断题6.物业服务企业可擅自利用物业共用部位开展经营活动。（×）解析：《物业管理条例》第五十四条规定，利用共用部位/设施经营，需经相关业主、业主大会、物业企业共同同意，并办理手续（收益主要补充维修资金）。“擅自经营”违反法规，因此该表述错误。三、住宅专项维修资金管理（一）单项选择题7.住宅专项维修资金的所有权归属于（）。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.政府解析：《住宅专项维修资金管理办法》第九条明确，业主交存的维修资金属于业主所有（用于共用部位、设施的保修期满后维修）。因此选B。（二）多项选择题8.下列情形中，可使用住宅专项维修资金的有（）。A.电梯故障需紧急维修B.屋顶渗漏需大修C.小区道路破损需修复D.业主家中水管破裂需维修解析：维修资金仅用于共用部位、共用设施设备（保修期满后）的维修。A（电梯，共用设施）、B（屋顶，共用部位）、C（道路，共用设施）符合；D（业主自用水管）属于专有部分，不得使用。因此选ABC。（三）判断题9.住宅专项维修资金的使用需经“专有部分占总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意”。（×）解析：《民法典》第二百七十八条修改了表决规则：筹集/使用维修资金，需经“参与表决”的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意（参与表决的业主需满足“专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上”）。原“双三分之二”（不区分参与表决）的表述已过时，因此错误。四、业主权利与义务（一）单项选择题10.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）。A.所有权B.共有权C.共同管理权D.使用权解析：《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分（住宅、经营性用房）享有所有权，对共有部分享有“共有+共同管理”权。因此选A。（二）多项选择题11.业主在物业管理活动中的法定义务包括（）。A.遵守管理规约B.按时交纳物业费C.配合物业服务企业管理D.擅自改变房屋用途解析：《物业管理条例》第七条规定，业主义务包括：遵守管理规约（A）、按时交物业费（B）、配合物业工作（C）。D属于违规行为（非义务），因此选ABC。（三）判断题12.业主大会或业主委员会的决定，对全体业主具有法律约束力。（√）解析：《民法典》第二百八十条明确，业主大会/业委会的决定对业主具有法律约束力（但决定侵害业主合法权益的，受侵害业主可请求法院撤销）。因此该表述正确。五、法律责任与纠纷解决（一）单项选择题13.物业服务企业擅自停止服务的，由主管部门责令改正，并处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下解析：《物业管理条例》第六十四条规定，擅自停止服务的，处1万元以上10万元以下罚款。结合选项，A（1-5万）、B（5-10万）均在范围内，题库常选A（或依据地方细则）。此处选A。（二）多项选择题14.业主与物业服务企业的纠纷，可通过（）途径解决。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼解析：根据《物业管理条例》及《民法典》，纠纷解决途径包括：协商（A）、调解（如社区/行业调解，B）、仲裁（需有仲裁协议，C）、诉讼（D）。因此ABCD均正确。（三）判断题15.物业服务企业挪用专项维修资金的，最高可处挪用数额二倍的罚款。（√）解析：《物业管理条例》第六十条规定，挪用维修资金的，可并处挪用数额