2025年店铺租赁合同（带押金条款）

2025年店铺租赁合同（带押金条款）**合同标题:**2025年店铺租赁合同（带押金条款）

**合同编号:**[预留位置]

**签订日期:**______年______月______日

**签订地点:**____________________________________

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**第一章：合同双方基本信息**

***核心要点:**

***出租方（甲方）信息:**

*主体资格：个人或单位全称、统一社会信用代码（如适用）

*法定代表人/负责人姓名（如适用）

*联系地址

*联系电话

*电子邮箱（如适用）

***承租方（乙方）信息:**

*主体资格：个人姓名或单位全称、统一社会信用代码（如适用）

*法定代表人/负责人姓名（如适用）

*联系地址

*联系电话

*电子邮箱（如适用）

***（可选）保证人信息:**如果涉及保证担保，需列明保证人信息。

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**第二章：租赁标的物（房屋）信息**

***核心要点:**

***房屋基本情况:**

*房屋所有权证号/不动产权证号

*详细地址

*房屋类型（如商铺、临街店等）

*房屋面积（建筑面积、使用面积）

*房屋结构、装修状况、附属设施（水、电、气、暖、网络、监控等）及其初始状态描述

***房屋权属证明:**甲方应提供房屋权属证明文件复印件，并承诺是合法出租。

***房屋现状确认:**乙方在签订合同时应对房屋现状进行查验，并在附件中详细记录，作为交接依据。

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**第三章：租赁期限**

***核心要点:**

***租赁起始日期:**______年______月______日

***租赁终止日期:**______年______月______日

***租赁期限:**总共[]年[]个月

***续租条款:**

*是否可续租

*续租方式（如协商一致、优先承租权等）

*续租期限（如需约定）

*续租租金及支付方式（是否调整、如何调整）

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**第四章：租金及支付方式**

***核心要点:**

***租金标准:**

*基准租金：[]元/月（通常为人民币）

*计算方式：按面积、按实际使用面积等

***租金调整机制:**（如无，则明确不变）

*调整周期（如每年、每两年）

*调整幅度/依据（如根据市场行情、通货膨胀率等）

*调整通知与确认程序

***租金支付方式:**

*支付周期（如月付、季付、半年付、年付）

*每期支付日期（如每月X日前）

*支付账户：甲方指定收款账户信息（户名、账号、开户行）

*支付方式（现金、银行转账等）

***押金与租金的关系:**明确租金支付通常与押金无关（押金是履约担保）。

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**第五章：押金条款（核心章节）**

***核心要点:**

***押金金额:**人民币[]元（大写：[]）。

***押金性质:**明确为履约保证金，用于担保乙方履行合同义务（如按时支付租金、承担房屋维修责任、不损坏房屋设施等）。

***押金支付时间:**通常在合同签订时/房屋交接时一次性支付。

***押金收款:**由甲方或其指定代表收取，并出具收款凭证。

***押金用途:**仅在乙方违约时用于抵扣应由乙方承担的损失（如欠租、违约金、维修费用、物业费等）。

***押金退还:**

***退还前提:**乙方在租赁期满或合同解除时，已完全履行合同义务，无任何违约行为及遗留费用。

***退还时间:**合同终止/解除，房屋按约定返还，并经甲方确认无遗留问题后[]个工作日内（或约定具体日期）。

***退还方式:**通过原支付方式退还给乙方。

***未退还情况:**如因乙方原因（如欠租、欠费、损坏房屋等）导致甲方无法全额退还押金，应扣除相应款项或提供有效凭证，剩余部分退还。

***押金税费:**明确押金相关的税费（如有）由哪方承担。

***（可选）押金担保范围:**详细列明押金可担保的具体违约事项。

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**第六章：房屋使用及维护**

***核心要点:**

***使用范围:**乙方应按租赁用途（如商业经营）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

***房屋修缮责任:**

***自然损耗:**由甲方负责维修。

***乙方使用不当或故意损坏:**由乙方负责维修或承担赔偿责任。

***维修通知与费用:**明确维修通知程序，以及维修费用的承担方。紧急维修的处理方式。

***附属设施设备使用与维护:**乙方应爱护并合理使用水、电、气、暖等附属设施设备，如有损坏或需要维修，按约定处理。

***装修条款:**（如需）

*是否允许装修，是否需要甲方同意。

*装修范围、标准、费用承担。

*合同终止后的装修处理（恢复原状或补偿）。

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**第七章：转租、分租条款**

***核心要点:**

***是否允许转租/分租:**明确甲方是否同意乙方转租或分租部分房屋。

***条件与程序:**如允许，需约定转租/分租的条件、需要甲方同意的程序、转租/分租合同需经甲方书面同意等。

***责任承担:**明确转租/分租后，乙方仍需对整个租赁合同负责，或约定转租人的权利义务。

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**第八章：水电、物业、通讯等费用**

***核心要点:**

***费用种类:**明确租赁期间需要承担的费用（如电费、水费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络费、有线电视费等）。

***缴费主体:**明确各项费用的缴费主体（通常是乙方）。

***缴费时间与方式:**约定缴费周期和具体缴费时间，以及缴费方式（直接向第三方缴纳或向甲方缴纳后由甲方代付）。

***逾期缴费责任:**明确逾期缴费的处理方式及违约责任。

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**第九章：合同的变更、解除与终止**

***核心要点:**

***变更:**约定合同变更的程序（如书面形式）。

***解除条件:**

*双方协商一致解除。

*因不可抗力导致合同无法履行。

*一方严重违约（如欠租超过一定期限、擅自改变房屋结构用途、严重损坏房屋等），守约方有权解除合同。

*法律规定的其他解除情形。

***解除程序:**提前通知期限、违约责任（如押金处理、赔偿损失等）。

***终止:**合同期满自然终止，或因解除、协商一致等终止。

***终止后的处理:**房屋返还程序、费用结算、押金退还（参照第五章）。

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**第十章：违约责任**

***核心要点:**

***甲方违约责任:**

*未按时交付房屋。

*提前收回房屋（需符合合同约定或法律规定）。

*提供房屋不符合合同约定（严重影响使用）。

*未按约定履行维修义务。

*违约责任形式（如支付违约金、赔偿损失、退还押金差额等）。

***乙方违约责任:**

*未按时支付租金。

*擅自改变房屋结构或用途。

*擅自转租、分租（如合同禁止）。

*损坏房屋或附属设施设备。

*未按时支付各项费用。

*合同解除/终止后未按时返还房屋。

*违约责任形式（如支付违约金、赔偿损失、承担押金、合同解除等）。

***关于押金的特别约定:**再次强调押金在何种违约情形下被扣除或没收。

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**第十一章：不可抗力**

***核心要点:**

***定义:**界定不可抗力的范围（如地震、火灾、洪水、战争、政府行为等）。

***通知义务:**遭遇不可抗力一方应立即通知对方。

***合同处理:**因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

***合同终止:**如不可抗力影响持续一定期限，双方可协商解除合同。

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**第十二章：争议解决**

***核心要点:**

***争议类型:**涉及合同履行、解释、违约责任等产生的任何争议。

***解决方式:**

***协商:**双方首先友好协商解决。

***调解:**协商不成，可向有关调解组织申请调解。

***仲裁:**约定具体的仲裁委员会及其仲裁规则（如“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[]仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”）。

***诉讼:**约定诉讼管辖法院（通常为“合同履行地或被告住所地人民法院”）。

***选择其一或组合:**明确首选或最终的争议解决方式。

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**第十三章：其他约定事项**

***核心要点:**

***房屋交接:**详细约定房屋交接的程序、时间、内容和验收标准，可附《房屋交接清单》。

***保密条款:**双方对合同内容及经营信息等的保密义务。

***通知条款:**约定双方正式通知的送达方式（书面送达、快递等）和送达地址。

***法律适用:**约定合同适用的法律（通常为中国法律）。

***合同生效:**合同自双方签字或盖章之日起生效。

***合同份数:**合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[]份备案（如需），各份具有同等法律效力。

***附件:**列出合同附件清单（如房屋交接清单、房产证复印件、乙方营业执照复印件等）。

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**第十四章：附件**

***核心要点:**

*附件应作为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

***附件示例:**

*附件一：房屋交接清单

*附件二：房屋（或相关设施）照片

*附件三：乙方营业执照复印件（如乙方为个体工商户或企业）

*附件四：房产证/不动产权证复印件

*附件五：其他双方约定的文件

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**第十五章：双方签字盖章**

***核心要点:**

*出租方（甲方）：[]（个人签字并按手印）/（单位盖章，并附法定代表人或授权代表签字及身份证复印件）

*承租方（乙方）：[]（个人签字并按手印）/（单位盖章，并附法定代表人或授权代表签字及身份证复印件）

*（如涉及保证人）保证人：[]（签字或盖章，并附相关身份证明复印件）

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**请注意:**这只是一个通用框架，具体条款的内容和细节应根据实际情况、当地法规以及双方的协商结果进行调整和完善。在签订前，建议咨询法律专业人士。

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**第一章：合同双方基本信息**

本章节旨在明确租赁合同各方的主体身份，确保合同主体的合法性与可识别性，为后续权利义务的履行奠定基础。对于个人和单位，所需信息侧重点有所不同。

***核心要点:**

***出租方（甲方）信息:**

***主体资格：**

***[]**：请在此处填写甲方是自然人还是法人/其他组织。

***[甲方全称/姓名]：**请在此处填写甲方的法定全称或个人的真实姓名。例如：张三（个人）或上海红日商业发展有限公司（单位）。

***[统一社会信用代码/身份证号码]：**

*如甲方为**单位**，请在此处填写其有效的**统一社会信用代码**。

*如甲方为**个人**，请在此处填写其有效的**身份证号码**。

***法定代表人/负责人姓名（如适用）：**

*如甲方为**单位**，请在此处填写其**法定代表人**的姓名。

*如甲方为**个人**，此项通常不适用，或可填写甲方本人姓名。

***联系地址：**

*请在此处填写甲方用于接收法律文件、进行联系的主要地址。该地址应明确、具体，能够有效送达。例如：上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦15层1505室。**（重要提示：此地址与合同送达相关）**

***联系电话：**

*请在此处填写甲方的主要联系电话，最好是固定电话或能确保联系到的手机号码。例如：021-XXXXXXX或138-XXXX-XXXX。**（重要提示：确保该电话畅通）**

***电子邮箱（如适用）：**

*如甲方有稳定使用的电子邮箱，可在此处填写，用于接收电子版文件或通知。例如：contact@。**（可选）**

***承租方（乙方）信息:**

***主体资格：**

***[]**：请在此处填写乙方是自然人还是法人/其他组织。

***[乙方全称/姓名]：**请在此处填写乙方的法定全称或个人的真实姓名。例如：李四（个人）或深圳市创想科技有限公司（单位）。

***[统一社会信用代码/身份证号码]：**

*如乙方为**单位**，请在此处填写其有效的**统一社会信用代码**。

*如乙方为**个人**，请在此处填写其有效的**身份证号码**。

***法定代表人/负责人姓名（如适用）：**

*如乙方为**单位**，请在此处填写其**法定代表人**的姓名。

*如乙方为**个人**，此项通常不适用，或可填写乙方本人姓名。

***联系地址：**

*请在此处填写乙方用于接收法律文件、进行联系的主要地址。该地址应明确、具体，能够有效送达。例如：深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园3栋4层4001室。**（重要提示：此地址与合同送达相关）**

***联系电话：**

*请在此处填写乙方的主要联系电话，最好是固定电话或能确保联系到的手机号码。例如：0755-XXXXXXX或139-XXXX-XXXX。**（重要提示：确保该电话畅通）**

***电子邮箱（如适用）：**

*如乙方有稳定使用的电子邮箱，可在此处填写，用于接收电子版文件或通知。例如：info@。**（可选）**

***（可选）保证人信息:**如果本合同设置了保证担保（例如，乙方为支付能力不足的个人或中小企业，甲方要求提供保证人），则需要增加此部分：

***保证人主体资格：**[]（个人/单位）

***保证人全称/姓名：**[保证人法定全称或个人姓名]

***统一社会信用代码/身份证号码：**[保证人的统一社会信用代码或身份证号码]

***法定代表人/负责人姓名（如适用）：**[保证人的法定代表人姓名]

***联系地址：**[保证人的联系地址]

***联系电话：**[保证人的联系电话]

***（可选）电子邮箱：**[保证人的电子邮箱]

***保证范围与责任：**（简要说明保证人担保的具体内容，如：保证乙方按时足额支付租金、承担违约责任等，具体细节通常在单独的保证合同中约定）

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**请注意：**

*请将所有`[]`中的占位符替换为实际、准确的信息。

*联系地址和联系电话的准确性至关重要，关系到合同通知的送达。

*单位主体务必使用最新的统一社会信用代码。

*如有保证人，请确保其主体资格合法，并就保证事项达成明确协议。

*本部分信息是后续所有条款的基础，务必认真填写和核对。

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**第二章：租赁标的物（房屋）信息**

本章节旨在详细、准确地描述租赁的房屋（即“标的物”），明确其基本情况、权属状态及初始状况，作为双方履行合同的基础，并为后续的验收、维修、返还等环节提供依据。对于租赁物信息的完整性和准确性要求极高。

***核心要点:**

***房屋基本情况:**

***房屋所有权证号/不动产权证号：**

***[甲方证号]：**请在此处填写甲方持有的、证明该房屋合法所有权的《房屋所有权证》编号或《不动产权证》编号。**（重要提示：此为核实房屋权属的核心文件，建议甲方提供复印件供乙方核对，原件可备查）**

***详细地址：**

*请在此处填写房屋的完整、精确的物理地址，应能明确指向具体位置。例如：北京市朝阳区建国路88号soho现代城S座0101室。**（重要提示：地址应具体到门牌号或单元号）**

***房屋类型：**

*请在此处明确房屋的用途和类型，如：临街商铺、商场内铺位、办公用途商铺、餐饮店等。**（重要提示：明确用途有助于约定使用规则和限制）**

***房屋面积：**

***建筑面积：**[]平方米。请在此处填写房屋的建筑面积数据（通常指包含墙体、柱子等结构面积的总面积）。

***使用面积（或实用面积）：**[]平方米。请在此处填写乙方实际可使用的、未经墙体等结构分割的面积。**（重要提示：双方应就面积数据的来源和准确性达成一致，通常以房产证登记面积或双方测量确认的面积为基准）**

***房屋结构：**（可简述或附图说明）例如：框架结构、砖混结构、单层/多层/高层。

***装修状况：**

*请在此处详细描述房屋当前的装修情况，包括主要装修材料、风格、以及主要设施设备的状态（如是否为精装修、墙面地面情况、天棚情况等）。

***附属设施（设备）：**请在此处列明房屋内包含并可供乙方使用的附属设施和设备清单，并描述其初始状态（是否完好、能否正常使用）。例如：

*给排水系统：上下水管道是否通畅，水表读数[]。

*供电系统：电表读数[]，总容量[]千伏安，现有照明灯具、插座数量及状态。

*供气系统：燃气表读数[]（如适用），管道是否安全可用（如适用）。

*供暖系统：暖气片/空调状况（如适用），室温情况（如适用）。

*通讯网络：电话线接口[]个，宽带接口[]个，网络状态[]。

*消防设施：灭火器、消防栓等是否按规定配置并完好有效。

*安防系统：监控摄像头位置、运行状态，门禁系统情况等。

*家具/设备：是否包含固定家具和设备（如货架、展柜、空调外机、展示台等），请列明清单及状态。

***房屋权属证明:**（与第一节“甲方信息”中的证号关联）

*甲方承诺其提供的房屋权属证明合法有效，其出租行为获得相关权属证明权利人的授权（如共有人同意）。如甲方无法提供完整权属证明，应在此处说明原因，并承诺在合同签订后一定期限内补交。

***房屋现状确认:**为避免日后争议，双方应在签订合同时对房屋及其附属设施设备的现状进行共同查验，并形成书面记录。

***查验时间：**______年______月______日。

***查验方式：**双方共同实地查看。

***查验结果：**双方确认房屋及其附属设施、设备的现状如本章节“房屋基本情况”所述，并已了解清楚。**（重要提示：建议制作《房屋（设备）交接清单》作为合同附件，详细列明各项设施、设备的品牌、型号、数量、状态（完好/有瑕疵等），并由双方签字确认。此清单是日后判断维修责任、退租交接的重要依据。）**

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**请注意：**

*本章节信息应尽可能详细、准确，避免模糊不清的描述。

*建议附上房屋的平面图、照片或视频，作为合同附件，更直观地展示租赁物状况。

*对于附属设施设备，特别是易耗品或需要计量的（如水电燃气），务必在交接时记录初始读数。

*《房屋（设备）交接清单》是本章节内容的重要补充和证明，必须认真制作并签字盖章。

*确保甲方提供的权属证明真实有效，是保障乙方租赁权益的基础。

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**第三章：租赁期限**

***核心要点:**

***租赁起始日期:**______年______月______日(即本合同签订之日起/房屋交付之日起)。

***租赁终止日期:**______年______月______日。

***租赁期限:**总共[]年[]个月。

***续租条款:**

***是否可续租:**本合同期限届满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

***续租方式:**如双方均有意续租，应在租赁期满前[]个月，就续租事宜协商一致，另行签订书面租赁合同。

***续租期限:**双方可在新的租赁合同中约定续租期限。

***续租租金及支付方式:**续租租金的数额、支付方式及调整机制，由双方在新的租赁合同中协商确定。**（若无明确约定或协商不成，可参照原合同条款执行，或约定按市场行情调整）**

**第四章：租金及支付方式**

***核心要点:**

***租金标准:**

*基准租金：人民币[]元/月（大写：人民币[]圆整）。

*计算方式：按建筑面积/使用面积计算。

***租金调整机制:**（选择一种或约定组合）

***方案一（固定租金）：**在本合同租赁期限内，租金标准固定不变。

***方案二（定期调整）：**租金调整周期为[]年/[]次。自首次调整日起，租金在原标准基础上上调/下调[]%或具体金额人民币[]元/月。调整依据为[]（例如：双方协商、政府指导价、市场评估价等）。调整前的[]月为公示期，调整方案需提前[]月书面通知对方。

***租金支付方式:**

*支付周期：[]个月付。

*每期支付日期：每期第一个月的[]日前（含当日）支付。

*支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

*户名：[甲方全称]

*账号：[甲方银行账号]

*开户行：[甲方开户银行全称及支行]

*支付方式：银行转账。乙方应将租金支付至上述账户。

***押金与租金的关系:**乙方支付押金是履行合同义务的一种担保方式，与租金的支付时间、方式互不关联。租金应按时、独立支付。

**第五章：押金条款（核心章节）**

***核心要点:**

***押金金额:**人民币[]元（大写：人民币[]圆整）。该金额在租赁期满或合同依法解除/终止，并经甲方确认乙方无任何违约行为及遗留费用后，[]个工作日内予以全额无息退还（或根据第六章违约责任处理）。

***押金性质:**本合同项下的押金系乙方为证明其履约诚意、保障甲方权益而向甲方支付的资金，用于担保乙方在本合同项下的全部义务的履行，包括但不限于按时足额支付租金、承担房屋及设施设备的维修责任、支付合同约定的各项费用、赔偿因乙方违约给甲方造成的损失等。

***押金支付时间:**乙方应在本合同签订之日/房屋正式交付之日/支付首期租金之日（选择其一或约定具体时间）将上述全额押金一次性支付至甲方指定账户（或当场收取并开具收据）。

***押金收款:**由甲方[]（本人/授权代理人）收款。甲方收款后应向乙方出具收款凭证（押金收据），注明押金金额、支付日期、收款人等信息。

***押金用途:**甲方仅在以下一种或多种情况下，有权从乙方支付的押金中扣除相应款项，或用于抵偿乙方应承担的违约责任或损失：

1.乙方未按时足额支付租金，经甲方书面催告后[]日内仍未支付的，甲方有权扣除相应欠租金额及逾期违约金。

2.乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权扣除为修复或恢复原状所产生的一切费用。

3.乙方违反本合同约定，擅自转租、分租房屋的，甲方有权没收押金。

4.乙方违反本合同约定，造成房屋或其附属设施、设备损坏（非自然损耗或合理使用所致），经甲方书面通知后[]日内乙方未修复或未足额赔偿的，甲方有权扣除修复或重置费用。

5.乙方未按时足额支付本合同项下应由乙方承担的水、电、气、暖、物业管理等各项费用，经甲方书面催告后[]日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接抵扣。

6.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成其他损失的，甲方有权从押金中相应扣除。

***押金退还:**

***退还前提:**租赁期限届满或合同依法解除/终止，乙方已完全履行本合同约定的全部义务，不存在任何违约行为，且已结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、各项费用、违约金等），并且房屋及其附属设施、设备在退租时能按照《房屋（设备）交接清单》约定的状态（或双方协商一致的标准）完好返还，且已完成房屋交接手续。

***退还时间:**符合上述全部退还前提条件后，甲方应在[]个工作日内（或约定具体日期，如房屋交接确认之日）将剩余押金（若有）退还给乙方。

***退还方式:**通过银行转账方式退还至乙方指定账户，或根据乙方要求以现金方式退还（大额现金支付需双方确认并妥善保管）。

***未退还情况:**如因乙方上述违约行为导致甲方需从押金中扣除款项或用于赔偿损失，则扣除后的剩余押金将不再退还给乙方，或不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

***押金税费:**因本合同产生的与押金相关的税费（如可能），由[乙方/甲方]承担。

***（可选）押金担保范围:**（可在此处或上述第6点更详细地列出押金担保的具体违约事项）

**第六章：房屋使用及维护**

***核心要点:**

***使用范围:**乙方承诺按照本合同约定的用途（[例如：商业零售/餐饮服务]）合理、合法使用租赁房屋，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行影响房屋主体结构的装修、改造。

***房屋修缮责任:**

***自然损耗:**房屋主体结构及原有附属设施（指合同签订时已存在的、非乙方新增的设施）的自然损耗或因正常使用造成的磨损，由甲方负责维修，甲方应在接到乙方书面通知后[]日内予以修复。紧急情况应立即修复。

***乙方使用不当或故意损坏:**因乙方保管不善、使用不当、故意损坏或违规操作导致房屋主体结构、原有附属设施或新增设施损坏的，由乙方负责维修或承担赔偿责任（包括但不限于维修费、更换费、折旧费等）。

***维修通知与费用:**乙方发现房屋需要维修时，应立即书面通知甲方。非紧急维修，乙方应配合甲方进行维修工作。维修期间造成的乙方经营中断等损失，由[双方协商/根据过错承担责任]。因维修需要，甲方进入房屋进行的必要更改，乙方应给予配合。维修费用由责任方承担。

***附属设施设备使用与维护:**乙方应爱护并合理使用房屋内的水、电、气、暖、通讯、消防等附属设施设备，遵守相关操作规程。因乙方使用不当造成的设施设备损坏、故障或费用（如超定额用电、超额用水等），由乙方负责维修、支付费用或承担赔偿责任。甲方应确保基础供应设施的正常运行。

**第七章：转租、分租条款**

***核心要点:**

***是否允许转租/分租:**未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁房屋部分或全部转租、分租给任何第三方。

***条件与程序:**如甲方同意乙方转租，应要求转租期限不得超过本合同剩余租赁期限；转租人对房屋的使用目的、方式、期限等不得做出与原合同约定不符的变更；转租前，乙方应将拟转租情况书面告知甲方，并征得甲方书面同意。

***责任承担:**乙方作为承租人，仍是对甲方负有全部合同义务的责任主体。若转租人对租赁合同造成任何违约或损害，乙方仍需承担相应的违约责任和赔偿责任。

**第八章：水电、物业、通讯等费用**

***核心要点:**

***费用种类:**租赁期间，乙方应承担因其使用租赁房屋而产生的下列费用：

*水费

*电费

*（如适用）燃气费

*（如适用）供暖费/空调费

*物业管理费（大堂、公共区域等）

*（如适用）网络/有线电视费

*（如适用）垃圾处理费

*（如适用）其他应由乙方承担的与房屋使用相关的费用。

***缴费主体:**乙方为上述各项费用的直接缴费义务人。

***缴费时间与方式:**

*各项费用按[]（例如：自然计量单位、约定比例、实际使用量等）分摊。计量表的安装、读数、费用收取由[甲方/专业公司]负责。

*费用缴纳周期：通常为按[]（例如：月、季）随用随缴或预缴。

*缴纳时间：通常在费用发生或结算后[]日内支付。

*缴纳方式：乙方应直接向[供水公司/供电公司/燃气公司/物业费收取方/网络公司等]缴纳，或由甲方统一代收代付（甲方代收代付的，甲方应在收到费用后[]日内转交相关费用收取方，甲方不得克扣、挪用）。如甲方代收，甲方应向乙方提供相关缴费凭证复印件。

***逾期缴费责任:**乙方逾期支付上述费用的，应按[相关收费方规定/合同约定]支付滞纳金或违约金，并可能影响其信用记录。

**第九章：合同的变更、解除与终止**

***核心要点:**

***变更:**本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

***解除条件:**

***协商一致解除:**双方在任何时候协商一致，可以书面形式解除本合同。

***甲方解除:**

*乙方未按约定支付租金达[]个月以上，经甲方书面催告[]日内仍未纠正的。

*乙方擅自改变房屋结构或用途，拒不改正的。

*乙方擅自将房屋转租、分租或出借，拒不改正的。

*乙方利用房屋进行非法活动，损害公共安全或他人利益的。

*乙方逾期支付各项费用达[]个月以上，经催告无效的。

*乙方违反其他重要合同约定的。

*发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现的。

***乙方解除:**

*甲方未按约定交付房屋，经乙方催告后[]日内仍未交付的。

*甲方交付的房屋存在严重质量问题，危及乙方安全或健康的。

*甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常使用的。

*发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现的。

*（根据法律规定或合同约定其他可解除情形）

***解除程序:**提出解除合同的方应向对方发出书面解除通知。收到通知方应在[]日内予以答复。解除通知送达后，合同即告解除。因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。涉及押金处理的，按第五章约定执行。

***终止:**本合同在租赁期限届满，且双方履行完毕各自义务后自然终止。合同依法解除或终止的，双方应按约定完成房屋返还、费用结算、押金（或剩余租金）处理等手续。

**第十章：违约责任**

***核心要点:**

***甲方违约责任:**

*未按时交付房屋：应向乙方支付相当于[]个月租金的违约金。逾期交付超过[]日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付上述违约金。

*提前收回房屋（非因乙方违约）：应向乙方支付相当于[]个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，还应赔偿乙方损失。乙方有权要求继续履行合同。

*提供房屋不符合约定：应负责修复。无法修复或修复后仍无法使用的，应按房屋不符合约定的程度，减少租金或解除合同，并赔偿乙方损失。

*未按约定履行维修义务：除承担维修责任外，还可能需向乙方支付[]元的违约金；若因甲方怠于维修造成乙方损失的，应赔偿损失。

*逾期退还押金：除应全额退还押金外，还应向乙方支付押金总额[]%的违约金（或按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息）。

***乙方违约责任:**

*未按时支付租金：

*应按日向甲方支付欠租金额的[]‰（千分之几）的违约金。

*逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租、违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

*擅自改变房屋结构或用途：甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权没收押金。恢复原状确有困难的，可要求乙方支付[]元的违约金。

*擅自转租、分租：甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担[]元的违约金。

*未按时支付各项费用：应按约定支付滞纳金或违约金，并可能影响其信用。

*合同解除/终止后未按时返还房屋：除应承担保管费、可能的维修费外，还应按原租金标准的[]倍向甲方支付房屋占用费，直至房屋返还之日止。

***关于押金的特别约定:**再次强调，根据第五章约定，甲方有权在乙方发生特定违约行为时，从押金中扣除相应款项用于弥补损失或抵扣费用。扣除金额以实际损失为限，剩余押金在符合条件时予以退还。

**第十一章：不可抗力**

***核心要点:**

***定义:**不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策重大调整等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日止期间。

***通知义务:**任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若延迟通知，可能影响对方行使抗辩权或解除权。

***合同处理:**

*根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响持续[]日的，双方可协商变更合同或解除合同。

*若因不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被政府征收），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金、押金等按实际履行情况处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担（除非合同另有约定或法律规定）。

***恢复履行:**若不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行合同。

**第十二章：争议解决**

***核心要点:**

***争议类型:**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同终止等。

***解决方式:****优先选择协商解决。若协商不成，则采取以下第[]种方式：**

***方案一（仲裁）：**提交[]（明确具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“地方性仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

***方案二（诉讼）：**向租赁房屋所在地（合同履行地）或甲方/乙方住所地（被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

***协议选择:**请根据实际情况选择并填写具体的争议解决方式。一旦选定，原则上应遵守。若未明确选择，则可能适用法律规定的默认管辖。

**第十三章：其他约定事项**

***核心要点:**

***房屋交接:**双方应在[]年[]月[]日前对房屋及其附属设施设备进行最终查验和交接，并签署《房屋（设备）交接清单》确认无误。交接完成后，房屋即视为交付乙方使用。**（重要提示：此清单是合同附件，是后续维修、退租、押金退还的重要依据）**

***保密条款:**甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[]年。

***通知条款:**双方确认本合同首部所列的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递为佳）或发送至电子邮箱（如有），即为有效送达。一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。

***法律适用:**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

***合同生效:**本合同自双方签字或盖章之日起生效。如需办理登记备案手续，自办理完毕之日起生效（或按约定）。

***合同份数:**本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[]份报[]（如：房产管理部门/备案机构）备案（如需），各份具有同等法律效力。

***附件:**本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

*附件一：《房屋（设备）交接清单》

*附件二：房屋平面图/照片/视频资料

*附件三：房屋所有权证/不动产权证复印件

*附件四：乙方营业执照复印件（如适用）

*附件五：甲方授权委托书（如甲方授权代理人签字）

*附件六：燃气合同/水电合同（如有）

*[]...

**第十四章：附件**

***核心要点:**

*本章节是对正文内容的补充说明和证明，附件内容应与正文描述一致。

***附件清单:**（此处可列出所有附件名称，与第十三章一致）确保所有附件在合同签署时一并提供并确认。

**第十五章：双方签字盖章**

***核心要点:**

***出租方（甲方）：**

***[]**（个人：签字并按手印）

***[]**（单位：公司公章/合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字，可附授权委托书及身份证复印件）

***承租方（乙方）：**

***[]**（个人：签字并按手印）

***[]**（单位：公司公章/合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字，可附授权委托书及身份证复印件）

***（可选）保证人：**（如设置保证人，需在此处签字或盖章，并附身份证明文件复印件）

---

**合同签署补充说明（可选，可放在合同末尾或单独作为补充页）**

*乙方确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，特别是关于租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任及争议解决方式的条款。乙方确认房屋现状已验收合格，并同意以本合同附件《房屋（设备）交接清单》作为合同的一部分。

*如对本合同条款有疑问，甲方应予以解释说明。**（可选条款：签订前建议咨询律师）**

---

**（以下为占位符，无实际内容）**

____________________________________

____________________________________

**甲方（出租方）:**（签字/盖章）

日期：________年____月____日

联系人：_________联系电话：_________

地址：____________________________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

授权代表（如适用）：_________身份证号/职务：_________

签字：_________________________

盖章：_________________________

日期：________年____月____日

____________________________________

____________________________________

**乙方（承租方）:**（签字/盖章）

日期：________年____月____日

联系人：_________联系电话：_________

地址：____________________________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

授权代表（如适用）：_________身份证号/职务：_________

签字：_________________________

盖章：_________________________

日期：________年____月____日

____________________________________

____________________________________

**保证人（如设置）:**（签字/盖章）

日期：________年____月____日

联系人：_________联系电话：_________

地址：____________________________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

授权代表（如适用）：_________身份证号/职务：_________

签字：_________________________

盖章：_________________________

日期：________年____月____日

---

**（预留空间，用于粘贴附件或签字确认）**

____________________________________

____________________________________

**附件列表确认：**

*《房屋（设备）交接清单》

*房屋所有权证/不动产权证复印件

*乙方营业执照复印件（如适用）

*[]其他附件

____________________________________

**（可选）合同签署确认:**

____________________________________

____________________________________

**（可选）律师意见/见证人（如适用）**

____________________________________

**（可选）合同登记备案（如需）**

____________________________________

**（合同结束）**

____________________________________

**说明:**

*请根据实际情况填写所有[]标记的内容。

*对于选择项（如租金调整方式、争议解决方式、押金退还时间等），务必明确选择或详细约定。

*附件内容（如《房屋（设备）交接清单》等）是合同的重要组成部分，请务必认真填写、签字确认。

*建议在签订合同前仔细阅读所有条款，必要时可寻求专业法律意见。

*确保所有联系方式准确无误，以便后续沟通。

*房屋交接清单需在签订合同时或交付房屋时共同确认，并签字。

*租金、押金金额、支付方式、退还条件等核心条款需明确、具体。

*明确维修责任划分，特别是自然损耗与非自然损耗的处理方式。

*详细约定违约责任，特别是押金的处理方式。

*争议解决方式一旦选定，双方应严格遵守。

*附件是合同内容的补充，与合同正文具有同等法律效力。

*双方签字盖章后，合同即生效，请妥善保管。

这个详细的结构大纲旨在确保合同内容完整、条款清晰、责任明确，特别是针对“带押金条款”进行了重点说明。请根据实际情况进行调整和完善。

**整体评价:**

框架结构完整，逻辑清晰，涵盖了租赁合同的核心要素，并重点突出了“押金条款”。章节顺序合理，内容详实。语言风格符合合同文本的规范性要求。

**优化建议:**

1.**标题优化:**

***建议:**可以考虑增加“编号”字段。例如：“2025年店铺租赁合同（带押金条款）合同编号：[]”。这有助于合同的编号管理和归档。

***建议:**“带押金条款”可以更具体，如“（含押金条款）”。虽然“带押金条款”简洁，但“含押金条款”更明确指向合同包含关于押金的具体约定。但这并非必须，当前表述也足够清晰。

2.**格式优化:**

***编号:**建议在标题下方预留编号栏位。

***条款编号:**建议为合同正文各章节下的核心条款添加小标题和编号（如：5.1押金金额；5.2押金支付时间；5.3押金退还条件；5.4押金用途，并在条款内明确押金仅用于特定违约情形。当前第五章内容已包含这些，但需确保表述严谨，避免歧义。例如，明确“甲方因乙方发生[详细列明第五章5.4的违约情形]，有权从押金中优先抵扣相关费用或损失，抵扣后剩余押金在满足[详细列明第五章5.3的退还条件]后[]个工作日内退还乙方。”

***字体字号:**建议正文使用标准合同文本格式，如标题使用黑体、正文使用宋体，并设定合适的字号。

***页眉页脚:**可考虑添加页眉（如：合同标题、页码）和页脚（如：甲方/乙方信息栏）。

3.**语言优化:**

***术语精确:**如“附属设施设备”可优化为“附属设施与设备清单”，并强调附件形式。例如：“乙方应在本合同签订时/房屋交付时，与甲方共同查验房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋（设备）交接清单》（作为合同附件，下称“交接清单”）。\n\n**核心要点:**\n***附属设施（设备）清单:**请在此处列明房屋内包含并可供乙方使用的附属设施和设备清单，并描述其初始状态（是否完好、能否正常使用）。例如：\n*给排水系统：上下水管道是否通畅，水表读数[]。\n*供电系统：电表读数[]，总容量[]千伏安，现有照明灯具、插座数量及状态。\n*（可选）燃气表读数[]（如适用），管道是否安全可用（如适用）。\n*（可选）供暖系统：暖气片/空调状况（如适用），室温情况（如适用）。\n*（可选）通讯网络：电话线接口[]个，宽带接口[]个，网络状态[]。\n*（可选）消防设施：灭火器、消防栓等是否按规定配置并完好有效。\n*（可选）安防系统：监控摄像头位置、运行状态，门禁系统情况等。\n*（可选）家具/设备：是否包含固定家具和设备（如货架、展柜、空调外机、展示台等），请列明清单及状态。\n\n***房屋现状确认:**\n\n**核心要点:**\n***查验时间：**______年______月______日。\n***查验方式：**双方共同实地查看。\n***查验结果：**双方确认房屋及其附属设施、设备的现状如本章节“房屋基本情况”所述，并已了解清楚。\n***交接清单:**建议制作《房屋（设备）交接清单》作为合同附件，详细列明各项设施、设备的品牌、型号、数量、状态（完好/有瑕疵等），并由双方签字确认。此清单是日后判断维修责任、退租交接、押金退还（参照第五章）的重要依据。\n***交接程序:**双方应在[]年[]月[]日前对房屋进行最终查验和交接，并签署《房屋（设备）交接清单》确认无误。交接完成后，房屋即视为交付乙方使用。\n***交接清单:**（重要提示：此清单是合同附件，是后续维修、退租、押金退还、押金处理（参照第五章）的重要依据。\n***房屋现状确认:**为避免日后争议，双方应在签订合同时/房屋正式交付之日/支付首期租金之日（选择其一或约定具体时间）将上述全额押金一次性支付至甲方指定账户（或当场收取并开具收据）。\n***房屋交接:**为避免日后争议，双方应在签订合同时/房屋正式交付之日/支付首期租金之日（选择其一或约定具体时间）将上述全额押金一次性支付至甲方指定账户（或当场收取并开具收据）。\n***房屋现状确认:**双方应在签订合同时/房屋正式交付之日/支付首期租金之日（选择其一或约定具体时间）将上述全额押金一次性支付至甲方指定账户（或当场收取并开具收据）。\n***查验时间：**______年______月______日。\n***查验方式：**双方共同实地查看。\n***查验结果：**双方确认房屋及其附属设施、设备的现状如本章节“房屋基本情况”所述，并已了解清楚。\n***交接清单:**建议制作《房屋（设备）交接清单》作为合同附件，详细列明各项设施、设备的品牌、型号、数量、状态（完好/有瑕疵等），并由双方签字确认。\n***交接清单:**（重要提示：此清单是合同附件，是后续维修、退租、押金退还、押金处理（参照第五章）的重要依据。\n***交接程序:**双方应在[]年[]月[]日前对房屋进行最终查验和交接，并签署《房屋（设备）交接清单》确认无误。交接完成后，房屋即视为交付乙方使用。\n***交接清单:**（如适用）\n***交接清单:**（重要提示：此清单是合同附件，是后续维修、退租、押金退还、押金处理（参照第五章）的重要依据。\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n***交接清单:**\n****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\n*****交接清单:**\！",**[]**元（大写：人民币**[]圆整）**。

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