房产抵押合同模板2025年版

房产抵押合同模板2025年版抵押人（Mortgagor）：姓名/名称：[抵押人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[抵押人身份证号或统一社会信用代码]地址：[抵押人地址]联系电话：[抵押人联系电话]抵押权人（Mortgagee）：名称：[抵押权人名称]统一社会信用代码：[抵押权人统一社会信用代码]地址：[抵押权人地址]法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]联系电话：[抵押权人联系电话]主债权合同信息：本合同所担保的主债权来源于主合同，合同编号为：[主合同编号]，签订日期为：[主合同签订日期]。主合同借款金额为人民币：[主合同借款金额]元（大写：[主合同借款金额大写]）。主合同约定借款期限自[主合同借款起止日期]，利息按[利率计算方式]计算。抵押物信息：抵押人自愿将其合法拥有的位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路名][门牌号]的房产（不动产登记号：[不动产登记号]）设定为抵押物，为上述主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所产生的评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费等一切费用）提供担保。抵押物建筑面积：[建筑面积]平方米，结构类型：[结构类型]，用途：[用途]。抵押担保范围：本合同抵押担保的范围包括：主债权本金人民币[主合同借款金额]元（大写：[主合同借款金额大写]），以及由该主债权产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人为实现债权和抵押权所发生的评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费等一切合理费用。抵押权设立与登记：1.本合同项下的抵押权为意定抵押，自本合同签订之日起设立，但以办理完成不动产登记手续为准。2.抵押人应于本合同签订之日起[具体天数]日内，配合抵押权人向房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记费用由[约定承担方]承担。3.抵押权自不动产登记中心出具抵押登记证明文件之日起设立。如因抵押人原因导致抵押登记未能按时办理，由此给抵押权人造成的损失，由抵押人承担。4.抵押权存续期间，如抵押物上存在其他抵押权、查封、扣押等权利限制，抵押人应立即通知抵押权人，并承担由此给抵押权人造成的一切不利后果。抵押人的权利与义务：1.抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物不存在任何未披露的权属瑕疵或权利负担。2.抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，维护抵押物现状，不得擅自对抵押物进行改建、扩建或拆除。抵押物的价值不得显著减少。如发生可能影响抵押物价值的情况，抵押人应立即通知抵押权人并采取有效措施防止价值减损。3.未经抵押权人书面同意，抵押人不得出售、赠与、出租（除因主合同约定产生的租赁外）、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。4.抵押人应按时偿还主合同项下的全部债务。如发生债务转移或变更，抵押人应提前书面通知抵押权人并征得抵押权人同意。5.抵押人应在收到抵押权人要求提供相关文件（如身份证明、主合同、财务报表等）时，及时提供。6.抵押人应保证抵押物上的保险持续有效，保险金额不得低于抵押物评估价值的[具体比例]%，并必须将抵押权人列为保险第一受益人。保险费用由[约定承担方]承担。抵押权人的权利与义务：1.抵押权人有权监督抵押人是否按照本合同约定履行义务。2.在抵押担保范围内，当主合同约定的债务履行期限届满，债务人未履行债务，且经抵押权人书面催告后[具体天数]日内仍未履行，或发生其他足以使主债权难以实现的情况时，抵押权人有权与抵押人协议，以抵押物折价；协议不成的，抵押权人有权依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。3.抵押权人有权从抵押物处置所得价款中优先受偿，清偿顺序依次为：实现抵押权的费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同项下的本金。清偿后的剩余价款归抵押人所有，不足部分由债务人承担。4.抵押权存续期间，抵押权人不得擅自处置抵押物。抵押权的实现：1.实现抵押权的条件：主合同约定的债务履行期限届满，债务人未完全履行债务，且抵押权人已向债务人发送书面履行催告通知，催告期内债务人仍未履行。2.实现抵押权的程序：a.抵押权人发送履行催告通知。b.抵押权人与抵押人协商处理抵押物（折价或拍卖/变卖）。c.协商不成的，抵押权人依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据主合同约定）。d.人民法院或仲裁机构作出裁决或裁定后，依法进行抵押物拍卖、变卖。e.抵押物拍卖、变卖所得价款按照本合同约定的清偿顺序进行分配。3.抵押权人在实现抵押权过程中，有权要求抵押人提供必要的协助。违约责任：1.抵押人违反本合同第3条、第4条、第5条、第6条规定的，应向抵押权人支付主合同项下应付未付本金[具体比例]%的违约金。若违约金不足以弥补抵押权人损失的，抵押人还应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失。2.抵押人未按约定办理抵押登记或拖延办理，给抵押权人造成损失的，应承担赔偿责任。3.抵押权人违反本合同约定，给抵押人造成损失的，应承担赔偿责任。争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。通知条款：双方在本合同首页载明的地址、联系人、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按此处载明的电子邮箱/传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自抵押权办理完成登记手续之日起生效。合同份数：本合同一式[份数]份，抵