房地产销售代理合同范本规范文本

房地产销售代理合同范本规范文本房地产销售代理合同本合同由以下双方于______年____月____日在______签订：委托人（以下简称“甲方”）：______身份证号/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______受托人（以下简称“乙方”）：______统一社会信用代码：______注册地址：______办公地址：______法定代表人/授权代表：______联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产事宜，达成如下协议：第一条代理事项与权限1.1甲方委托乙方独家销售下述房地产（以下简称“该物业”）：该物业权属证明：______该物业地址：______该物业户型、面积等详细情况：______（可另附房产证复印件及详细描述）1.2乙方的代理权限为：（1）在合同约定的期限内，以甲方名义就该物业进行市场推广、发布销售信息、制作及分发宣传资料、刊登广告等。（2）预约并带领潜在买受人参观该物业。（3）在甲方授权范围内，代表甲方与潜在买受人进行价格及交易条件等方面的谈判。（4）根据甲方指示，协助或代表甲方签署与该物业销售相关的协议或合同（包括但不限于认购协议、买卖合同等），但涉及改变该物业权属性质、设定重大抵押、大幅降价等重大事项，须事先获得甲方书面授权。（5）在甲方授权范围内，代收买受人支付的定金或首付款，并按约定将定金或首付款及时转交甲方。（6）根据甲方指示，协助办理与该物业销售相关的手续，如配合银行贷款审批、协助准备过户所需资料等，但以甲方名义办理的核心法律手续（如签署正式买卖合同并办理过户登记）需甲方另行出具书面授权。（7）乙方不得泄露甲方的商业秘密及客户信息，不得自行或为第三方购买该物业，不得超出本合同约定的代理权限行事。1.3本代理为独家代理，自合同生效之日起至该物业正式过户至买受人名下之日止。在代理期限内，甲方不得自行或委托第三方销售该物业，亦不得委托其他中介机构进行销售，除非乙方严重违约导致合同解除。第二条代理期限与区域2.1本合同约定的独家代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______天/月。2.2乙方的销售推广活动地域范围为该物业所在地及周边通常认可的可达范围，具体以乙方合理判断为准。第三条代理费用与支付方式3.1乙方完成本合同约定的代理事项后，甲方应向乙方支付代理费用（佣金）。佣金计算方式如下：佣金按该物业最终实际成交总价的______%计算。成交总价指买受人向甲方实际支付的购房款总额，如有税费，约定由______方承担（或：佣金计算基数中已考虑相关税费）。3.2支付条件：乙方代甲方收取的定金/首付款到账后______日内，甲方向乙方支付前______%的佣金；尾款（或：剩余定金/首付款）到账后______日内，甲方向乙方支付剩余______%的佣金。（或：该物业正式过户至买受人名下后______日内，甲方向乙方支付全额佣金）。3.3支付方式：甲方应在约定支付日将佣金通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：开户名：______开户银行：______银行账号：______3.4乙方不得向买受人收取任何形式的佣金或服务费。3.5如因乙方原因未能促成该物业交易，甲方无需支付佣金。如因甲方原因（如隐瞒该物业重大瑕疵、权属争议等）导致交易失败，甲方仍需向乙方支付约定佣金额的______%作为服务费/补偿费。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，监督乙方行为。（2）有权获得按本合同约定计算的代理费用。（3）应向乙方提供真实、准确、完整的该物业权属证明、技术资料及必要的协助。（4）应保证其对该物业拥有合法、完整的处分权，并承担因该物业权属问题引发的一切责任。（5）应按时足额支付乙方代理费用。（6）不得向买受人隐瞒该物业的实际情况。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取代理费用。（2）有权要求甲方提供必要信息并配合代理活动。（3）应勤勉尽责，以专业能力开展销售工作，维护甲方利益。（4）应在授权范围内代表甲方行事，不得越权。（5）应保护甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露。（6）应妥善保管代收的定金、首付款等款项，并及时转交甲方。（7）应向甲方定期报告销售进展情况。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定支付代理费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。5.2乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.3因乙方重大过失或故意行为，导致甲方在销售活动中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4任何一方违反保密条款，应承担违约责任。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效、变更与终止7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。7.3发生以下情况之一，本合同终止：（1）代理期限届满。（2）该物业正式过户至买受人名下。（3）双方协商一致解除本合同。（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。7.4合同终止后，乙方应在______日内将代收的款项（如有）全部交还甲方，甲方应在收到款项后按约定支付剩余佣金（如适用）。双方应返还对方的资料和文件。第八条保密条款双方确认，在本合同履行期间及合同终止后______年内，对于因签订和履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第九条法律适用与通知9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在本合同中提供的地址和联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至本合同载明的联系电话（以录音或确认函件视为送达）即视为有效送达。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。10.3本合同任何条款的无效或不可执行，不