厂房租赁法律合同模板范文

为明确厂房租赁双方权利义务、规范租赁行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）经平等协商，就厂房租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、合同当事人甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________二、租赁标的1.厂房位置：甲方将位于________________（详细地址）的厂房（含附属设施、场地，以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。2.建筑面积：约____平方米（以实际测绘或产权证明为准）。3.用途限制：乙方租赁该厂房仅用于________________（如生产制造、仓储物流等，需符合国家法律法规及规划用途），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。三、租赁期限1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.免租期：[若有]甲方同意给予乙方____日（或月）的免租期，自____年____月____日至____年____月____日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。3.续租约定：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。双方协商一致后，可另行签订续租合同，租金标准由双方根据市场情况协商确定。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________）。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方应于每周期开始前____日内支付当期租金。3.支付方式：乙方应将租金汇入甲方指定账户（账户信息：户名________________，开户行________________，账号________________）。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、押金条款1.押金金额：乙方应于本合同签订后____日内，向甲方支付押金人民币____元（大写：________________）。2.押金用途：押金用于担保乙方履行本合同义务（如租金支付、租赁物维修、违约责任承担等）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且租赁物完好（正常损耗除外），甲方应在____日内无息退还押金。3.押金抵扣：若乙方拖欠租金、费用或造成租赁物损坏，甲方有权从押金中直接抵扣相应金额，不足部分乙方应另行补足。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证租赁物的产权清晰、无权属纠纷，且符合法律法规规定的出租条件，向乙方提供租赁物的产权证明或合法使用证明复印件（加盖公章）。2.租赁期内，甲方应确保租赁物的主体结构安全，因甲方原因导致租赁物损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担费用；若因维修影响乙方生产经营，应相应减免维修期间的租金或延长租期。3.甲方不得非法干涉乙方的正常生产经营活动，不得擅自提高租金或单方变更合同条款（双方协商一致的除外）。（二）乙方权利义务1.乙方应按照合同约定的用途合法使用租赁物，遵守国家环保、消防、安全生产等法律法规，自行承担生产经营过程中的全部责任（包括但不限于劳动用工、税务、环保合规等）。2.乙方应按时支付租金、水电费、物业费等费用，合理使用并妥善维护租赁物及附属设施（日常维修由乙方负责，费用自理）。如需对租赁物进行装修、改造，应提前取得甲方书面同意，并符合消防、规划等规定，且不得破坏主体结构；租赁期满或合同解除后，乙方应拆除新增设施或恢复原状（双方另有约定的除外）。3.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租、转借他人。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。七、维修与改造1.日常维修：租赁期内，租赁物的日常维修（如门窗、水电设施等）由乙方负责，费用由乙方承担。2.重大维修：租赁物主体结构（如房屋承重结构、屋顶等）出现损坏的，甲方应在接到乙方通知后____日内组织维修，费用由甲方承担；若甲方逾期未维修，乙方可自行维修，费用凭有效票据向甲方追偿。3.改造约定：乙方如需对租赁物进行装修、扩建或改造，应提前____日向甲方提交书面方案，经甲方同意并报相关部门审批后方可实施。改造费用由乙方承担，租赁期满后，乙方投入的可拆除设施由乙方自行拆除，不可拆除部分无偿归甲方所有（双方另有约定的除外）。八、违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付租赁物、提供合法产权证明，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方继续履行合同、减免租金或解除合同，并要求甲方按____个月租金的标准支付违约金；若给乙方造成损失（如生产停滞、设备损坏等），甲方应全额赔偿。2.乙方违约：乙方拖欠租金超过____日，或擅自改变租赁用途、转租，或因乙方原因导致租赁物损坏且拒不赔偿的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按____个月租金的标准支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于重新招租的空置期租金损失）。乙方违反环保、消防等规定被行政机关处罚的，应自行承担责任；若因此导致甲方损失，乙方应全额赔偿。九、合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致，可书面解除本合同。2.法定解除：因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还；若因一方根本违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。3.租赁期满终止：租赁期满，乙方应在____日内将租赁物恢复原状（正常损耗除外）并返还甲方，双方结清费用后，甲方退还押金（无违约情形）。乙方逾期返还的，每逾期一日，应按日租金的____倍向甲方支付占有使用费。十、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________（租赁物所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。十一、其他条款1.不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同的，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应协商变更或解除合同。2.通知与送达：本合同项下的通知以书面形式（包括邮件、快递、短信等）送达至双方预留的地址或联系方式，送达即视为生效。若一方地址或联系方式变更，应在____日内书面通知对方，否则视为未变更。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：____________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：____________日期：____年____月____日附：签订注意事项1.合规性查验：乙方签订前应实地查验租赁物的产权、消防、环保等合规性，要求甲方提供《不动产权证》《消防验收合格证》等证明文件。2.用途明确性：租赁用途需与规划用途一致，避免因“住改商”“工业改商业”等违规行为导致合同无效。