饭店转让协议书 饭店转让合同

饭店转让协议书合同各方当事人甲方（转让方）：姓名/名称：[转让方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[转让方证件号码]联系地址：[转让方地址]联系电话：[转让方电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[受让方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[受让方证件号码]联系地址：[受让方地址]联系电话：[受让方电话]丙方（出租方/房屋产权人）：姓名/名称：[出租方姓名/产权人名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]联系地址：[出租方地址]联系电话：[出租方电话]甲乙丙三方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的饭店转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、转让标的1.房屋使用权：甲方将其承租于丙方位于[饭店具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的使用权及基于原租赁合同所享有的权利义务（除本协议另有约定外）一并转让给乙方。该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，用途为商业（餐饮）。丙方确认同意甲方将该房屋的租赁权及相关权益转让给乙方，并同意与乙方另行签订或变更租赁合同，或在本协议基础上对原租赁合同主体进行变更。2.饭店资产：甲方将其在该房屋内用于饭店经营的全部固定资产、装修装饰、设施设备、餐具厨具等（详见本协议附件一《饭店资产清单》）转让给乙方。3.饭店证照：甲方将其持有的与该饭店经营相关的、可转让或变更的全部证照、许可文件（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等，详见本协议附件二《证照清单》）的相关权利义务转让给乙方，并负责协助乙方办理上述证照的变更过户手续至乙方或乙方指定的新主体名下。4.经营权益：甲方将该饭店的名称（如为个体工商户字号且允许转让或变更）、商誉、客户资源、经营信息等与饭店经营相关的无形资产及权益一并转让给乙方。二、转让价款及支付方式1.转让总价款：经三方协商一致，本协议项下转让标的的总价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价款已包含本协议第一条所列全部转让标的的价值，乙方无需再向甲方支付其他任何费用（除本协议另有约定外）。2.价款构成（可选，供参考）：上述总价款中，包含房屋押金[押金金额]万元，设备设施及装修款[具体金额]万元，证照过户及商誉等[具体金额]万元。3.支付方式：*乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]万元（大写：人民币[中文大写定金金额]整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。*乙方应于甲方协助丙方与乙方就该房屋签订新的租赁合同（或完成原租赁合同主体变更）且甲方将饭店资产及相关证照原件移交给乙方（初步交接）后[具体天数]日内，向甲方支付转让款人民币[第二笔金额]万元（大写：人民币[中文大写第二笔金额]整）。*剩余转让款人民币[尾款金额]万元（大写：人民币[中文大写尾款金额]整）作为尾款，乙方应于甲方协助乙方完成本协议附件二所列全部证照的变更过户手续（或乙方已合法取得新的经营证照）且双方完成最终交接验收无误后[具体天数]日内一次性支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]三、交接与验收1.交接日期：三方约定，本协议项下饭店资产、物品及经营资料的正式交接日为[具体年]年[具体月]月[具体日]日（以下简称“交接日”）。2.资产交接：甲方应于交接日将《饭店资产清单》所列全部资产、物品、设备设施等在正常可使用状态下交付给乙方。乙方应会同甲方（丙方可在场见证）对上述资产进行清点、核对和验收。如有损坏或缺失，双方应在《饭店资产清单》上注明，并协商处理方案（可从转让款中扣除相应款项或由甲方负责修复/补齐）。验收合格后，双方签署《资产交接确认书》。3.证照交接：甲方应于交接日前将《证照清单》所列全部证照的原件移交给乙方，并开始协助乙方办理变更过户手续。4.财务及债务清理：甲方承诺，截至交接日，该饭店所产生的一切债权、债务（除经乙方书面确认同意承接的外）、税费、员工工资及社会保险、水电煤通讯费等均由甲方自行承担并结清。交接日后，饭店所产生的一切费用和经营风险由乙方承担。5.技术及经营资料交接：甲方应向乙方提供必要的饭店经营技术资料、供应商信息、客户资料等，并给予乙方合理的经营指导和协助，确保乙方顺利接手经营。四、证照的办理1.甲方义务：甲方应积极、全面地协助乙方办理本协议所涉全部证照的变更过户手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关材料、配合到场等。办理证照变更过户所需的各项费用，由[双方约定承担方，如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。2.乙方义务：乙方应及时提供办理证照变更过户所需的己方材料，并积极配合甲方。3.办理时限：双方应在交接日后[具体天数]日内完成全部证照的变更过户手续。若因甲方原因导致无法按时完成，乙方有权顺延支付尾款，并保留追究甲方违约责任的权利；若因乙方原因导致，则甲方有权要求乙方按时支付尾款。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本协议约定收取转让价款。2.保证其对所转让的标的拥有合法权利或授权，并保证该转让行为不侵犯任何第三方合法权益。3.保证向乙方提供的饭店资产、证照、经营信息等真实、准确、完整。4.负责结清交接日前饭店的所有债务、费用及员工遣散事宜（如有）。5.按照本协议约定配合乙方完成交接及证照变更手续。6.转让后，不得再以原饭店名义从事任何经营活动或对外承担任何责任。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本协议约定接收转让标的并进行经营。2.按照本协议约定按时足额支付转让价款。3.按照本协议约定接收并验收转让标的。4.积极配合甲方办理证照变更过户手续。5.遵守与丙方签订的新租赁合同或变更后的租赁合同的约定。6.承担交接日后饭店的一切经营费用、税费及经营风险。（三）丙方的权利与义务1.确认同意甲方将该房屋的租赁权及相关权益转让给乙方，并同意与乙方建立新的租赁关系或变更原租赁合同主体。2.配合甲乙双方办理房屋租赁相关的交接手续。3.按照与乙方新签订或变更后的租赁合同行使权利、履行义务。六、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按本协议约定交付资产、办理证照变更，或所转让的标的存在权利瑕疵导致乙方无法正常经营，则乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*若甲方逾期办理完毕证照变更手续，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之几]向乙方支付违约金。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将饭店另行转让。*若乙方无故单方解除本协议，则已支付的定金不予退还。3.丙方违约：若丙方无故反悔，不同意房屋租赁权转让或不配合办理相关手续，导致本协议无法履行，则甲方应承担向乙方的违约责任（如双倍返还定金、退还已付款项等），乙方有权解除本协议。4.本协议项下违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。七、不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。八、争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.保密条款：三方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意不得向任何第三方泄露。2.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知其他方。3.协议生效：本协议自三方当事人签字（并加盖公章，如为公司或其他组织）之日起生效。4.协议份数：本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，（如需报送相关部门备案，可增加份数），具有同等法律效力。5.附件：本协议附件《饭店资产清单》、《证照清单》及双方签署的《资产交接确认书》等为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6.未尽事宜：本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（出租方/房屋产权人）签字/盖章：日期：年月日---附件一：饭店资产清单（此清单应详细列明设备名称、品牌、型号、数量、状况、购置日期等，可另附页）1.厨房设备：*名称：_________品牌/型号：_________数量：_________状况：_________*...2.餐厅设备及家具：*名称：_________品牌/型号：_________数量：_________状况：_________*...3.电器设备：*名称：_________品牌/型号：_________数量：_________状况：_________*...4.餐具厨具：*名称：_________数量：_________状况：_________*...5.其他物品：*...甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：__________________日期：__________________附件二：证照清单1.营业执照：注册号/统一社会信用代码：__________________发证机关：__________________有效期至：__________________2.食品经营许可证：证号：__________________发证机关：__________________有效期至：__________________3.卫生许可证（如适用）：证号：__________________发证机关：__________________有效期至：__________________4.消防验收/备案证明：编号：__________________发证机关：__________________日期：__________________5.其他相关证照：__________________甲方确认：__________________乙方确认：__________________日期：__________________