建设项目工程合同范本及说明

建设项目工程合同范本及说明在建设工程领域，合同是规范各方权利义务、保障工程顺利实施的基石。一份条款完备、逻辑清晰、权责明确的工程合同，不仅能够有效预防潜在风险，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本文旨在提供一份相对通用的建设项目工程合同范本框架，并对其中的核心条款进行详细说明，以期为相关从业人员提供有益参考。需要强调的是，本范本仅为通用性指导，具体项目应根据其规模、性质、复杂程度以及地方规范性文件进行针对性调整和完善，并在必要时咨询专业法律及工程顾问的意见。一、建设项目工程合同的核心构成要素建设工程合同的复杂性决定了其条款的多样性，但万变不离其宗，一份规范的建设工程合同通常包含以下核心构成要素：1.合同主体信息：明确合同双方（或多方）当事人的身份、资质及履约能力。2.工程概况：清晰描述工程的基本情况，为合同履行界定标的范围。3.合同价格与支付：这是合同的核心经济条款，关乎各方切身利益。4.工程期限：包括开工、竣工日期及关键节点控制，是工程进度管理的依据。5.工程质量与验收：规定工程应达到的质量标准及验收程序。6.双方权利与义务：这是合同的灵魂，需尽可能详尽、对等、明确。7.违约责任：约定各方违约时应承担的责任形式，是合同履行的保障。8.合同的变更、解除与终止：规范合同在特殊情况下的处置方式。9.争议解决方式：明确发生争议时的解决途径。10.其他约定：如保险、知识产权、保密、通知与送达等辅助性条款。二、建设项目工程合同范本框架（简化版）以下提供一个合同范本的基本框架，具体条款内容需根据项目实际情况细化：建设项目工程合同合同编号：[自行编制]发包方（甲方）：法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：电子邮箱：承包方（乙方）：法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：电子邮箱：资质等级：开户银行：银行账号：（以上为合同主体信息，如有设计方、监理方等，可根据实际情况增列）第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容与规模：（详细列明工程范围、主要工程量、技术标准等）1.4工程立项批准文号：1.5资金来源：第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标函及其附录（如适用）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（可引用国家标准范本或自行拟定）（6）技术标准和要求（含施工图纸、工程量清单等）（7）双方商定的其他文件（会议纪要、补充协议等）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如有）->投标函及其附录（如有）->专用合同条款->通用合同条款->技术标准和要求->其他合同文件。第三条合同价格与支付3.1合同总价（大写）：人民币元（¥：元）。（说明：此处应明确价格形式，如固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等，并说明包含的风险范围）3.2价款调整：（约定价格调整的条件、方法和程序，如材料价格波动、设计变更、政策性调整等）3.3支付方式：（1）预付款：金额、支付条件、支付时间。（2）进度款：支付周期、支付比例、支付申请资料、审核与支付时间。（3）竣工结算款：结算报告的提交与审核、结算款支付时间。（4）质量保证金：金额（比例）、预留方式、返还条件与时间。第四条工期4.1合同总工期：日历天。4.2计划开工日期：年月日（具体开工日期以甲方或监理方签发的开工令为准）。4.3计划竣工日期：年月日。4.4关键节点工期：（如有，应列明）4.5因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保一次性验收合格（或达到标准）。5.2隐蔽工程验收：乙方应提前小时通知甲方及监理方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。5.3分部分项工程验收：按相关规范及合同约定进行。5.4竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及相关资料，甲方组织相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收证书。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。（2）办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（明确责任方和费用承担）。（3）向乙方提供施工图纸套，并组织图纸会审和设计交底。（4）委派为甲方现场代表，负责履行甲方职责，协调处理施工中的相关事宜。（5）按合同约定及时支付工程款项。（6）负责或协调处理施工现场周边关系及外部水电接入点（具体约定）。（7）组织工程竣工验收。（8）其他约定责任。6.2乙方责任与义务：（1）严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方及监理方审批后实施。（3）负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工期间的安全责任和由此造成的损失。（4）委派为乙方项目经理（应具备相应资质），负责履行乙方职责。（5）负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管，并对其质量负责（约定甲方供材的除外）。主要材料、设备使用前须经甲方及监理方检验确认。（6）接受甲方及监理方的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。（7）负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整的竣工资料套。（8）负责工程保修期内的保修工作。（9）其他约定责任。第七条材料设备供应（根据实际情况约定：乙方采购、甲方供应或部分甲方供应。如甲方供应，需明确供应品种、规格、数量、时间、地点、质量要求及双方责任。）第八条工程变更与索赔8.1工程变更：甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前向乙方发出书面变更指令。乙方收到变更指令后，应在日内提出变更工程的施工方案及报价（如有价格调整），经甲方确认后实施。8.2索赔：一方根据合同约定有权向另一方提出索赔时，应在索赔事件发生后日内提交索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后日内提交详细索赔报告和证明材料。另一方应在收到索赔报告后日内予以答复或要求补充资料。第九条竣工验收与移交（详细约定竣工验收的程序、标准、资料要求，以及工程移交的条件和手续。）第十条质量保修10.1工程质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算。具体保修范围和期限按国家有关规定执行，或双方另行约定：（1）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为年。（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为年。（4）其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。10.2在保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后小时内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的违约金。逾期超过日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。（3）其他违约行为的责任承担。11.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的违约金。逾期超过日（或关键节点工期严重滞后），甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价的违约金，并赔偿甲方损失。（4）其他违约行为的责任承担。（违约责任条款应具体、明确，具有可操作性，避免使用“严重违约”、“承担相应责任”等模糊表述。）第十二条不可抗力12.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后日内提供有关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同义务或延期履行。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十四条合同的生效、变更与终止14.1本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）本合同全部义务履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同目的不能实现；（4）一方依据合同约定或法律规定解除合同。第十五条其他约定（可根据项目具体情况约定保险、知识产权、保密、廉洁条款、通知与送达、合同份数等内容。）15.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第日（以先到者为准）视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。15.2合同份数：本合同一式份，甲方执份，乙方执份，（报送相关部门备案份），具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日三、关键条款说明与撰写要点1.合同主体资格审查：这是签订合同的前提。务必核实对方的营业执照、资质证书、授权委托书等，确保签约主体真实、合法，具备相应的履约能力。特别是承包方的施工资质等级应与工程规模相匹配。2.工程范围与内容：应尽可能详细、具体，避免使用“等”、“相关”等模糊字眼。可附工程量清单、施工图纸作为合同附件，明确界定工作边界，减少后续争议。3.合同价格形式与调整：*固定总价合同：适用于工程量不大、工期短、设计图纸明确的项目。需明确风险范围（如材料价格波动幅度、政策性调整等是否包含在内）。*固定单价合同：适用于工程量清单计价模式，工程量按实结算。需明确单价包含的内容及调整条件。*可调价格合同：明确调价因素、调价公式和调整周期。无论采用何种价格形式，都应约定清晰的价款调整程序和依据。4.支付条款：明确预付款、进度款、结算款、质保金的支付比例、支付条件（如达到什么形象进度、提供哪些资料）、支付时间节点和支付方式。进度款支付周期不宜过长，以保障承包人的资金流。5.工期与延期：除总工期外，重要的节点工期也应明确。对于工期延误的责任划分要清晰，哪些情况可以顺延工期（如甲方原因、不可抗力、设计变更等），顺延的程序如何，以及工期延误的违约责任（违约金计算方式、上限）。6.质量标准与验收：质量标准应具体，引用现行有效的国家、行业或地方标准。验收程序应符合规范，包括隐蔽工程验收、分部分项验收、竣工验收等环节的流程、参与方、合格标准及签署要求。7.双方权利义务：这是合同的核心部分，应尽可能细化。避免权利义务失衡。例如，甲方有权检查，但不得滥用权力干预乙方正常施工；乙方有按图施工的义务，也有获得合理报酬的权利。8.违约责任：违约责任的约定应具有针对性和可操作性。避免笼统地写“承担违约责任”，而应明确违约行为的表现形式、违约金的计算方法（按日、按比例或固定金额）、赔偿范围以及是否有权解除合同等。违约金不宜过高或过低，以弥补实际损失为主要原则。9.争议解决方式：选择仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定有管辖权的法院（通常约定工程所在地法院）。10.合同文件解释顺序：当合同文件内容不一致时，解释顺序尤为重要。通常协议书具有最高效力，其次是中标通知书（如有）、投标文件（如有）、专用条款、通用条款，最后是技术资料等。四、使用说明与重要提示1.量身定制：本范本仅为通用框架，实际使用时必须结合具体工程项目的特点（规模、结构类型、复杂程度、所在地域等）、发承包双方的具体情况以及项目的特殊要求进行修改、补充和完善。切忌直接套用。2.专业咨询：建设工程合同专业性强、法律关系复杂，建议在合同起草、谈判和签订过程中，咨询专业的工程律师和造价咨询师的意见，以最大限度规避风险，维护自身合法权益。3.合法性审查：确保合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，如工程必须招标的应履行招标程序，合同主体应具备相应资质等。4.明确具体：合同条款应力求明确、具体、无歧义。对于关键信息、容易产生争议的地方，更应详细约定。5.平等协商：合同的签订应基于双方平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商达成一