酒店项目投资合同协议

酒店项目投资合同协议鉴于甲方拥有酒店品牌、管理经验和/或资本实力，乙方拥有酒店项目所需的土地、规划许可或已建成物业，双方经友好协商，就共同投资、建设、运营酒店项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况与范围1.1本协议项下的酒店项目名称为：[项目具体名称]。1.2项目地点位于：[项目详细地址]。1.3项目基本情况：1.3.1土地使用权：项目用地为[土地使用权性质，如出让/划拨]，面积约为[面积]平方米，土地用途为[规划用途，如商业、旅游、娱乐等]，土地使用权证号为：[证号]。乙方保证其对该土地使用权拥有合法、完整的权利，并有权用于本酒店项目。1.3.2物业状况：项目基础为[现有物业状况描述，如已建成教学楼、待开发空地等]。1.3.3项目规划：拟建设[酒店类型，如精品酒店、商务酒店、度假酒店等]一座，星级为[数量]星级，总建筑面积约为[面积]平方米，包含[客房数量]间客房及[其他功能区域，如会议室、餐厅、泳池等]配套设施，设计标准应符合[具体设计标准或参考标准]。1.3.4投资规模：初步估算项目总投资额约为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），具体包括但不限于土地成本、前期费用、设计费、工程建安费、装修费、设备购置费、开办费及初期运营储备金等。第二条投资与出资方式2.1项目总投资额约为人民币[金额]元，其中甲方投资额约为人民币[金额]元，乙方投资额约为人民币[金额]元。双方最终投资额以项目实际发生并经双方确认的投入为准。2.2甲方出资：2.2.1出资额：甲方认缴/投入金额约为人民币[金额]元。2.2.2出资方式：甲方以[具体方式，如货币资金、品牌使用权、管理服务费、技术支持等]方式出资。其中，货币资金出资[金额]元，品牌管理费/服务费按照本协议第六条约定方式收取。2.2.3出资时间：甲方应于[时间节点，如项目公司成立之日起X日内]完成首次货币资金出资[金额]元；项目主体工程完工后X日内再支付[金额]元；项目正式开业后X日内支付剩余[金额]元。品牌管理费/服务费自项目正式开业之日起按[频率，如年度/季度]收取。2.3乙方出资：2.3.1出资额：乙方认缴/投入金额约为人民币[金额]元。2.3.2出资方式：乙方以[具体方式，如土地使用权、已建成物业、已完成工程款、未来运营收益权等]方式出资。乙方应在[时间节点]前将[具体出资资源，如土地使用权证过户至项目公司名下/已建成物业完成评估作价并过户/支付已完成工程对价等]。2.3.3出资时间：乙方承诺在[时间节点]前完成其出资义务。第三条合作模式与股权结构3.1双方同意以设立[项目公司名称或约定为合作公司]的方式合作实施本项目。项目公司根据[注册地]法律法规设立，注册资本为人民币[金额]元。3.2甲方以其认缴的货币资金出资额为限，乙方以其认缴的[具体出资资源作价]出资额为限，对项目公司承担有限责任。3.3双方同意，甲方拟占项目公司股权比例为[比例]%，乙方拟占项目公司股权比例为[比例]%。最终股权比例以项目公司工商登记为准。3.4项目公司的董事会由[数量]名董事组成，其中甲方委派[数量]名，乙方委派[数量]名。董事会设董事长[数量]名，由[方]委派。董事长为项目公司的法定代表人。项目公司重大事项（定义见本协议第五条）由董事会三分之二以上成员同意方可通过。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：a)参与项目公司重大事项的决策；b)按照其出资比例或协议约定获取项目公司的利润分配；c)对项目公司的经营管理进行监督，查阅相关账目和资料；d)依据本协议约定享有品牌使用和管理的相关权益；e)在项目公司出现严重亏损或持续经营困难时，有权提议进行清算或变更合作方式；f)依据本协议约定行使退出权。4.1.2义务：a)按照本协议第二条第2.2款约定，按时足额缴纳其出资；b)按照本协议第六条约定的方式，向项目公司提供品牌管理、运营服务及支持；c)保证其提供的品牌享有合法、完整的权利，并配合处理相关事宜；d)配合项目公司的建设、开业及运营，维护项目公司的良好声誉；e)承担其管理团队及服务人员的薪酬费用；f)按照本协议约定分担项目公司的亏损；g)遵守项目公司章程及内部管理制度。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：a)参与项目公司重大事项的决策；b)按照其出资比例或协议约定获取项目公司的利润分配；c)对项目公司的经营管理进行监督，查阅相关账目和资料；d)依据本协议约定享有其出资资源的增值收益（如约定）；e)在项目公司出现严重亏损或持续经营困难时，有权提议进行清算或变更合作方式；f)依据本协议约定行使退出权。4.2.2义务：a)按照本协议第二条第2.3款约定，按时完成其出资义务；b)配合项目公司办理土地使用、规划、建设、消防、环保等各项审批手续；c)保证其提供的土地、物业等资源的合法权属，并承担相关税费（除非另有约定）；d)如为已建成物业，应确保其符合安全标准，并按约定时间点移交项目公司使用；e)配合项目公司的建设、开业及运营，提供必要的支持；f)承担与土地、物业相关的其他必要费用；g)按照本协议约定分担项目公司的亏损；h)遵守项目公司章程及内部管理制度。第五条项目开发与建设；酒店运营管理5.1项目开发与建设：5.1.1双方应共同制定项目开发建设总体计划，明确设计、招标、施工、验收等关键节点和时间目标。5.1.2项目公司的建设资金来源包括甲方按约定缴纳的出资、乙方按约定投入的资金、银行贷款、预售/销售款项及其他合法渠道。5.1.3项目建设必须符合国家及地方相关法律法规、规范标准，并达到双方约定的设计品质要求。项目公司的工程质量由[约定承担主体，如甲方/乙方/指定监理方]负责监督。5.2酒店运营管理：5.2.1项目建成后，由甲方负责酒店的全面运营管理，包括但不限于市场营销、客户服务、人力资源、财务管理、物资采购、设施设备维护等。乙方不得无故干预甲方的正常运营管理活动。5.2.2甲方应组建专业的酒店管理团队，按照国际或行业公认的标准提供服务，并确保酒店品牌形象的统一。5.2.3甲方应向项目公司收取约定的品牌使用费/管理服务费。具体标准为：[详细收费标准和方式，如固定管理费每月/每年每间房X元，加上年营业额的Y%等]。5.2.4酒店运营所需各项费用（包括但不限于员工工资、市场营销费、能耗费、维修费、税费等）由项目公司承担，具体支出由甲方基于运营需要审核，并纳入项目公司统一财务管理。第六条财务管理与利润分配6.1项目公司应建立规范的财务会计制度，按照中华人民共和国相关法律法规进行会计核算，并定期编制财务报表（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）。6.2项目公司应每年聘请具有资质的会计师事务所进行年度财务审计，审计报告应报送双方。6.3利润分配：项目公司在弥补以前年度亏损后，当年的净利润应按照项目公司各方股东实缴出资比例进行分配。利润分配方案由董事会制定，经股东会审议通过后执行。分配时间通常为每年的[时间，如次年X月前]。6.4亏损分担：项目公司发生的亏损，按照项目公司各方股东实缴出资比例进行分担。任何一方不得以其出资义务未完全履行或未按期履行为由，要求免于承担亏损分担责任。第七条退出机制7.1发生下列情形之一时，任何一方有权通知对方要求退出合作：a)合作期限届满，双方决定不再续约；b)双方协商一致同意解除本协议；c)项目公司因经营不善或其他原因连续[数量]个会计年度亏损，且短期内无法扭转；d)一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[时间]日内仍未纠正；e)一方进入破产、清算或解散程序；f)出现本协议约定的不可抗力事件，且影响持续超过[时间]；g)法律法规规定的其他情形。7.2退出程序：7.2.1退出方应向对方发出书面退出通知，说明退出的原因和拟采取的措施。7.2.2双方应在收到退出通知后[时间]日内就退出事宜进行协商，包括股权/资产作价、支付方式、剩余项目处理等。7.2.3协商达成一致的，签署书面补充协议，按照约定办理退出手续。协商不成的，除本协议另有约定外，可提交[约定争议解决方式，如仲裁/诉讼]解决。7.2.4退出价格的确定：[约定定价方式，如双方协商确定/参照最近一期审计净资产/评估价值等]。7.2.5退出时，退出方应将其在本协议项下的权利和义务进行清理和移交。如涉及项目公司，应确保项目公司的持续、稳定运营，或与对方就项目公司的后续管理达成协议。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。8.2若甲方未按本协议第二条第2.2款约定按时足额缴纳出资，每逾期一日，应向乙方支付逾期出资额[比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[时间]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。8.3若乙方未按本协议第二条第2.3款约定按时完成出资义务，每逾期一日，应向甲方支付[金额或计算方式]的违约金。逾期超过[时间]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.4若甲方未按本协议第六条约定支付管理服务费/品牌使用费，每逾期一日，应向项目公司（或乙方，根据约定）支付应付未付金额[比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[时间]日，对方有权解除本协议或采取其他补救措施。8.5若任何一方违反本协议关于保密、竞业限制（如适用）等约定，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。8.6本协议约定的其他违约责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[时间]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。9.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条保密条款10.1甲乙双方及参与本项目相关的第三方（以下简称“接触方”）应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据、客户资料、合作条款等一切未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。10.2接触方仅能为了履行本协议之目的使用保密信息，不得向任何第三方泄露、转让或披露，除非：a)接触方事先获得信息所有方的书面同意；b)接触方有法律规定的强制披露义务；c)该信息已非接触方保密且非通过违反保密义务获得。10.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[时间，如三/五]年。10.4任何一方违反本保密义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并赔偿因此给对方造成的一切损失。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：a)向[指定仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。b)依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。第十三条协议生效、变更与终止13.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。13.3除本协议另有约定外，本协议在项目公司依法注销或清算，且双方就项目相关事宜处理完毕后终止。第十四条其他14.1完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代