菜市场租赁合同签订范本

菜市场租赁合同签订范本引言菜市场作为城乡居民日常生活物资采购的重要场所，其摊位或商铺的租赁活动频繁且关系到多方利益。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障市场管理方（出租方）与经营者（承租方）合法权益、维护市场正常运营秩序的基石。本范本旨在为菜市场租赁双方提供一份相对规范、专业的合同文本参考，以期减少后续经营过程中的纠纷。请注意，本范本为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。一、合同主体及租赁标的物第一条合同当事人*甲方（出租方）：*名称/姓名：【请填写市场管理公司全称或产权人姓名】*法定代表人/负责人（如为单位）：【请填写】*统一社会信用代码/身份证号码：【请填写】*联系地址：【请填写】*联系电话：【请填写】*乙方（承租方）：*名称/姓名：【请填写个体工商户字号或个人姓名】*法定代表人/负责人（如为单位）：【请填写】*统一社会信用代码/身份证号码：【请填写】*联系地址：【请填写】*联系电话：【请填写】*（如乙方为个体工商户，需同时列明经营者信息）第二条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【请填写菜市场具体地址】的“【菜市场名称】”内的【具体摊位/商铺编号，例如：X区X排X号】摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。2.该摊位的具体位置、四至界限及面积（如有）以双方确认的【平面图/现场标识】为准。若有面积约定，该面积为【建筑面积/使用面积】，约为【】平方米（最终以实际测量或产权证明为准，或仅作参考）。3.甲方应确保对该摊位拥有合法的出租权，并能提供相关证明文件（如产权证明、授权委托书等）供乙方查验。二、租赁期限与用途第三条租赁期限1.租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租赁用途1.乙方承诺，该摊位仅用于【请明确填写经营品类，例如：蔬菜零售、鲜肉销售、水产经营等】，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。2.乙方经营的商品种类及品牌如需变更，应提前【】日书面通知甲方并获得甲方书面同意。3.乙方不得利用该摊位从事任何违法违规经营活动，应遵守国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方制定的市场管理规章制度。三、租金、押金及其他费用第五条租金及支付方式1.该摊位每月租金为人民币【】元（大写：【】整）。2.租金支付方式为：【□月付/□季付/□半年付/□年付】。3.首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【】日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：*开户名：【】*开户行：【】*账号：【】5.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的收款凭证。第六条租赁押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币【】元（大写：【】整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物、违反市场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第七条其他费用1.租赁期内，因该摊位使用所产生的水、电、燃气、通讯、网络等费用，由【□乙方/□双方约定】按【□实际发生额/□约定标准】向相关部门或甲方缴纳。具体缴费方式及标准按市场统一规定执行。2.乙方应按甲方规定缴纳市场管理费/综合服务费，标准为【】元/【月/年】，支付方式为【】。3.若涉及摊位装修，装修押金及相关管理规定按甲方市场制度执行。4.其他应由乙方承担的费用：【】。四、双方权利与义务第八条甲方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。*有权对乙方的经营行为、商品质量、环境卫生、消防安全等进行指导、监督和管理，有权制止乙方的违法违规及违约行为。*有权制定和修改市场管理规章制度，乙方应予以遵守。*在租赁期满或合同解除后，有权收回该摊位。2.义务：*保证其为该摊位的合法出租方，保证该摊位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责市场公共区域的整体环境卫生、公共设施（如公共照明、消防设施、上下水主管道等）的维护和保养，确保市场正常运营条件。*协助乙方办理必要的经营证照（如需甲方提供证明文件）。*提供必要的经营服务和协助，维护市场经营秩序。*不得无故干扰乙方的正常经营活动。第九条乙方权利与义务1.权利：*有权在本合同约定的期限内，按照约定用途合法使用该摊位。*有权拒绝甲方不合理的收费和摊派。*对甲方提供的公共服务和管理有建议权。2.义务：*按时足额支付租金、押金及其他各项应付费用。*严格遵守国家法律法规及市场管理规定，诚信经营，保证商品质量，明码标价，接受消费者监督。*负责本摊位内部的环境卫生、商品陈列，保持摊位整洁有序。*负责本摊位范围内的设施设备（如乙方自行添置的货架、冰柜等）的维护和安全。*未经甲方书面同意，不得擅自对摊位进行装修、改建、增设他物或改变摊位结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。*不得将摊位全部或部分转租、分租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、抵押、担保。*租赁期内，因乙方原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。*遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，承担因自身原因引发的消防安全责任。五、违约责任第十条甲方违约责任1.甲方未能按时交付符合约定条件的摊位给乙方使用，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.因甲方原因导致乙方无法正常经营的（如产权纠纷、市场整体关闭等非不可抗力因素），乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的剩余租金和押金，并赔偿乙方的直接经济损失。3.甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后【】日内仍未改正的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。第十一条乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回摊位，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。2.乙方擅自改变租赁用途、转租、分租或擅自转让摊位的，甲方有权立即解除合同，收回摊位，押金不予退还，并要求乙方支付【】元违约金。3.乙方违反市场管理规定、违法经营或销售假冒伪劣商品，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权视情节轻重处以罚款、暂停经营直至解除合同，押金不予退还。4.乙方未经甲方同意擅自装修、改建摊位的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可解除合同。5.租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还摊位的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付摊位占用费，并承担由此造成的损失。6.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回摊位，押金不予退还，并要求乙方承担相应赔偿责任。六、合同的变更、解除与终止第十二条合同变更本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解除除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十四条合同终止1.租赁期满且双方未续签合同的。2.双方协商一致解除合同的。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。4.一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的。5.其他法定或约定终止情形。第十五条合同终止/解除后处理1.合同终止或解除后，乙方应于【】日内将摊位清理干净，返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。2.乙方添置的可移动设备、物品可自行搬离；对于不可移动或拆除后会损坏摊位结构的装修、设施，【□归甲方所有/□乙方应恢复原状/□双方另行约定】。七、不可抗力与争议解决第十六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第十七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该摊位所在地】人民法院提起诉讼。八、通知与送达第十八条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后【】日（同城）或【】日（异地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达；专人送达的，以签收视为送达。九、其他约定第十九条市场规章制度甲方现行的及后续依法制定并向乙方公示的市场管理规章制度（包括但不限于卫生、消防、安全、经营秩序、营业时间等方面）为本合同不可分割的组成部分，乙方应一并遵守。第二十条保密任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密及其他未公开信息，均负有保密义务，除非法律规定或政府要求，或为维护自身合法权益之需要，不得向第三方泄露。第二十一条可分割性若本合同任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本合同其他条款的效力。第二十二条弃权任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。第二十三条完整协议本合同及其附件（如有）构成双方就本合同项下租赁事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。第二十四条附件本合同附件【如有，例如：摊位平面图、甲方产权证明复印件、市场管理规定等】为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十五条文本与生效1.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）十、签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）经营者/授权代表（签字）：日期：年月日---使用说明与重要提示：1.本范本