小区内土地流转收益分配协议

小区内土地流转收益分配协议第一章合同订立与背景1.1合同编号本协议编号为______。1.2合同订立甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就小区内土地流转收益分配事宜达成如下协议。1.3合同背景甲乙双方系位于______小区的业主，甲方拥有小区内______地块的土地使用权，乙方愿意与甲方合作，共同开发该地块，实现土地流转收益。第二章土地流转与使用权2.1土地流转甲方同意将位于______小区的______地块（以下简称“流转地块”）使用权流转给乙方。2.2土地使用权乙方在流转地块上享有土地使用权，但不得改变土地用途，不得擅自进行建筑活动。2.3土地使用期限土地使用期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4土地使用费用乙方应按照协议约定支付土地使用费用，具体费用如下：2.4.1土地使用权费用：______元/平方米/年；2.4.2一次性使用费：______元。第三章收益分配3.1收益来源流转地块的收益主要包括但不限于租金收入、物业管理费、广告收入等。3.2收益分配比例甲乙双方就流转地块的收益分配比例达成如下共识：3.2.1甲方收益比例：______%；3.2.2乙方收益比例：______%。3.3收益分配方式收益分配采取按季度结算的方式，具体结算时间如下：3.3.1每季度第一个月内，甲乙双方应结清上季度收益；3.3.2收益分配方式为现金支付。第四章合同履行与监督管理4.1合同履行甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。4.2监督管理甲乙双方应设立监督管理委员会，负责监督合同履行情况，保证双方权益。4.3监督管理委员会组成监督管理委员会由甲方代表______人，乙方代表______人组成。第五章合同变更与解除5.1合同变更本协议的任何变更，均需甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。5.2合同解除5.2.1甲乙双方协商一致，可以解除本协议；5.2.2发生以下情形之一，任何一方有权解除本协议：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在______日内仍未采取补救措施；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规的变更导致合同无法履行。5.3解除通知任何一方解除本协议，应提前______日书面通知对方。5.4解除后的处理本协议解除后，甲乙双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于土地使用权的返还、剩余收益的结算等。第六章土地流转手续及审批6.1土地流转审批甲方应在签订本协议之日起______个工作日内，向相关部门申请办理流转地块的审批手续。6.2甲方义务甲方应配合乙方办理土地流转相关审批手续，保证乙方在规定时间内取得土地流转手续。6.3乙方义务乙方在取得土地流转手续后，应按照规定时间开始土地开发工作。6.4审批费用土地流转审批所需费用由甲方承担。第七章土地开发与建设7.1土地开发计划乙方应在取得土地流转手续后______个月内，向甲方提交土地开发计划。7.2开发计划审批甲方应在收到乙方提交的开发计划后______个工作日内，对开发计划进行审批。7.3开发进度乙方应按照批准的开发计划进行土地开发工作，保证项目按期完成。7.4施工监督甲方应委派专人负责对乙方施工过程进行监督，保证施工质量符合要求。第八章物业管理及维护8.1物业管理乙方在土地开发完成后，应将流转地块纳入物业管理范围。8.2物业管理费物业管理费由乙方支付，具体费用及支付方式由双方另行约定。8.3维护责任乙方负责流转地块的日常维护和保养，保证地块安全、整洁。8.4维护费用维护费用由乙方承担，具体费用由双方在协议中约定。第九章保密条款9.1保密义务甲乙双方对本协议内容以及双方在合作过程中获取的保密信息负有保密义务。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起______年。9.3保密信息范围保密信息包括但不限于以下内容：（1）本协议的条款及内容；（2）双方在合作过程中获取的商业秘密、技术秘密、市场信息等；（3）其他甲乙双方认为需要保密的信息。第十章合同终止10.1合同终止条件发生以下情形之一，本协议自动终止：（1）本协议约定的土地使用期限届满；（2）合同解除；（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（4）法律法规的变更导致合同无法履行。10.2合同终止后的处理10.2.1土地使用权及设施返还：合同终止后，乙方应将土地及地上设施完好地返还给甲方；10.2.2剩余收益结算：合同终止后，甲乙双方应结清剩余收益；10.2.3损害赔偿：因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第十一章合同解除后的后续事宜11.1土地返还合同解除后，乙方应立即将流转地块及地上设施无损坏地返还给甲方。11.2财务结算合同解除后，甲乙双方应立即进行财务结算，包括但不限于：11.2.1土地使用费用结算；11.2.2已收收益分配；11.2.3各方应得的利润分配。11.3损害赔偿如果一方违约导致合同解除，违约方应按照本协议约定及法律规定承担相应的损害赔偿责任。11.4保密义务延续即使在合同解除后，甲乙双方仍应遵守本协议中的保密条款，对所知悉的保密信息继续保密。第十二章合同生效与通知12.1合同生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2通知方式甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：12.2.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定地址；12.2.2传真：以有效传真确认接收时间为准；12.2.3邮件：以发送方发送时邮件系统记录的时间为准。12.3通知送达除非本协议另有约定，通知在送达对方后视为送达。第十三章其他13.1不可抗力如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不负违约责任，并应及时通知对方。13.2法律适用本协议的解释、履行、违约责任等均适用中华人民共和国法