2026年建筑工程合同

2026年建筑工程合同合同编号：__________

第一章合同双方信息

第一条甲方（发包方）信息

1.1甲方全称：________________________

1.2甲方法定代表人：__________________

1.3甲方注册地址：____________________

1.4甲方联系地址：____________________

1.5甲方联系电话：____________________

1.6甲方开户银行：____________________

1.7甲方银行账号：____________________

1.8甲方资质等级：____________________

第二条乙方（承包方）信息

2.1乙方全称：________________________

2.2乙方法定代表人：__________________

2.3乙方注册地址：____________________

2.4乙方联系地址：____________________

2.5乙方联系电话：____________________

2.6乙方开户银行：____________________

2.7乙方银行账号：____________________

2.8乙方资质等级：____________________

第二章项目概况

第三条项目名称

3.1本合同项下的工程名称为：________________________

第四条项目地点

4.1工程地点位于：________________________

第五条工程范围

5.1本合同项下的工程范围包括但不限于：

（1）工程设计图纸范围内的所有土建工程；

（2）所有给排水及暖通工程；

（3）所有电气及智能化工程；

（4）所有装饰装修工程；

（5）所有室外配套工程；

5.2工程量清单及预算文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第六条工程工期

6.1开工日期：________________________

6.2竣工日期：________________________

6.3总工期：自开工日期起计，共计____日历天。

第三章合同价款与支付

第七条合同价款

7.1本合同采用固定总价方式，合同总价款为人民币（大写）：________________________元整。

7.2如因设计变更、工程量增减等原因需调整合同价款，双方应另行协商并签订补充协议。

第八条预付款

8.1甲方应在开工前向乙方支付合同总价款的____%，即人民币____元整，作为工程预付款。

8.2预付款支付至乙方指定账户，乙方应在收到预付款后____日内提供等额发票。

第九条进度款

9.1乙方应按月向甲方提交工程进度款支付申请，经甲方审核确认后，甲方应在收到申请后____日内支付相应进度款。

9.2每次进度款支付比例根据工程实际完成量确定，具体比例如下：

（1）基础工程完工后支付至合同总价款的____%；

（2）主体工程完工后支付至合同总价款的____%；

（3）装饰装修工程完工后支付至合同总价款的____%；

（4）工程竣工验收合格后支付至合同总价款的____%。

9.3甲方支付进度款时，有权按照合同约定扣除相应比例的质保金。

第十条竣工结算

10.1工程竣工验收合格后，乙方应在____日内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。

10.2甲方应在收到竣工结算报告后____日内完成审核，并支付至结算总价款____%的尾款。

10.3质保金按合同总价款的____%计取，质保期内如发生维修费用，甲方有权从质保金中扣除。

第四章双方权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

11.1甲方有权对工程进度、质量进行监督和管理，并要求乙方按照合同约定履行义务。

11.2甲方应按时提供施工所需的设计图纸、技术文件及其他必要资料。

11.3甲方应协调解决施工过程中遇到的周边关系问题，确保乙方顺利施工。

11.4甲方应按照合同约定支付工程款项，并承担因延期付款产生的违约责任。

11.5甲方应组织相关单位对工程进行竣工验收，并出具竣工验收报告。

第十二条乙方的权利与义务

12.1乙方应按照设计图纸及合同约定，在规定的工期内完成工程，并确保工程质量符合国家及行业标准。

12.2乙方应自行负责施工人员的安全生产，并承担因安全生产事故产生的全部责任。

12.3乙方应建立健全质量管理体系，并定期向甲方报告工程进度和质量情况。

12.4乙方应妥善保管工程资料，并在工程竣工验收后移交甲方完整的竣工资料。

12.5乙方应配合甲方的竣工验收工作，并承担因自身原因导致验收不合格的整改费用。

第五章工程变更

第十三条变更范围

13.1工程变更包括但不限于设计变更、材料替换、工程量增减等。

13.2任何一方提出变更请求，均应书面通知对方，并附相关变更方案及费用说明。

第十四条变更程序

14.1甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后____日内提出书面意见，经双方协商一致后方可实施。

14.2乙方提出的变更，甲方应在收到变更请求后____日内予以书面答复，并组织相关单位进行评估。

14.3变更实施过程中产生的费用，由提出变更方承担，但因不可抗力或双方均有责任造成的费用，由双方合理分担。

第十五条变更确认

15.1变更实施完成后，双方应签署变更确认书，并作为合同附件。

15.2变更确认书应明确变更内容、变更费用及变更后的工程量。

第六章工程质量与验收

第十六条质量标准

16.1本工程质量标准应符合国家现行相关标准及规范。

16.2乙方应建立健全质量管理体系，并定期进行内部质量检查。

第十七条隐蔽工程验收

17.1隐蔽工程完工后，乙方应提前____日书面通知甲方进行验收。

17.2甲方应在接到通知后____日内组织验收，并出具验收记录。

17.3如甲方未按时验收，视为验收合格，乙方可继续进行下道工序施工。

第十八条竣工验收

18.1工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

18.2甲方应在收到申请报告后____日内组织竣工验收，并出具竣工验收报告。

18.3竣工验收合格后，工程方可交付使用。

第七章违约责任

第十九条甲方违约责任

19.1甲方未按时支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的____%作为违约金。

19.2甲方因原因导致工程停工的，应承担停工期间乙方实际发生的损失，并赔偿乙方因停工造成的工期延误。

19.3甲方未组织竣工验收或竣工验收不合格的，应承担由此产生的全部责任。

第二十条乙方违约责任

20.1乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%作为违约金。

20.2乙方工程质量不符合合同约定的，应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。

20.3乙方未按合同约定履行保修义务的，应承担由此造成的全部损失。

第八章不可抗力

第二十一条不可抗力事件

21.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第二十二条不可抗力影响

22.1不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。

22.2因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

22.3因不可抗力事件导致工期延误的，工期应相应顺延，双方互不承担违约责任。

第九章争议解决

第二十三条争议解决方式

23.1本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

23.2协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十章保密条款

第二十四条保密内容

24.1双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第二十五条保密期限

25.1保密期限为本合同履行期间及合同终止后____年。

第十一章合同生效与终止

第二十六条合同生效

26.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十七条合同终止

27.1本合同在工程竣工验收合格、工程款项支付完毕后终止。

27.2合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并妥善处理工程资料及剩余物资。

第十二章其他约定

第二十八条通知与送达

28.1双方之间的通知、文件等均应采用书面形式，并按本合同首页所列地址邮寄或送达。

28.2任何一方变更联系方式或地址的，应提前____日书面通知对方。

第二十九条附件

29.1本合同附件包括但不限于：

（1）工程量清单及预算文件；

（2）设计图纸及技术文件；

（3）变更确认书；

（4）竣工验收报告；

29.2附件与本合同具有同等法律效力。

第三十条不可分割性

30.1本合同各条款均为不可分割的整体，任何一方不得随意修改或删除。

30.2如任何条款无效，不影响其他条款的效力。

第十三章补充协议

第三十一条补充协议效力

31.1双方就本合同内容达成的任何补充协议，均应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

31.2补充协议的内容不得与本合同相抵触，如相抵触，以补充协议为准。

第十四章附件清单

第三十二条附件清单

32.1工程量清单及预算文件

32.2设计图纸及技术文件

32.3变更确认书

32.4验收竣工验收报告

一、特殊应用场景一：政府投资项目

在政府投资的建筑工程项目中，甲方通常为政府相关主管部门或其指定机构，乙方为具备相应资质的施工企业。此类项目具有投资规模大、建设周期长、社会关注度高等特点，因此在合同条款中需特别注意以下事项：

1.适用条款说明：应重点关注第七条合同价款、第十一条甲方义务、第二十一条不可抗力条款。

2.条款修正建议：

-在第七条中，应明确政府投资项目的预算审批程序及调整机制，增加"政府投资项目的预算调整需经原审批部门核准"的子条款。

-在第十一条中，增加"甲方应严格按照国家财政投资管理办法拨付资金，并提供项目资金到位证明"的子条款。

-在第二十一条中，增加"因政策调整或政府规划变更导致项目停建、缓建的可抗力条款"的子条款。

二、特殊应用场景二：涉外建筑工程项目

在涉外建筑工程项目中，甲方可能为境外投资者或国际组织，乙方可能为国内或境外施工企业。此类项目涉及跨境合作，需特别注意法律适用、外汇管理、知识产权保护等问题。

1.适用条款说明：应重点关注第二条合同双方信息、第七条合同价款、第十二条乙方义务、第二十三条争议解决条款。

2.条款修正建议：

-在第二条中，增加"双方均应根据自身所在地法律确定资质等级要求"的子条款。

-在第七条中，增加"合同价款支付采用人民币与外币混合支付方式，具体比例及汇率按签约时国际市场汇率确定"的子条款。

-在第十二条中，增加"乙方应遵守中国相关法律法规，不得侵犯第三方知识产权"的子条款。

-在第二十三条中，增加"争议解决适用仲裁方式，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会"的子条款。

三、特殊应用场景三：装配式建筑项目

在装配式建筑项目中，工程大部分构件在工厂预制完成，现场安装工作量较大，对施工组织管理提出更高要求。此类项目需特别注意构件运输、安装精度、质量控制等问题。

1.适用条款说明：应重点关注第五条工程范围、第十六条质量标准、第十七条隐蔽工程验收条款。

2.条款修正建议：

-在第五条中，增加"构件生产质量由乙方负责，运输及安装质量由双方共同验收"的子条款。

-在第十六条中，增加"装配式构件安装精度应符合《装配式建筑工程质量验收标准》GB/T51231-2017要求"的子条款。

-在第十七条中，增加"构件出厂前检验报告及运输过程中的质量检查记录作为隐蔽工程验收依据"的子条款。

四、特殊应用场景四：抢险救灾工程

在抢险救灾工程中，项目具有工期紧迫、条件艰苦、社会影响重大等特点。此类项目需特别注意安全生产、质量保障、费用补偿等问题。

1.适用条款说明：应重点关注第六条工程工期、第十二条乙方义务、第十九条甲方违约责任条款。

2.条款修正建议：

-在第六条中，增加"因抢险救灾需要，工期可适当调整，调整期限由双方协商确定"的子条款。

-在第十二条中，增加"乙方应配备专业抢险队伍及应急设备，并制定专项安全施工方案"的子条款。

-在第十九条中，增加"因抢险救灾导致乙方额外支出的费用，甲方应给予适当补偿"的子条款。

五、特殊应用场景五：旧改工程

在旧改工程中，项目通常面临场地狭窄、周边环境复杂、历史文化保护等问题。此类项目需特别注意文物保护、居民协调、施工安全等问题。

1.适用条款说明：应重点关注第十一条甲方义务、第十二条乙方义务、第二十条乙方违约责任条款。

2.条款修正建议：

-在第十一条中，增加"甲方应提前完成文物保护影响评估，并提供相关审批文件"的子条款。

-在第十二条中，增加"乙方应制定详细的居民沟通方案及安全保障措施，并定期向甲方报告实施情况"的子条款。

-在第二十条中，增加"因乙方未妥善处理居民关系导致工程停工的，应承担相应违约责任"的子条款。

1.工程量清单及预算文件

-分部分项工程量清单

-措施项目清单

-其他项目清单

-规费及税金清单

-预算单价分析表

2.设计图纸及技术文件

-建筑设计图纸（平、立、剖面图等）

-结构设计图纸（基础、梁板柱墙等）

-设备安装图纸（给排水、暖通、电气等）

-施工组织设计图

-技术规范及标准

3.变更确认书

-设计变更通知单

-材料替换申请表

-工程量增减确认单

-变更费用结算单

4.验收竣工验收报告

-分部分项工程验收记录

-隐蔽工程验收记录

-安全文明施工验收记录

-质量保修书

-竣工图纸

-竣工结算报告

在实际操作过程中，会遇到以下问题及注意事项：

1.问题：工程变更频繁导致合同变更过多

-解决办法：在合同中明确变更管理程序，建立变更评估机制，对非重大变更实行标准化管理。

2.问题：工程款支付不及时影响施工进度

-解决办法：在合同中明确支付节点及逾期支付责任，建立预警机制，必要时可设置资金监管账户。

3.问题：隐蔽工程验收争议

-解决办法：完善隐蔽工程验收程序，建立第三方见证机制，保存完整验收记录。

4.问题：竣工资料不完整影响交付使用

-解决办法：在合同中明确竣工资料清单及提交时间，建立资料移交清单确认制度。

5.问题：保修期内维修责任不清

-解决办法：在合同中明确保修范围及期限，建立维修响应机制，约定维修费用承担标准。

6.问题：争议解决程序选择不当

-解决办法：根据项目特点选择合适的争议解决方式，仲裁或诉讼各有优劣，需综合考虑。

7.问题：知识产权保护不足

-解决办法：在合同中明确知识产权归属及使用限制，特别是涉及设计专利或特殊工艺的项目。

8.问题：不可抗力条款适用范围不明确

-解决办法：在合同中详细列举不可抗力事件类型，并约定不可抗力发生时的处理程序。

9.问题：合同附件缺失或内容矛盾

-解决办法：建立附件清单制度，明确附件效力层级，确保附件内容与合同条款一致。

10.问题：工期延误责任划分不清

-解决办法：在合同中明确工期延误的判定标准及责任承担方式，建立工期动态管理机制。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条甲方为主导时的，附加条款及说明

1.1增加条款：甲方主导权条款

1.1.1本合同项下，甲方对工程项目的整体规划、设计审批、资金调配具有最终决定权。乙方应严格遵守甲方提出的总体建设方向和技术要求，但乙方在专业领域内提出的合理化建议，经甲方评估确认后应予以采纳。

1.1.2说明：本条款明确了甲方在项目中的主导地位，特别是在涉及项目方向性、关键决策等方面的绝对权威。同时，也保留了乙方专业建议的采纳机制，体现合作精神。在政府投资项目或大型复杂项目中尤为重要，可避免因意见分歧导致项目停滞。

1.2增加条款：资金监管条款

1.2.1本合同项下全部工程款项应专款专用，甲方有权要求乙方提供工程进度款支付申请及相关凭证，并委托具备资质的第三方机构对资金使用情况进行监督。

1.2.2说明：本条款旨在加强对工程款项使用的监管，防止资金挪用或浪费。通过引入第三方监管机制，既能保障甲方资金安全，也能增强乙方的诚信度，促进项目顺利实施。具体监管方式可进一步细化，如定期报告、现场核查等。

1.3增加条款：决策效率提升条款

1.3.1为提高决策效率，甲方应在收到乙方提出的合理化建议或变更请求后____日内予以书面答复。如需进一步论证，应在____日内明确补充要求或组织专题会议。

1.3.2说明：本条款针对甲方主导情况下的决策流程进行优化，设定了明确的响应时限，避免因决策迟缓影响项目进度。通过会议机制，也能更好地协调各方意见，达成共识。

1.4增加条款：信息保密强化条款

1.4.1甲方因项目需要掌握的敏感信息（如投资计划、融资安排、政策协调等），乙方应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，包括但不限于金融机构、政府部门、合作伙伴等。

1.4.2说明：本条款强化了甲方信息的保密要求，特别是在涉及敏感信息或商业秘密时，对乙方的保密义务进行了更严格的界定。这有助于维护甲方的利益，避免信息泄露带来的风险。

第二条乙方为主导时的，附加条款及说明

2.1增加条款：技术主导权条款

2.1.1本合同项下，乙方在专业领域内具有技术主导权，负责工程方案的具体实施、技术创新应用及施工工艺优化。甲方应尊重乙方专业技术意见，但重大技术决策需经双方协商一致。

2.1.2说明：本条款明确了乙方在专业技术领域的主导地位，特别是在涉及施工工艺、技术创新等方面，乙方有权根据专业判断进行决策。同时，也保留了甲方的最终决策权，以协调项目整体方向。

2.2增加条款：分包管理强化条款

2.2.1本合同项下如需进行分包，乙方应自行组织具备相应资质的分包单位，并承担分包合同履行的全部责任。分包单位必须接受乙方的统一管理，并遵守本合同相关约定。

2.2.2说明：本条款强化了乙方的分包管理责任，要求乙方对分包单位进行统一管理，确保工程质量和进度。这有助于避免因分包单位管理不善导致的问题，保障项目整体质量。

2.3增加条款：创新激励条款

2.3.1乙方在施工过程中如采用新技术、新工艺、新材料，并取得显著经济效益或社会效益的，经甲方确认后，可向乙方支付一次性技术创新奖励，具体标准由双方另行协商确定。

2.3.2说明：本条款旨在激励乙方进行技术创新，通过设立奖励机制，鼓励乙方采用先进技术，提升工程质量和效率。具体奖励标准可进一步细化，以更好地激发乙方的创新积极性。

2.4增加条款：风险分担条款

2.4.1本合同项下，因乙方原因导致的工程风险（如技术风险、管理风险等），由乙方承担全部责任。如因不可抗力或甲方原因导致的风险，双方应根据实际情况合理分担。

2.4.2说明：本条款明确了风险分担原则，特别是在涉及技术和管理风险时，乙方承担主要责任。这有助于明确双方的责任边界，避免因风险承担问题产生纠纷。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1增加条款：第三方中介角色界定条款

3.1.1本合同项下，如引入第三方中介机构（如监理单位、咨询公司、评估机构等），其角色定位为服务提供方，不对项目决策承担最终责任。中介机构应根据合同约定提供服务，并对其服务质量负责。

3.1.2说明：本条款明确了第三方中介机构的角色定位，即服务提供方，而非决策方。这有助于厘清各方责任边界，避免因中介机构越权行为导致的问题。

3.2增加条款：中介服务费用承担条款

3.2.1本合同项下中介服务费用由____方承担，具体承担方式及标准在附件中详细约定。如需变更费用承担方式，应经双方协商一致并签订补充协议。

3.2.2说明：本条款明确了中介服务费用的承担方及标准，避免了因费用承担问题产生的纠纷。通过附件形式详细约定费用标准，也便于双方理解和执行。

3.3增加条款：中介服务监督条款

3.3.1甲方有权对中介机构的服务质量进行监督，并要求其定期提交服务报告。如发现中介机构服务不到位或存在违规行为，甲方有权要求其整改，甚至解除服务合同。

3.3.2说明：本条款赋予了甲方对中介机构服务的监督权，通过要求提交服务报告等方式，确保中介机构履行合同义务。同时，也保留了甲方对中介机构的解约权，以维护自身利益。

3.4增加条款：中介服务保密条款

3.4.1中介机构应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目敏感信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后____年。

3.4.2说明：本条款强化了中介机构的保密义务，特别是在涉及商业秘密或敏感信息时，要求中介机构承担严格的保密责任。通过明确保密期限，也进一步保障了甲方的利益。

第四条调整条款：争议解决方式的补充说明

4.1说明：在原第二十三条争议解决条款基础上，增加补充说明如下：

4.1.1如涉及第三方中介机构的争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，可由第三方中介机构所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.1.2如协商或仲裁仍无法解决，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。涉及第三方中介机构的诉讼，应将相关中介机构列为共同被告或第三人。

4.2说明：本补充说明明确了涉及第三方中介机构的争议解决方式，首先通过友好协商解决，协商不成可由第三方仲裁机构进行仲裁，最后可通过诉讼解决。同时，也明确了仲裁机构和法院的选择范围，为争议解决提供了清晰路径。

第五条调整条款：合同解除条件的补充说明

5.1说明：在原第二十七条合同终止条款基础上，增加补充说明如下：

5.1.1如因第三方中介机构的原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，双方应根据实际情况承担相应责任。

5.1.2说明：本补充说明明确了因第三方中介机构的原因导致合同解除的条件和处理方式。通过协商一致的方式解除合同，并明确了解除后的责任承担，避免了因第三方原因导致的问题无法解决的情况。

第六条调整条款：不可抗力条款的补充说明

6.1说明：在原第二十一条不可抗力条款基础上，增加补充说明如下：

6.1.1如第三方中介机构因不可抗力事件无法履行服务义务，应立即通知甲方和乙方，并提供相关证明材料。不可抗力事件消除后，应及时恢复服务。

6.1.2说明：本补充说明明确了第三方中介机构因不可抗力事件无法履行服务义务时的处理程序，包括立即通知、提供证明材料、恢复服务等。这有助于确保第三方中介机构在不可抗力事件发生时能够及时应对，减少对项目的影响。

第七条调整条款：通知送达方式的补充说明

7.1说明：在原第二十八条通知与送达条款基础上，增加补充说明如下：

7.1.1如涉及第三方中介机构的争议或合作事宜，相关通知应同时送达甲方、乙方及第三方中介机构。

7.1.2说明：本补充说明明确了涉及第三方中介机构的争议或合作事宜时的通知送达方式，即同时送达甲方、乙方及第三方中介机构。这有助于确保各方都能及时了解相关情况，避免因通知不到位导致的问题。

第八条调整条款：合同附件的补充说明

8.1说明：在原第三十条附件清单条款基础上，增加补充说明如下：

8.1