乡村文旅项目投资运营合同

乡村文旅项目投资运营合同合同编号：__________

第一章合同双方基本信息

第一条合同甲方

甲方名称：________________________

甲方住所：________________________

法定代表人：______________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

营业执照注册号：__________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第二条合同乙方

乙方名称：________________________

乙方住所：________________________

法定代表人：______________________

联系电话：________________________

电子邮箱：________________________

营业执照注册号：__________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第二章合同标的与项目概况

第一条项目名称

本合同项下的乡村文旅项目名称为：________________________。

第二条项目概况

2.1项目位置：本项目的具体位置位于________________________，属于________________________行政区划。

2.2项目内容：本项目主要包含但不限于________________________等文旅设施的建设、运营及相关配套服务。

2.3项目规模：项目占地面积约为________________________平方米，总建筑面积约为________________________平方米。

2.4项目特色：本项目以________________________为核心特色，融合________________________等元素，旨在打造________________________的乡村文旅品牌。

第三章合同目的与权利义务

第一条合同目的

3.1甲方通过本合同约定，将上述乡村文旅项目整体投资及运营相关权益转让或授权给乙方。

3.2乙方通过本合同约定，获得该项目的投资及运营权，并负责项目的整体规划、建设、管理及经营。

第二条甲方的权利与义务

4.1权利：

4.1.1甲方有权对乙方的项目运营情况进行监督，确保其符合法律法规及本合同约定。

4.1.2甲方有权按照本合同约定收取相关费用，包括但不限于投资回报、管理费等。

4.1.3甲方有权在本合同约定的范围内，对项目进行必要的调整或变更，但需提前通知乙方并协商一致。

4.2义务：

4.2.1甲方应按照本合同约定，向乙方提供项目所需的相关资料及支持，包括但不限于土地使用证明、规划许可等。

4.2.2甲方应协助乙方办理项目运营所需的相关证照及手续，并承担相应的费用。

4.2.3甲方应保证项目所在地不发生重大政策变化或不可抗力事件，如发生上述情况，应及时通知乙方并协商解决方案。

第三条乙方的权利与义务

5.1权利：

5.1.1乙方有权按照本合同约定，对项目进行自主规划、建设、管理及经营。

5.1.2乙方有权按照本合同约定，获取项目运营所产生的收益及投资回报。

5.1.3乙方有权在本合同约定的范围内，对项目进行必要的调整或变更，但需提前通知甲方并协商一致。

5.2义务：

5.2.1乙方应按照本合同约定，合理规划、建设、管理及经营项目，确保项目符合相关法律法规及行业标准。

5.2.2乙方应按照本合同约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于投资回报、管理费等。

5.2.3乙方应建立健全项目运营管理制度，确保项目安全、有序、高效运营。

5.2.4乙方应配合甲方进行项目监督，并按要求提供相关运营数据及报告。

第四章投资与回报机制

第一条投资总额

6.1乙方在本合同项下项目的总投资额为人民币________________________元（大写：________________________）。

第二条投资方式

6.2乙方应通过银行转账等方式，将投资款直接支付至甲方指定的银行账户。

第三条回报方式

7.1甲方同意按照本合同约定，以________________________方式向乙方支付投资回报。

7.2投资回报的计算方式为：________________________。

第四条支付时间

7.3投资回报应按________________________方式支付，具体支付时间为________________________。

第五章项目建设与运营管理

第一条项目建设

8.1乙方应按照本合同约定及项目规划，负责项目的建设工作。

8.2项目建设应符合国家及地方相关法律法规及行业标准，并经甲方及相关部门审批通过。

第二条运营管理

8.3乙方应建立健全项目运营管理制度，确保项目安全、有序、高效运营。

8.4乙方应按照本合同约定，提供优质的文旅服务，提升项目知名度和美誉度。

第六章违约责任

第一条违约情形

9.1任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

9.2甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币________________________元（大写：________________________）。

9.3乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币________________________元（大写：________________________）。

第二条违约处理

9.4违约方应在收到违约通知后________________________日内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

9.5如违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。

第七章不可抗力

第一条不可抗力定义

10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第二条不可抗力影响

10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第三条不可抗力处理

10.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除本合同，并互相返还已取得的财产及收益。

第八章争议解决

第一条争议解决方式

11.1双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向________________________人民法院提起诉讼。

第二条争议处理原则

11.3争议处理应遵循公平、合理、合法的原则，并充分考虑双方的合法权益。

第九章合同生效与终止

第一条合同生效

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二条合同终止

12.2本合同在以下情况下终止：

12.2.1双方约定的合同期限届满。

12.2.2双方协商一致解除本合同。

12.2.3因不可抗力导致本合同无法继续履行。

12.2.4一方严重违约，导致本合同无法继续履行。

第十章其他事项

第一条合同附件

13.1本合同附件包括但不限于________________________，为本合同不可分割的一部分。

第二条合同份数

13.2本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份，具有同等法律效力。

第三条合同修改

13.3对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。

第四条法律适用

13.4本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（以下无正文）

**一、政府引导型乡村文旅项目合作**

*场景描述*：地方政府为推动乡村振兴战略，通过招商引资方式引入社会资本参与乡村文旅项目开发运营，甲方为地方政府或其指定的投资平台，乙方为专业文旅企业。

*需要注意的条款及修正*：

*第四条投资与回报机制6.4应增加政府补贴条款，明确政府根据项目运营情况及社会效益，给予乙方的补贴方式、金额及发放条件。例如："6.4.1除投资回报外，甲方应根据项目运营情况及地方政府的政策导向，给予乙方以下补贴：(1)营业收入补贴：甲方每年根据乙方上一年度实际缴纳地方税收金额的____%给予补贴，最高不超过人民币____元；(2)固定资产投资补贴：乙方完成项目固定资产投资后，甲方给予一次性补贴人民币____元；(3)社会效益补贴：项目获得省部级以上荣誉称号或对当地村民就业贡献显著的，甲方给予额外补贴人民币____元。"

*第十二条合同终止12.2.4应增加因政府政策变化导致合同无法履行的情况，例如："12.2.4因国家或地方重大政策调整，导致本项目被取消、暂停或变更，且双方经协商无法达成一致意见的。"

*专业术语提示*：政府引导基金、乡村振兴战略、招商引资、投资平台、政策补贴

**二、社会资本控股的乡村文旅项目**

*场景描述*：乙方为大型文旅企业或集团，通过控股或参股方式投资运营乡村文旅项目，甲方可为当地村集体、个人或小型企业。

*需要注意的条款及修正*：

*第二条合同标的与项目概况2.4项目特色应强调乙方利用其品牌优势及资源整合能力，打造具有市场竞争力的文旅项目。例如："2.4项目特色：本项目以乙方________________________品牌为核心，整合乙方旗下________________________等资源，旨在打造具有国际竞争力的乡村文旅目的地。"

*第七章不可抗力10.2应增加社会稳定风险条款，例如："10.2任何一方因项目运营引发重大社会稳定风险，导致无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。"

*专业术语提示*：控股、参股、品牌优势、资源整合、社会稳定风险

**三、村集体参与的乡村文旅项目**

*场景描述*：甲方为村集体经济组织或村委会，乙方为专业文旅企业，双方合作开发运营乡村文旅项目，实现村集体资产增值和村民增收。

*需要注意的条款及修正*：

*第四条投资与回报机制6.1应明确村集体以资源入股的方式参与项目，并约定股权比例及分红方式。例如："6.1甲方以项目所在地土地使用权、村民房屋等资源作价入股，占项目总股本的____%，乙方以货币资金出资，占项目总股本的____%。项目净利润按股权比例进行分配，每年____月____日分红一次。"

*第十三条其他事项13.1应增加村集体经济组织成员权益保障条款，例如："13.1本合同附件包括但不限于：(1)村集体经济组织成员权益保障方案；(2)项目收益分配方案。"

*专业术语提示*：村集体经济组织、村委会、资源入股、股权比例、分红方式、村民增收

**四、国际合作型乡村文旅项目**

*场景描述*：甲方为我国政府或企业，乙方为境外文旅企业，双方合作开发运营我国乡村文旅项目，引进国际先进经验和技术。

*需要注意的条款及修正*：

*第五条乙方权利义务5.2.4应增加外派人员管理条款，例如："5.2.4乙方应妥善管理外派到本项目的员工，确保其遵守中国法律法规及当地风俗习惯，并为其购买相应的社会保险及意外伤害保险。"

*第十一条争议解决11.1应约定争议解决方式为仲裁，并明确仲裁机构及仲裁规则。例如："11.1双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。"

*专业术语提示*：国际合作、境外文旅企业、国际先进经验、外派人员、社会保险、意外伤害保险、中国国际经济贸易仲裁委员会

**五、特定文化主题的乡村文旅项目**

*场景描述*：甲方为拥有特定文化资源的企业或个人，乙方为专业文旅企业，双方合作开发运营具有特定文化主题的乡村文旅项目，例如红色旅游、民俗旅游等。

*需要注意的条款及修正*：

*第二条合同标的与项目概况2.2项目内容应明确项目文化主题及保护措施，例如："2.2项目内容：本项目以________________________文化为主题，重点挖掘和保护________________________等文化元素，并将其融入项目建设和运营中。乙方应采取有效措施保护项目所在地的文化遗产，并尊重当地传统文化习俗。"

*第十三条其他事项13.1应增加文化保护相关协议条款，例如："13.1本合同附件包括但不限于：(1)文化遗产保护协议；(2)传统文化习俗保护协议。"

*专业术语提示*：文化主题、红色旅游、民俗旅游、文化遗产、传统文化习俗

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.项目可行性研究报告

2.项目总体规划方案

3.项目建设方案

4.项目运营方案

5.项目财务预算

6.项目风险评估报告

7.政府补贴政策文件

8.村集体经济组织成员权益保障方案

9.项目收益分配方案

10.文化遗产保护协议

11.传统文化习俗保护协议

12.外派人员管理方案

13.社会保险及意外伤害保险购买方案

14.中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则

**实际操作过程中会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

**问题一：项目用地手续办理复杂**

*注意事项*：项目用地需符合国家及地方土地政策，办理流程较长，需提前做好规划和准备。

*解决办法*：乙方应提前咨询当地土地管理部门，了解土地政策及办理流程，并积极配合甲方办理相关手续。在合同中明确约定土地使用期限、用途及双方责任，确保项目用地合法合规。

**问题二：项目投资回报周期长**

*注意事项*：乡村文旅项目投资回报周期较长，需做好长期投资准备，并应对可能出现的风险。

*解决办法*：乙方应进行详细的项目财务测算，评估投资回报率和风险，并制定合理的投资计划。在合同中明确约定投资回报方式和时间，并设置风险防控机制，例如："6.5风险防控：如项目运营收入低于预期，甲方应________________________；如项目运营成本高于预期，乙方应________________________。"

**问题三：项目运营管理难度大**

*注意事项*：乡村文旅项目运营管理涉及多个方面，需建立完善的管理制度，并配备专业人才。

*解决办法*：乙方应建立健全项目运营管理制度，包括但不限于：人员管理制度、财务管理制度、安全管理制度等。在合同中明确约定双方在运营管理方面的责任和义务，并设置绩效考核机制，例如："5.2.5乙方应建立项目运营绩效考核制度，定期对项目运营情况进行评估，并根据评估结果进行改进。甲方有权对乙方绩效考核结果进行监督，并以此为依据支付投资回报。"

**问题四：项目面临政策风险**

*注意事项*：国家及地方政策变化可能对项目运营产生影响，需密切关注政策动态，并做好应对措施。

*解决办法*：乙方应密切关注国家及地方政策动态，及时了解政策变化对项目的影响，并制定相应的应对措施。在合同中明确约定因政策变化导致合同无法履行的处理方式，例如："12.2.4因国家或地方重大政策调整，导致本项目被取消、暂停或变更，且双方经协商无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。"

**问题五：项目存在社会稳定风险**

*注意事项*：乡村文旅项目开发运营可能涉及当地村民利益，需做好沟通协调工作，避免引发社会稳定风险。

*解决办法*：乙方应积极与当地村民沟通协调，了解村民诉求，并采取有效措施保障村民利益。在合同中明确约定双方在处理社会稳定风险方面的责任和义务，例如："5.2.6乙方应建立社会稳定风险防控机制，及时化解项目运营过程中可能出现的矛盾纠纷，并积极配合当地政府做好维稳工作。甲方应提供必要的支持，协助乙方维护项目所在地社会稳定。"

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的特殊条款

第一条甲方主导权确认

11.1本合同项下，甲方作为项目的主要主导方，对项目的重大事项拥有最终决策权，包括但不限于项目规划设计调整、运营策略重大变更、关键合作方选择、重大投资决策等。

**条款说明**：本条款明确甲方在合同关系中的主导地位，特别是在涉及项目方向和重大资源投入的决策上。这源于甲方可能拥有更雄厚的资金实力、更广泛的政府关系网络或更明确的战略目标，使其在合作中处于引领地位。通过明确约定主导权，可以避免在合作过程中因决策权属不清而产生的争议，确保项目按照甲方的既定规划和目标推进。例如，在决定引入具有国际影响力的演艺团队、调整核心景区的定位以适应市场变化，或是在项目融资渠道选择上，甲方的主导权将确保其战略意图得以实现。

第二条甲方决策程序

11.2甲方行使主导权时，应遵循公平合理的决策程序。甲方应至少提前____日将重大决策事项书面通知乙方，并说明决策理由及预期影响。乙方应在收到通知后____日内提出书面意见或建议。甲方在综合考虑乙方意见后，仍可依据本合同约定及自身主导地位作出最终决定。

**条款说明**：虽然甲方拥有主导权，但为了保障乙方的合理参与权和利益，本条款设定了决策程序。这体现了人性化的考量，即主导方在发挥引领作用的同时，也应尊重合作方的专业意见和合理关切。通过规定提前通知、意见征询和最终决定权归属的流程，既维护了甲方的决策效率，也赋予了乙方在影响自身利益的事项上发声的机会，有助于维护合作关系的和谐与稳定。

第三条甲方监督与支持义务

11.3甲方在行使主导权的同时，应积极履行监督和支持义务。甲方应建立有效的监督机制，定期检查项目进展，确保项目符合合同约定及行业标准。甲方应利用自身资源优势，为项目提供必要的支持，包括但不限于协助乙方获取相关审批、推动当地政策落实、促进项目对外合作等。

**条款说明**：本条款平衡了甲方的主导地位与其应承担的合同责任。主导方不能仅仅依靠决策权，还需要通过有效的监督确保项目按质按量推进，并通过必要的支持帮助合作方克服困难。这体现了合作共赢的原则，即甲方的领导作用是为了保障项目的成功，而非将其利益凌驾于项目本身和合作方之上。

第四条主导权相关的费用承担

11.4因甲方主导权行使而产生的必要费用，如因甲方决策失误导致的额外成本、甲方主导的额外咨询费用等，原则上由甲方承担，但双方另有约定的除外。

**条款说明**：本条款明确了与甲方主导权直接相关的费用承担规则。这避免了因主导方的决策行为而产生额外的成本转嫁问题，维护了公平性。当然，合同中仍可保留例外条款，允许双方根据具体情况协商费用承担方式，以适应复杂的项目实际。

第十二章乙方为主导时的特殊条款

第一条乙方专业运营主导权

12.1在项目专业运营管理领域，乙方作为具有专业能力和经验的一方，拥有主导权。乙方的运营主导权涵盖项目日常管理、市场推广、客户服务、品牌建设、团队管理等具体事务。

**条款说明**：本条款旨在确认乙方在项目运营管理方面的专业主导地位。乡村文旅项目的成功很大程度上依赖于专业的运营管理，乙方通常具备相应的专业知识、经验和管理团队。赋予乙方在运营层面的主导权，有助于发挥其专业优势，提升项目运营效率和效果，确保项目能够提供高质量的产品和服务。

第二条乙方运营决策与甲方协调

12.2乙方在行使运营主导权时，应制定详细的运营计划和方案，并至少提前____日向甲方报告。甲方有权对乙方的运营计划和方案进行审阅，并提出建议。如甲方对运营计划和方案有重大异议，应在收到报告后____日内以书面形式说明，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方专业机构评估，或按本合同约定的争议解决方式处理。

**条款说明**：本条款平衡了乙方的运营主导权与甲方的监督权。乙方作为运营主导方，需要对其决策负责，并应向甲方进行充分的信息披露和沟通。甲方虽然不是运营细节的决策者，但保留了对重大运营计划和方案的审阅建议权，并设置了异议处理和争议解决机制，确保甲方的利益和意见能够得到适当考虑，同时也保障了运营决策的科学性和可行性。

第三条乙方运营团队管理

12.3乙方应组建专业的运营团队，并负责团队的招聘、培训和管理。乙方应向甲方提供运营团队成员名单及简介，并确保团队成员具备履行职责所需的能力和资质。甲方有权对运营团队的专业能力和工作表现进行监督，并提出改进要求。

**条款说明**：本条款明确了乙方在运营团队建设和管理上的主导责任。专业的团队是项目成功运营的保障，乙方负责组建和管理团队，体现了其对运营主导权的承担。同时，甲方保留监督权，以确保团队的专业性和执行力符合项目要求，这种监督并非干预，而是基于维护项目整体利益的合理关切。

第四条运营主导权相关的收益分配

12.4项目运营产生的收益，在扣除双方约定应承担的成本（如投资回报、管理费、税费等）后，剩余部分按照双方约定的比例进行分配。本条款进一步明确了乙方行使运营主导权所带来的收益分配机制，确保其专业付出能够得到合理回报。

**条款说明**：本条款将乙方的运营主导权与其经济利益直接挂钩。通过约定收益分配比例，使得乙方的专业管理能力和贡献能够转化为实际的经济收益，激励乙方更好地履行运营主导职责，同时也为合作关系的稳定奠定了物质基础。

第十三章第三方中介参与时的特殊条款

第一条中介机构角色与职责

13.1本合同项下，可能引入第三方中介机构参与项目，包括但不限于投资银行、会计师事务所、律师事务所、咨询公司、监理单位等。中介机构的角色和职责由双方根据项目需要另行协商确定，并在书面协议中明确约定。

**条款说明**：本条款承认并规范了第三方中介机构在项目中的参与。现代乡村文旅项目往往复杂且专业性强，引入具有特定领域专长的中介机构，可以为项目提供专业的服务和支持，如融资顾问、财务审计、法律尽职调查、市场咨询、工程监理等，从而提高项目决策的科学性和执行的质量。明确中介机构的角色和职责，有助于界定各方责任，避免因职责不清引发纠纷。

第二条中介机构选聘与管理

13.2中介机构的选聘可以由甲方、乙方单独选聘，也可以双方共同选聘或委托一方统一选聘。选聘过程应遵循公平、公正、公开的原则，并充分考虑中介机构的资质、经验、声誉及服务费用。选定后，由聘请方与中介机构签