电梯维保记录及故障排查操作指南

电梯维保记录及故障排查操作指南电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。维保记录的规范与故障排查的精准，是保障电梯安全性能的两大核心支柱。本指南旨在为电梯维保从业人员提供一套系统、实用的操作规范，以期提升维保工作质量，最大限度降低故障发生率，确保电梯运行的平稳与可靠。一、电梯维保记录：安全追溯的基石维保记录并非简单的工作流程打卡，它是电梯健康状况的“病历本”，是故障分析的“数据库”，更是责任追溯的“法律依据”。一份规范、详尽的维保记录，能够清晰反映电梯各部件的运行状态、维保工作的落实情况，为预防性维护提供数据支持。（一）维保记录的基本要求1.规范性：记录内容应符合国家及地方相关法规、标准要求，使用统一或规定的表格形式。术语、符号应规范统一，避免歧义。2.真实性：维保人员必须本着实事求是的原则，如实记录维保工作的每一个环节，包括检查项目、发现的问题、采取的措施、更换的部件等。严禁编造、篡改记录。3.完整性：记录应包含电梯基本信息、维保日期、维保人员、维保项目、检查结果、调整数据、故障处理情况、下次维保计划等所有关键要素，不得有遗漏。4.及时性：维保工作完成后，应立即填写记录，确保信息的准确性和时效性。（二）维保记录的主要内容模块1.设备基本信息：*电梯编号、型号规格、制造单位、安装单位。*使用单位名称、地址、使用地点（如某栋某单元）。*额定载重量、额定速度、层站数。*上次检验合格日期及下次检验日期。2.维保日期与人员：*本次维保开始及结束时间。*维保人员姓名、持证信息（可记录证件号后几位或仅签名）。*如有协同作业，应记录所有参与人员。3.维保项目与内容：*日常维保：如机房、井道、轿厢、层门等关键部位的清洁、润滑、紧固、目视检查。*定期维保：根据维保周期（周、月、季、半年、年），按规定项目进行详细检查、调整、测试。例如：*制动器间隙与性能测试。*安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器、极限开关）的功能检查。*曳引钢丝绳张力检测与调整。*门机系统、门锁装置的检查与调整。*控制系统功能测试，各指令、信号的有效性。*对于每个维保项目，应注明检查方式（目测、手感、工具测量、功能测试等）和检查结果（正常、异常、需调整、需更换等）。4.发现问题与处理情况：*详细描述维保过程中发现的任何异常情况、潜在隐患或故障。*记录针对上述问题所采取的处理措施，如调整、紧固、清洁、润滑、更换部件等。*若涉及部件更换，应记录更换部件的名称、型号规格、数量、生产厂家等信息。*对于未能当场解决的问题，需说明原因、临时处理措施、上报情况及计划解决时间。5.下次维保计划：*明确下次维保的类型（如月度、季度）和建议日期。*提醒需重点关注的项目或未完成的整改内容。6.签字确认：*维保人员签字。*使用单位相关负责人或联系人签字确认（如有要求）。（三）维保记录填写技巧与注意事项*字迹清晰：无论是手写还是电子版，均应保证信息清晰可辨。*描述准确：对问题和处理措施的描述应具体、客观，避免模糊不清的词语。例如，“异响”应注明大致位置、声音特征（如摩擦声、撞击声）、出现工况（如启动时、运行中、停靠时）。*数据量化：尽可能使用量化数据记录调整结果，如“制动器间隙调整至X毫米”、“钢丝绳张力差控制在Y%以内”。*图文并茂：对于复杂问题或关键部位的状况，如有条件可辅以照片，并在记录中注明照片编号及拍摄位置。*归档管理：维保记录应妥善保管，按规定期限存档，便于查阅和追溯。电子版记录应注意备份，防止数据丢失。二、电梯故障排查：精准定位与高效处理电梯故障排查是一项技术性强、责任重大的工作，要求维保人员具备扎实的专业知识、丰富的实践经验和清晰的逻辑思维能力。其核心目标是快速、准确地找到故障点，并采取有效措施恢复电梯正常运行，同时分析故障原因，防止同类故障再次发生。（一）故障排查的基本原则1.安全第一：任何故障排查工作必须在确保人身安全的前提下进行。严禁在未采取有效安全措施（如切断主电源、设置警示标识、使用绝缘工具等）的情况下进行带电作业或进入危险区域。2.先易后难：从最简单、最直观的可能原因入手，逐步深入到复杂部位。例如，先检查电源是否正常、开关是否到位、有无明显的机械卡阻，再考虑控制电路或软件问题。3.先外后内：先检查外部可见部件和连接，如层门、轿门、按钮、指示灯等，再打开控制柜、驱动柜等进行内部检查。4.逻辑推理：根据故障现象（如无显示、不启动、运行异常、异响、异味、突然停车等），结合电梯的工作原理和控制逻辑，进行综合分析和判断，缩小排查范围。5.充分利用工具：合理使用万用表、示波器、故障代码读取器等专业工具，辅助判断故障点。（二）故障排查的基本流程1.故障信息收集与初步判断：*接报：详细询问故障现象（何时发生、何种表现、有无异响/异味/烟雾、是否困人等）、发生频率（持续性、间歇性）、事发前有无异常操作或外部干扰。*现场观察：到达现场后，先不要急于动手，观察电梯的整体状态，如控制柜指示灯状态、轿厢位置、层门轿门状态、有无明显损坏或异常痕迹。*安全确认：确认电梯已处于安全状态，必要时切断主电源，设置“正在维修，请勿合闸”等警示标识。2.系统检查与故障定位：*电源系统：检查三相电源电压是否正常、平衡，零线是否可靠，接地是否良好。*控制系统：根据故障现象，检查相应的控制模块、继电器、接触器、传感器（如光电开关、限位开关、编码器）等是否工作正常，接线是否松动、脱落、氧化。*驱动系统：检查变频器、电动机运行状态，有无过热、异响，电流是否正常。*机械系统：检查曳引机、制动器、导向轮、钢丝绳、轿厢、对重、导轨、门机、门锁等机械部件有无磨损、变形、卡阻、松动，润滑是否良好。*安全保护系统：重点检查限速器-安全钳联动装置、缓冲器、极限开关、急停开关等是否正常有效。3.故障原因分析与验证：*根据检查结果，结合电路图、控制程序流程图（如有），分析可能的故障原因。*采用替换法、短接法（需谨慎使用，避免扩大故障）等方法验证故障点。4.故障排除与修复：*针对确定的故障点，采取相应的修复措施，如紧固接线、清洁触点、更换损坏部件、调整机械间隙等。*更换部件时，应选用原厂或符合规格要求的合格配件。5.功能测试与运行验证：*故障排除后，拆除所有临时短接线，恢复安全装置。*合上电源，进行必要的功能测试，如慢车运行、快车运行、开关门试验、各楼层停靠、安全装置联动试验等，确保电梯各项功能恢复正常，运行平稳、无异响。*清理现场，撤除警示标识。6.记录与总结：*将故障现象、排查过程、故障原因、处理措施、更换部件等详细记录在维保记录或专门的故障处理报告中。*对故障原因进行分析总结，提出预防类似故障发生的改进建议。（三）常见故障类型及排查要点1.电梯困人故障：*可能原因：门联锁故障（层门或轿门未关好、门锁触点接触不良）、安全回路断开（如急停开关被按下、极限开关动作）、变频器故障、曳引机制动器故障、电源故障等。*排查要点：首先通过对讲安抚乘客，确认轿厢位置。检查安全回路电压、门联锁回路状态，查看控制柜内故障代码提示。2.电梯异响故障：*可能原因：导轨润滑不良或导轨接头不平整、导靴磨损或松动、曳引钢丝绳张力不均或磨损断丝、曳引机齿轮箱缺油或齿轮磨损、制动器间隙不当或部件松动、门机系统异常等。*排查要点：仔细辨别异响来源（机房、井道、轿厢、层门）、声音性质（摩擦声、撞击声、尖叫声、轰鸣声）及出现工况，针对性检查相关部件。3.开关门异常故障：*可能原因：门机驱动故障、门机皮带/链条松动或断裂、门锁装置故障、门滑块磨损或轨道有异物卡阻、光幕/安全触板故障、开门限位/关门限位开关故障、控制信号异常等。*排查要点：观察门机运行过程，检查门机电源、控制信号，测试门锁通断，检查光幕/安全触板功能。4.电梯运行不平稳或震动：*可能原因：曳引钢丝绳张力不均、导轨安装偏差或导轨面不平整、导靴调整不当、曳引机底座松动或减震不良、轿厢或对重不平衡、变频器参数设置不当等。*排查要点：检查钢丝绳张力，测量导轨垂直度和平行度，检查导靴间隙，观察曳引机运行状态。三、安全注意事项在电梯维保记录填写与故障排查的整个过程中，安全始终是摆在首位的。1.严格遵守安全操作规程：所有操作必须符合电梯安全操作规程及相关标准的要求。2.正确佩戴个人防护用品（PPE）：如安全帽、安全鞋、绝缘手套、工作服等。3.停电作业安全：需进行停电作业时，必须严格执行“停电、验电、挂牌、闭锁”程序，并设专人监护。4.防止坠落与挤压：在井道内作业时，注意防止踏空坠落；在轿顶、底坑作业时，注意与轿厢、对重保持安全距离，防止挤压。5.工具与备件管理：使用合格的工具，作业完毕后及时清理工具和备件，防止遗留在设备内造成安全隐患。6.