小型客栈转让合同范本及注意事项

小型客栈转让合同范本及注意事项小型客栈的转让，远不止是钥匙的交接，它涉及到资产、权益、责任的多重转移。一份严谨、周全的转让合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份小型客栈转让合同的范本，并附上关键注意事项，希望能为有需要的朋友提供实质性的帮助。一、小型客栈转让合同范本小型客栈转让合同甲方（转让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其经营的小型客栈转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条转让标的1.客栈基本信息：甲方同意将其位于________________________（详细地址）的“________________________客栈”（以下简称“客栈”）的全部经营权益及相关资产转让给乙方。2.转让范围：*房屋使用权：指甲方基于其与房屋所有权人（或合法出租人）签订的《房屋租赁合同》所享有的，截至本合同签订日的剩余租赁期限内的房屋使用权。该《房屋租赁合同》复印件作为本合同附件一。*设施设备：指客栈内现有全部家具、家电、厨具、床上用品、装饰品及其他经营所需物品。具体清单详见本合同附件二《客栈设施设备清单》，该清单经双方清点确认后作为交接依据。*经营证照：指客栈经营所必需的且由甲方合法取得的全部证照，包括但不限于《营业执照》、《食品经营许可证》（若有）、《卫生许可证》（若有）等。具体证照清单详见本合同附件三《客栈经营证照清单》。甲方承诺所提供证照均在有效期内且合法有效。*无形资产：（可选，根据实际情况填写，如客源信息、网站、社交媒体账号、品牌等）包括但不限于________________________。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，本合同项下客栈转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________）。此价格已包含本合同第一条约定的全部转让标的。2.支付方式：*第一期：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________）。此定金在后续支付款项中自动转为转让款。*第二期：在双方完成客栈交接（包括设施设备、证照资料等）并签署《客栈交接确认书》（附件四）后____日内，乙方向甲方支付转让款人民币________________________元整（大写：________________________）。*第三期：剩余转让款人民币________________________元整（大写：________________________），作为尾款，乙方应于________________________（例如：相关证照变更至乙方或乙方指定人名下完成之日/或双方约定的其他条件成就之日）起____日内支付给甲方。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条客栈交接1.交接时间：双方约定于____年____月____日为客栈正式交接日。如有特殊情况需变更，应提前____日书面通知对方并征得同意。2.交接内容：甲方应确保在交接日将客栈房屋、设施设备（按附件二清单）、全部经营证照原件及相关资料、印章、财务账簿（若有）、客户资料（若有）等完整、无损坏地移交给乙方。双方共同对附件二《客栈设施设备清单》进行清点、核对，并签署《客栈交接确认书》（附件四）。3.费用结算：交接日前产生的水、电、燃气、物业、网络、员工工资等所有与客栈经营相关的费用由甲方承担并结清；交接日后产生的上述费用由乙方承担。双方应在交接时对相关费用进行抄表确认或结算。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权按照本合同约定收取转让款。*保证其对转让标的拥有合法的处分权，转让标的不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制。*保证所提供的客栈经营证照真实、合法、有效，并积极配合乙方办理相关证照的变更过户手续（若可变更），相关费用由____方承担。若因甲方原因导致证照无法正常变更或过户，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并承担违约责任。*保证向乙方如实告知客栈的经营状况、财务状况、潜在风险及可能存在的债权债务（如有，应另行书面列明并作为本合同附件五）。*协助乙方与房屋出租方（若有）就房屋租赁合同的主体变更或重新签订事宜进行沟通。*按照本合同约定完成客栈的交接工作。*交接后，不得再以客栈名义从事任何经营活动或对外承担任何义务。2.乙方的权利与义务：*有权按照本合同约定接收转让标的并开展经营。*按照本合同约定按时足额支付转让款。*有权对客栈的设施设备、证照资料等进行查验。*积极配合甲方办理相关证照的变更过户手续。*按照本合同约定接收客栈并承担交接后的相关费用和经营风险。第五条违约责任1.若甲方逾期交付客栈或未能按时配合办理证照变更手续，每逾期一日，应按转让总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并赔偿乙方实际损失）。2.若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还（或要求乙方支付违约金并赔偿实际损失）。3.甲方违反本合同第四条第1款第（二）、（四）项承诺，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条保密条款双方应对本合同内容及在合同履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第七条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向客栈所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日---附件清单：附件一：《房屋租赁合同》复印件附件二：《客栈设施设备清单》附件三：《客栈经营证照清单》附件四：《客栈交接确认书》附件五：《债权债务清单》（如有）---二、小型客栈转让注意事项客栈转让涉及诸多细节，一纸合同虽能约束双方，但前期的细致考察和周全考虑更为重要。以下是一些关键注意事项，供转让双方参考：1.尽职调查是前提（买方重点）：*经营状况：仔细核查客栈过往的经营数据（如入住率、平均房价、营收、成本、利润等），要求甲方提供真实的财务报表或记录。了解客源结构、线上平台评分及评价。*房屋情况：明确房屋产权归属，是自有还是租赁。若为租赁，需确认租赁合同剩余期限、租金、支付方式、房东是否同意转租或转让、未来租金调整方式等。务必与房东沟通，核实租赁条款。*设施设备：对《设施设备清单》上的物品逐一核对，检查其新旧程度、运行状况，评估是否需要大规模维修或更换，这直接影响后续投入。*证照齐全与合法性：这是重中之重！营业执照、特种行业许可证（若当地需要）、卫生许可证、食品经营许可证（若提供餐饮）、消防验收合格证明等，缺一不可。核实这些证照是否在有效期内，是否存在未处理的违规记录，以及是否能够顺利过户到乙方名下。有些证照可能无法过户，需考虑重新办理的可行性和成本。*债权债务：要求甲方如实披露客栈是否存在未结清的贷款、欠款、员工工资、供应商款项、税务问题或其他潜在债务。最好能在合同中明确约定，转让前的所有债权债务由甲方承担。*法律风险：是否存在与其他方的纠纷（如与客人的纠纷、与员工的劳动争议等），是否有被行政处罚的记录。2.合同条款要明确（双方共同关注）：*转让标的清晰：务必在合同中详细列明转让的具体内容，避免模糊不清导致后续扯皮。特别是无形资产（如品牌、客源）的归属和使用范围。*价格与支付：转让价格是否包含所有税费？支付方式、期限、各期支付的条件要明确。建议分期付款，以保障双方利益。*交接细节：明确交接时间、地点、物品清单、费用结算节点（如水电气网费、物业费等）。交接时务必制作详细的交接清单，并双方签字确认。*证照过户：明确约定各项证照变更的责任方、协助义务、完成时限及相关费用承担。这是核心条款之一。*违约责任：这是保障合同履行的关键。针对不同情况（如逾期付款、逾期交房、证照无法过户、隐瞒重大事项等）约定明确的违约责任，包括违约金计算方式、赔偿范围等。*债权债务划分：必须清晰界定转让前后债权债务的承担主体。*保密与竞业限制（可选）：可约定甲方在一定期限内不得在特定区域内从事同类竞争业务。3.关注“人”的因素：*员工安置：原客栈员工是留用还是遣散，需提前与员工沟通，并在合同中明确相关费用和责任。*房东意愿：如前所述，租赁权的顺利转移离不开房东的同意。务必让房东出具书面同意函，或直接与房东重新签订租赁合同。4.财务与税务规划：*转让价格是否含税，税费如何承担，需提前明确。建议咨询专业财税人员，了解相关税负。*交接前的财务账目要核对清楚，避免遗留问题。5.留存书面凭证：*所有沟通、承诺、变更，最好都有书面记录，并由双方签字确认。付款时务必通过银行转账，并保留好转账凭证。6.寻求专业帮助：*客栈转让金额通常不小，且涉及法律、财务等专业问题。在条件允许的情况下，建议聘请律师参与合同的起草、审核和谈判，聘