房屋拆除合同

房屋拆除合同一、为什么需要一份详尽的房屋拆除合同？房屋拆除并非简单的“破拆”，其背后涉及结构安全、施工规范、环境保护、人员安全、废弃物处理等多个方面。缺乏书面合同或合同条款模糊，极易在施工过程中引发纠纷。例如，拆除范围界定不清可能导致不必要的损坏；安全责任未明确可能在事故发生后互相推诿；工程价款与支付方式约定不明则可能引发经济争议。因此，一份好的拆除合同，是工程顺利实施的“导航图”和“护身符”。二、一份规范的房屋拆除合同应包含哪些核心内容？一份严谨的房屋拆除合同，应尽可能覆盖工程的各个方面，做到权责清晰、内容具体。以下是合同中通常应包含的核心条款：（一）合同双方当事人信息合同的开篇应清晰列明委托方（甲方）与承接方（乙方）的基本信息。包括：*甲方（委托方）：姓名或名称、法定代表人（如为单位）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。*乙方（承接方）：单位名称、法定代表人、统一社会信用代码、资质证书编号（至关重要，拆除工程需特定资质）、安全生产许可证、联系地址、联系电话、项目负责人及联系方式。此部分信息是确认合同主体资格的基础，务必核实准确。乙方的资质情况，甲方应事先进行审查，确保其具备相应的拆除专业资质及安全生产条件。（二）工程概况这是对拆除工程基本情况的描述，是合同履行的标的。应包括：*工程地点：明确房屋的具体坐落位置，这是确认拆除标的的基础。*被拆除房屋基本情况：房屋的结构类型（如砖混、砖木、框架等）、大致层数、建筑面积（可注明以实际测量为准或提供产权证明所载面积）、房屋现状（如是否有人居住、有无特殊结构或物品）。*拆除范围：这是核心中的核心，必须详细、明确。是整体拆除还是部分拆除？是否包含附属构筑物（如围墙、门楼、车库等）？室内装修及固定设施是否需要保留或特殊处理？最好能附有详细的房屋平面图，并在图中明确标注拆除边界和保留部分。*工程期限：约定工程的开工日期、预计竣工日期，以及总工期天数。同时，可约定因特殊情况（如恶劣天气、政策变化）导致工期延误的处理方式及免责条件。（三）工程价款与支付方式*工程总价款：明确该拆除工程的总费用，此费用应是包干价还是按实际工程量结算，需清晰约定。如为后者，应明确计价单位和方式。*价款构成：可简要说明总价款包含的内容，如人工费、机械费、材料费（如有）、管理费、垃圾清运费、渣土处置费、安全防护费、税金及合同包含的所有风险、责任等。避免后续因费用构成产生争议。*支付方式与期限：约定工程款的支付节点和比例。例如，合同签订后支付一定比例的预付款，工程进行到某一阶段（如主体结构拆除完成）支付进度款，工程竣工验收合格后结清尾款。同时，应明确每期付款的期限和支付账户信息。（四）双方的权利与义务这是合同的核心条款，旨在明确双方在工程实施过程中的责任边界。*甲方的权利与义务：*权利：有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对不符合合同约定或安全规范的行为提出整改要求；有权对工程进度、质量进行把控；在工程竣工后组织验收。*义务：负责向乙方提供被拆除房屋的相关图纸、资料（如结构图纸、水电气管线图等），若无法提供，应告知乙方房屋内可能存在的隐蔽设施；负责协调办理与拆除工程相关的审批手续（如需要），或配合乙方办理；负责在开工前清理房屋内的所有自有物品、腾退房屋，并确保影响施工的障碍物已清除；负责协调处理施工现场周边关系，为乙方提供必要的施工便利条件（如允许合理使用场地、接水接电等，相关费用承担方式需约定）；按照合同约定及时足额支付工程款项。*乙方的权利与义务：*权利：有权按照合同约定获得工程款项；在甲方未履行约定义务时，有权要求其履行或顺延工期。*义务：严格按照国家及地方相关的法律法规、施工规范、技术标准以及合同约定的拆除范围和要求进行施工；编制详细的拆除施工组织方案和安全专项方案，配备合格的管理人员和施工队伍，确保施工人员具备相应资质和操作技能；承担拆除工程所需的一切机械设备、工具、材料及人员，并负责其管理；重中之重：严格落实安全生产责任，配备必要的安全防护设施和用品，确保施工安全，杜绝安全事故。如在施工过程中发生任何人员伤亡或财产损失，除甲方原因造成外，均由乙方承担全部责任和费用；负责施工过程中的环境保护，采取有效措施控制扬尘、噪音，避免对周边环境造成污染；负责按照规定处理拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废弃物，确保清运至指定合法地点，不得随意倾倒；不得损坏或拆除合同约定范围外的建筑物、构筑物及设施，不得对周边未拆除建筑、管线、道路等造成损害，否则承担修复或赔偿责任；接受甲方及相关主管部门的监督检查，对提出的问题及时整改；按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收申请。（五）安全生产与文明施工此条款可单独列出，或在乙方义务中重点强调。内容应包括：*乙方承诺严格遵守国家及地方关于安全生产的各项规定，建立健全安全生产责任制。*施工前对全体施工人员进行安全教育和技术交底。*施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施。*特种作业人员必须持证上岗。*制定应急预案，应对可能发生的安全事故。*做到文明施工，保持施工现场整洁，减少对周边居民生活的影响。（六）违约责任合同双方任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。*甲方违约：如未按时支付工程款，每逾期一日应按应付款项的一定比例向乙方支付违约金；因甲方原因导致工期延误或乙方损失的，应承担赔偿责任。*乙方违约：如未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日应按合同总价款的一定比例向甲方支付违约金；因乙方原因造成工程质量不合格或安全事故的，乙方应承担返工、修复、赔偿损失等全部责任；乙方擅自扩大拆除范围或损坏非拆除物品的，应承担赔偿责任；乙方未按规定处理建筑垃圾造成环境污染或处罚的，责任由乙方承担。（七）不可抗力合同中应约定不可抗力的范围（如地震、台风、战争、政府行为等）及发生不可抗力事件后的处理方式，如工期顺延、费用分担等。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。（八）争议解决方式明确合同履行过程中发生争议时的解决途径。通常约定为：首先通过双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，可选择仲裁或诉讼。如选择仲裁，应写明仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定管辖法院（通常为工程所在地法院）。（九）其他约定*合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*合同附件（如施工方案、房屋平面图、乙方资质复印件等）为本合同不可分割的组成部分。*合同的生效、变更、解除等事宜，需双方协商一致并签订书面文件。*合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。（十）合同签署合同末尾应有甲乙双方法定代表人或授权委托代理人的签字（并注明职务）、单位盖章（如为单位），以及签署日期。三、签订房屋拆除合同前的注意事项1.核实乙方资质：务必确认承接方是否具备合法的拆除工程专业资质和安全生产许可证，以及相应的施工能力。不要轻信口头承诺，务必查看原件并留存复印件。2.明确安全责任：安全是拆除工程的重中之重，合同中必须明确安全生产的责任主体，特别是事故发生后的责任承担和赔偿问题。3.详细勘察现场：在签订合同前，双方应共同对拟拆除房屋及周边环境进行详细勘察，明确拆除范围、结构特点、潜在风险等，避免因信息不对称导致后续纠纷。4.仔细审查合同条款：对于合同中的每一条款，尤其是工程范围、价款、工期、安全责任、违约责任等核心内容，务必仔细阅读，理解透彻。对模糊不清或有异议的条款，应及时提出并要求修改或补充，切勿草率签字。5.工期要合理：工期约定应充分考虑工程实际情况，不宜过短导致抢工带来安全隐患，也不宜过长影响后续安排。6.保留沟通记录：合同履行过程中的各项通知、指令、变更、验收等，建议采用书面形式，并妥善保存，以备不时之需。总而言之，房屋拆除