2026年委托修缮合同

2026年委托修缮合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同由以下双方于2026年____月____日在中华人民共和国境内签订，旨在明确委托修缮事宜的法律关系与权利义务。

第二条合同定义

1.1.委托方（以下简称“甲方”）系指委托修缮工程的一方当事人。

1.2.受托方（以下简称“乙方”）系指承接修缮工程的一方当事人。

1.3.修缮工程（以下简称“工程”）系指对甲方指定的建筑物或构筑物进行的维修、加固、翻新等作业。

1.4.修缮范围（以下简称“范围”）系指本合同附件中详细列明的工程内容与标准。

第三条合同目的

本合同旨在通过甲乙双方的合法协作，确保修缮工程在符合国家相关法律法规的前提下，按时、按质、按量完成，并保障双方的合法权益。

第二章双方基本信息

第四条甲方信息

4.1.甲方名称：________________________

4.2.法定代表人：______________________

4.3.注册地址：________________________

4.4.联系电话：________________________

4.5.电子邮箱：________________________

4.6.税务登记号：______________________

第五条乙方信息

5.1.乙方名称：________________________

5.2.法定代表人：______________________

5.3.注册地址：________________________

5.4.联系电话：________________________

5.5.电子邮箱：________________________

5.6.营业执照编号：____________________

5.7.安全生产许可证编号：________________

第三章修缮范围与内容

第六条修缮工程概况

6.1.工程地点：________________________

6.2.工程名称：________________________

6.3.工程性质：________________________

6.4.工程规模：________________________

第七条修缮范围

7.1.建筑结构修缮：包括但不限于墙体裂缝处理、梁柱加固、屋顶防水补漏等。

7.2.室内装修修缮：包括但不限于墙面翻新、地面铺设、门窗更换等。

7.3.室外设施修缮：包括但不限于排水系统疏通、绿化带修复、道路平整等。

7.4.其他修缮项目：________________________

第八条修缮标准

8.1.工程质量应达到国家现行相关验收标准的合格等级。

8.2.材料选用应符合国家环保及安全标准，优先采用绿色环保材料。

8.3.施工工艺应符合行业规范，确保修缮后的建筑或构筑物使用安全。

第四章合同期限

第九条合同有效期

9.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2.合同有效期自2026年____月____日至2026年____月____日止。

第十条合同延期

10.1.若工程因不可抗力或非乙方原因导致延期，经甲方书面同意，可适当延长合同期限。

10.2.延期最长不得超过____个月，延期期间相关费用由双方协商确定。

第五章工程造价与支付方式

第十一条工程造价

11.1.本合同修缮工程总价款为人民币____元（大写：________________________）。

11.2.工程总价款包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费及税金。

第十二条支付方式

12.1.预付款：合同签订后____日内，甲方支付工程总价款的____%作为预付款，即人民币____元。

12.2.进度款：工程完成____%后，甲方支付工程总价款的____%作为进度款，即人民币____元。

12.3.尾款：工程竣工验收合格后____日内，甲方支付工程总价款的____%作为尾款，即人民币____元。

12.4.支付条件：乙方需提供等额发票，甲方在收到发票后____日内完成支付。

第六章双方权利与义务

第十三条甲方权利与义务

13.1.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合合同约定。

13.2.甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等。

13.3.甲方应按时支付工程款项，如逾期支付，应向乙方支付每日____%的违约金。

13.4.甲方应配合乙方办理相关施工许可或备案手续。

第十四条乙方权利与义务

14.1.乙方应按照合同约定的范围、标准及工期完成工程。

14.2.乙方应配备专业的施工团队，确保施工安全，并购买相关责任保险。

14.3.乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，如有损坏应承担赔偿责任。

14.4.乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的合理监督。

第七章竣工验收与保修

第十五条竣工验收

15.1.工程完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，并附相关技术文件。

15.2.甲方应在收到申请后____日内组织竣工验收，如无异议，应签署竣工验收报告。

15.3.如甲方逾期未验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付尾款。

第十六条保修期限

16.1.本工程保修期为自竣工验收合格之日起____年。

16.2.保修期内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责免费维修。

16.3.保修期外的维修，双方可另行协商费用。

第八章违约责任

第十七条甲方违约责任

17.1.若甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的____%作为违约金。

17.2.若甲方无故要求终止合同，应赔偿乙方已发生的费用及损失。

第十八条乙方违约责任

18.1.若乙方未按合同约定完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。

18.2.若乙方施工出现重大质量问题，应承担修复费用并赔偿甲方损失。

第九章不可抗力

第十九条不可抗力定义

19.1.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第二十条不可抗力影响

20.1.如发生不可抗力，双方应立即停止施工，并书面通知对方。

20.2.不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第十章争议解决

第二十一条争议解决方式

21.1.双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。

21.2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十一章合同附件

第二十二条附件清单

22.1.附件一：修缮工程图纸

22.2.附件二：材料清单及标准

22.3.附件三：相关许可文件

第十二章合同生效与终止

第二十三条合同生效

23.1.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第二十四条合同终止

24.1.合同履行完毕或双方协商一致，可终止本合同。

24.2.合同终止后，双方应结清相关款项，并妥善处理工程资料。

第十三章其他约定

第二十五条保密条款

25.1.双方应对本合同内容及工程相关技术信息进行保密，未经对方书面同意，不得泄露。

第二十六条不可转让条款

26.1.任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利义务转让给第三方。

第二十七条通知方式

27.1.双方之间的所有通知、请求或文件均应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件送达。

第二十八条合同份数

28.1.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十九条补充条款

29.1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、老旧建筑文物保护修缮**

应用场景说明：该场景适用于修缮具有历史、文化价值的古建筑或保护建筑，此类修缮工程不仅要求恢复建筑功能，更注重保留历史风貌和结构原真性。此类项目通常涉及严格的文物修缮规范和审批流程，对材料的选择、施工工艺有极高要求，且工程周期往往较长，投资较大。

注意事项及条款修正：

1.**修缮范围与内容（第六条、第七条）**：需增加对文物级别、保护范围、修缮原则的具体约定，明确“最小干预”原则，禁止使用可能损害文物价值的现代材料或工艺。

2.**工程造价与支付方式（第十一条、第十二条）**：由于文物保护工程成本难以精确估算，建议增加“动态调整机制”，允许在工程中发现新的保护需求或技术难题时，经专家论证和甲方书面同意后调整预算。

3.**竣工验收与保修（第十五条、第十六条）**：引入“文物专家验收”制度，由文物主管部门或专业机构参与最终验收；保修期应与文物保护条例对接，可能需要更长的保修期限或终身维修承诺。

4.**违约责任（第十七条、第十八条）**：增加“因不当修缮导致文物价值损毁的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、文物价值减损赔偿及行政罚款”等条款。

**二、商业地产综合修缮**

应用场景说明：该场景适用于商业综合体、写字楼等租赁型物业的修缮，此类工程常受租赁合同期限、租户需求变化的影响，需要在保障公共区域功能的同时，兼顾各租户的个性化修缮需求。

注意事项及条款修正：

1.**双方权利与义务（第十三条、第十四条）**：明确“租户优先参与权”，即在进行可能影响租户使用的修缮前，需书面征得租户同意；约定“修缮分区管理”，明确公共区域与租户私有区域的修缮责任划分。

2.**工程造价与支付方式（第十二条）**：可考虑“分摊机制”，根据各区域使用面积或租金比例分摊修缮费用，需在合同中明确计算方式。

3.**竣工验收与保修（第十五条）**：引入“分阶段验收”制度，公共区域验收合格后方可影响租户正常经营；保修期内，若因公共区域修缮不当导致租户财产损失，乙方应承担连带责任。

4.**争议解决（第二十一条）**：建议采用“调解优先”原则，引入第三方调解机制，如物业管理协会或行业协会的调解服务。

**三、工业设施紧急抢修**

应用场景说明：该场景适用于工厂、电站等工业设施的突发性损坏抢修，此类工程往往具有高风险、高技术要求的特点，且抢修时间紧迫，直接影响生产运营。

注意事项及条款修正：

1.**合同期限（第九条）**：增加“紧急响应条款”，明确乙方应在收到抢修通知后___小时内到达现场，并约定因乙方延迟响应导致的损失由乙方承担。

2.**工程造价与支付方式（第十一条、第十二条）**：采用“成本加固定管理费”模式，合同总价包含预估成本和乙方的合理管理费，实际发生成本超出预估部分经甲方确认后可追加支付。

3.**双方权利与义务（第十四条）**：增加“安全责任条款”，乙方需严格遵守工业安全规程，配备必要的防护设备，并对抢修过程中可能产生的安全事故承担全部责任。

4.**不可抗力（第十九条、第二十条）**：明确“生产损失补偿”条款，若因不可抗力导致抢修延期，且该延期直接造成甲方生产线停工，甲方有权要求乙方按停工天数支付一定比例的补偿金。

**四、住宅小区公共区域修缮**

应用场景说明：该场景适用于住宅小区业主委员会委托的公共区域修缮，如电梯、楼道、绿化等，此类工程涉及业主共同利益，需严格遵守物业管理条例及相关法规。

注意事项及条款修正：

1.**双方基本信息（第四条、第五条）**：甲方应为业主委员会或其指定的物业服务机构，合同中需明确业主委员会的决策程序及授权范围。

2.**修缮范围与内容（第七条）**：需增加“业主意见征询”条款，即在进行涉及业主共同利益的修缮前，应将方案公示并征得业主代表或一定比例以上业主的同意。

3.**工程造价与支付方式（第十二条）**：采用“专项维修资金”支付模式，明确修缮费用从业主专项维修资金中列支，需提供资金使用审批流程及审计报告。

4.**违约责任（第十七条）**：增加“业主监督权”条款，若乙方施工质量不合格，业主有权要求乙方返工并承担相关费用，且业主委员会可对此类违约行为进行公开曝光。

**五、政府公共设施改造升级**

应用场景说明：该场景适用于政府投资的公共设施如道路、桥梁、公园等改造升级工程，此类工程通常具有公益性质，需确保工程质量同时控制成本，并接受公众监督。

注意事项及条款修正：

1.**工程造价与支付方式（第十一条、第十二条）**：引入“政府采购定价机制”，合同价格需经过公开招标或竞争性谈判确定；支付方式可考虑“分期支付+履约保函”模式，降低甲方资金风险。

2.**双方权利与义务（第十三条、第十四条）**：增加“信息公开义务”，乙方需定期向政府监管部门及社会公众公开工程进度、资金使用情况等信息；甲方需配合乙方办理相关政府审批手续，并提供必要的协调支持。

3.**竣工验收与保修（第十五条、第十六条）**：引入“第三方检测”制度，由具有资质的第三方机构对工程质量进行检测验收；保修期内，若出现质量问题，政府可要求乙方立即修复，并有权从履约保证金中直接扣除修复费用。

4.**争议解决（第二十一条）**：建议采用“行政调解优先”原则，即争议发生时，应先向政府相关主管部门申请调解，调解不成的再进入司法程序。

**原始合同所需附件清单**

1.附件一：修缮工程图纸（包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、水电图等，需注明比例尺、设计单位、设计日期等信息）

2.附件二：材料清单及标准（详细列明工程所需材料品牌、型号、规格、数量、技术参数及环保认证要求等，如砖、水泥、钢筋、防水材料、涂料等）

3.附件三：相关许可文件（包括但不限于施工许可证、文物保护许可证、消防审批文件等，需注明批准文号及有效期）

4.附件四：业主意见征询表（适用于住宅小区公共区域修缮，需包含修缮方案、费用预算、业主意见等内容）

5.附件五：政府采购文件（适用于政府公共设施改造升级，需包含招标文件、投标文件、中标通知书等）

6.附件六：专项维修资金使用审批流程及审计报告（适用于住宅小区公共区域修缮）

7.附件七：业主委员会授权委托书（适用于住宅小区公共区域修缮）

8.附件八：第三方检测报告（适用于政府公共设施改造升级）

**实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法**

1.**问题：工程变更频繁导致成本失控**

**解决办法**：在合同中明确工程变更的程序和审批权限，如需变更应提供书面通知及变更方案，经双方协商一致后方可实施；变更部分的价格应重新协商确定，并作为合同附件。

2.**问题：施工过程中出现安全隐患**

**解决办法**：双方应签订安全生产责任书，明确各自的安全责任；乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查；如发生安全事故，应立即停止施工并启动应急预案，双方应积极配合事故调查和处理。

3.**问题：材料质量不符合约定**

**解决办法**：在合同中明确材料的质量标准和验收程序，如发现材料质量问题，应及时通知对方并提供相关证据；乙方应负责更换合格材料并承担由此产生的费用；若因材料质量问题导致工程延期或返工，相关责任应由乙方承担。

4.**问题：工程进度滞后**

**解决办法**：在合同中明确工程进度计划及节点目标，双方应定期召开进度协调会；如出现进度滞后，乙方应提供书面解释并提出赶工措施，经甲方同意后方可实施；如因乙方原因导致进度滞后，应承担相应的违约责任。

5.**问题：竣工验收争议**

**解决办法**：在合同中明确竣工验收的标准和程序，如双方对验收结果有争议，可引入第三方机构进行检测或评估；竣工验收合格的，应签署竣工验收报告并办理移交手续；竣工验收不合格的，乙方应负责修复并重新验收。

6.**问题：保修期内出现质量问题**

**解决办法**：在合同中明确保修范围和保修期限，如出现质量问题，甲方应提供书面通知及相关证据；乙方应在接到通知后及时响应并免费修复；若乙方拖延或拒绝修复，甲方有权委托第三方进行维修并要求乙方承担费用。

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

511.1主导权确认条款

511.1.1.本条款确认甲方在本合同项下的主导地位，甲方有权对修缮工程的范围、标准、进度及质量等关键事项进行决策和监督。

511.1.2.甲方有权单方面提出工程变更建议，但乙方应在收到变更建议后____日内以书面形式提出专业意见及相应的成本、工期影响评估，经甲方书面确认后，变更内容方可生效。

511.1.3.甲方有权指定第三方监理单位对工程实施全过程监督，乙方应无条件配合监理单位的监督检查工作，并按监理单位提出的合理化建议进行优化调整。

511.1.4.本条款旨在明确甲方在项目中的决策权，以保障甲方能够根据自身需求有效管理和控制修缮工程，确保工程成果符合甲方的最终使用目的。

511.2决策程序细化条款

511.2.1.对于工程预算调整超过____%的变更，或涉及重大材料替换、工艺变更的事项，甲方应至少提前____日书面通知乙方，并组织召开由甲方、乙方及监理单位（如聘请）参加的专题会议进行审议。

511.2.2.会议应形成书面纪要，经与会主要人员签字确认后作为合同附件。乙方在收到甲方决策指令后，应按照会议纪要或书面指令执行，任何与指令不符的行为均视为违约。

511.2.3.甲方行使决策权时，应充分考虑乙方的专业建议和技术可行性，避免因不当决策导致工程延误或成本增加。

511.2.4.本条款旨在规范甲方的决策行为，平衡甲方的主导权与乙方的专业意见，确保决策的科学性和可执行性。

511.3信息保密强化条款

511.3.1.除合同约定或法律法规要求外，甲方有权要求乙方对其在修缮过程中接触到的甲方商业秘密、技术信息、财务数据等敏感信息承担更严格的保密义务。

511.3.2.乙方应设立专门部门或指定专人负责甲方信息的保密工作，建立保密台账，并对所有接触该类信息的员工进行保密培训，签订保密协议。

511.3.3.未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式向任何第三方泄露、披露或使用甲方信息，否则应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

511.3.4.本条款旨在保护甲方的核心利益，特别是在涉及商业地产或政府项目的修缮中，防止信息泄露对甲方造成不利影响。

511.4现场管理权条款

511.4.1.甲方有权指派现场代表对修缮工程实施日常巡查和监督，现场代表的行为视为甲方意志的执行，乙方应予以配合。

511.4.2.甲方现场代表有权要求乙方立即纠正施工现场存在的安全隐患、违规操作或不符合设计要求的行为。

511.4.3.对于现场代表提出的合理指令，乙方应在____小时内予以响应和执行；如认为指令不合理，乙方应在____小时内以书面形式提出异议及理由，甲方应在收到异议后____小时内予以答复。

511.4.4.本条款旨在强化甲方对施工现场的直接控制，确保工程按既定标准和要求推进。

511.5验收标准解释权条款

511.5.1.本合同约定的“修缮标准”以甲方提供的《修缮工程图纸》及《材料清单及标准》为主要依据，该等文件未经甲方书面同意的任何修改均无效。

511.5.2.在竣工验收过程中，如对工程是否符合合同约定标准存在争议，最终解释权归甲方所有，或由双方共同委托甲方认可的第三方机构进行最终判定。

511.5.3.甲方在验收合格后签署的《竣工验收报告》是工程交付的最终凭证，乙方不得以任何理由拒绝移交或要求进一步补偿。

511.5.4.本条款旨在明确验收标准的解释主体，避免因理解差异引发争议，保障甲方对工程质量的最终确认权。

第五十二条乙方为主导时，附加条款及说明

521.1技术主导权条款

521.1.1.本条款确认乙方在本合同项下的技术主导地位，乙方有权根据自身专业经验和行业规范，对修缮工程的具体施工方案、工艺流程、材料选用等专业技术事项提出建议和方案。

521.1.2.甲方应在收到乙方的技术方案或建议后____日内进行审核，并书面反馈意见。如甲方提出的修改意见可能严重影响工程效果或增加不合理成本，乙方有权提供书面解释，并有权拒绝执行该等意见。

521.1.3.对于涉及结构安全、核心功能等关键性技术决策，乙方应提供至少两家以上专业机构的评估意见或方案供甲方选择。

521.1.4.本条款旨在尊重乙方的专业技术优势，确保修缮工程采用科学、合理、经济的技术方案，同时保障甲方的监督权。

521.2方案优化建议权条款

521.2.1.乙方在工程实施过程中，如发现原设计或方案存在可优化之处，能够提升工程效果、降低成本或缩短工期，且不违反合同约定和法律法规，有权主动提出优化建议。

521.2.2.优化建议应包含具体方案、预期效果、成本节约或工期缩短的量化数据，并经乙方技术负责人签字确认。

521.2.3.甲方应在收到优化建议后____日内组织评估，如评估认为优化方案可行且符合甲方利益，应与乙方协商确定采纳方案，并相应调整合同价款或工期。

521.2.4.本条款旨在鼓励乙方发挥专业优势，通过技术创新为项目创造额外价值，实现合作共赢。

521.3分包管理责任条款

521.3.1.若本工程涉及专业分包或劳务分包，乙方作为总包单位，应自行负责选择合格的分包单位，并书面通知甲方备案。

521.3.2.乙方应对分包单位的专业资质、安全生产条件、履约能力等进行严格审查，确保其符合合同要求。

521.3.3.分包单位在施工过程中产生的质量问题、安全事故、劳动纠纷等所有法律责任，均由乙方承担连带责任，与甲方无关。

521.3.4.乙方应将分包合同、分包单位资质证明等文件提交甲方存档，并确保分包单位直接接受乙方的统一管理和调度。

521.3.5.本条款旨在明确乙方对分包活动的全面管理责任，防止因分包问题引发对甲方的责任追究。

521.4工期延误抗辩权条款

521.4.1.如因甲方原因（如未及时提供施工场地、资料，指令延误等）或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并可根据延误时间及影响程度，要求甲方相应顺延合同工期。

521.4.2.乙方需提供充分证据证明延误原因及影响程度，甲方应在收到通知后____日内与乙方协商确定顺延期限。

521.4.3.若因甲方原因导致工期延误，乙方还有权要求调整合同价款，增加的价款应按实际发生的成本及合理的利润计算。

521.4.4.本条款旨在保护乙方在非自身过错情况下因外部因素导致工期延误时的合法权益。

第五十三条当有第三方中介时，附加条款及说明

531.1中介角色与责任界定条款

531.1.1.本合同引入第三方中介机构（以下简称“中介机构”，由甲方指定或共同选择），中介机构在本合同中仅作为提供信息、促进沟通、协助谈判的辅助角色，不具有独立的决策权或合同签订权。

531.1.2.中介机构应向双方提供真实、准确、完整的有关市场行情、技术信息、法规政策等资料，并应客观、公正地协助双方进行沟通和协商。

531.1.3.中介机构对因自身过错（如提供虚假信息、泄露商业秘密、违反职业道德等）给甲方或乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

531.1.4.双方应向中介机构支付约定的中介服务费，支付时间和方式应在合同附件中明确约定。中介机构无权要求超出