高分子材料研发实验室定点租赁合同

高分子材料研发实验室定点租赁合同甲方（出租方）：______________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：______________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“租赁实验室”）的使用权，乙方拟将该实验室用于高分子材料研发活动，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途1.1租赁实验室位置：____________________（具体门牌号），建筑面积约______平方米；配套设施包括：通风橱______台、实验台______组、防爆安全柜______个、基础分析仪器______台（详见附件一《实验室配套设施清单》）。1.2租赁用途：仅用于高分子材料（包括但不限于塑料、橡胶、复合材料、功能高分子等）的研发、小试及中试，不得从事以下活动：（1）危险化学品非法储存、使用、运输；（2）易燃易爆物品生产、加工；（3）环境污染超标排放（废气、废水、固废等）；（4）违反国家法律法规、园区管理规定及本合同约定的其他活动。1.3乙方需向甲方提交《研发项目简要说明》（附件二），保证研发内容与本条约定一致，不得擅自变更用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在收到申请后15日内答复；同等条件下，乙方享有优先续租权。续租协议需另行签订。第三条租金及支付3.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），年租金共计人民币______元（大写：______元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行______，账号______）。3.3支付时间：（1）首年租金：本合同签订后5日内支付；（2）后续年度租金：每年______月______日前支付下一年度租金。3.4押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金）；租赁期满无违约且设施完好（正常损耗除外），甲方10日内无息退还。3.5其他费用：水电费、物业费、实验垃圾（含危废）处理费、网络费等由乙方承担，按园区规定或甲方通知及时缴纳。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）权利：①按约收取租金及押金；②监督乙方合法使用实验室，提前24小时书面通知后可定期检查安全、环保情况；③乙方违约时按约追责；④租赁期满收回实验室及设施。（2）义务：①合同签订后5日内交付实验室及设施，双方签署《设施交接确认单》（附件三）；②负责实验室主体结构维修（乙方使用不当除外），维修提前3日通知，不影响研发则不减免租金；③协助乙方办理园区研发登记备案（如需）；④不得干涉乙方合法研发，紧急情况进入需事后24小时通知乙方。4.2乙方权利义务（1）权利：①按约使用实验室及设施；②要求甲方履行义务；③租赁期满优先续租。（2）义务：①遵守高分子研发相关法律法规、园区规定，涉及危化品需向应急管理部门备案，配备防护及应急物资；实验危废交由有资质单位处理，不得擅自倾倒；②爱护设施，日常维护由乙方负责；损坏7日内修复或按交接清单价值赔偿；③不得转租、转借、抵押实验室；④因乙方研发导致第三方损失或环保/安全事故，承担全部赔偿及法律责任；⑤租赁期满恢复原状（正常损耗除外），或经甲方书面同意保留现状；⑥及时支付租金及其他费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）逾期交付实验室：每逾期1日，按年租金0.5‰支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并支付年租金10%违约金。（2）未及时维修主体结构：每逾期1日，扣减当日租金；逾期超7日，乙方有权解除合同，甲方赔偿实际损失。（3）擅自干涉研发：支付违约金______元，赔偿实际损失。5.2乙方违约责任（1）逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付金额0.5‰支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方支付已使用租金及年租金10%违约金。（2）违反用途约定：甲方立即解除合同，没收押金，乙方支付已使用租金并赔偿全部损失（含园区罚款、第三方索赔）。（3）损坏设施未赔偿：甲方从押金扣除，不足部分7日内补足。（4）擅自转租：甲方解除合同，没收押金，乙方支付已使用租金及年租金15%违约金。（5）逾期返还实验室：每逾期1日，按年租金1‰支付违约金；逾期超10日，甲方自行收回，乙方遗留物品视为放弃。第六条合同变更与解除6.1双方书面协商一致可变更合同。6.2不可抗力（地震、政策调整等）导致无法履行，互不担责；租金按实际使用时间结算，押金无息退还。6.3一方违约达解除条件，守约方书面通知解除，通知到达即生效。第七条争议解决本合同争议先协商，协商不成向租赁实验室所在地有管辖权的人民法院起诉。第八条其他条款8.1附件（《实验室配套设施清单》《研发项目简要说明》《设施交接确认单》）为本合同组成部分，与本合同同等效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。8.3未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人