门面租房合同

门面租赁合同：商铺租赁的核心法律保障与实务指南在商业活动中，门面租赁是极为常见的经营环节。一份权责清晰、条款完备的门面租赁合同，不仅是出租方与承租方权利义务的书面约定，更是预防潜在纠纷、保障双方合法权益的关键法律文件。本文将从专业角度出发，详细阐述门面租赁合同的核心要素、注意事项及实务要点，为各位提供一份具有实操价值的参考。一、合同签订前的审慎调研与准备在正式落笔签署合同之前，充分的前期准备工作至关重要，这直接关系到租赁活动的顺利与否及后续经营的稳定性。1.房屋基本情况核实承租方首要任务是核实出租方对门面的合法权利，要求出租方出示房屋所有权证或能证明其合法出租权的其他有效文件。同时，需明确房屋的坐落位置、建筑面积（以产权证或实际测量为准）、结构、装修及配套设施状况。对于有特殊经营要求的行业（如餐饮），还需确认房屋是否具备相应的消防、排污、燃气等审批条件。2.租赁用途的明确与合规合同中必须清晰约定租赁门面的具体用途，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售商品销售”等。承租方应提前了解该房屋的规划用途是否与自身经营项目相符，并自行向当地工商、税务等部门咨询办理相关证照的可能性，确保租赁行为符合法律法规及城市管理的要求。3.租赁期限与租金的初步洽谈租赁期限是合同的核心条款之一，双方应根据经营规划、装修投入等因素协商确定。通常，商铺租赁期限不宜过短，以保障承租方的经营稳定性和前期投入回报。租金标准、支付方式（如月付、季付、年付）、支付时间及递增方式（如有）也应在前期洽谈中明确，并在合同中详细载明。4.双方主体资格的审查出租方如为自然人，需核实其身份证明；如为法人或其他组织，则需审查其营业执照等主体资格证明文件。承租方同样需向出租方提供合法的身份证明或经营主体证明。二、门面租赁合同的核心条款解析一份规范的门面租赁合同应包含以下核心条款，双方在拟定和签署时务必仔细斟酌。1.当事人基本信息合同开头应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的详细信息。包括甲方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话；乙方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。如有委托代理人，还应注明代理人的信息及授权范围。2.租赁门面的基本情况详细描述租赁门面的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积（以双方确认的为准）、房屋结构、现有装修及设施设备状况（可另附清单作为合同附件）。3.租赁期限明确约定租赁的起始日期和终止日期。同时，可约定租赁期满后的续租事宜，例如乙方在同等条件下享有优先承租权，以及乙方应提前多少日书面通知甲方是否续租等。4.租金及支付方式*租金标准：明确每月或每年的租金金额。*支付周期与时间：约定租金是按月、按季度还是按年支付，以及每期租金应在何时之前支付给甲方。*支付方式：指定租金的支付账户信息（包括开户行、户名、账号），或约定其他支付方式。*租金递增：如双方约定租金在租赁期内逐年递增，应明确递增周期（如每满一年）、递增幅度（如在上一年租金基础上递增百分之几）或具体金额。5.房屋交付与返还*交付：约定交付房屋的时间、标准（如毛坯交付、现状交付或带装修交付）及交付时的验收手续。建议对房屋交付时的状况（包括水电表读数、设施设备完好情况）进行书面确认，可附照片或视频作为佐证。*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将房屋及其附属设施、设备（如有约定）返还给甲方。返还时的房屋状态、装修部分的处理（如可拆除部分、不可拆除部分的归属）也应事先约定。6.租赁期间相关费用明确租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、电话费、房产税、土地使用税等各项费用由哪一方承担。通常，除特别约定外，日常经营所产生的费用由承租方承担。7.房屋的修缮与使用*修缮责任：一般情况下，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任由甲方承担；因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修责任及费用由乙方承担。*合理使用：乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法经营活动。如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。8.转租与转让合同中应明确约定乙方是否有权将租赁门面部分或全部转租给第三方，以及转租需满足的条件（如甲方书面同意、转租期限不得超过本合同剩余租赁期限等）。未经甲方同意，乙方不得擅自转租。9.合同的变更、解除与终止*变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。*解除：列举可以解除合同的情形，如甲方逾期交付房屋、乙方逾期支付租金达到约定期限、一方严重违约导致合同目的无法实现等。解除合同的程序和后果也应明确。*终止：租赁期满、双方协商一致终止、一方依约或依法解除合同等情形下，合同终止。10.违约责任这是保障合同履行的关键条款。应针对双方可能出现的违约行为约定相应的违约责任，例如：*甲方逾期交房的，每逾期一日应支付乙方多少违约金；*乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期租金的一定比例支付违约金，逾期超过一定期限，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；*乙方擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同并要求恢复原状或赔偿损失。违约金的数额或计算方式应合理确定。11.不可抗力因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商决定解除合同、延期履行等。12.争议解决方式约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定管辖法院（一般约定为房屋所在地人民法院）。13.其他约定可根据实际情况增加其他补充条款，如关于广告牌设置、停车位使用、租赁保证金（押金）的金额及返还条件、通知与送达方式等。三、合同签订时的注意事项1.仔细阅读，逐条确认在签署合同前，双方务必仔细阅读每一条款，对不理解或有异议的地方及时提出并协商解决，切勿在未完全清楚合同内容的情况下草率签字。2.文字表述清晰无歧义合同条款的文字表述应力求准确、清晰、无歧义，避免使用模糊不清或容易产生误解的词语。涉及金额、日期、数量等关键信息应使用大写数字。3.附件完整，签署规范房屋平面图、设施设备清单、交付确认书、装修协议（如有）等附件是合同不可分割的组成部分，应一并签署确认。合同末尾应由双方当事人亲笔签名或盖章，并注明签署日期。4.留存副本，妥善保管合同签署后，双方应各执一份原件，妥善保管。如有需要，可根据情况向相关部门备案。四、合同履行过程中的建议合同签订后，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在履行过程中，注意以下几点：*保持沟通：遇到问题及时沟通，友好协商解决，避免矛盾激化。*留存证据：对于租金支付凭证、重要通知、沟通记录（如邮件、书面函件）等，应注意留存，以备不时之需。*遵守约定：严格遵守房屋用途、装修、转租等方面的约定，避免违