2026年债权房屋抵押合同（1篇）

2026年债权房屋抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供债权房屋抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：位于__________________的房屋。

2、抵押物面积：_______平方米，结构类型：_______，房屋用途：_______。

3、土地使用权性质：_______，使用权年限：_______年，土地使用权人：_______。

4、抵押物权属证明：房产证编号：_______，土地使用权证编号：_______。

5、抵押物现状：房屋主体结构完好，附属设施齐全，无重大安全隐患，不存在被查封、扣押或已设定其他抵押、质押等情况。

二、抵押目的

乙方以其提供的上述房屋作为抵押物，为甲方债权提供担保，确保甲方债权的实现。本抵押不设立任何顺位，为一般抵押。

三、抵押权设立

1、抵押担保范围：包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、抵押权设立登记：本抵押自本合同签订之日起生效，自抵押登记机关办理抵押登记手续并核发抵押登记证明书之日起，甲方取得对抵押物的抵押权。

3、登记费用承担：办理抵押登记所产生的相关费用（包括但不限于登记费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照本合同约定提供抵押担保，并有权监督抵押物的使用、保管情况。

2、甲方有权要求乙方保证抵押物的完整性，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。

3、甲方应按照本合同约定行使抵押权，不得滥用抵押权损害乙方合法权益。

4、甲方应在抵押担保范围内按照合同约定向乙方支付利息、违约金等。

5、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并提供必要的文件和资料。

6、甲方有权依法处置抵押物，处置所得价款在清偿完所有抵押担保债务后，剩余部分归乙方所有。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或负担。

2、乙方应保证抵押物的真实状况与抵押物登记信息一致，并应配合甲方进行抵押物的查勘、评估。

3、乙方应保证抵押物的安全性，并应采取必要措施防止抵押物发生毁损、灭失。

4、乙方应允许甲方或其授权的第三方在合理范围内对抵押物进行查看、复制相关资料。

5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆分、转让、出租、再抵押等处分行为。

6、抵押期间，如发生抵押物价值显著减少或可能发生价值显著减少的情况，乙方应立即书面通知甲方，并采取措施恢复抵押物的价值或提供相应的担保。

五、抵押期间抵押物的使用和保护

1、抵押期间，抵押物的日常维护、修缮责任由乙方承担，确保抵押物处于良好状态。

2、乙方应遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规，合法使用抵押物。

3、如因乙方原因导致抵押物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

4、乙方应确保抵押物符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的要求。

5、抵押期间，如发生自然灾害或其他不可抗力导致抵押物损坏，乙方应在不可抗力发生后立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。

六、提前清偿与抵押物处置

1、乙方提前清偿全部债务的，抵押权自动消灭，甲方应协助乙方办理抵押注销登记手续。

2、甲方在抵押期间需要处置抵押物的，应与乙方协商一致，并依法办理相关手续。处置抵押物所得价款应优先用于清偿甲方债权。

3、如发生以下情况，甲方有权依法处置抵押物：

（1）乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物；

（2）乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵；

（3）乙方丧失履行债务能力且未提供其他担保；

（4）抵押期间，抵押物价值显著减少且乙方未恢复其价值或提供相应担保；

（5）乙方进入破产、清算程序；

（6）发生严重影响抵押物价值的其他情况。

4、抵押物处置前，甲方应给予乙方合理的提前通知期，并应与乙方就处置方式、时间、地点等进行协商。

5、抵押物处置所得价款在扣除处置费用后，用于清偿甲方债权，剩余部分应返还给乙方。

七、违约责任

1、乙方违反本合同关于抵押物保护、使用、处置等约定的，应向甲方支付违约金，违约金数额为人民币_______元或按违约行为造成的损失赔偿。

2、甲方违反本合同约定，擅自处置抵押物的，应向乙方支付违约金，违约金数额为人民币_______元或按违约行为造成的损失赔偿。

3、任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

4、如发生乙方无法履行债务的情况，甲方有权立即宣布抵押权实现，并依法处置抵押物。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机关执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至主债权消灭或抵押权消灭之日止。

甲方：乙方：

甲方代表：