酒店管理合同模版

酒店管理合同模版本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（业主）：公司全称：________________________注册地址：________________________法定代表人：______________________授权代表（签字）：_______________乙方（管理方）：公司全称：________________________注册地址：________________________法定代表人：______________________授权代表（签字）：_______________鉴于甲方是位于______（地址）的酒店（以下简称“酒店”）的所有者，并希望聘请乙方对酒店进行管理；乙方拥有酒店管理经验和资质，愿意接受甲方的委托对酒店进行管理。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释1.1“酒店”指位于______（地址），拥有______间客房及______平方米建筑面积的酒店，具体物业范围包括但不限于：______（可列明具体楼层、区域、设施设备清单）。1.2“全权管理”指乙方根据本合同约定，对酒店的人事、财务、采购、销售、市场营销、运营、安全等所有经营管理活动进行全面的控制和管理。1.3“固定管理费”指乙方按照本合同约定，无论酒店实际经营业绩如何，均应定期向甲方收取的固定费用。1.4“利润分成”指乙方按照本合同约定，从酒店经营毛利（GOP）中向甲方分成的比例和方式。1.5“GOP”指酒店的总营业收入减去合同约定的可变运营成本后的毛利润，具体计算方式详见本合同附件一（如有）。1.6“资本性支出（CapEx）”指为增加酒店资产价值或恢复其原有价值而进行的重大投资，如结构改造、主要设备更换等，具体标准或金额见本合同约定。1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争、政府行为等。第二条合同期限2.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.2本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3合同期满前______个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。在同等条件下，乙方享有优先续约权。第三条管理模式与授权范围3.1甲方授权乙方对酒店进行全权管理。3.2乙方的管理权限包括但不限于：（1）制定和执行酒店的整体经营战略和年度经营计划。（2）负责酒店人力资源管理，包括招聘、培训、绩效考核、薪酬福利、员工关系管理等（员工劳动关系按当地法律由甲方或乙方承担，具体约定见本合同第四条）。（3）负责酒店财务管理，包括编制预算、成本控制、建立收银系统、管理银行账户、编制财务报告等。（4）负责酒店采购管理，建立供应商体系，进行物资采购、仓储管理。（5）负责酒店销售与市场营销，包括品牌推广、渠道管理、客户关系维护、预订管理等。（6）负责酒店运营管理，制定服务标准，监督服务质量，确保设施设备正常运行和维护。（7）负责酒店品牌形象维护和推广，合法使用甲方提供的酒店品牌、商标和标识。（8）代表酒店对外签订经营所需的合同，但金额超过______万元人民币的合同需经甲方书面同意。（9）负责酒店安全管理，建立安全管理体系，确保符合安全法规。（10）建立酒店内部规章制度，并报甲方备案。第四条薪酬结构与支付4.1本合同采用以下第______种薪酬结构：（1）固定管理费加利润分成模式。（2）纯固定管理费模式。（3）纯利润分成模式。（具体约定见下文）4.2若采用固定管理费加利润分成模式：4.2.1乙方每月向甲方支付固定管理费，金额为人民币______元（大写：______________________元整）。4.2.2在支付固定管理费的基础上，乙方按当年度GOP的______%向甲方支付利润分成。GOP的计算方法详见附件一。4.2.3固定管理费和利润分成均以人民币支付。4.3若采用纯固定管理费模式：4.3.1乙方每月向甲方支付固定管理费，金额为人民币______元（大写：______________________元整）。4.3.2此费用为甲方应得的全部管理报酬，与酒店的实际经营业绩无关。4.3.3固定管理费以人民币支付。4.4若采用纯利润分成模式：4.4.1乙方按当年度GOP的______%向甲方支付利润分成。GOP的计算方法详见附件一。4.4.2利润分成以人民币支付。4.5支付时间：固定管理费（如有）于每月______日前支付；利润分成于每年______月______日前支付上一年度的分成。乙方应在支付前______日向甲方提供相应的财务报表。4.6支付方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第五条运营标准与报告5.1乙方应制定详细的《酒店运营手册》，作为酒店日常运营和服务的标准，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应遵照执行。5.2乙方应确保酒店的服务质量达到行业标准和甲方认可的水平。5.3乙方应定期向甲方提交以下报告：（1）每月：酒店经营业绩报告（包括入住率、平均房价、GOP、主要成本分析等）。（2）每季：财务报表（损益表、资产负债表）。（3）每年：年度工作总结、下一年度经营计划、详细的财务决算报告。（4）其他甲方要求的报告。5.4报告应采用甲方认可的形式和格式。第六条财务管理与审计6.1酒店应设立独立银行账户，所有与酒店经营相关的收入和支出均通过该账户进行。银行账户的开立、变更需经甲方书面同意。6.2乙方应建立完善的内部财务管理制度，确保财务记录清晰、准确。6.3甲方享有对酒店财务账目（包括但不限于总账、明细账、银行对账单、原始凭证等）的审计权。甲方或其委托的合格会计师事务所有权在每年______月至______月期间，对酒店上一年度的财务账目进行审计。审计费用由甲方承担。6.4乙方应在甲方提出审计要求后______日内提供所有必要的审计资料，并配合审计工作。第七条维护与维修7.1乙方负责酒店日常运营所需的清洁、保养和维修工作，确保酒店设施设备的正常运行和良好状态。7.2日常运营产生的清洁物料消耗、小修费用（通常指费用在人民币______元以下的维修）由乙方承担。7.3对于CapEx，约定如下：（1）任何单项金额在人民币______元以上的维修或改造项目，均视为CapEx。（2）金额在人民币______元至______元（含）之间的CapEx项目，需经乙方提出方案，甲方审核批准后方可实施。费用由乙方承担，甲方有权在酒店未来收益中按约定比例进行分摊或折旧回收（具体方式约定）。（3）金额超过人民币______元的CapEx项目，需经乙方提出方案，甲方书面同意后方可实施。费用由乙方承担，甲方有权在酒店未来收益中按约定比例进行分摊或折旧回收（具体方式约定）。（4）金额超过人民币______元的CapEx项目，需经乙方提出方案，并经甲方书面同意。费用由甲方承担，乙方应在酒店未来运营产生的特定收益中按约定比例向甲方返还投资（具体方式约定）。7.4甲方应保证酒店原有设施设备的完好，并承担因设施设备老化、自然损耗造成的更换或重大维修费用（除非该费用属于乙方管理不当或责任造成的）。7.5乙方应负责购买酒店运营所需的必要保险，包括但不限于财产险、公众责任险、员工意外险等。保险单副本应提交甲方备案。保险费用由乙方承担。第八条员工8.1乙方负责酒店员工的招聘、培训、日常管理和绩效考核。员工劳动关系及社会保险、住房公积金等由______（甲方/乙方）依法负责处理和承担相关费用。8.2乙方应遵守国家和地方有关劳动法律法规，保障员工合法权益。8.3员工在乙方管理期间造成的损害赔偿责任，由______（甲方/乙方）根据法律规定或劳动合同约定承担。如因双方管理责任造成的，双方应协商解决。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）乙方丧失履行合同能力（如破产、解散）的。（3）甲方无正当理由拖欠乙方应付管理费/分成超过______个月的。（4）乙方管理严重不善，导致酒店经营状况持续恶化（如连续两个季度GOP为负且无改善迹象）的。（5）不可抗力事件持续超过______个月，导致合同目的无法实现的。9.3本合同期限届满，且双方未达成续约协议的，本合同自动终止。9.4合同终止或解除后，乙方应在______日内完成以下工作：（1）向甲方提交最终的财务报表和运营资料。（2）培训甲方或其指定的接手方，使其能够独立运营酒店。（3）移交所有酒店运营所需的文件、记录、钥匙、资料等。（4）结清所有未了结的债务和费用。（5）按照约定处理员工关系和资产。9.5任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于______个月管理费（或合同约定的其他金额）的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿由此给对方造成的直接经济损失。10.2若甲方未能按时支付乙方应付的管理费/分成，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停提供管理服务，直至费用结清。10.3若乙方未能达到合同约定的关键运营指标（如最低入住率、最低GOP等），应承担相应的责任，具体处理方式见本合同附件二（如有）。10.4若因乙方原因导致酒店发生重大安全责任事故或重大声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。11.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向______（酒店所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：若协商不成，任何一方均有权将争议提交______（具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等信息为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十六条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。第十七条转让未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。第十八条保密双方应对在本合同签订及履行过程中了解的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、管理方法等）承担保密义务。未经对方书面同