2026年物业绿化灌溉协议（节水·高效版）

2026年物业绿化灌溉协议（节水·高效版）合同编号：__________

2026年物业绿化灌溉协议（节水·高效版）

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确甲方委托乙方提供物业服务中绿化灌溉服务的权利义务，遵循节水、高效、可持续的原则，确保物业绿化区域的植物健康生长，维护物业环境美观，促进资源合理利用。

第二条协议依据

本协议依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《城市供水条例》及相关法律法规制定，甲乙双方均应遵守国家及地方关于水资源管理、绿化养护的强制性规定。

第三条协议主体

甲方（委托方）：名称__________，地址__________，法定代表人__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

乙方（服务方）：名称__________，地址__________，法定代表人__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

第四条协议生效

本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议约定的服务期限届满且乙方完成清算义务之日终止。

第五条协议适用范围

本协议适用于甲方所管辖的物业区域内的绿化灌溉服务，具体范围包括但不限于：__________（详细列出绿化区域名称或编号）。

第二章服务内容与标准

第六条服务内容

乙方应按照本协议约定及甲方要求，提供以下绿化灌溉服务：

（一）根据不同植物的生长周期、气候条件及土壤状况，制定科学合理的灌溉方案；

（二）负责灌溉系统的安装、调试、维护及检修，确保系统运行正常；

（三）定期检查灌溉设备，包括水泵、管道、喷头、阀门等，及时排除故障；

（四）根据季节变化和天气情况，调整灌溉频率与水量，避免过度灌溉或灌溉不足；

（五）在甲方要求时，提供灌溉系统的升级改造服务，采用节水型灌溉技术；

（六）配合甲方进行绿化区域的巡查，发现异常情况及时上报并处理。

第七条服务标准

乙方提供的服务应达到以下标准：

（一）灌溉系统运行效率不低于__________%，即单位水量能覆盖的绿化面积不低于__________平方米；

（二）灌溉时间安排合理，避免在高温时段（如每日10:00至16:00）进行灌溉，除非特殊天气情况经甲方书面同意；

（三）灌溉水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）或相关绿化灌溉用水标准，不得使用有害物质污染绿化区域；

（四）每月向甲方提交灌溉用水量统计报表，并解释用水量异常的原因；

（五）对绿化区域内的植物进行灌溉需求评估，优先保障重点植物（如古树名木、观赏花卉）的用水需求；

（六）在干旱季节或水资源紧缺时，应主动提出节水措施方案，经甲方批准后执行。

第三章双方权利与义务

第八条甲方的权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；

（二）甲方有权对乙方的服务进行考核，考核标准包括但不限于灌溉效率、植物生长状况、客户满意度等；

（三）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括水源接入点、设备安装位置、系统运行所需的电力支持等；

（四）甲方应在每月__________日前向乙方提供上个月的绿化区域植物养护需求清单，包括新增植物、移除植物、特殊植物养护要求等；

（五）甲方应配合乙方进行灌溉系统的维护工作，不得随意改变系统布局或关闭水源；

（六）甲方应按本协议约定支付服务费用，逾期支付应按日加收__________%的违约金。

第九条乙方的权利与义务

（一）乙方有权要求甲方提供必要的服务条件和管理支持，确保服务顺利进行；

（二）乙方应配备专业的技术人员和设备，保证服务质量和效率；

（三）乙方应建立完善的灌溉管理制度，包括用水记录、设备档案、应急预案等；

（四）乙方应定期对员工进行节水技术和绿化养护知识的培训，提高服务能力；

（五）乙方在提供服务过程中，应注意保护物业环境，避免造成污染或损坏；

（六）乙方应妥善保管甲方的资料和设备，因乙方原因造成的损失应承担赔偿责任。

第四章费用与支付

第十条服务费用

（一）本协议服务费用为__________元/月，合计__________元/年（大写：__________元整）；

（二）费用包含但不限于：灌溉方案设计、系统安装调试、设备维护检修、人员工资、水电费、保险费等；

（三）如因甲方要求增加服务内容或升级设备，产生的额外费用由甲方承担，具体金额由双方另行协商。

第十一条支付方式

（一）甲方应于每月__________日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：__________，开户银行：__________，账号：__________；

（二）乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方应在收到发票后__________日内完成报销流程；

（三）如甲方逾期支付费用，乙方有权暂停服务，每逾期一日加收应付金额__________%的滞纳金，逾期超过__________日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。

第五章违约责任

第十二条甲方违约责任

（一）甲方未按时支付服务费用，除支付滞纳金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；

（二）甲方无故中断服务或要求乙方退出的，应向乙方支付相当于__________个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因协议终止产生的直接损失；

（三）甲方提供的场地条件或养护需求清单不明确或存在重大缺陷，导致乙方服务无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十三条乙方违约责任

（一）乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并扣减相应服务费用；

（二）乙方因疏忽或故意造成灌溉系统损坏、绿化区域污染或植物死亡的，应承担全部赔偿责任，包括修复费用、种植费用及甲方因此遭受的其他损失；

（三）乙方擅自提高服务费用或增加不合理收费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用及违约金。

第六章不可抗力

第十四条不可抗力事件

本协议所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、疫情、极端天气等。

第十五条不可抗力影响

（一）发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方；

（二）因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除协议或调整履行期限；

（三）不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，如事件导致协议部分无法履行，受影响部分的费用应相应减免。

第七章保密条款

第十六条保密义务

（一）双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（二）保密期限为本协议有效期内及协议终止后__________年，但法律另有规定的除外；

（三）一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八章争议解决

第十七条争议处理方式

本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。

第九章协议终止与清算

第十八条协议终止情形

（一）本协议约定的服务期限届满，双方未续签的；

（二）双方协商一致同意解除协议的；

（三）因不可抗力事件导致协议无法继续履行的；

（四）一方严重违约导致协议目的无法实现的；

（五）法律法规规定应终止的其他情形。

第十九条清算程序

（一）协议终止时，乙方应在__________日内完成灌溉系统的移交工作，包括但不限于设备清单、操作手册、维护记录、剩余物资等；

（二）双方应共同核对服务费用，甲方应在清算结束后__________日内支付所有未付费用；

（三）如存在争议，应通过本协议约定的争议解决方式处理。

第十章其他条款

第二十条协议修改

本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十一条通知与送达

双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式，任何通知或文件均可以通过书面送达、电子邮件、传真等方式发送至该地址，送达即视为有效。

第二十二条法律适用

本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为依据。

第二十三条协议完整性与可分割性

本协议构成双方关于本协议主题的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、谅解或协议。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第二十四条文本与份数

本协议一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、高科技园区智能灌溉服务场景**

应用场景说明：高科技园区内通常绿化面积大，且植物种类繁多，包括大量对水分需求敏感的科研植物和观赏性植物。同时，园区内往往部署有大量的传感器和智能监控系统，对灌溉系统的精准度和自动化程度要求极高。在此场景下，物业绿化灌溉服务需要与园区的整体智能化管理平台进行深度融合，实现数据共享和远程控制。

注意事项及条款修正：

1.**条款第六条（服务内容）应增加：**

-乙方应提供灌溉系统的智能化改造方案，包括与园区现有智能平台的接口设计、数据传输协议制定等；

-乙方需配备能够操作智能灌溉系统的技术人员，并定期对甲方相关人员进行培训；

-增加对灌溉数据（如土壤湿度、气象数据、灌溉量等）的实时监测和远程控制功能。

2.**条款第七条（服务标准）应明确：**

-灌溉系统的自动化控制精度应达到±__________%；

-灌溉数据应实时上传至甲方指定的云平台，并保证数据的完整性和安全性；

-建立应急预案，当智能系统出现故障时，应能在__________小时内切换至手动控制模式。

3.**条款第十八条（协议终止与清算）应补充：**

-协议终止时，智能化设备和数据的交接应符合相关技术标准，并确保甲方能够继续使用智能灌溉系统。

**二、历史文化遗产保护区的生态灌溉场景**

应用场景说明：历史文化遗产保护区内的绿化往往具有极高的生态和历史价值，例如古树名木、传统园林景观等。灌溉服务不仅要满足植物生长需求，还要兼顾对历史建筑的保护和环境的维护。此外，这类区域通常受到严格的环保法规约束，对水资源利用有特殊要求。

注意事项及条款修正：

1.**条款第六条（服务内容）应增加：**

-乙方需编制专项灌溉方案，针对古树名木等特殊植物制定个性化的灌溉计划；

-增加对历史建筑周边环境的监测，避免灌溉活动对建筑造成损害；

-采用生物节水技术，如利用雨水收集系统、植物配置优化等。

2.**条款第七条（服务标准）应明确：**

-灌溉水质应符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅱ类标准；

-灌溉过程应避免对文物造成直接或间接的影响，如冲刷、潮湿侵蚀等；

-建立生态用水评估机制，定期评估灌溉对区域生态环境的影响。

3.**条款第十三条（乙方违约责任）应补充：**

-如因乙方原因导致古树名木死亡或历史建筑受损，应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。

**三、大型商业综合体的商业绿化灌溉场景**

应用场景说明：大型商业综合体通常拥有大规模的屋顶绿化和地面绿化，这些绿化不仅是环境美化的一部分，还承担着缓解城市热岛效应、改善微气候等重要功能。同时，商业综合体对绿化养护的视觉效果和游客体验有较高要求，且灌溉服务需要与商业运营节奏相协调。

注意事项及条款修正：

1.**条款第六条（服务内容）应增加：**

-乙方应提供与商业活动相匹配的灌溉计划，如在节假日、大型活动期间增加灌溉频次；

-增加夜间灌溉选项，以减少对商业运营的影响；

-配合甲方进行绿化区域的商业推广活动，如通过花卉造景吸引顾客。

2.**条款第七条（服务标准）应明确：**

-绿化区域的植物健康率应达到__________%以上；

-灌溉系统的运行应尽量减少噪音和水资源浪费，避免影响商业环境和顾客体验；

-建立绿化效果评估机制，定期根据商业反馈调整养护方案。

3.**条款第十九条（清算程序）应补充：**

-协议终止时，乙方应提供完整的绿化养护记录和效果评估报告，以供甲方作为商业宣传资料使用。

**四、生态农业示范区的节水灌溉场景**

应用场景说明：生态农业示范区通常以推广高效节水灌溉技术为宗旨，涉及的植物种类包括农作物、经济作物和生态作物等。灌溉服务不仅需要满足作物生长需求，还要体现节水、环保的理念，并可能涉及农产品品质的提升。

注意事项及条款修正：

1.**条款第六条（服务内容）应增加：**

-乙方应推广先进的节水灌溉技术，如滴灌、微喷灌等，并提供技术培训；

-增加对农产品品质的监测，通过灌溉管理提升农产品品质；

-建立水资源循环利用系统，如收集灌溉废水用于非生产性用水。

2.**条款第七条（服务标准）应明确：**

-灌溉水的利用效率应达到__________%以上；

-灌溉过程应避免农药、化肥的流失，减少对环境的影响；

-定期对示范区进行节水效果评估，并向相关部门报送数据。

3.**条款第十二条（甲方违约责任）应补充：**

-如甲方未按约定提供节水灌溉所需的设施或配合，应承担相应的违约责任。

**五、高寒地区季节性灌溉场景**

应用场景说明：高寒地区冬季漫长寒冷，植物生长季短，灌溉服务需要适应极端气候条件。灌溉系统不仅要能够防冻，还要能够在春季快速恢复运行，确保植物在有限的生长季节内获得充足的水分。此外，高寒地区的冰雪融水利用也是灌溉服务的重要考量因素。

注意事项及条款修正：

1.**条款第六条（服务内容）应增加：**

-乙方应提供灌溉系统的防冻方案，包括设备保温、排空管道、智能防冻装置等；

-增加冰雪融水收集利用设施，提高水资源利用效率；

-制定春季快速启动方案，确保灌溉系统能够在春季及时恢复运行。

2.**条款第七条（服务标准）应明确：**

-灌溉系统在冬季应能够安全越冬，无冻害现象；

-冰雪融水收集利用率应达到__________%以上；

-春季灌溉系统启动时间应控制在__________日内完成。

3.**条款第十四条（不可抗力）应补充：**

-如因极端天气导致灌溉系统无法正常运行，双方应协商确定责任承担和补救措施。

1.甲方物业区域绿化区域平面图及植物清单

2.现有灌溉系统设备清单及图纸

3.甲方提供的场地条件说明（包括水源接入点、电力支持等）

4.乙方提供的灌溉方案设计文件（包括节水措施说明）

5.双方签署的补充协议及修改记录

6.乙方的资质证明文件及人员培训记录

7.灌溉用水量统计报表及节水效果评估报告

8.不可抗力事件证明材料

9.保密协议及商业秘密清单

10.争议解决相关文件（如仲裁协议、诉讼文书等）

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.**灌溉系统故障问题：**

-注意事项：建立完善的设备维护保养制度，定期检查设备运行状况；

-解决办法：制定应急预案，及时联系专业维修人员进行维修，并记录维修过程和费用。

2.**水资源浪费问题：**

-注意事项：采用节水灌溉技术，如滴灌、微喷灌等，并根据植物需水规律进行灌溉；

-解决办法：安装智能灌溉控制系统，根据土壤湿度、气象数据等自动调节灌溉量。

3.**植物生长不良问题：**

-注意事项：定期进行植物健康检查，及时发现并处理病虫害问题；

-解决办法：制定科学的灌溉方案，并根据植物生长状况进行调整。

4.**服务费用争议问题：**

-注意事项：明确服务费用构成及支付方式，避免因费用问题产生纠纷；

-解决办法：建立费用审核机制，双方定期核对服务费用，并及时解决争议。

5.**不可抗力事件影响问题：**

-注意事项：购买相关保险，降低不可抗力事件带来的损失；

-解决办法：及时收集不可抗力事件证据，并根据协议约定处理相关事宜。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十五条甲方主导项目管理

（一）甲方有权组建项目管理团队，负责绿化灌溉服务的整体规划、协调与监督。项目管理团队应由甲方指定人员组成，包括但不限于景观工程师、水资源管理专员、现场协调员等。

（二）甲方应定期召开项目管理会议，至少每__________月一次，邀请乙方主要技术人员及相关第三方中介（如有）参加，会议内容包括但不限于：服务进度汇报、问题讨论、方案调整、效果评估等。

第二十六条项目变更管理

（一）甲方如需对绿化灌溉方案进行重大调整（如增加灌溉区域、改变灌溉方式、调整服务标准等），应提前__________日向乙方发出书面变更通知，并附变更方案及理由说明。

（二）乙方应在收到变更通知后__________日内提出书面响应，包括变更可行性分析、费用调整建议及服务影响评估。双方应就变更方案进行协商，达成一致后签署补充协议。

（三）如甲方单方面强行变更且未达成一致，乙方有权拒绝执行，并保留追究甲方违约责任的权利。

第二十七条第三方服务协调

（一）甲方负责协调绿化灌溉服务与其他第三方服务（如保洁、安保、工程维修等）的衔接，确保服务协同高效。

（二）如第三方服务对灌溉系统或绿化造成影响，甲方应负责协调解决，并承担由此产生的直接损失。

第二十八条项目信息公开

（一）甲方应向乙方及相关第三方中介提供必要的项目信息公开，包括但不限于：物业整体规划、绿化布局图、环境监测数据、水资源管理制度等。

（二）甲方应确保所提供信息的真实性和完整性，并对信息使用承担相应责任。

第二十九条项目验收标准

（一）甲方应制定详细的项目验收标准，包括但不限于：灌溉系统运行效率、植物健康率、水资源利用效率、客户满意度等。

（二）项目验收应在服务期限届满后__________日内进行，由甲方组织，乙方配合，必要时可邀请第三方机构进行独立评估。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第三十条乙方主导技术方案

（一）乙方有权主导绿化灌溉技术方案的制定与实施，但应充分尊重甲方的需求和管理要求，并在方案中体现甲方的意见。

（二）乙方应建立技术方案动态调整机制，根据实际运行情况、环境变化、技术进步等因素，定期（至少每__________年一次）对技术方案进行评估和优化。

第三十一条技术团队管理

（一）乙方应组建专业的技术团队，负责绿化灌溉服务的核心技术工作，包括方案设计、设备选型、系统调试、数据分析、故障处理等。

（二）乙方应定期对技术团队进行专业培训，提升技术水平和服务能力，并建立技术团队考核机制，确保服务质量。

第三十二条创新技术应用

（一）乙方应积极探索和应用先进的节水灌溉技术、智能化管理技术、生态修复技术等，不断提升服务水平和效率。

（二）乙方应向甲方提供创新技术应用方案，并经甲方书面同意后方可实施。创新技术应用产生的收益，由甲乙双方按约定比例分享。

第三十三条技术保密

（一）乙方应对其在服务过程中知悉的甲方技术秘密、商业秘密、管理信息等承担保密义务，不得向任何第三方泄露或用于其他用途。

（二）保密期限为本协议有效期内及协议终止后__________年，但法律法规另有规定的除外。

第三十四条技术支持与售后服务

（一）乙方应提供全面的技术支持和售后服务，包括但不限于：系统操作培训、故障排除、设备维护、数据分析、方案优化等。

（二）乙方应建立快速响应机制，对甲方提出的技术问题应在__________小时内给予初步响应，并在__________小时内到达现场进行处理。

第十三章当