西点展示柜租赁合同

西点展示柜租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：

出租方（以下简称“甲方”）：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拥有并有权出租位于__________的西点展示柜（以下简称“展示柜”），乙方有意租赁该展示柜用于商业用途。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方同意出租，乙方同意承租位于__________的西点展示柜。

1.2展示柜的规格、型号、品牌及数量详见本合同附件一（展示柜详细规格）。

1.3展示柜的初始状态应保持良好，且符合乙方用于商业展示的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.2乙方在租赁期满前______个月向甲方提出是否续租的书面通知，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币______元整（大写：______________），租金包含展示柜的租赁费用，但不包括电费、维修费等其他费用。

3.2乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

3.3乙方支付租金的方式为银行转账，乙方应在签订本合同后______日内将首期租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

第四条押金

4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币______元整（大写：______________）。

4.2押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、展示柜的维护和保管等。

4.3租赁期满，乙方结清所有应付款项，且展示柜无任何损坏或缺失的情况下，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将押金无息退还给乙方。

第五条展示柜的使用及维护

5.1乙方应合理使用展示柜，并确保其用于商业展示目的。

5.2乙方应负责展示柜的日常维护和保养，包括但不限于清洁、检查电源线路、定期润滑等。

5.3乙方不得擅自对展示柜进行改造或损坏。如因乙方原因造成展示柜损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条免责条款

6.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行或展示柜损坏，双方互不承担责任。

6.2因甲方原因导致展示柜无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条违约责任

7.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

7.2乙方擅自改变展示柜用途或损坏展示柜，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失。

7.3乙方提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向展示柜所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

9.4任何对本合同的修改或补充，均须经双方书面同意。

附件一：展示柜详细规格

（此处应列明展示柜的详细规格、型号、品牌及数量等信息）

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

**一、所需附件列表**

根据合同内容，可能需要的附件包括：

1.**附件一：展示柜详细规格**

*内容应包含：展示柜的具体型号、品牌、尺寸、容积、材质、灯光明亮程度、电源接口位置及类型、内部结构（如层架、抽屉配置）、外观照片等详细信息。

2.**附件二：展示柜初始状态清单**

*内容应详细列出展示柜在交付给乙方使用时的具体状况，包括外观有无划痕、污渍，内部组件是否完好，功能（如照明、制冷）是否正常，以及任何已有的损坏或瑕疵。此清单需由甲乙双方共同检查确认并签字。

3.**附件三：保证金支付凭证复印件**

*证明乙方已按合同约定支付租赁保证金。

**二、违约行为罗列及认定**

本合同中可能出现的违约行为及其认定：

1.**甲方违约行为：**

***交付不符合约定：**未能按合同约定的时间交付符合附件一和附件二所列状态的展示柜。

***保管不善导致损坏：**在租赁期间，因甲方保管不当（非乙方原因）导致展示柜严重损坏或功能丧失。

***无故断水断电：**未经乙方同意或未提前通知，擅自中断乙方使用展示柜所必需的水电供应。

***提前收回租赁物：**在租赁期满前，未经乙方同意或未按合同约定支付足够补偿金的情况下，擅自收回展示柜。

***违反维修义务：**约定维修期限内未能修复展示柜的故障，影响乙方正常使用。

2.**乙方违约行为：**

***逾期支付租金：**未能在每月约定的支付日或之前支付租金。

***擅自改变用途：**将展示柜用于合同约定之外的用途（如储存危险品、非食品类物品等）。

***损坏租赁物：**恶意或因重大过失导致展示柜损坏、丢失或功能严重降低，超出正常损耗范围。

***擅自拆改或转租：**擅自对展示柜进行拆卸、改装，或将租赁物转租给第三方。

***拖欠其他费用：**拖欠合同约定由乙方承担的费用，如电费（若未另行计量）。

***逾期退租：**超过合同约定的租赁期限未退租，未支付续租租金或违约金。

***未支付违约金：**发生违约行为时，未能按合同第七条约定支付相应的违约金。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**出租方（甲方）：**指在本合同中出租西点展示柜的一方。

2.**承租方（乙方）：**指在本合同中承租西点展示柜的一方。

3.**西点展示柜：**指租赁物，即本合同所约定的用于展示西点等食品的设备。

4.**租赁：**指甲方向乙方转移西点展示柜在一定期间内的使用权的法律行为。

5.**租赁期限：**指乙方承租西点展示柜的起止时间。

6.**租金：**指乙方为使用西点展示柜而定期向甲方支付的费用。

7.**押金（保证金）：**指乙方为担保履行合同义务而向甲方支付的一定金额的资金。

8.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.**维修：**指对租赁物进行必要的修理，以恢复其正常使用状态。

10.**违约金：**指一方违反合同时，应向对方支付的一定数额的金钱。

11.**诉讼：**指当事人就合同争议向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

12.**不可分割的一部分：**指附件的内容是合同核心内容的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

13.**同等法律效力：**指合同正文条款与附件条款具有同等的法律约束力。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**问题1：展示柜状态界定不清**

***问题表现：**交付时未详细检查，退租时因轻微瑕疵产生争议。

***注意事项：**交付和收货时必须严格按照附件二（初始状态清单）逐项核对，拍照或录像留存证据，双方共同签字确认。

***解决办法：**签订详细的初始状态清单，并附照片/视频作为附件。退租时以此为依据，仅就清单确认的损坏或状态变化进行责任认定。

**问题2：租金或费用支付纠纷**

***问题表现：**乙方认为支付了但甲方未收到，或对费用（如电费）有争议。

***注意事项：**明确租金、押金、其他费用的计算方式和支付时间、支付方式。采用银行转账等可追溯的支付方式，并保留支付凭证。明确电费等由谁承担和如何计算（是否单独计量）。

***解决办法：**合同中明确费用明细和支付流程。建议使用银行转账，并将付款凭证复印件作为附件或通过邮件/微信等方式确认收讫。对于电费，最好单独安装电表，或明确按实际用电量分摊并定期核对账单。

**问题3：展示柜损坏责任认定困难**

***问题表现：**正常使用造成的损耗与人为损坏、维修不当造成的损坏难以区分。

***注意事项：**合同中应明确“合理使用”的范围，约定正常损耗标准。要求乙方进行日常维护。明确维修责任和流程（如乙方负责通知甲方，甲方负责维修或赔偿）。

***解决办法：**合同细化使用和维护责任。出现损坏时，依据初始状态清单、日常检查记录（如有）、双方沟通记录等来判断责任。对于维修，先友好协商，若协商不成，可依据合同约定处理。

**问题4：不可抗力事件发生**

***问题表现：**因地震、火灾等导致合同无法履行或展示柜损毁，责任不清。

***注意事项：**合同中明确不可抗力的定义范围。约定发生不可抗力事件时的处理方式，如是否中止合同、是否减免租金、展示柜毁损的责任划分（通常双方各自承担损失，除非合同另有约定）。

***解决办法：**发生不可抗力后，及时通知对方并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。根据合同约定执行，无法约定的再协商或通过诉讼解决。

**问题5：提前退租或续租**

***问题表现：**乙方想提前退租但甲方不同意，或一方想续租但未及时沟通。

***注意事项：**合同中明确提前退租的条件、流程和违约金计算方式。明确续租意向的通知期限和方式。

***解决办法：**遵守合同约定。提前退租时，按约定支付违约金。想续租需提前足够时间（如合同约定的2个月）书面通知对方，协商续租事宜。

**五、合同适用的所有场景**

本“西点展示柜租赁合同”主要适用于以下场景：

1.**餐饮店、咖啡馆、甜品店等：**租赁西点展示柜用于展示当日新鲜制作或销售的蛋糕、面包、甜点、冰淇淋等，吸引顾客，促进销售。

2.**超市、便利店：**租赁用于展示烘焙类食品、乳制品、冷藏甜点等。

3.**食品展销会、博览会、市集：**展商租用西点展示柜临时展示其产品。

4.**酒店、宾馆的餐厅或大堂吧：**租赁用于展示咖啡、甜点、下午茶点心等。

5.**活动现场、婚宴、派对等：**提供临时点心展示服务。

6.**小型烘焙工作室或个体户：**因场地或初期投入限制，租用展示柜进行产品展示和销售。

7.**需要临时增加展示面积或更换展示设备的商家：**暂时租赁以应对促销活动或季节性需求。

该合同明确了双方的权利义务，有助于规范租赁行为，减少纠纷，保障双方的合法权益。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：食品连锁店新店开业**

***场合说明：**连锁店需要在指定地点快速部署符合品牌形象和运营标准的西点展示柜，可能需要甲方提供安装、调试服务，并确保展示柜在开业前可用。

***应增加条款：**

***安装与调试服务条款：**甲方应在约定的开业日期前______日内，负责将展示柜运输至约定地点，并完成安装和调试，确保其达到正常使用状态。服务费用______（含/不含）于租金中。

***开业保障条款：**甲方承诺，在约定的开业日期前，确保展示柜能够正常、安全地投入使用。如因甲方原因导致展示柜未能按时可用，应承担相应的违约责任（例如，减免相应月份的租金或支付违约金）。

***品牌形象符合性确认条款：**确认展示柜型号、外观需符合乙方连锁品牌的标准形象。

2.**特殊应用场合二：大型商场内档口临时租赁**

***场合说明：**乙方可能需要在商场内特定位置临时展示特定产品（如节日限定甜点），对展示柜的摆放位置、可见度有要求，且租赁期可能较短。

***应增加条款：**

***摆放位置与可见度确认条款：**合同应明确约定展示柜的具体摆放位置，并确认该位置满足乙方的可见度要求。甲方不得随意更改位置影响乙方展示效果。

***商场管理费条款：**明确因使用该展示柜而产生的商场物业管理费、水电费（若商场统一收取）等由哪一方承担，或如何分摊。

***短期租赁优化条款：**可考虑约定更灵活的租金调整机制或更短的租赁期。

3.**特殊应用场合三：餐饮品牌体验店**

***场合说明：**乙方开设的体验店不仅销售产品，还注重互动和品牌展示，可能需要展示柜具备特殊功能（如视频播放、灯光特效）。

***应增加条款：**

***功能特殊要求条款：**合同附件中需详细列明乙方对展示柜特殊功能（如内置屏幕、特定灯光系统）的要求，甲方需承诺满足这些要求或提供替代方案。

***操作培训条款：**甲方应负责对乙方进行展示柜特殊功能的操作培训。

***品牌宣传配合条款（可选）：**可约定甲方配合乙方在展示柜外观或内部进行有限的品牌宣传（如张贴小标签），具体内容和形式需提前协商确定。

4.**特殊应用场合四：展会活动租赁**

***场合说明：**租赁期极短（通常几天），地点可能不固定，对运输、快速部署要求高，展示柜可能面临高频使用和搬运。

***应增加条款：**

***快速部署与撤展条款：**明确甲方需具备快速安装和拆卸展示柜的能力，并承担相关工作。约定合理的部署和撤展时间及费用。

***运输条款：**明确运输责任方（通常是甲方），运输方式，以及运输保险。约定因运输造成的展示柜非人为损坏，由甲方负责。

***使用强度与维护承诺条款：**甲方应对展会期间的高强度使用做出一定的维护承诺或提供应急支持。

***场地适应性条款：**明确甲方需确保展示柜适应展会现场的常见地面条件（如铺设地垫）。

5.**特殊应用场合五：租赁物包含特殊制冷/加热要求**

***场合说明：**乙方需要展示对温度/湿度有特殊要求的商品（如某些奶酪、特定酱料），展示柜需配备更专业的制冷或加热系统。

***应增加条款：**

***特殊制冷/加热系统条款：**合同附件需详细列明所需的制冷/加热系统的具体参数（如温度范围、功率、能耗标准）。明确该系统的维护、维修责任（通常由甲方承担，但乙方需配合提供故障信息）。明确电费分摊方式（若适用）。

**二、特殊情况增加的附件条款**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容**

***场景假设：**可能由第三方物流公司负责展示柜的运输，或由第三方物业管理公司负责收取水电费等。

***增加的附件条款（示例）：附件三：第三方服务/责任确认**

***条款一：第三方物流服务**

*内容：确认由______公司（名称）负责将展示柜从甲方处运输至乙方处，运输费用______由______承担。物流公司需保证运输过程的安全，如因物流公司原因导致展示柜在运输途中损坏，由物流公司承担赔偿责任（具体赔偿标准可参照展示柜价值或维修费用）。乙方需配合提供必要的运输信息和签收确认。

***条款二：第三方物业管理服务（如代收电费）**

*内容：确认由______物业公司（名称）负责代收展示柜使用的电费。乙方应按物业公司的要求及时支付电费。因物业管理公司收取电费错误或延迟导致乙方遭受损失，由物业管理公司承担相应责任。甲方与物业管理公司之间的费用结算关系另行约定。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款一：主动提供维护保养服务**

*内容：甲方除承担日常故障维修外，还应每______月（例如：每季度）主动对展示柜进行一次预防性检查和维护（如清洁散热系统、检查电源线路、紧固部件等），确保其处于良好运行状态。此服务费用______（免费/包含在租金内/另行收费）。

***条款二：主动提供备件支持**

*内容：针对展示柜的常用易损部件（例如：灯管、密封条、特定螺丝），甲方应保持一定的备件库存，并在接到乙方维修通知后______小时内提供所需备件。备件费用由______方承担。

***条款三：主动协调场地接入**

*内容：若租赁地点需要接入水电，甲方应主动负责与第三方（如电力公司、物业）协调办理接入手续，并承担相关费用（除非合同另有约定）。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款一：主动进行日常检查与记录**

*内容：乙方应指定人员负责每日检查展示柜的运行状况（如照明是否正常、制冷/加热是否达标、有无异响、有无异常损坏），并做好检查记录。发现异常应立即通知甲方。

***条款二：主动提供正确的使用操作培训**

*内容：乙方应确保其使用展示柜的人员经过正确的操作培训，了解基本的使用方法和注意事项，避免因误操作导致损坏。甲方有义务提供必要的操作指导。

***条款三：主动配合甲方进行必要的检查与维修**

*内容：当甲方根据合同约定或实际需要上门进行例行检查或维修时，乙方应提供必要的配合，例如：确保检查通道畅通、提供必要的操作权限（如临时开关机）、指认故障点等。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对上述特殊应用场合（如食品连锁店、展会）：**

***特殊条款：**强调展示柜的清洁标准，可能需要约定由乙方负责每日清洁，甲方负责每周/每月深度清洁或消毒。明确因乙方原因导致的清洁不当对展示柜造成损坏的责任。

***注意事项：**考虑展示柜可能接触食品的特殊卫生要求。展会场景下，需特别注意搬运过程中的安全，避免碰撞和跌落。

***针对有特殊制冷/加热要求的场合：**

***特殊条款：**约定能耗限制（如每月用电量不超过______度），超出部分费用由哪一方承担。明确故障响应时间，例如，温度异常超出设定范围，甲方需在______小时内响应并开始维修。

***注意事项：**确保展示柜放置环境符合其制冷/加热要求（如避免阳光直射、通风良好）。监控能耗，避免不必要的浪费。

**四、原始合同所需的所有详细的附件列表**

1.附件一：展示柜详细规格（型号、品牌、尺寸、容积、材质、灯光、电源、内部结构、照片等）

2.附件二：展示柜初始状态清单（外观、部件、功能逐项确认，有无瑕疵记录，双方签字）

3.附件三：保证金支付凭证复印件

*(根据需要，可增加以下附件)*

4.附件四：安装与调试服务确认（如适用）

5.附件五：特殊功能需求确认（如适用）

6.附件六：第三方服务/责任确认（如适用，如物流、物业代收费用等）

7.附件七：日常检查与记录表（格式，如适用）

8.附件八：清洁标准与责任说明（如适用）

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***出租方（甲方）：**指在本合同中出租西点展示柜的一方。

***承租方（乙方）：**指在本合同中承租西点展示柜的一方。

***西点展示柜：**指租赁物，即本合同所约定的用于展示西点等食品的设备。

***租赁：**指甲方向乙方转移西点展示柜在一定期间内的使用权的法律行为。

***租赁期限：**指乙方承租西点展示柜的起止时间。

***租金：**指乙方为使用西点展示柜而定期向甲方支付的费用。

***押金（保证金）：**指乙方为担保履行合同义务而向甲方支付的一定金额的资金。

***不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

***维修：**指对租赁物进行必要的修理，以恢复其正常使用状态。

***违约金：**指一方违反合同时，应向对方支付的一定数额的金钱。

***诉讼：**指当事人就合同争议向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。

***不可分割的一部分：**指附件的内容是合同核心内容的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

***同等法律效力：**指合同正文条款与附件条款具有同等的法律约束力。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：展示柜状态界定不清**

***解决办法：**交付和收货时严格按照附件二（初始状态清单）逐项核对，拍照或录像留存证据，双方共同签字确认。

***问题2：租金或费用支付纠纷