2026年委托出租合同

2026年委托出租合同合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1法定名称：________________________

1.1.2注册地址：________________________

1.1.3营业执照编号：________________________

1.1.4联系人：________________________

1.1.5联系电话：________________________

1.1.6电子邮箱：________________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1法定名称：________________________

1.2.2注册地址：________________________

1.2.3营业执照编号：________________________

1.2.4联系人：________________________

1.2.5联系电话：________________________

1.2.6电子邮箱：________________________

二、租赁标的物

2.1标的物描述

2.1.1房屋坐落地址：________________________

2.1.2房屋用途：________________________

2.1.3房屋结构：________________________

2.1.4房屋面积：________________________平方米

2.1.5房屋权属证明：________________________

2.2标的物交付

2.2.1交付时间：自本合同生效之日起____日内

2.2.2交付方式：甲方将房屋钥匙及相关证件交付乙方

2.2.3交付地点：________________________

三、租赁期限

3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月

3.2期限顺延

3.2.1如因不可抗力导致租赁物无法继续使用，双方应协商调整租赁期限

3.2.2如乙方需延长租赁期限，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后签订补充协议

3.3期限终止

3.3.1租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还

3.3.2如乙方需续租，应在租赁期满前____个月书面提出申请，同等条件下甲方有优先租赁权

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1基准租金：每月人民币____元整（大写：____________元整）

4.1.2租金调整：租赁期间如遇政府调整税费或市场行情变化，双方可协商调整租金

4.2支付方式

4.2.1首期租金：乙方应于本合同签订之日起____日内支付____个月租金，即人民币____元整

4.2.2以后各期租金：每____个月支付一次，应于每期开始前____日内支付

4.2.3支付方式：银行转账、现金或其他双方约定的方式

4.3税费承担

4.3.1与租赁物相关的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担

4.3.2与租赁交易相关的税费（如增值税、印花税等）由乙方承担

五、押金条款

5.1押金数额：乙方应于本合同签订之日起____日内支付押金人民币____元整（大写：____________元整）

5.2押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的各项义务

5.3押金退还

5.3.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内将押金无息退还乙方

5.3.2如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余部分应于____日内退还乙方

5.4押金担保范围：包括但不限于租金、水电费、维修费及其他应承担的费用

六、房屋使用及维护

6.1使用范围：乙方应按本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或用于非法活动

6.2维护责任

6.2.1日常维护：乙方应负责租赁物的日常维护，保持房屋整洁完好

6.2.2修缮责任：租赁期间，因乙方使用不当或过失造成租赁物损坏的，由乙方负责修复或赔偿

6.2.3重大修缮：租赁期间如遇房屋主体结构或重要设备损坏，应由甲方负责维修，费用由甲方承担

6.3改动限制

6.3.1乙方不得擅自对租赁物进行结构性改动或增设固定设施

6.3.2如需改动，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用

七、转租与分租

7.1转租禁止：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方

7.2转租许可：如需转租，应同时满足以下条件：

7.2.1乙方已连续履行本合同____年以上

7.2.2转租用途与本合同约定用途一致

7.2.3转租租金不得高于本合同约定租金

7.2.4转租期限不得超过本合同剩余期限

八、合同解除与终止

8.1解除条件

8.1.1任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的

8.1.2乙方擅自改变租赁物用途或用于非法活动的

8.1.3乙方擅自转租或分租且拒不改正的

8.2终止程序

8.2.1合同解除后，乙方应于____日内腾空租赁物并交还甲方

8.2.2甲方解除合同的，应提前____个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金

8.2.3乙方解除合同的，应提前____个月书面通知甲方，并支付剩余租金及押金

九、违约责任

9.1违约情形

9.1.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的____%支付违约金

9.1.2乙方擅自提前终止合同的，应支付相当于____个月租金的违约金

9.1.3甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的____%支付违约金

9.2赔偿范围

9.2.1违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失

9.2.2因违约导致合同解除的，双方应互相返还财产，并结算相关费用

十、争议解决

10.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议

10.2争议解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼

10.3仲裁选择：如双方约定仲裁，应提交至________________________仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁

十一、不可抗力

11.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等

11.2效果：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明

11.3处理：不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同

十二、合同生效与份数

12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

12.2份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力

十三、其他约定

13.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

13.2通知送达：本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同载明的地址

13.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律

（以下无正文）

一、企业办公空间租赁场景

应用场合说明：适用于企业租赁办公场所进行日常运营活动的租赁需求。此类租赁通常涉及较长时间的租赁期限、较高的租赁金额，以及对房屋设施、配套服务有较高要求。

注意事项及条款修正：

1.应增加关于房屋设施、配套服务的具体约定条款，明确各项设施的标准及维护责任，如"第六条房屋使用及维护"中的6.2.1条款应细化各项设施的具体标准及甲方应承担的维护义务。

2.应增加关于物业管理服务的具体约定条款，明确物业管理的范围、费用及服务质量标准，如增加条款"第十三条物业管理服务"："13.4物业管理：租赁期间，甲方应指定物业管理机构负责租赁物的日常管理，物业管理服务费用由____方承担。乙方对物业管理有异议的，应通过书面形式提出，物业管理机构应在____日内予以答复。"

3.应增加关于租赁保证金的具体约定条款，明确保证金的收取标准、使用范围及退还条件，如修改5.1条款为"5.1租赁保证金：乙方应于本合同签订之日起____日内支付租赁保证金人民币____元整（大写：____________元整），该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内将租赁保证金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应赔偿金，剩余部分应于____日内退还乙方。"

二、商铺经营租赁场景

应用场合说明：适用于商户租赁商铺进行商业经营活动，此类租赁通常注重商铺的地理位置、人流量及展示效果。

注意事项及条款修正：

1.应增加关于商铺装修及恢复原状的具体约定条款，明确装修范围、费用承担及解除合同时的恢复要求，如修改6.3条款为"6.3商铺装修与恢复：乙方如需对租赁物进行装修，应事先征得甲方书面同意，并提交装修方案及费用预算。装修费用由____方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，或经甲方同意后以书面形式确认，恢复费用由____方承担。"

2.应增加关于经营时间及特殊行业的特殊约定条款，明确经营时间限制及特殊行业（如餐饮、娱乐等）的许可要求，如增加条款"第十四条经营限制"："14.1经营时间：乙方应在当地规定允许的时间内进行经营活动，具体经营时间不得超出____：____至____：____。如需延长经营时间，应提前____天向当地相关部门申请，并获得批准。14.2特殊行业许可：如乙方从事餐饮、娱乐等特殊行业，应确保在租赁前已获得所有必要的经营许可，并将相关许可证复印件提交给甲方备案。"

3.应增加关于节假日经营的特别约定条款，明确节假日是否需要增加特殊费用或履行特殊义务，如增加条款"第十五条节假日经营"："15.1节假日安排：如乙方计划在法定节假日进行经营活动，应提前____天向甲方提出申请，并遵守当地关于节假日经营的相关规定。15.2额外费用：如节假日经营需要甲方提供额外支持（如增加安保、照明等），相关费用由____方承担。"

三、工业厂房租赁场景

应用场合说明：适用于企业租赁工业厂房进行生产、仓储等工业用途，此类租赁通常注重厂房的面积、布局、设备配套及物流便利性。

注意事项及条款修正：

1.应增加关于厂房设施及设备的具体约定条款，明确厂房的面积、布局、生产设备的标准及维护责任，如修改2.1条款为"2.1厂房描述：厂房位于________________________，建筑面积____平方米，层高____米，柱距____米，层高____米，配备____等生产设备。厂房权属证明：________________________。"

2.应增加关于安全生产及环保的特别约定条款，明确双方在安全生产及环保方面的责任和义务，如增加条款"第十六条安全生产与环保"："16.1安全生产责任：甲方应确保厂房符合安全生产标准，并配备必要的安全生产设施。乙方应遵守安全生产规定，并对员工进行安全生产培训。16.2环保要求：乙方应遵守环保法规，不得产生污染环境的物质。如因乙方原因造成环保问题，相关责任及费用由乙方承担。"

3.应增加关于厂房续租及补偿的特别约定条款，明确厂房续租的可能性及补偿标准，如增加条款"第十七条厂房续租与补偿"："17.1厂房续租：如甲方计划续建或改造厂房，应提前____个月书面通知乙方，并优先考虑乙方的续租需求。17.2补偿标准：如因甲方原因导致厂房无法继续使用，甲方应按厂房评估价值的____%给予乙方补偿。"

四、临时性租赁场景

应用场合说明：适用于临时性、短期性的租赁需求，如展览、活动、项目研发等，此类租赁通常期限较短，对房屋的临时性使用要求较高。

注意事项及条款修正：

1.应增加关于房屋临时性使用的特别约定条款，明确临时性使用的范围、限制及恢复要求，如修改6.3条款为"6.3临时性使用限制：乙方应合理使用租赁物，不得损坏房屋结构及主要设施。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至可供临时使用的状态，或经甲方同意后以书面形式确认。"

2.应增加关于提前终止的特别约定条款，明确提前终止的条件、程序及补偿标准，如增加条款"第十八条提前终止"："18.1提前终止条件：如乙方因项目终止、资金链断裂等原因需要提前终止合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。18.2补偿协商：如提前终止对甲方造成损失，双方应协商确定补偿金额。"

3.应增加关于清洁及消毒的特别约定条款，明确临时性使用期间的清洁及消毒要求，如增加条款"第十九条清洁与消毒"："19.1日常清洁：乙方应负责租赁物的日常清洁，保持环境整洁。19.2特殊消毒：如租赁期间涉及食品、医疗等特殊行业，乙方应按相关规定进行消毒处理，并承担相关费用。"

五、涉外租赁场景

应用场合说明：适用于涉及中外双方或多方参与的租赁合同，此类租赁通常涉及跨境支付、外汇管制、法律适用等问题。

注意事项及条款修正：

1.应增加关于跨境支付及外汇管制的特别约定条款，明确支付方式、货币种类及外汇管制相关要求，如增加条款"第二十条跨境支付"："20.1支付货币：本合同项下的所有款项均以____货币支付。20.2外汇管制：双方应遵守各自国家关于外汇管制的法律法规，确保支付顺利进行。如遇外汇管制变化，双方应协商调整支付方式。"

2.应增加关于法律适用及争议解决的特别约定条款，明确法律适用、争议解决方式及管辖法院，如修改10.2条款为"10.2争议解决：如双方约定仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____。如仲裁裁决与法院判决不一致，应以仲裁裁决为准。"

3.应增加关于知识产权保护的特别约定条款，明确租赁物涉及的知识产权归属及使用限制，如增加条款"第二十一条知识产权保护"："21.1知识产权归属：租赁物涉及的知识产权归____方所有。乙方仅获得租赁期间的使用权，不得用于商业经营或转让。21.2侵权责任：如乙方因使用租赁物侵犯第三方知识产权，相关责任及费用由乙方承担。"

1.房屋权属证明复印件

2.建筑面积测绘报告

3.厂房设备清单及验收报告

4.物业管理服务协议

5.安全生产责任书

6.环保验收报告

7.装修方案及预算

8.经营许可证复印件（适用于商铺、餐饮、娱乐等特殊行业）

9.节假日经营申请表

10.安全生产培训记录

11.环保检查报告

12.厂房续建或改造计划书

13.跨境支付协议

14.外汇管制合规证明

15.知识产权归属证明

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.房屋交付时与合同约定不符

解决办法：要求甲方提供详细的房屋交接清单，逐项核对设施设备、面积、布局等是否符合合同约定，并在交接清单上签字确认。如发现不符，应立即拍照取证并书面通知甲方限期整改。

2.租金支付过程中出现争议

解决办法：严格按照合同约定的支付方式和期限进行支付，保留支付凭证。如出现争议，应首先通过书面形式与甲方沟通协商，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决。

3.租赁期间房屋损坏责任认定不清

解决办法：严格按照合同约定的维护责任进行划分，对损坏情况拍照取证并书面记录。如责任认定不清，可委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。

4.提前终止合同过程中的补偿争议

解决办法：提前仔细阅读合同中关于提前终止的条款，明确补偿标准和程序。如双方对补偿金额有争议，可委托第三方评估机构进行评估，或寻求仲裁或诉讼解决。

5.涉外租赁过程中的外汇管制问题

解决办法：在签订合同时就咨询专业律师，确保合同条款符合外汇管制规定。支付过程中保留所有交易记录，如遇问题及时与银行沟通或寻求外汇管理部门帮助。

6.特殊行业经营许可问题

解决办法：在签订合同前就确认乙方已获得所有必要的经营许可，并要求乙方提供许可证复印件备案。如因许可问题导致经营受阻，应及时与甲方沟通协商解决方案，必要时可解除合同并要求赔偿。

7.节假日经营申请延误问题

解决办法：在合同中明确节假日经营申请的办理时限和责任方。如因甲方原因导致申请延误，应要求甲方承担相应责任，并协商调整经营时间或赔偿损失。

8.安全生产事故责任认定问题

解决办法：签订合同时就明确双方在安全生产方面的责任和义务，并要求甲方提供安全生产承诺书。如发生安全生产事故，应立即启动应急处理程序，并根据事故调查结果确定责任方。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1优先租赁权条款

1.1.1条款内容：在同等租赁条件下，甲方保留优先租赁本合同项下或其名下类似物业的权利。如甲方选择行使该权利，应在本合同期满前____个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。

1.1.2条款说明：本条款旨在赋予甲方在租赁期满时的优先续租选择权，以保障甲方对租赁物的持续控制。所谓“同等租赁条件”通常指租金、租赁期限、支付方式等关键条款与乙方现有合同保持一致。甲方行使优先租赁权时，应给予乙方合理的谈判期，并就续租租金等核心问题进行公平协商。

1.2市场调节机制条款

1.2.1条款内容：租赁期间，如当地政府调整相关税费或市场行情发生重大变化，经双方书面确认后，可对租金进行调整。调整幅度应参考当地同类物业的市场租赁价格，并不得违反相关法律法规的强制性规定。

1.2.2条款说明：本条款旨在使租金水平与市场变化保持动态平衡，避免因市场波动导致租赁关系失衡。双方在协商调整租金时，应提供真实、有效的市场参考数据，并就调整比例达成一致。如协商不成，可引入第三方评估机构进行独立评估。

1.3信息披露义务条款

1.3.1条款内容：甲方应向乙方如实披露租赁物的权属状况、使用限制、潜在风险等重大信息。如因甲方隐瞒或虚假披露导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

1.3.2条款说明：本条款旨在保障乙方的知情权，防止因甲方信息披露不实导致乙方陷入不利境地。甲方应提供包括但不限于房产证、土地使用证、抵押情况、租赁历史、物业限制（如规划限制、学区限制等）在内的完整信息清单，并对信息的真实性、准确性负责。

1.4建筑维护升级条款

1.4.1条款内容：租赁期间，甲方应承担租赁物主体结构及重要设备（如供配电系统、给排水系统、消防系统等）的维护和维修责任。如需进行升级改造，甲方应提前____个月书面通知乙方，并承担相应费用。升级方案应征得乙方同意，除非升级对乙方使用造成不利影响。

1.4.2条款说明：本条款明确了甲方的建筑维护义务范围，并对重大升级改造进行了规范。主体结构通常指承重墙、梁、柱、屋顶等构成建筑骨架的部分，重要设备则指保障建筑正常运转的设施系统。甲方在进行升级改造时，应充分考虑乙方的实际需求和使用习惯，避免因改造不当影响乙方的正常经营活动。

1.5经营扰民控制条款

1.5.1条款内容：甲方应确保租赁物所在区域的环境质量符合国家相关标准，并采取措施防止噪音、污染等对乙方经营造成干扰。如因甲方原因导致扰民问题，乙方有权要求甲方整改，并要求赔偿因此遭受的损失。

1.5.2条款说明：本条款旨在保护乙方的经营环境，防止因甲方或其他产权人的行为导致乙方无法正常营业。环境质量标准通常指《环境空气质量标准》、《声环境质量标准》等国家标准。甲方应建立扰民问题的应急预案，并在问题发生后及时响应处理。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1改造装修补偿条款

2.1.1条款内容：租赁期满或合同解除后，乙方根据本合同约定进行的合法装修改造，如甲方需收回租赁物继续使用，应给予乙方相应的补偿。补偿标准可按装修工程实际投入的一定比例计算，或由双方协商确定。

2.1.2条款说明：本条款旨在保护乙方的装修投资，避免因租赁关系终止导致装修价值损失。补偿标准的计算方法应在合同中明确约定，常见的计算方式有：按装修项目清单评估作价、按面积计算补偿单价、或约定固定补偿比例等。双方应在合同中详细列明允许改造的范围和禁止改造的部分，以明确补偿基数。

2.2预先承租权条款

2.2.1条款内容：如乙方有续租需求，且在本合同期限届满前____个月书面通知甲方，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租本合同项下或其名下类似物业的权利。

2.2.2条款说明：本条款赋予乙方在租赁期满前的优先续租选择权，类似于甲方的优先租赁权，但行使主体为乙方。此条款有助于乙方提前规划经营continuity，减少因租赁变更带来的不确定性。行使条件通常与甲方优先租赁权类似，强调“同等租赁条件”的核心原则。

2.3人员招聘与培训支持条款

2.3.1条款内容：如乙方因经营需要增加人员编制，可在本合同约定的租赁期限内，要求甲方提供必要的招聘信息支持或协助对接人才资源，具体方式由双方协商确定。

2.3.2条款说明：本条款体现了甲方对乙方经营发展的支持，特别是在乙方需要快速建立或扩充团队时，甲方可以利用其资源和渠道优势提供帮助。支持方式可以是提供行业招聘信息、推荐候选人、协助组织专场招聘会等，具体合作模式应灵活协商，并在合同中明确支持范围和责任边界。

2.4经营数据分析共享条款

2.4.1条款内容：租赁期间，如乙方愿意分享其经营数据（如客流量、销售额、能耗等），可在双方保密协议框架下，要求甲方定期或不定期共享与租赁物运营相关的数据，如人流量监测数据、物业设备运行数据等，以共同优化租赁物的使用效率。

2.4.2条款说明：本条款旨在通过数据共享促进双方合作，实现互利共赢。经营数据通常指乙方在租赁物内产生的与经营活动直接相关的量化信息。共享的数据应由乙方脱敏处理，并明确使用目的和范围，甲方仅能用于租赁物管理优化，不得用于其他商业目的。双方应签订补充保密协议，明确数据安全和保密责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务范围与义务条款

3.1.1条款内容：中介方应向甲方和乙方提供真实、准确、全面的租赁信息，包括但不限于房源情况、市场行情、交易流程等。中介方应积极促进双方达成交易，并在合同签订、财产交付、费用结算等环节提供必要的协助。

3.1.2条款说明：本条款明确了中介方的核心义务是提供专业服务，促进交易成功。真实、准确、全面的信息披露是中介服务的基础，中介方不得隐瞒或虚假陈述。协助义务贯穿交易全程，包括但不限于协助谈判、准备合同文本、办理过户或备案手续、协调物业交接等。

3.2中介服务费用承担与支付条款

3.2.1