共享住宅物业管理合作协议

共享住宅物业管理合作协议第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同签订日期本合同于______年______月______日签订。1.3合同双方1.3.1甲方（共享住宅所有权人）名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.3.2乙方（物业管理公司）名称：________________地址：________________联系人：________________联系方式：________________1.4合同背景甲方拥有位于______的共享住宅，为提高住宅的使用效率和居住环境，甲方同意委托乙方对该住宅进行物业管理。第二章物业管理范围2.1物业管理区域乙方负责管理的物业管理区域为甲方所拥有的共享住宅及其附属设施。2.2物业管理内容2.2.1住宅共用部分的清洁、保养和维护；2.2.2住宅共用设施设备的运行、维护和保养；2.2.3住宅小区的安全、消防、绿化等工作；2.2.4住宅小区的公共秩序维护；2.2.5住宅小区的日常管理工作；2.2.6住宅小区的住户服务；2.2.7住宅小区的业主大会和业主委员会的协助工作；2.2.8甲方委托的其他物业管理事项。第三章物业管理费用3.1物业管理费3.1.1物业管理费标准乙方根据物业管理区域的具体情况，参照当地物价部门的规定，制定物业管理费标准。3.1.2物业管理费支付方式物业管理费按月收取，乙方应在每月的______日前向甲方开具正式发票，甲方应在收到发票后______日内支付物业管理费。3.2物业专项维修资金3.2.1专项维修资金的提取根据《物业管理条例》等相关法律法规，乙方应按照规定比例提取专项维修资金。3.2.2专项维修资金的使用专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，具体使用方案由乙方制定，并经甲方同意。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；4.1.2甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；4.1.3甲方有权依法维护自己的合法权益。4.2甲方义务4.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费；4.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护住宅小区的公共秩序；4.2.3甲方应配合乙方的工作，提供必要的信息和协助。第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费；5.1.2乙方有权在甲方同意的情况下，对物业管理区域进行必要的维修和改造；5.1.3乙方有权在甲方同意的情况下，聘请必要的工作人员。5.2乙方义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业管理区域的安全、卫生和整洁；5.2.2乙方应按照规定提取和使用专项维修资金；5.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第六章物业管理服务标准6.1服务质量6.1.1乙方应保证物业管理服务的质量达到国家相关标准。6.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量符合合同约定。6.2服务时间6.2.1乙方应保证24小时服务畅通，及时响应住户的报修和求助。6.2.2乙方应安排工作人员在夜间、节假日提供必要的巡逻和安保服务。6.3服务内容6.3.1乙方应负责住宅小区的清洁、绿化、安保、维修等服务。6.3.2乙方应定期对住宅小区内的公共设施进行维护和保养。6.4服务记录6.4.1乙方应建立物业管理服务记录，包括服务内容、时间、结果等。6.4.2乙方应定期向甲方提供服务记录的汇总报告。第七章住宅小区安全管理7.1安全管理制度7.1.1乙方应建立健全住宅小区的安全管理制度。7.1.2乙方应制定应急预案，应对突发事件。7.2安全巡查7.2.1乙方应定期对住宅小区进行安全巡查，发觉安全隐患及时整改。7.2.2乙方应加强对重点部位和时段的巡逻力度。7.3安全教育7.3.1乙方应定期对住户进行安全教育，提高住户的安全意识。7.3.2乙方应组织消防演练，提高住户的应急逃生能力。第八章住宅小区绿化与环境卫生8.1绿化养护8.1.1乙方应保证住宅小区的绿化植物生长良好，定期进行修剪和施肥。8.1.2乙方应保持绿化区域的整洁，及时清理落叶和杂物。8.2环境卫生8.2.1乙方应保持住宅小区的清洁卫生，定期进行道路清扫和垃圾清运。8.2.2乙方应设置足够的垃圾桶，并定期进行清洗和维护。8.3环境保护8.3.1乙方应采取措施减少物业管理活动对环境的影响。8.3.2乙方应鼓励住户参与环境保护活动，共同维护住宅小区的环境。第九章住宅小区公共设施管理9.1公共设施维护9.1.1乙方应保证住宅小区的公共设施正常运行，定期进行检查和维护。9.1.2乙方应记录公共设施的维修记录，并及时更新设施状况。9.2公共设施更新9.2.1乙方应根据公共设施的使用情况和老化程度，制定更新计划。9.2.2乙方应与甲方协商，按照合同约定进行公共设施的更新改造。9.3公共设施使用9.3.1乙方应合理规划公共设施的使用，保证公共设施的公平、合理使用。9.3.2乙方应定期对公共设施的使用情况进行统计和分析。第十章住宅小区业主关系协调10.1业主沟通渠道10.1.1乙方应设立业主沟通渠道，如意见箱、电话等，方便业主反映问题和建议。10.1.2乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论小区事务。10.2业主投诉处理10.2.1乙方应建立健全业主投诉处理机制，及时处理业主的投诉。10.2.2乙方应在接到投诉后，在合理的时间内给予答复。10.3业主活动组织10.3.1乙方应积极组织业主活动，如节日庆祝、文化娱乐等，增强业主的归属感。10.3.2乙方应鼓励业主参与小区管理，共同维护住宅小区的和谐氛围。第十一章物业服务合同期限及终止11.1合同期限11.1.1本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。11.2终止条件11.2.1本合同期限届满前，双方协商一致可以续签合同；11.2.2任何一方违反本合同约定的义务，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；11.2.3由于不可抗力导致合同无法继续履行；11.2.4出现法律法规规定的其他终止合同的情形。11.3终止程序11.3.1双方应提前______个月书面通知对方关于终止合同的意向；11.3.2在合同终止前，乙方应完成所有未完成的物业管理服务工作；11.3.3合同终止后，乙方应协助甲方处理剩余的物业管理事宜。第十二章物业服务费用调整12.1费用调整原则12.1.1物业服务费用调整应根据国家政策、市场行情、物价变动等因素综合考虑；12.1.2费用调整应遵循公开、公平、公正的原则。12.2费用调整程序12.2.1乙方应在费用调整前______个月向甲方提交调整方案；12.2.2甲方应在收到调整方案后______个工作日内给予书面回复；12.2.3双方经协商一致后，调整方案生效。第十三章合同的其他约定13.1通知与送达13.1.1任何一方变更通知方式或联系地址，应书面通知对方；13.1.2通知以书面形式发出，自发出之日起______个工作日视为送达。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；13.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失，并协商处理合同