民宿经营管理合作合同协议（2025年）

民宿经营管理合作合同协议（2025年）民宿经营管理合作合同协议合同编号：________________________签订日期：2025年____月____日签订地点：中华人民共和国____省____市###一、合同主体####（一）甲方（经营管理方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________注册地址：________________________联系方式：________________（电话/传真）开户银行：________________________银行账号：________________________####（二）乙方（合作标的方/业主方）名称：________________________（若为自然人，填写姓名、身份证号）统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/身份证地址：________________注册地址/常住地址：________________________联系方式：________________（电话/传真）主体资格说明：甲方应于签约前向乙方提供营业执照、法定代表人身份证明、民宿经营资质证书等文件原件供核对；乙方需对合作民宿拥有合法所有权或处分权，并提供房屋所有权证、租赁合同等权属证明原件供甲方核对。###二、合作宗旨双方本着“资源共享、优势互补、风险共担、收益共享”的原则，通过甲方的专业民宿运营能力与乙方的物业资源结合，提升民宿品牌影响力、入住率及盈利能力，实现合作共赢。###三、合作内容####（一）合作标的1.民宿基本信息-名称：________________________（以下简称“合作民宿”）-地址：________________________（精确到门牌号，双方确认位置图作为合同组成部分）-建筑面积：______平方米，房间数量：______间（房型分布：标准间______间、套房______间等，详见双方确认的《房屋及设施设备清单》）-权属状态：乙方保证合作民宿无权属争议，未被查封、抵押或出租给第三方（如有例外需书面告知甲方并协商解决方案）。2.合作范围甲方全权负责合作民宿的日常经营管理，具体包括：（1）运营管理：客房预订（线上平台对接、线下渠道拓展）、客户接待、入住登记、退房结算；（2）客户服务：客房清洁、布草更换、设施维护、投诉处理、旅游咨询等；（3）市场营销：制定推广方案、品牌宣传（含线上推广、线下活动、合作渠道对接等）；（4）财务管理：营收核算、成本控制、税费申报、财务报表编制；（5）合规管理：办理民宿经营所需证照（如《特种行业许可证》《公共场所卫生许可证》等，费用承担见“五、费用与支付”），确保经营符合消防、卫生、安全等法律法规要求；（6）资产管理：合作民宿内设施设备的日常维护、保养（自然损耗除外），重大维修（如主体结构改造、大型设备更换）需经双方书面同意。####（二）合作期限1.本合同合作期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.续约：合作期满前3个月，双方可协商续约事宜；若乙方同意续约，甲方在同等条件下享有优先续约权；续约条款另行签订补充协议，若未达成续约协议，本合同到期自动终止，甲方应在合同终止后15日内完成交接。###四、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务权利：1.对合作民宿享有独立经营管理权，有权根据市场情况调整定价、房型及促销策略；2.按本合同约定收取经营管理收益及固定管理费（若有）；3.要求乙方提供合作标的的权属证明、房屋结构图纸及现有设施设备清单，并配合办理经营相关证照；4.对乙方提供的物业瑕疵（如漏水、电路故障等）有权要求限期修复，否则可自行维修并从乙方收益中扣除合理费用。义务：1.保证经营管理符合《旅游法》《治安管理处罚法》《旅馆业治安管理办法》等法律法规，确保客户人身及财产安全；2.每月____日前向乙方提供上月《营收报表》（含线上平台流水、实际入住率、客单价等明细），每季度提供财务分析报告，年度审计报告由双方共同委托第三方机构出具（审计费用由______方承担）；3.合理使用合作民宿设施设备，不得擅自改变房屋主体结构或损坏乙方原有装修（经双方书面同意的除外）；4.客户信息严格保密，不得泄露或用于非经营用途，遵守《个人信息保护法》相关规定；5.合作期满或合同解除后，15日内返还合作民宿，并移交双方确认的《房屋及设施设备清单》（自然损耗除外，损耗标准双方另行确认）。####（二）乙方权利与义务权利：1.监督甲方经营管理情况，有权查阅财务报表及相关经营资料；2.按本合同约定获取合作收益；3.甲方违反法律法规或合同约定时，有权要求限期整改，情节严重的可解除合同并索赔。义务：1.保证合作民宿权属清晰，无第三方主张权利（如抵押、查封、租赁等），否则需承担由此给甲方造成的损失；2.向甲方提供合作民宿的《房屋所有权证》《土地使用权证》（或租赁合同）、业主身份证等复印件（原件核对），并协助办理经营所需证照；3.负责合作民宿的基础能源供应（水、电、燃气、网络等），承担固定费用（如物业费、房产税、土地使用税等，具体约定见“五、费用与支付”）；4.不得干预甲方的正常经营管理，但涉及民宿重大事项（如转租、抵押、停业超过15日）需经双方书面同意；5.配合甲方处理客户投诉、纠纷及突发事件（如安全事故、疫情等），提供必要的物业支持。###五、收益分配与费用承担####（一）收益分配模式双方约定采用“固定收益+浮动收益”分配模式：1.固定收益：乙方每月收取固定收益，金额为人民币______元（大写：________________________），无论合作民宿实际营收如何，甲方均需按时支付。2.浮动收益：合作民宿月度“净收益”达到______元（含）以上时，甲方按“净收益”的______%向乙方支付浮动收益。-净收益定义：月度总营收（含线上平台房费、线下散客房费、增值服务收入等）扣除以下项目后的余额：（1）运营成本：客房清洁用品、布草洗涤、客用消耗品（如洗漱用品、矿泉水）、水电燃气费（超出固定额度部分，见下文“费用承担”）、维修费（单次不超过______元的小修，大修需双方协商）；（2）平台佣金：线上预订平台（如携程、Airbnb等）收取的佣金；（3）营销费用：甲方为推广民宿产生的广告费、活动策划费等（单次超过______元的需提前告知乙方）；（4）税费：经营过程中产生的增值税、附加税、房产税等（依法由甲方代扣代缴）；（5）甲方管理费：按月度总营收的______%提取（若已包含固定收益，此条款可删除，需明确）。3.结算周期：每月____日前，甲方将上月固定收益及浮动收益（若有）支付至乙方指定银行账户；若遇节假日，支付日期顺延至下一个工作日。4.审计争议：乙方对营收或净收益有异议的，可委托第三方审计机构进行审计（双方共同选择，费用由______方承担），审计结果以双方确认的数据为准。####（二）费用承担1.乙方承担费用：-合作民宿的物业费、房产税、土地使用税；-基础水费、电费、燃气费（约定额度：每月水费不超过______元、电费不超过______元、燃气费不超过______元，超出部分由甲方承担）；-房屋主体结构维修、大型设备更换（如空调、热水器等，单次费用超过______元）。2.甲方承担费用：-运营成本（清洁用品、布草洗涤、客用消耗品等）；-超出约定额度的水电燃气费；-营销费用、平台佣金、税费；-日常设施设备维修（单次不超过______元）。####（三）保证金1.乙方应于本合同签订后____日内，向甲方支付保证金人民币______元（大写：________________________），用于保证甲方在合作期间对民宿设施的妥善维护及合同义务的履行。2.合作期满或合同解除后，甲方在15日内检查民宿设施（自然损耗除外），确认无损坏或乙方已承担赔偿责任后，将保证金无息返还乙方；若有损坏，甲方有权从保证金中扣除合理赔偿费用，剩余部分返还乙方。###六、合同变更、解除与终止####（一）合同变更本合同履行过程中，若需变更合作内容、期限、收益分配等条款，须经双方协商一致并签订书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。####（二）合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可随时解除合同，解除合同需书面通知对方，并结清所有款项。2.单方解除权：（1）甲方解除权：若乙方逾期支付固定收益超过30日，或民宿存在权属争议导致甲方无法正常经营，甲方有权解除合同；（2）乙方解除权：若甲方违反法律法规经营（如无证经营、消防不达标），或连续6个月净收益低于______元且无合理理由，乙方有权解除合同；（3）不可抗力：因地震、火灾、疫情、政策变化等不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任（但需及时通知对方并提供证明）。####（三）合同终止1.合作期限届满，双方未续约的，本合同自动终止；2.合同解除或终止后，双方应在15日内完成交接：（1）甲方移交民宿钥匙、财务资料、客户信息档案等；（2）乙方退还甲方剩余保证金（若有）；（3）结清未支付收益及费用（如水电费、维修费等）。###七、违约责任1.甲方违约：-逾期支付收益的，每逾期一日，按应付未付金额的______%向乙方支付违约金；-因甲方管理不善导致民宿设施损坏（非自然损耗），需承担赔偿责任；-甲方泄露客户信息的，需赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于行政处罚、客户索赔等），并向乙方支付______元违约金。2.乙方违约：-逾期支付保证金的，每逾期一日，按应付未付金额的______%向甲方支付违约金；-乙方提供的民宿存在权属争议或影响正常使用的瑕疵，需赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于停业损失、客户赔偿等）；-乙方擅自干预甲方经营管理导致甲方损失的，需承担赔偿责任。3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过本合同总固定收益的______%（或双方协商确定具体金额）。###八、不可抗力1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情封锁、政策调整等双方无法预见、避免且克服的客观情况。2.发生不可抗力后，受影响方应在____日内通知对方，并提供相关证明（如政府部门出具的文件、新闻报道等）；双方协商决定延期履行、部分履行或解除合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任（但需采取合理措施减少损失）。###九、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁（或向合作民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。2.仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。###十、其他条款1.通知与送达：双方确认的联系地址、联系方式为：甲方________________________，乙方________________________；任何书面通知以快递（ems/顺丰）送达，签收日视为送达日期；地址变更需提前7日书面通知对方，否则原地址仍有效。2.保密条款：双方对合作过程中涉及的财务数据、客户信息、经营策略等保密信息负有保密义务，无论合同是否终止，保密义务持续有效。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）