住宅电梯加装协议（2026年智能门禁）

住宅电梯加装协议（2026年智能门禁）本住宅电梯加装协议（以下简称“协议”）由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（发包方）：_________（代表住宅小区业主委员会/业主大会/管理单位）法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________乙方（承包方）：_________（具有相应资质的电梯安装、改造单位）法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________鉴于甲方拟对位于______的住宅电梯进行加装，并计划同步安装智能门禁系统；乙方具备相应的资质和能力，愿意承建该工程。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况与范围1.1加装电梯位置：位于______小区______栋______单元/楼层。1.2加装电梯规格：品牌型号为______，规格参数为______（包括载重量、速度等），具体以双方确认的设计图纸为准。1.3智能门禁系统：本次加装工程包含智能门禁系统的建设，该系统应具备______（具体描述功能，如人脸识别/指纹识别、权限管理、与电梯联动控制、访客临时授权、紧急开启功能等）、符合______（技术标准或规范）要求，硬件配置包括但不限于______（列举主要设备，如控制器、读卡器/识别设备、电锁、指示屏等）。1.4工程范围：包括但不限于：(1)新电梯的采购、运输、安装调试；(2)涉及的土建结构改造工程（如电梯井道砌筑或扩孔、底坑开挖、楼板开洞及加固等）；(3)电梯电力线路的改造、敷设及与现有供配电系统连接；(4)智能门禁系统的硬件安装、软件安装与配置、系统调试及集成；(5)安装与智能门禁系统相关的按钮、指示灯、监控摄像头等必要设施；(6)提供电梯及智能门禁系统的完整技术资料、操作维护手册；(7)工程竣工验收及交付。第二条技术标准与要求2.1电梯安装及改造应严格遵守国家及地方现行有效的电梯安装、改造相关安全技术规范和标准，如《电梯工程施工质量验收规范》GB50310等。2.2智能门禁系统的设计、施工和验收应符合国家及行业相关标准（如《安全防范工程技术规范》GB50348等），并确保系统功能稳定、运行可靠、安全可控。2.3智能门禁系统的数据采集、存储和使用必须符合《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规要求，保障用户信息安全。2.4工程设计应充分考虑与小区现有安防、门禁系统的兼容性和集成需求，确保整体安防效能。2.5乙方应提供智能门禁系统的详细技术方案，经甲方确认后实施。第三条合同价款与支付方式3.1本协议项下工程的总价款为人民币______元（大写：______）整，其中智能门禁系统费用为人民币______元（大写：______）整。3.2计价方式：______（如采用固定总价、固定单价或按实结算等）。3.3支付方式：乙方提交符合要求的发票后，甲方通过银行转账方式支付。3.4支付节点与比例：(1)本协议签订后______日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币______元（作为预付款）；(2)电梯基础及结构改造工程完成并经甲方确认后______日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币______元；(3)电梯主体安装及智能门禁系统安装调试完成，通过初步验收后______日内，甲方支付合同总价款的______%，即人民币______元；(4)整个工程通过最终竣工验收合格后______日内，甲方支付至合同总价款扣除______%（或具体金额）后的款项，即人民币______元；(5)剩余的______%，即人民币______元（或具体金额），作为质保金，于工程最终竣工验收合格后______年（或具体时间）且质保期内无质量问题后支付。3.5乙方应在每个付款节点前______日向甲方提交符合要求的付款申请、发票及相关证明文件。第四条工期与进度安排4.1本协议项下工程计划开工日期为______年______月______日，计划竣工日期为______年______月______日。4.2总工期为______日历天。4.3乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方确认。4.4因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时审批图纸、资金不到位等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。4.5因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款______%（不超过______%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：(1)负责协调业主关系，为乙方施工提供必要的场地、水源、电源接入条件，并确保施工区域周边的通顺。(2)指派______为甲方现场代表，负责与乙方联系、协调及工程确认事宜。(3)负责组织或委托有资质的单位对乙方提交的电梯及门禁系统方案、图纸进行报审，相关费用由______（甲方/乙方）承担。(4)按照本协议第三条的约定，及时足额向乙方支付工程款。(5)负责组织工程竣工验收工作，并就验收结果签署书面文件。(6)协助乙方做好施工期间对电梯井道以外区域及已完成工序的成品保护工作。5.2乙方权利与义务：(1)乙方拥有本协议约定的工程实施权，并全面负责工程的质量、安全、进度和环保工作。(2)乙方应持有有效的营业执照、电梯安装改造维修许可证等相关资质证书，并确保所使用的电梯产品、零部件及智能门禁系统符合国家强制性标准，提供产品合格证、检测报告等证明文件。(3)乙方应制定详细的施工组织设计和专项安全施工方案，并严格按方案实施，确保施工安全，购买相关的建筑意外伤害保险。(4)乙方应配备满足工程需要的管理人员和技术人员，严格按照设计图纸、技术规范及合同要求施工，确保工程质量。(5)乙方应文明施工，采取措施减少施工噪音、粉尘、振动对周边环境及居民生活的影响，并负责处理施工过程中产生的建筑垃圾。(6)乙方应积极配合甲方及有关部门的检查、监督和验收工作。(7)智能门禁系统的数据安全与隐私保护由乙方负责，确保符合国家法律法规，并配合甲方进行必要的安全审计。(8)乙方应在工程竣工前，向甲方或指定管理人员提供电梯及智能门禁系统的操作、使用、日常维护保养等方面的书面指导和培训。(9)乙方应承担因自身原因造成的工程质量缺陷的修复责任，并在保修期内履行保修义务。第六条智能门禁系统的特别约定6.1智能门禁系统的用户数据（包括但不限于生物识别信息）由______（甲方/乙方）负责存储和管理，存储地点为______，存储期限为______，其使用仅限于为本协议项下电梯及门禁系统的正常运行和管理服务，未经授权不得用于其他用途或向第三方泄露。双方应签订专项数据安全保密协议。6.2智能门禁系统应具备良好的开放性和可扩展性，预留标准接口，便于未来与小区其他智能化系统的整合或升级。6.3智能门禁系统主要部件（如控制器、识别设备等）的最低保修期为______年。第七条验收标准与程序7.1工程验收应以本协议第一条约定的范围、设计文件、国家及行业相关标准、规范以及相关政府主管部门的规定为依据。7.2验收程序：(1)乙方完成工程后，应向甲方提交竣工验收申请报告、竣工图纸、各类验收资料及产品合格证明文件。(2)甲方应在收到验收申请后______日内组织相关单位（可包括业主代表、设计单位、监理单位、物业管理单位等）进行初步验收。(3)初步验收合格的，乙方应根据意见进行整改，并在______日内完成整改。整改完成后，由甲方组织正式竣工验收。(4)竣工验收合格的，甲乙双方应签署《工程竣工验收报告》。(5)如验收不合格，乙方应在收到书面意见后______日内完成修复或返工，直至验收合格。7.3验收费用：竣工验收费用由______（甲方/乙方）承担。第八条质量保证与保修8.1工程质量必须达到国家及行业相关标准，并符合设计要求。8.2电梯本体工程的保修期为自工程竣工验收合格之日起______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.3智能门禁系统（不含特定易损件）的保修期为自工程竣工验收合格之日起______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.4保修期内，凡因材料、工艺或设备质量原因造成的损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后______小时内响应，并负责免费维修或更换，相关费用由乙方承担。8.5保修期外，乙方仍提供有偿维修服务，收费标准按乙方公示的标准执行。8.6保修责任仅限于乙方提供的电梯和智能门禁系统本身，因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，不属于保修范围。第九条安全文明施工与责任9.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，落实各项安全措施，确保施工安全。9.2乙方应办理施工期间所需的各项许可手续，并承担相关费用。9.3因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及由此产生的一切费用。9.4乙方应遵守文明施工规定，保持施工现场整洁，控制噪音和粉尘污染，爱护周边建筑物及公共设施。第十条违约责任10.1甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额______%（如万分之五）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。10.2乙方未能按本协议约定工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%（如万分之五）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程的费用及违约金。10.3乙方所安装的电梯或智能门禁系统不符合国家强制性标准或合同约定，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用、降价处理，甚至解除合同。10.4因乙方原因导致智能门禁系统无法正常运行或用户数据泄露，给甲方或用户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.5任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币______元，并承担由此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理，可延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/工程所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与解除13.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一，本协议可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使本协议无法履行；(3)一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。第十四条通知与送达14.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送：签收之日；(2)挂号信：寄出后______日；(3)传真：成功发送且对方确认接收之日；(4)电子邮件：发送成功且对方确认收到之日。14.3任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条其他15.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，