建设阶段代建协议书样本

建设阶段代建协议书样本说明本协议书样本旨在为建设项目委托方（以下简称“甲方”）与代建方（以下简称“乙方”）之间建立建设阶段代建合作关系提供框架性约定。双方应根据项目具体情况，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，对本样本条款进行调整、补充和完善，并在签署前咨询法律专业人士的意见，以确保协议内容符合相关法律法规要求及双方真实意愿。---建设阶段代建协议书合同编号：`[请填写]`委托方（甲方）：`[填写单位全称或个人姓名]`法定代表人/负责人：`[填写]`住所/注册地址：`[填写]`联系人：`[填写]`联系电话：`[填写]`电子邮箱：`[填写]`代建方（乙方）：`[填写单位全称]`法定代表人/负责人：`[填写]`住所/注册地址：`[填写]`资质等级：`[填写，如applicable]`联系人：`[填写]`联系电话：`[填写]`电子邮箱：`[填写]`鉴于：1.甲方就`[项目名称]`（以下简称“本项目”）的建设事宜，需要委托专业的代建单位负责本项目建设阶段的组织实施和管理工作。2.乙方是一家具有`[简述乙方资质、经验或能力，例如：独立法人资格、相应工程管理经验和专业技术力量]`的单位，具备承担本项目代建工作的能力。3.甲乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方承担本项目建设阶段代建管理服务事宜，达成一致意见，特签订本协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：`[项目名称]`1.2项目地点：`[项目具体建设地点]`1.3项目建设内容与规模：`[简述项目主要建设内容、建设规模，例如：总建筑面积XX平方米，主要建设XX等]`1.4项目总投资估算：人民币`[大写金额]`元（¥`[小写金额]`元），最终以有权部门审定的竣工决算为准。1.5项目资金来源：`[例如：财政拨款、自筹资金、银行贷款等]`第二条代建工作范围与内容乙方同意在本协议约定的条件下，接受甲方委托，按照国家及地方相关法律法规、技术标准、规范及本协议约定，承担本项目自`[具体起始节点，例如：项目初步设计批复后]`至`[具体完成节点，例如：项目竣工验收合格并移交甲方]`阶段的代建管理工作。具体工作范围与内容主要包括但不限于：2.1项目前期准备阶段管理：（一）协助甲方办理或根据甲方授权负责项目规划许可、施工许可等各项行政审批手续；（二）组织或参与项目施工图设计文件的会审及交底工作；（三）负责组织或协助甲方完成项目施工、监理、主要设备材料采购等招标采购工作，并负责相关合同的洽谈与管理；（四）协助甲方做好项目开工前的各项准备工作。2.2项目勘察设计管理：（一）协助甲方对勘察、设计单位的履约情况进行管理；（二）根据甲方要求，组织或参与设计变更的审核与管理工作，严格控制设计变更；（三）负责协调解决勘察设计过程中的技术问题。2.3项目招标采购管理：（一）根据项目建设需要和甲方授权，编制招标采购计划和方案，报甲方审批后组织实施；（二）负责或协助甲方办理招标相关手续，组织或委托专业招标代理机构进行招标采购活动；（三）负责中标单位的合同谈判、合同起草（或审核）和合同管理工作。2.4项目施工过程管理：（一）负责项目施工全过程的组织、协调与管理，确保项目按计划推进；（二）负责对施工单位、监理单位的日常管理和履约考核；（三）负责工程质量、安全生产、文明施工、环境保护的监督与管理；（四）负责工程进度控制，制定项目总体进度计划和阶段性进度计划，并监督实施；（五）负责组织或参与工程例会、专题会议，协调解决施工中的问题；（六）负责工程变更、现场签证的审核与管理，按程序报甲方审批；（七）负责工程资料的收集、整理、归档和管理，确保资料的完整性和规范性。2.5项目投资控制与造价管理：（一）协助甲方编制项目年度投资计划和资金使用计划；（二）负责工程进度款支付的审核，按合同约定和甲方审批程序办理支付手续；（三）负责工程结算的初审工作，配合甲方及审计部门进行竣工结算审计和竣工财务决算。2.6项目竣工验收与移交：（一）负责组织工程各专项验收、初步验收和竣工验收工作；（二）负责竣工验收资料的整理、汇编，并向甲方及相关档案管理部门移交；（三）负责项目竣工后的资产移交工作，办理相关移交手续。2.7项目文档与信息管理：（一）建立健全项目管理档案，确保项目建设全过程文件资料的规范管理；（二）定期向甲方报送项目建设进展情况、资金使用情况等信息。2.8其他：（一）负责协调与项目建设相关的政府主管部门、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关单位的关系；（二）完成甲方交办的与本项目代建管理相关的其他工作。第三条代建服务期限3.1本项目代建服务期限自`[XXXX年XX月XX日]`起，至`[XXXX年XX月XX日]`项目竣工验收合格并完成资产移交之日止。3.2因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，代建服务期限相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时书面通知甲方并提供相关证明。第四条代建服务费4.1本项目代建服务费暂定为人民币`[大写金额]`元（¥`[小写金额]`元）。4.2代建服务费的计取依据及调整方式：`[详细说明代建服务费的计算基础、费率、调整条件和方法，例如：按项目批准概算总投资的X%计取；或采用固定总价加奖惩的方式等]`。4.3支付方式与进度：（一）第一次支付：协议生效后`[XX]`日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的`[XX]`%作为预付款，计人民币`[大写金额]`元。（二）第二次支付：`[例如：项目主体结构封顶后XX日内]`，甲方向乙方支付代建服务费总额的`[XX]`%，计人民币`[大写金额]`元。（三）第三次支付：项目竣工验收合格后`[XX]`日内，甲方向乙方支付至代建服务费总额的`[XX]`%。（四）余款支付：`[例如：项目竣工结算审计完成后XX日内]`，甲方向乙方支付剩余代建服务费。4.4乙方应在每次付款申请前，向甲方提交符合要求的付款申请报告及相关证明文件，经甲方审核确认后`[XX]`日内支付。4.5乙方收款账户信息：开户名：`[乙方单位全称]`开户行：`[开户银行全称]`账号：`[银行账号]`第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（一）负责审批项目建设的重大事项，包括但不限于项目可行性研究报告、初步设计、概算、重大设计变更、重要合同、年度投资计划等。（二）负责按本协议约定及时足额向乙方支付代建服务费。（三）负责提供项目建设所需的合法土地使用权及相关文件资料。（四）负责协调解决项目建设过程中涉及甲方职责的重大外部关系问题。（五）有权对乙方的代建管理工作进行监督、检查和考核，对乙方提出的合理化建议予以采纳。（六）有权要求乙方定期报告项目进展情况、资金使用情况等。（七）负责组织或委托第三方对项目进行审计。（八）履行本协议约定的其他义务。5.2乙方权利与义务：（一）有权依据本协议约定，在甲方授权范围内独立开展代建管理工作。（二）有权按本协议约定收取代建服务费。（三）应组建具有相应专业能力和经验的项目管理团队，明确项目负责人及主要管理人员，并保持团队稳定。项目负责人及主要管理人员的更换需事先征得甲方书面同意。（四）应严格遵守国家及地方有关工程建设的法律法规、政策及技术标准，恪守职业道德，勤勉尽责地履行代建管理职责。（五）应建立健全项目管理制度，确保代建工作规范、有序进行。（六）应定期向甲方书面报告项目进展、质量、安全、投资、工期等情况，遇有重大问题应及时请示汇报。（七）应严格控制项目投资，确保项目建设内容符合批复要求，防止超概算。（八）对项目建设过程中的质量、安全负管理责任，确保工程质量合格，杜绝重特大安全事故发生。（九）应保守甲方的商业秘密和项目建设过程中的敏感信息。（十）履行本协议约定的其他义务。第六条工程质量与安全生产6.1乙方应严格按照国家、行业及地方现行的工程建设质量标准、规范和设计文件要求组织施工管理，确保本项目工程质量达到`[例如：合格等级，或达到XX标准]`。6.2乙方应建立健全安全生产管理体系和责任制，严格执行安全生产的法律法规和标准规范，落实安全防护措施，确保项目建设过程中的安全生产，杜绝安全责任事故。6.3因乙方管理不善或失职导致工程质量事故或安全事故的，乙方应承担相应的管理责任，并负责组织整改，承担由此给甲方造成的直接经济损失（法律法规另有规定的除外）。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（一）若甲方未按本协议约定及时支付代建服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额`[万分之X]`的违约金。逾期超过`[XX]`日，乙方有权暂停相关代建工作，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（二）因甲方原因（如未及时提供必要的文件资料、未及时审批、未按时支付工程款等）导致项目工期延误或产生额外费用的，由甲方承担责任，代建服务期限相应顺延。（三）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任：（一）乙方未能履行本协议约定的代建管理职责，导致项目出现质量缺陷、安全事故、工期延误或投资超概算的（因甲方原因或不可抗力除外），乙方应承担相应的违约责任：1.工程质量未达到约定标准的，乙方应负责组织返修，直至达到合格标准，并承担由此产生的费用和工期延误责任；若造成甲方损失的，应赔偿直接经济损失。2.因乙方管理原因导致工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付代建服务费总额`[万分之X]`的违约金。逾期超过`[XX]`日（或造成严重后果的），甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的代建服务费（扣除已实际发生且合理的费用），并赔偿由此给甲方造成的损失。3.因乙方管理原因导致项目投资超出批准概算（甲方原因或不可抗力除外），乙方应承担`[具体约定，例如：超出部分的X%]`的赔偿责任，但累计赔偿金额不超过代建服务费总额的`[XX]`%。（二）乙方擅自变更建设内容、建设规模、建设标准的，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担由此造成的一切损失和责任。（三）乙方未经甲方同意擅自更换项目负责人或主要管理人员，或项目管理团队不稳定影响项目进展的，甲方有权要求乙方限期改正，并可处以人民币`[具体金额]`的罚款。（四）乙方违反本协议约定的保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（五）乙方在代建过程中滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或有其他违法违规行为的，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还已收取的全部代建服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。7.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行协议的，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行。第八条不可抗力8.1本协议所称不可抗力，是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后`[XX]`日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除履行义务或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，可提请`[例如：项目所在地]`建设行政主管部门调解。9.2协商或调解不成的，按下列第`[X]`种方式解决：（一）提交`[仲裁委员会名称]`仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（二）依法向`[例如：甲方所在地/项目所在地]`人民法院提起诉讼。9.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十条协议的变更、解除与终止10.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前`[XX]`日书面通知对方，并就善后事宜达成书面协议。未经对方同意擅自解除协议的，应承担违约责任。10.3出现下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（一）一方严重违约，经守约方书面催告后`[XX]`日内仍未纠正的；（二）一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的；（三）因不可抗力导致协议目的不能实现的。10.4本协议自双方履行完毕各自的权利义务（包括项目移交、款项结清等）之日起终止。10.5协议的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十一条保密条款11.1任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、项目信息及其他未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。11.2除非法律法规要求、有权机关调查或事先获得另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3本保密义务在本协议终止后`[XX]`年内持续有效。第十二条通知与送达12.1本协议项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本协议首页所列的地址、联系人、电话、电子邮箱等方式送达。12.2邮寄送达的，以签收日或寄出后第`[X]`日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送并收到确认回执视为送达（无确认回执的，发送后`[X]`小时视为送达）。12.3任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前`[XX]`日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。第十三条其他约定13.1本协议所称“日”均指日历日。13.2本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部