2026年上海市厂房租赁合同（1篇）

2026年上海市厂房租赁合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供厂房租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方同意将位于上海市____区____路____号（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用。租赁厂房建筑面积为____平方米，结构类型为____，用途为____，现有装修及设施状况详见本合同附件一《租赁厂房附属设施、设备清单》。

2、甲方保证其对本合同项下的租赁厂房拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应在合同签订后____日内向乙方提供租赁厂房的权属证明文件复印件。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回租赁厂房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁厂房每月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），租金包含____（如：物业管理费、水电费等）。

2、租金支付方式：租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日支付，后续租金于每期开始前____日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、甲方应在收到租金后____日内向乙方开具收款凭证。

四、保证金

1、乙方应在本合同签订后____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、租赁期满或合同解除后，如无欠费、无损坏等情况，甲方应在乙方交还租赁厂房并结清所有费用后____日内将保证金无息退还乙方。

3、如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中抵扣相应损失，不足部分乙方仍应赔偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付租赁厂房，并保证租赁厂房在租赁期间符合法定用途和安全标准。

2、甲方应负责租赁厂房的日常维修和保养，保证其结构安全和正常使用功能。因甲方原因造成的房屋损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

3、甲方应协助乙方办理租赁期间所需的政府审批或许可，相关费用由____方承担。

4、甲方不得擅自改变租赁厂房的结构和用途，如确需变更，应事先征得乙方同意并承担由此产生的费用。

5、甲方应保证租赁厂房及其附属设施、设备能够正常使用，如因不可抗力导致无法使用，甲方应采取补救措施或减免相应租金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定合理使用租赁厂房及其附属设施、设备，不得擅自改变其结构和用途。

2、乙方应爱护租赁厂房及其附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方使用租赁厂房期间产生的正常损耗由乙方承担。

3、乙方应自行负责租赁厂房内的安全管理工作，包括但不限于防火、防盗、防潮等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担责任。

4、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，每逾期一日应按应付金额的____%向甲方支付违约金。

5、乙方不得利用租赁厂房从事非法活动，不得存放危险品或危害公共安全的项目。

6、租赁期间，乙方如需对租赁厂房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。租赁期满后，非甲方要求，乙方不得要求恢复原状或要求补偿。

六、转租和分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁厂房。如确需转租或分租，应事先征得甲方同意，并签订补充协议。

2、转租或分租后的租户必须遵守本合同的所有约定，并承担与乙方同等的责任。

七、维修责任

1、租赁期间，租赁厂房及其附属设施、设备的日常维修由____方负责。因不可抗力或甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修。

2、乙方应自行负责租赁厂房内的装修部分的维修，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3、乙方发现租赁厂房及其附属设施、设备有损坏或安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。如甲方逾期未维修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。

八、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过____日的；

（2）擅自改变租赁厂房结构或用途的；

（3）利用租赁厂房从事非法活动的；

（4）擅自转租或分租租赁厂房的；

（5）损坏租赁厂房或附属设施、设备且拒不修复或赔偿的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）交付的租赁厂房存在权利瑕疵或不符合约定条件的；

（2）未按时交付租赁厂房且无正当理由的；

（3）擅自收回租赁厂房的。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：