房地产中介代理合同协议

房地产中介代理合同协议甲方（委托人）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________________________，联系电话：____________________乙方（中介机构）：__________________房地产经纪有限公司，营业执照注册号：____________________，地址：____________________________________，法定代表人/负责人：__________________，联系电话：____________________，经纪执业资格证号（如有）：____________________鉴于甲方有意委托乙方处理其名下位于____________________________________（以下简称“该房地产”）的出售/出租事宜，乙方愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：第一条代理标的物1.1该房地产的基本信息如下：房地产权利证书号：____________________地址：____________________________________（门牌号、小区名称、楼层、房间号等）房屋类型：____________________（如住宅、商铺、写字楼等）结构：____________________建筑面积：____________________平方米使用面积：____________________平方米朝向：____________________装修状况：____________________附属设施：____________________其他重要信息：____________________1.2甲方确认，其对该房地产拥有合法、完整的权利，并保证向乙方提供的所有关于该房地产的信息和文件真实、准确、完整，无任何权利负担或限制（除非已明确告知乙方并写入本合同）。第二条委托事项甲方委托乙方独家代理（□）排他代理（□）普通代理（□）该房地产的出售/出租事宜，具体代理事项包括但不限于：2.1该房地产的营销推广，包括但不限于发布销售/出租信息、网络推广、报纸广告等。2.2安排潜在客户实地看房。2.3接待潜在客户，代为与潜在客户进行初步沟通和价格谈判。2.4协助甲方拟定、审核与出售/出租相关的合同及文件。2.5协助甲方与潜在客户就交易条件进行协商。2.6协助甲方办理该房地产的出售/出租相关手续，包括但不限于交易备案、价格申报、协助签署正式买卖/租赁合同、协助办理过户登记等（具体以政府部门要求为准）。2.7代收/代付该房地产出售/出租过程中产生的相关款项（□是（□否），如代收/代付，具体流程及责任承担方式约定如下：____________________）。2.8双方约定的其他事项：____________________。第三条代理权限3.1本合同项下的代理权限为独家代理（□）排他代理（□）普通代理（□）。3.2乙方在本合同有效期内，享有对该房地产的出售/出租独家代理（□）排他代理（□）普通代理（□）权限。3.3除本合同另有约定外，乙方不得将本合同项下的代理权限转委托给第三方。3.4乙方在代理期间，有权代表甲方就该房地产的出售/出租价格在人民币____________元至____________元之间进行协商（□），超出该价格范围的，需经甲方书面同意（□）。第四条代理期限4.1本合同的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/天。4.2若代理期限届满前，该房地产已成功出售/出租并完成过户/备案手续，本合同即行终止。4.3若代理期限届满前，该房地产尚未成功出售/出租，双方同意本合同自动续期______个月（□），或经双方书面同意后可续期（□）。4.4任何一方有权在代理期限届满前______日内书面通知对方终止本合同，但需承担相应的违约责任。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用：甲方同意向乙方支付代理费用，计算方式为该房地产最终成交总价的______%（□）或固定金额人民币____________元（□），包含/不包含（□）税费代扣代缴服务费（□）。5.2支付时间：（1）本合同签订后______日内，甲方支付乙方代理费用总额的______%即人民币____________元作为定金/预付款。（2）该房地产成功签约后______日内，甲方支付乙方代理费用总额的______%即人民币____________元。（3）该房地产完成过户/备案手续后______日内，甲方支付乙方代理费用总额的______%即人民币____________元。（4）其余____________元（□有/□无）作为尾款，于____________时支付。5.3支付条件：乙方需向甲方提供相关发票/收据。5.4支付账户：乙方收取代理费用的账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的代理服务。（2）有权监督乙方的代理行为，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正。（3）有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。（4）在乙方代理成功后，有权获得本合同约定的代理费用。6.1.2甲方的义务：（1）应向乙方如实提供该房地产的所有相关信息、权属证明文件及其他必要文件，并保证信息的真实性、准确性和完整性。（2）应积极配合乙方开展看房、带看、洽谈等工作。（3）应及时办理该房地产出售/出租所需甲方应承担的各类手续。（4）应按照本合同约定按时足额支付代理费用及其他应付费用。（5）不得在乙方代理期间，擅自自行或委托第三方出售/出租该房地产（如为本合同独家/排他代理）。（6）应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和规定。6.2乙方的权利与义务：6.2.1乙方的权利：（1）有权按照本合同约定，向甲方收取代理费用。（2）有权要求甲方提供与委托事务相关的必要信息、文件。（3）有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。6.2.2乙方的义务：（1）应按照本合同约定的代理事项和权限，勤勉、尽责地为甲方提供专业服务。（2）应维护甲方的合法权益，保护甲方的商业秘密和人身安全。（3）不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。（4）不得擅自改变本合同约定的委托事项或超越代理权限行事。（5）应在代理期间，积极推广该房地产，努力寻找合适的购买方/承租方。（6）应如实向甲方报告与该房地产出售/出租相关的市场信息及客户情况。（7）因乙方重大过失或故意行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（8）应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和规定。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时支付代理费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部代理费用及违约金。7.2若甲方违反本合同独家/排他代理约定，在乙方代理期间擅自自行或委托第三方出售/出租该房地产，应向乙方支付本合同约定的代理费用总额的______%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3若乙方违反本合同约定，未按约定提供服务，或超出权限行事，或因重大过失给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本合同约定的代理费用总额。乙方还应向甲方支付本合同约定的代理费用总额的______%作为违约金。7.4若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密或敏感信息，无论合同是否有效，均负有保密义务，不得向任何第三方泄露。9.3本合同项下的通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。9.4本合同自双方签