房地产中介代理合同协议2026年标准

房地产中介代理合同协议2026年标准甲方（委托方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（中介方）：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方证件号码]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]联系地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]委托代理人：[委托代理人姓名]联系电话：[委托代理人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介代理服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“该物业”）的[选择：出售/出租，下同]事务的代理人。第二条代理权限1.乙方在本合同有效期内及独家代理期内，享有该物业的独家[出售/出租]代理权。2.乙方的代理权限包括但不限于：(1)以甲方名义在该物业所在地、网络平台及其他合法渠道发布该物业的出售/出租信息；(2)接待潜在客户、带看该物业；(3)代表甲方与潜在买方/租户就该物业的售价/租金、交易/租赁条件进行协商；(4)在甲方授权范围内，代为草拟、审阅出售/租赁合同相关条款；(5)在甲方授权范围内，代为签署经甲方事先书面确认的出售/租赁合同；(6)协助甲方办理与该物业出售/出租相关的交易过户、登记等手续；(7)协助甲方收取出售款项/租赁押金及租金（仅限甲方明确授权代收且乙方无权挪用或提前占有）；(8)甲方要求的其他与该物业出售/出租相关的中介服务。3.乙方不得超出本合同约定的代理权限行事。任何超出权限的行为，均视为乙方个人行为，甲方对此不承担任何责任，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担。第三条代理期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同约定的独家代理期限为[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.在独家代理期内，甲方不得自行或通过任何第三方出售/出租该物业，否则应向乙方支付该物业成交总价[]%的违约金。4.代理期限届满，甲方如需继续委托乙方代理该物业，应在本合同期满前[]日向乙方发出书面续约通知，经双方协商一致后签订续约协议。否则，本合同自动终止。第四条佣金/服务费1.若该物业在本合同有效期内成功出售/出租，甲方同意向乙方支付佣金/服务费（以下简称“佣金”）。2.佣金计算方式：该物业最终成交总价/月租金的[]%。3.若该物业通过乙方介绍促成交易/租赁，但最终未完成过户/租赁备案，甲方仍需按实际成交总价/租赁总额的[]%向乙方支付介绍费。4.佣金支付条件：(1)该物业的出售/租赁合同已由甲方与买方/租户正式签署；(2)甲方已实际收到该物业的全部出售款项/租赁款项（或符合合同约定的其他支付条件）。5.佣金支付时间：自甲方满足上述第（4）项条件之日起[]个工作日内，将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方公司账户名]开户银行：[乙方开户行名称]银行账号：[乙方银行账号]6.佣金税费：本合同约定的佣金费率[包含/不包含]应由甲方/交易相对方承担的与该物业出售/出租相关的税费。如包含，则乙方收取的佣金为税后金额；如不包含，则相关税费由[甲方/交易相对方]承担，乙方有权向甲方/交易相对方收取。7.甲方直接收取的出售款项/租金中，代甲方收取的房款/租金部分，乙方的代理佣金从该代收款项中优先扣除，具体扣除方式由双方另行约定或按法律规定处理。乙方仅为甲方代收，无权挪用、侵占甲方款项。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，勤勉、尽责地提供中介服务；(2)有权了解该物业的代理过程及重要进展；(3)应向乙方提供真实、准确、完整的该物业权属证明、房屋状况证明及其他必要资料，并对资料的真实性、合法性负责；(4)应积极配合乙方开展带看、洽谈等活动；(5)应按照本合同约定按时足额支付佣金；(6)不得在独家代理期内委托其他中介机构或自行出售/出租该物业。2.乙方权利与义务：(1)有权按照本合同约定收取佣金；(2)应遵守国家法律法规及房地产经纪行业规范，维护甲方合法权益；(3)应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密；(4)应尽责核验该物业信息的真实性、准确性，并向甲方如实告知；(5)应在授权范围内代表甲方进行沟通、协商，不得擅自做出超出授权的决定；(6)应妥善保管甲方提供的资料，并按约定或法律规定返还；(7)应积极促成甲方与交易相对方达成交易，并协助办理相关手续；(8)不得利用中介服务损害甲方其他利益。第六条保密条款甲乙双方同意对在签订及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、该物业的具体信息等）承担保密义务。未经对方书面同意或法律、法规另有规定，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[]年。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第二条第3款约定，在独家代理期内自行出售/出租该物业，应向乙方支付该物业成交总价[]%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同第二条第3款约定，在独家代理期内未经甲方授权接受其他委托或自行介入该物业交易，应向乙方支付该物业成交总价[]%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本合同第五条第4款、第5款约定，未勤勉尽责或泄露甲方信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.若甲方未按照本合同第四条第5款约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同在下列任一情形下终止：(1)代理期限届满且双方未续签；(2)双方协商一致解除；(3)因不可抗力导致合同无法履行；(4)一方严重违约，另一方根据合同约定解除；(5)代理事项完成（即该物业成功出售/出租并完成相关手续）。3.合同终止后，乙方应在[]日内将甲方提供的资料返还给甲方，并将代理过程中产生的相关费用（如有）结清。佣金结算按照本合同第四条约定执行。第十一条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[]日书面通知对方。3.本合同一式[]份，甲方执