房地产中介代理销售合同协议（2025年房产版）

房地产中介代理销售合同协议（2025年房产版）甲方（房地产经纪机构）：________________________统一社会信用代码/注册号：________________________地址：____________________________________联系人：________________________________电话：__________________________________传真：__________________________________乙方（委托方）：________________________身份证/统一社会信用代码/注册号：________________________地址：____________________________________联系人：________________________________电话：__________________________________传真：__________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方代理销售下列房地产（以下简称“标的物业”）事宜，达成协议如下：第一条标的物业信息1.1标的物业地址：________________________1.2标的物业名称（如有）：________________________1.3标的物业权属情况：（1）所有权人：________________________（2）权属证书编号：________________________（3）土地使用权人：________________________（4）土地使用权证书编号：________________________1.4标的物业物理信息：（1）建筑类型：________________________（2）建筑面积：________________________平方米（3）户型结构：________________________（4）朝向：________________________（5）楼层：________________________（6）其他重要特征：________________________1.5标的物业当前状态：________________________（例如：已抵押/未抵押，是否查封等）1.6乙方保证其对标的物业拥有合法、完整的出售权利，并保证向甲方提供的所有关于标的物业的信息真实、准确、完整，不存在任何欺诈成分。第二条代理事项与权限2.1甲方接受乙方的委托，作为标的物业的独家/非独家【选择一项】代理销售方，负责在【选择方式：□特定区域/□指定线上平台/□其他约定范围】内，按照本合同约定及乙方要求，开展标的物业的代理销售工作。2.2甲方的代理权限包括但不限于：（1）制定并执行标的物业的销售方案；（2）通过线上及线下合法渠道发布标的物业的销售信息；（3）接待潜在客户、安排看房；（4）收集、整理、管理客户资源；（5）与意向客户进行初步沟通、促成销售谈判；（6）协助乙方准备、审核销售相关文件；（7）协助乙方与购房客户办理交易流程中约定的【选择或约定具体协助事项，例如：咨询、资料准备等，不包括但不限于：代为签署买卖合同、代为办理纳税、代为过户登记等核心环节】；（8）甲方应向潜在客户明示其代理身份及本合同约定的佣金条款；（9）甲方应保护乙方的商业秘密及客户信息。2.3未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的代理销售权限转让给第三方。第三条代理期限3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/天。3.2若代理期限内未能实现销售目标【可约定具体目标，如：销售一套房】，经双方书面同意，本合同可续签____个月，续签次数不超过____次。若未达成约定目标且双方未续签，甲方应向乙方提交最终的销售报告及佣金结算清单，本合同即告终止。第四条销售目标（可选）4.1双方约定，本合同有效期内，标的物业的销售目标为【例如：销售____套房产/销售总金额达到人民币____元】。4.2达成销售目标的具体定义：【例如：标的物业完成过户登记/乙方收到全部购房款】。第五条佣金及其支付5.1佣金计算方式：（1）佣金计算基数：以标的物业最终实际成交价格【选择或约定：□含增值税/□不含增值税】为准。（2）佣金比例：按成交价格的____%计算。（3）特殊约定：【例如：前____%按____%计算，超过____%的部分按____%计算/尾盘清售按____%计算】。5.2佣金支付条件：（1）乙方已合法收取标的物业的全部购房款【可约定：扣除约定税费及代收代付款项后的净额】；（2）标的物业已办理完毕所有必要的手续，最终完成过户登记，乙方合法取得标的物业的所有权证明。5.3佣金支付时间：自甲方书面通知乙方满足第5.2条全部条件之日起____日内，乙方应将应付佣金支付至甲方指定银行账户。5.4甲方指定收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.5佣金税费：本合同项下产生的与佣金相关的税费【例如：增值税及其附加、个人所得税等】由【□甲方/□乙方/□双方按国家规定各自承担】。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方提供真实、合法的标的物业权属证明及相关资料；（2）有权根据本合同约定及市场情况，制定并执行销售策略；（3）应勤勉尽责，积极开展代理销售活动，维护乙方利益；（4）对在代理过程中获悉的乙方商业秘密及客户信息负有保密义务；（5）应向潜在客户如实介绍标的物业情况，不得进行虚假或误导性陈述；（6）应配合乙方及购房客户完成交易流程中按本合同约定应由甲方协助的事项；（7）应遵守国家及地方关于房地产经纪、交易、金融等方面的法律法规，严禁任何违规操作。6.2乙方的权利与义务：（1）有权监督甲方的代理销售活动，对甲方工作提出合理建议；（2）有权了解标的物业的销售进展情况及客户反馈；（3）应按时向甲方提供本合同第一条所述的真实、准确、完整的标的物业信息及权属证明文件；（4）应配合甲方开展销售活动，包括但不限于参加推介会、提供必要的展示材料等；（5）应保证按照国家规定缴纳标的物业相关的各项税费及支付其他代收代付款项；（6）对甲方在代理过程中泄露的乙方商业秘密或客户信息，有权要求甲方赔偿损失；（7）应保证其作为标的物业出售方的主体资格及出售行为的合法性。第七条保密条款7.1甲乙双方对于因签署及履行本合同而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、标的物业信息等）以及本合同内容本身，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。本保密义务不因本合同的终止而失效。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行代理职责，导致乙方无法按时实现销售或造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任【可具体约定赔偿方式或金额】。8.2若乙方未能按照本合同约定向甲方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付佣金及违约金。8.3若任何一方违反本合同第七条保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任。第九条不可抗力9.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或造成损失的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条通知与送达10.1双方在本合同首页载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。10.2双方之间的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。按上述地址发出的通知，视为已有效送达。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应选择以下第____种方式解决：（1）向____【填写具体仲裁委员会名称】申请仲裁；（2）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）代理期限内销售目标达成【如有约定】；（3）甲方完成代理职责，乙方支付完全部应付佣金；（4）双方协商一致同意终止；（5）因不可抗力导致合同无法继续履行；（6）一方严重违约，导致合同目的无法实现。第十三条其他约定13.1甲方应在代理活动开始前，向乙方提供详细的市场分析报告和初步销售方案。13.2乙方应确保其具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商确定