农村宅基地及房屋转让合同

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体宅基地地址]的宅基地及地上房屋的相关权益，该宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。

2.乙方有意受让该宅基地及地上房屋，并愿意按照本合同约定支付相应的转让价款。双方经友好协商，就农村宅基地及房屋转让事宜达成如下协议：一、转让标的1.宅基地信息甲方将其合法拥有的位于[具体宅基地地址]的宅基地使用权转让给乙方。该宅基地的土地性质为农村集体建设用地，宅基地使用证编号为[具体编号]，四至范围为东至[具体界限]、南至[具体界限]、西至[具体界限]、北至[具体界限]，面积为[X]平方米。2.房屋信息该宅基地上建有房屋[X]栋，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为住宅。房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、猪圈等]。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地及地上房屋的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含了宅基地使用权及地上房屋、附属设施的全部权益。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。

（2）在甲方将宅基地及房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）在办理完宅基地及房屋的相关过户登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余的转让价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[具体银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[具体账号]如甲方需要变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方。否则，由此造成的损失由甲方承担。三、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款。

（2）甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供宅基地使用证、房屋产权证明等相关证件的原件及复印件，并积极协助乙方办理宅基地及房屋的过户登记手续。

（3）甲方应保证该宅基地及房屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，也不存在与第三方的权属纠纷。如因甲方原因导致该宅基地及房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应在本合同约定的交付期限内，将宅基地及房屋腾空并交付给乙方，同时交付与宅基地及房屋相关的附属设施、设备等。

（5）在办理过户登记手续过程中，如需要甲方提供其他资料或协助的，甲方应无条件配合。2.乙方权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定接收宅基地及房屋，并享有对该宅基地及房屋的使用、收益和处分等权利。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。

（3）乙方在接收宅基地及房屋后，应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，合理使用和维护该宅基地及房屋。

（4）乙方负责办理宅基地及房屋过户登记手续过程中所产生的税费等相关费用。四、交付时间和方式1.交付时间甲方应在本合同签订后的[X]日内，将该宅基地及地上房屋交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间推迟的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并说明推迟交付的原因。2.交付方式甲方应将宅基地及房屋的钥匙、相关证件原件等一并交付给乙方，并在交付时双方共同对宅基地及房屋的现状进行确认，签署交付确认书。交付确认书应包括宅基地及房屋的基本情况、附属设施设备状况等内容。五、产权过户登记1.过户手续办理自本合同生效之日起[X]日内，甲方应与乙方共同向当地相关部门提出宅基地及房屋过户登记申请，并按照相关部门的要求提供所需的资料和文件。在办理过户登记手续过程中，双方应积极配合，确保过户登记手续的顺利办理。2.税费承担办理宅基地及房屋过户登记手续所产生的税费、手续费等相关费用，由乙方承担。但因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理的，由此产生的额外费用由甲方承担。3.资料提供甲方应提供的资料包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明、身份证、户口簿等相关证件的原件及复印件；乙方应提供的资料包括身份证、户口簿等相关证件的原件及复印件。双方应保证所提供资料的真实、准确、完整。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付宅基地及房屋，每逾期一日，应按照转让总价的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本合同约定，隐瞒宅基地及房屋的权利瑕疵或提供虚假资料，导致乙方无法取得该宅基地及房屋的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期可得利益损失等。

（3）甲方在交付宅基地及房屋后，擅自收回或干扰乙方对该宅基地及房屋正常使用的，应按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方违反本合同约定，拒绝办理宅基地及房屋过户登记手续或不按照约定承担过户登记费用的，应按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、合同变更和解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，如继续履行合同、变更合同条款或解除合同等。

（3）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后[X]日内仍未改正的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.解除后果本合同解除后，双方应相互返还已取得的财产。如乙方已对宅基地及房屋进行了装修、改造等投入，甲方应按照评估价值给予乙方相应的补偿；如甲方已收取乙方的转让价款，应在合同解除后[X]日内退还乙方。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商解决的期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知送达双方在本合同中预留的联系地址和联系电话为有效送达地址。一方发送的通知、函件等文件，以邮寄方式送达的，自邮件签收或被退回之日视为送达；以短信、电子邮件等电子方式送达的，自发送成功之日视为送达。任何一方